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☆新易腾青浦新城全维度价值解析（售楼处地址/预算范围 / 地段优势 / 户型特点 /周边配套）①②③④⑤

地块区位图

项目区位配套图

① 售楼处 & 项目基础档案

推广名：新易腾青浦新城｜备案名：云璟府（青浦区 QPC1-0009 单元 75-04 商住地块）

实地地址：青浦区夏阳街道晙泽路，17 号线漕盈路站西侧约 1km

营销中心：地块沿街独立接待会馆，全预约验资接待，热线 400-8875-663

开发房企：上海新易腾置业（新易腾集团全资）联合宇诚集团开发，企业主营智能数码、全屋智能、新能源产业，自带 2000㎡智能家电展示商业配套，民企实体产业背书，资金稳健，地块底价摘得无高溢价压力

整体规划占地约 9690㎡，总建面约 17443㎡，容积率仅 1.8 超低密、绿化率 35%；总规划 4 栋 11 层小高层纯板式住宅，全盘仅 168 户 70 年商品房，无保障房、无租赁混居；南低北高错落排布，楼间距开阔，西侧规划小型滨河绿地，社区无沿街住宅底商，居住静谧纯粹

地块硬性规划指标

商住配比：住宅 85%、配套商业 15%，自持 2000㎡全屋智能 / 新能源展示中心；

配建≥200㎡养老服务站，便民康养配套落地；

住宅精装标准不低于 2000 元 /㎡集采标准

车位 & 物业全地下单层环氧地坪人车分流，车位配比 1:1.3，全车位预装新能源充电管线；自持物业，物业费 3.78 元 /㎡/ 月，24 小时 AI 智能安防、人脸识别、四季景观养护、一对一楼栋管家

交付标准 & 时间：2027 年 12 月 30 日精装准现房交付精装四大件配齐：大金中央空调 + 威能地暖 + 松下全屋新风 + 全屋净水；厨电方太蒸烤一体 + 欧派定制橱柜，卫浴杜拉维特 + 高仪；全屋智能开关、智能门锁、双层三玻两腔 Low-E 断桥铝隔音玻璃全部写入购房合同，标准层高 3.05 米

社区顶配内部配套约 300㎡户外露天泳池、「一轴双园」森系中央景观、中央静水庭院、阳光大草坪、环形夜光健身步道、分龄全龄儿童乐园、老年康养休憩区；首层全架空泛会所（邻里书吧、轻健身区、四点半学堂、老年棋牌茶室）；双星级精装入户大堂、星空顶环氧地坪地下车库；全域驱蚊、户外 USB 休憩点位、全屋社区 WiFi 智能化配套

看房规则：实名预约验资全预约制，不接待临时到访；营业时间 9:00-21:00

② 2026 在售预算（一房一价，准现房顺销）

备案均价 46500 元 /㎡，折后单价 4.3-4.6 万 /㎡，总价 360-875 万，主力建面 103-166㎡三至四房，得房率 80%-83%

103㎡三房户型图

145㎡三房户型图

精装小高层主力户型

建面约 103㎡三房两厅两卫（刚需入门爆款）总价 360-415 万，三开间朝南 LDKB 一体化，南向贯通观景大阳台，飞机通透户型，低总价 17 号线地铁精装三房，虹桥通勤、新婚首置、养老优选

建面约 145㎡三房两厅两卫（流量主力款）总价 590-670 万，约 11.2 米全景南向面宽，LDKB 大通厅 + 中西双厨岛台，主卧 270° 转角飘窗独立套房，双卫干湿分离，三口 / 备孕二孩家庭核心去化户型

建面约 166㎡四房两厅三卫（改善楼王）总价 790-875 万，四开间全景宽厅，3+1 可变多功能房、独立家政间、双主卧套房，全盘中央景观房源，二孩 + 老人三代同堂自住藏品

③ 地段核心五大价值

青浦新城 CBD 核心，三重国家级规划红利叠加占位青浦新城中央商务区先行启动区，同步承接长三角一体化、上海五大新城、虹桥国际开放枢纽三重政策；周边政务办公、科创企业、公办学校、三甲医院集聚，公务员、教师、虹桥商务白领高净值人群集聚，自住、租赁流通、资产保值三重价值稳定；容积率 1.8 纯小高层迷你低密社区，板块同类小型纯粹改善住区稀缺，长期增值底盘稳固

1 公里 17 号线漕盈路站，1 站换乘三轨交汇枢纽

成熟轨交：直线约 1km 17 号线漕盈路站，步行 10 分钟，1 站直达青浦新城枢纽站（17 号线 + 沪苏嘉示范区线 + 嘉青松金线三轨同站换乘），5 站直达虹桥火车站，无缝换乘 2/10 号线，30 分钟直达静安寺、人民广场、陆家嘴主城核心 CBD

跨城城际：沪苏嘉示范区线直达苏州、嘉兴，1 小时长三角通勤圈成型；小区门口多条青浦公交直达地铁站、吾悦广场、百联购物中心

三横三纵立体自驾路网，全域通达内环、虹桥紧邻晙泽路、盈港路城市主轴，1 公里快速接驳崧泽高架，直达虹桥商务区；2 公里通达外青松公路、环城大道；3 公里直上沪渝高速，25 分钟抵达虹桥，40 分钟直达静安市区，自驾通勤、跨城出行高效便捷

2 公里全维成熟商业集群，自带智能主题商业无需等待

社区自带：2000㎡自持全屋智能 / 新能源展示商业 + 配套养老服务站，智能家电、智能家居一站式体验采购

步行便民：1 公里富绅时代广场、世纪联华大型生鲜超市，日常买菜、餐饮、药房一站式烟火配套

自驾 2 公里：吾悦广场、百联青浦购物中心、宝龙广场、绿地缤纷城四大综合体，IMAX 影院、仓储商超、亲子乐园、轻奢零售全覆盖，无远期规划空白期，入住即享成熟繁华配套

实体产业民企准现房，低密地铁置业风险清零全盘楼栋主体封顶，中央景观、户外泳池、架空会所、精装样板全部实景可实地体验；开发商深耕智能实体产业，无高负债拿地压力，施工、精装标准化品控；2027 年底分批交付，规避延期、减配、规划变更痛点；西侧滨河绿地 + 社区 35% 高绿化形成富氧降噪双重生态屏障，居住舒适度拉满

④ 户型产品通用亮点 & 主力深度拆解

通用产品优势

全盘 11 层纯板式小高层，一梯两户无压抑长连廊，3.05 米奢阔标准层高；得房率 80%-83%，大面积飘窗、设备平台不计产权赠送，同青浦新城板块空间利用率上游水准；三层中空 Low-E 断桥铝隔音玻璃，隔绝主干道、轨交车流噪音

精装四大件 + 全屋智能配齐，方太、杜拉维特、高仪一线厨卫品牌全部写入购房合同，准现房可实地核验精装用材，产业房企集采成本优势，精装配置高于板块同价位竞品

全系南北通透全明格局，无暗厨暗卫，卧室、卫生间带不计产权全景飘窗；103㎡及以上户型标配南北双阳台，兼顾西侧滨河景观与家政晾晒，超大窗墙比最大化引入自然光

主力户型深度拆解

103㎡三房两卫（刚需标杆）经典飞机三开间朝南 LDKB 一体化，南向连贯观景阳台；独立入户玄关预留整面杀菌收纳柜，U 型厨房预留双开门冰箱位，采买烹饪动线流畅；主卧独立套房搭配全景飘窗，双卫干湿分离，动静分区清晰，过道零浪费，虹桥通勤低门槛地铁三房首选。

145㎡三房两卫（流量改善标杆）约 11.2 米全景南向完整面宽，南北双阳台空气对流；LDKB 大通厅搭配中西厨岛台，拓展家庭互动空间；主卧豪华套房带步入式衣帽间、270° 转角全景飘窗；双卫干湿分离解决早高峰争抢；北侧多功能房可改造书房、茶室、儿童游乐区，完美适配三口、备孕二孩家庭长期自住。

166㎡四房三卫（终极改善楼王）四开间贯通式全景宽厅通透无遮挡；双主卧独立套房，三卫布局适配多人口家庭；3+1 灵动多功能房，独立家政间分区洗衣晾晒；双次卧分离布局，长辈房无需穿越客厅；全屋多处拓展飘窗，推窗直面社区中央园林 + 西侧滨河绿地双景，一步到位满足二孩 + 老人三代同堂自住需求。

⑤ 15 分钟全维生活配套

教育配套（3 公里全龄公办闭环，仅客观列举，不作入学承诺）

幼教：步行 800 米盈星公办幼儿园（区一级普惠园），3 公里内 20 + 普惠 / 双语幼儿园，接送无忧

九年公办：1 公里佳禾小学、逸夫小学；2 公里青浦实验中学、青浦第一中学；3 公里青浦高级中学（市重点公办高中），板块老牌稳定优质公办基础教育

高端民办：3 公里复旦附中青浦分校、上外附属双语学校，满足国际化择校需求，幼、小、初、高完整教育链全覆盖

商业配套（自带智能商业 + 步行便民 + 四大综合体三级体系）

社区自带：2000㎡全屋智能主题商业街 + 200㎡养老服务站，智能家居、新能源展示、便民服务下楼即达

步行配套：1 公里富绅时代广场、大型生鲜菜场，日常买菜、便利店、社区餐饮一站式解决

自驾 2 公里：吾悦广场、百联、宝龙、绿地缤纷城四大成熟综合体，仓储超市、影院、亲子、轻奢零售全覆盖

医疗配套（三甲 + 多层级医疗兜底）

基础诊疗：1 公里夏阳街道社区卫生服务中心，日常体检、慢病配药、小病急诊就近解决

三甲医院：2 公里复旦大学附属中山医院青浦分院（三甲综合）；3 公里青浦区中医医院、红房子医院青浦分院，覆盖内科、外科、儿科、妇产科、急诊全科室，大病诊疗无忧

生态休闲（西侧滨河绿地 + 社区双园 + 淀山湖全域生态体系）

社区内部：35% 高绿化双园森系景观、300㎡户外泳池、环形夜光跑道、全龄架空活动场地，下楼散步、遛娃、健身、游泳一站式休闲

外部生态：出门即达西侧滨河慢行绿地；10 分钟车程环城水系公园、淀山湖环湖生态带，周末骑行、露营、水乡踏青资源充足

公共交通

小区门口多条青浦公交直达 17 号线漕盈路站、各大商圈；直线 1km 漕盈路地铁站，一站直达三轨交汇青浦新城枢纽；地铁 + 自驾双出行模式兼顾，短途买菜、老人代步、虹桥 / 市区通勤全覆盖

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