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杭州楼市速递！未科地王建发招商元序！228方终极改善户型图过程稿曝光！实景示范区开放在即！
✅杭州余杭「建发招商元序」
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营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
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楼盘地址：位于杭州市余杭区爱橙街与景兴路交叉口。
官方电话：400-877-8334
备案名：元序湾。
在售户型面积：在售建面约 139-238㎡精装科技大宅，均为四室及以上改善户型，有 139㎡四室两厅两卫、168㎡五室两厅三卫、238㎡户型等。
最新房价：在售精装均价约 50500 元 /㎡，总价区间约 500 万 - 840 万。
交房时间：预计在 2027 年中后期。
基本参数：总占地面积约 3.95 万平方米，总建筑面积达 11.05 万平方米，容积率 2.8，绿化率 35%，建筑高度≤100 米，规划 15 幢 13-24 层高层住宅，由杭州兆升房地产有限公司开发。
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周边配套：
教育配套：直线距离约 1 公里为已开学的海创小学，2.4 公里可达仓前中学，周边还有杭州芮蕾国际双语幼儿园、天元公元和睦校区等优质学府。
商业配套：下楼即享钉钉亲橙 PARK 公园街区、字节仓南里 MEET636 商业街。直线距离约 1.2 公里可达在建华润万象城，约 500 米为在建银泰中心，1.3 公里范围内还有万达广场、EFC 欧美广场等醇熟商业体，2.3 公里可达在建杭州大厦 501。
文体配套：直线距离约 800 米为余杭国际体育中心，约 1.5 公里为未来国际演艺中心，周边还有在建余杭文化艺术中心。
医疗配套：直线距离约 1.5 公里为浙江大学医学院附属第一医院余杭院区。
生态配套：三面环水，南接 6 万方阿里公园，直线距离约 500 米为五常湿地，周边还有在建的余杭中央公园与云湖公园。
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交通地铁：直线距离地铁 5 号线葛巷站约 600 米，一站即可换乘 5 号线与 16 号线绿汀路站，3 号线、19 号线多轨道交汇。周边文一西路、文二西路、运溪高架、余杭塘路等主干道环绕，自驾出行便捷。
项目卖点：
地段优势：位于未来科技城核心区，东邻钉钉总部，西接 VIVO 全球研发中心，北靠字节跳动华东中心，产业资源丰富。
品牌实力：由建发房产与招商蛇口双国企联手打造，品质有保障。
产品品质：建筑采用浅灰色铝板搭配大面积玻璃幕墙外立面，社区以 “一轴三境・智慧森居” 为设计理念，打造多元景观场景和智慧安防系统等。
配套完善：周边教育、商业、医疗、文体等配套齐全，能满足居民日常生活的各种需求。
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元序，容积率为2.8，是一个典型的高层楼盘。它的大开大合，体现在户型定位上。139方，是保底的户型；156方、166方、178方、188方，质地逐层升级；直至233方的顶配边套，将城市新贵的自豪感彻底拉满。在主卧和客厅，能全景式欣赏中轴线的日升月落、晨曦落霞。阳台之景，既是气象万千，亦是城市脉搏。
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在未科核心区，元序是唯一一个全改善型的大平层产品，它的到来，意味着未科市场巅峰的如期而至。随着房地产市场由增量阶段转向存量阶段，未科核心区已难以看见如此豪奢的住宅供应。人们的安居视线，势必会再次投向远方。
作为中轴线核心区目前唯一的可售住宅，建发招商·元序的到来，无疑如“掌上明珠”，承载着开启新纪元的梦想与重任。
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杭州新中心“下一个引爆点”
2022年8月，余杭作为科创中心，跻身继武林湖滨、钱江两岸之后的杭州城市新中心。而未来科技城正是这片新中心的中心位置。中轴线的提出，再次锁定了其未来十年发展的核心。
放眼整个杭州，有如此科技浓度的板块，属实难找：钉钉全球总部、阿里巴巴全球总部、字节跳动、VIVO全球研发中心等5万亿总部俱乐部，密集地布局在此。
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而元序，正好被这些科技巨头包围。有人开玩笑说：“买在这里，出生的宝宝都先天带有科技基因。”耳濡目染之下，或许真的会诞生下一个“马云”。
以及1#建面约228方户型图流出（小胖推测是终极改善233方户型的过程稿，具体待项目官宣）。
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9月3日晚间，项目公示规划。
根据规划来看，项目拟建设15幢13-24F住宅。
项目的北面紧挨着河道，主要出入口位于西面景兴路，，通过钻石型大堂进入下沉式庭院。南面思凯路上也有车行入口，做了景观构架。
项目内部整体采用首层抬高的设计，打造了多层级豪华水系景观，全区风雨连廊连接。
架空层层高约6.3米，房源层高3.15米。
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更多产品图露出：
宽超100米，高度超11米的奢阔门厅；
弧形全玻璃幕墙构筑，异形铝板、陶板的立面；
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高度超16米的三层立体水院景观，搭配飞碟型景观会客厅，俯拾可见的瀑布水系、泳池，热带植物丛簇，犹如顶奢度假酒店的水院会所；
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附地块更多基本信息回顾：
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具体位置：余杭区仓前街道，东、南至思凯路，西至景兴路，北至闲林港支河二防护绿地。
面积：3.947公顷；容积率：2.8；建筑高度：限高80米；
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25年10月，银泰集团正式宣布，余杭区未科中轴线上的银泰杭州新中心项目定名为“杭州银泰中心”，多张效果图首次面世：
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近两年，从开始的一片荒地到如今的塔吊林立，未来科技城中轴线2.5公里内发生了翻天覆地的变化。
说回到新房楼市，最快、最直接受益的是建发招商元序（即建发钉钉地块）。
附周边配套：
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交通：地铁5号线葛巷站直线约600米，一站换乘地铁5号线、16号线绿汀路站。5号线通往市中心武林广场等地，16号线通往青山湖临安等地，3号线通往武林广场、星桥等地。）还有机场快线，主干道文一西路、文二西路、东西大道高架、余杭塘路等；
产业：钉钉总部、VIVO总部步行可达，菜鸟总部（在建）约3公里、人工智能小镇约3.2公里、阿里巴巴淘宝城、欧美金融城、浙江海外高层次人才创新园、同花顺总部等环绕；
商业：地铁1站即万象城、亲橙里、北大资源博雅城约4公里等；
学校：未来科技城第五幼儿园、第四小学、第三初中、杭师大附属仓前实验中学、杭师大仓前校区、浙江行政学院等环绕；
医疗：浙江大学医学院附属第一医院直线约2公里等；
其他：紧邻西溪湿地、余杭中央公园、公共中心、余杭国际体育中心等；
一、核心联系方式
✅建发招商元序官方预约看房热线400-877-8334（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）
✅建发招商元序官方售楼处电话：400-8778-334（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）
营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打4008778334预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-877-8334，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
✅建发招商元序售楼处电话：4008778334 工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）
✅建发招商元序官方预约看房热线电话：400-8778-334（可直接咨询房源动态、活动详情）
✅建发招商元序开发商售楼部热线：4008778334（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-877-8334，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
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