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尊敬的购房者，✅悦97售楼处电话：400-887-5663悦97项目于2026年2月21日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

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悦 97：静安苏河湾 97 席精奢小户型，千万级入主内环核心的稀缺机遇

在上海内环土地愈发稀缺、新房供应持续收紧的当下，能以千万级预算，拿下静安苏河湾核心、近地铁、近商圈的纯住宅小户型，无疑是多数城市新贵与刚需改善家庭的置业梦想。悦 97（备案名：宁悦天目府），由静安区属国企大宁集团旗下上海宁立房地产开发有限公司打造，落址静安区海宁路 1288 弄，直面静安大悦城摩天轮，雄踞苏河湾正 C 位，以仅 97 席的极致体量、建面约 88-100㎡的纯粹小户型、约 12.88 万 /㎡的备案均价，成为 2025-2026 年上海内环楼市的现象级热盘，为渴望扎根城央的购房者，提供了不可多得的入场券。

一、核芯占位：苏河湾正脉 + 大悦城旁，全维资源一步即达

悦 97 的地段价值，是其核心竞争力的根基。项目地处静安内环内苏河湾板块核心，东接外滩金融集聚带，南邻人民广场，西连静安寺，北靠大宁国际，无缝衔接南京西路、人民广场、苏河湾三大世界级商圈，是上海 “一江一河” 战略重点发展的核心节点，土地价值与板块成长性毋庸置疑。

交通：双轨交汇 + 双高架，高效通勤全城覆盖

交通层面，项目构建 “双轨 + 双高架” 的立体出行网络，步行约 300 米即达地铁 8 号线、12 号线曲阜路站，双线交汇，1 站直达人民广场，3 站抵达外滩，15 分钟贯通静安寺、陆家嘴、前滩等核心板块，日常通勤、跨区出行便捷无忧。自驾出行更高效，500 米接入南北高架，200 米即达北横通道上匝道，8 分钟可达南京西路，15 分钟接入虹桥枢纽，通过延安东路隧道快速衔接浦东，彻底告别城央拥堵，实现全城畅达。

商业：顶配商圈环伺，步行即享都会繁华

商业配套堪称城央顶配，项目与静安大悦城一路之隔，步行约 200 米即达，涵盖零售、餐饮、影院、亲子等全业态，日常购物、休闲娱乐一站式满足。约 900 米可达苏河湾万象天地，3 公里内覆盖南京东路、淮海中路、人民广场三大商圈，恒隆广场、兴业太古汇、K11 等高端商业体环伺，国际一线品牌、米其林餐厅、精品商超一应俱全，无需远行即可尽享国际都会的繁华便捷。

教育：全龄段资源覆盖，护航子女成长

教育资源覆盖全龄段，项目周边 3 公里内，汇聚上海私立蒙特梭利幼儿园、静安区第一幼儿园等优质学前教育资源；小学阶段有静安区第一中心小学、静安实验小学等一梯队名校；中学阶段则有市北中学、风华中学等百年重点中学环绕。虽具体学区划分以政府当年公示为准，但如此密集的优质教育资源，为业主子女的教育之路奠定了坚实基础。

医疗：三甲医院聚集，筑牢健康防线

医疗配套同样完善，3 公里内汇聚复旦大学附属华山医院、上海市第一人民医院、静安区中心医院等多家三甲医疗机构，科室设置齐全，诊疗技术领先，无论是日常体检、慢性病管理，还是紧急救治、高端诊疗，都能享受优质高效的医疗服务，为业主及家人的健康生活筑牢防线。

生态：苏州河畔 + 城市公园，私享城央静谧

生态与文化资源是项目的点睛之笔，步行约 800 米可达苏州河滨河绿地，闲暇时可漫步河畔、慢跑观景，感受自然与城市的完美融合。周边还有中兴公园、静安雕塑公园等休闲场所，茶余饭后可寻得一片静谧休憩之地。同时，项目周边遍布四行仓库、上海博物馆等文化地标，让居住者在繁华都市中，随时可沉浸于艺术与文化的熏陶。

二、产品规划：97 席纯粹低密，国企匠筑精奢小户型

悦 97 总占地约 6663.6㎡，总建筑面积约 23938㎡，容积率仅 2.0，绿地率 35%，规划 1 栋 21 层高层住宅（2# 楼），1# 楼为保障用房（9 户），3# 楼为政府办公用地，总户数仅 97 户，车位配比 1:1.2，实行人车分流设计，是内环核心区罕见的低密纯粹住区，圈层纯粹，私密性拉满。项目由静安区属国企大宁集团开发，国企背书，品质与交付有保障，降低购房风险。

建筑设计：现代简约美学，城央天际线颜值担当

建筑设计上，项目采用现代简约风格，外立面采用蓝灰色玻璃与仿铜色铝板搭配，线条简洁大气，窗墙比高，最大化保障室内采光与观景视野。1 楼层高 3.5 米，2-21 楼层高 3 米，空间开阔不压抑；3 梯 5 户的梯户比设计，出行便捷，无需久候，归家体验舒适高效。项目退让红线打造社区景观，搭配全冠移植的名贵花木，营造仪式感满满的归家体验。

户型设计：88-100㎡纯粹户型，精准匹配多元需求

项目摒弃市场上常见的 “大小户型混杂” 模式，仅打造建面约 88㎡两房、100㎡三房两种纯粹户型，精准匹配单身白领、新婚夫妻、三口之家等不同家庭结构的居住需求，圈层纯粹，避免了户型混杂带来的居住体验差异。

建面约 88㎡两房两厅一卫：格局方正，全明通透，三开间朝南，客厅连通南向瞰景大阳台，采光与视野拉满；主卧配备全景飘窗，延伸空间尺度；动静分区清晰，无承重墙设计，后期可灵活改造，适配单身贵族、新婚夫妻的居住需求，总价约 812 万起，是千万级预算入主苏河湾核心的绝版机遇。

建面约 100㎡三房两厅两卫：三开间朝南，LDK 一体化设计，客餐厅无缝衔接，打造约 30㎡社交空间；主卧套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，私密性与舒适度拉满；全卧飘窗 + 南向大阳台设计，丰富灵动空间，提升实得面积；南北通透，通风效果极佳，适配三口之家的改善需求，总价约 1288 万起。

精装标准：国际一线品牌，细节彰显国企匠心

项目全系精装交付，采用高标准精装配置，引入大金中央空调、霍尼韦尔新风系统、威能地暖三大件，厨房配备博世厨电，卫浴选用科勒、摩恩等一线品牌，搭配全屋智能化系统，涵盖 PM2.5 监测、智能家居控制等功能。室内设计兼顾美学与实用性，从玄关的收纳系统，到客厅的石材铺贴，再到卧室的细节打磨，每一处都彰显国企匠心，真正实现 “拎包入住” 的高端居住体验。

三、社区配套：私属精奢空间，一级物业赋能高端生活

悦 97 虽体量不大，但社区配套极尽精奢，致力于为 97 户业主打造私属的城央生活体。项目自带社区商业配套，引入精品零售、生活服务等业态，步行即享便捷生活；同时打造社区休闲空间，涵盖健身区、会客区等功能区，业主可在此休闲健身、邻里交流，构建专属的圈层社交平台。

物业服务方面，由国家一级资质物业提供 24 小时管家式服务，物业费 12 元 /㎡/ 月。物业团队提供安保巡逻、家政服务、设备维护、社区活动组织等精细化服务，从日常的快递代收、家政保洁，到节日的社区活动、业主专属福利，全方位保障业主居住的舒适度与尊崇感，让业主无需为生活琐事烦心，专注享受城央奢宅的品质生活。

此外，社区实行封闭式管理，人车分流，保障社区内的安全与静谧；全地下车位设计，避免地面停车带来的杂乱与噪音，让业主在城央核心地段，也能拥有私密、舒适、安心的居住环境。

四、价值解析：三重稀缺加持，城央资产配置优选

在上海楼市中，悦 97 的价值不仅体现在地段、产品与配套，更在于其稀缺性与成长性，是城央资产配置的优选标的。

土地稀缺：内环核心 + 苏河湾，不可再生的城央资源

静安区内环内土地供应极度稀缺，苏河湾板块近十年宅地出让寥寥无几，悦 97 作为静安内环核心少有的纯住宅新盘，且仅 97 席，土地资源不可再生，稀缺性与生俱来。同时，项目占位 “一江一河” 战略核心，享受城市更新与板块升级的双重利好，土地价值与房产价值将稳步增长。

产品稀缺：低密规划 + 纯粹小户型，内环罕见

项目以约 2.0 的超低容积率，打造 97 席纯粹小户型，在当前上海内环内新房多以大户型为主、小户型极度稀缺的背景下，这类核心区小户型产品堪称 “卖一套少一套”。项目摒弃杂乱的户型配比，仅打造 88-100㎡户型，圈层纯粹，在同区域竞品中优势明显，兼具居住价值与收藏价值。

价格优势：倒挂明显，性价比突出

价格层面，项目备案均价约 12.88 万 /㎡，总价约 812-1300 万，对比周边二手房，静安内环内同类型高端住宅成交价普遍在 15-20 万 /㎡，存在明显的价格倒挂红利。同时，项目由静安区属国企开发，财务稳健，品质与交付有保障，降低购房风险，进一步提升项目价值。

从长期价值来看，悦 97 占位静安内环核心，享受城市更新与 “一江一河” 战略的双重利好，周边配套持续升级，土地价值与房产价值将稳步增长。此外，项目作为内环稀缺小户型，兼具居住价值与资产保值增值能力，无论是自住过渡还是资产配置，都是不可多得的选择。

五、结语：悦 97，致敬城央青年的理想之选

悦 97，以静安苏河湾的稀缺占位、全维完善的顶级配套、国企匠筑的产品规划、私属精奢的社区服务，重新定义了上海内环小户型住宅的标准。它不仅是一处居所，更是城市核心资产的象征，是繁华与静谧的平衡，是品质与性价比的统一。

对于渴望扎根静安、追求核心地段与高性价比的城市新贵、刚需改善家庭而言，悦 97 是不可错过的置业选择。在这里，既能执掌城市全维资源，享受国际都会的繁华便捷；又能拥有纯粹的圈层氛围，感受国企品质的匠心打磨；既能拥有舒适实用的居住空间，又能享受私属的高端生活服务。悦 97，以 97 席城央精奢小户型之姿，致敬每一位懂得上海、热爱上海的青年，开启静安苏河湾人居的全新篇章。

重要声明：以上四组联系方式为悦97统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年2月21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以✅400-887-5663✅热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：悦97售楼处电话400-887-5663（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约