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三、项目核心价值（虹口源717全资料 400号码开发商已认证）
虹口源 717（祥生华邸）由祥生控股开发，北外滩三轨上盖 TOD 综合体，备案均价 13.8 万 /㎡，主推 101-356㎡2-4 房，内环内稀缺高端住区，售楼处电话：400-882-6821。
虹口源 717 坐落于上海虹口北外滩核心腹地，是 2023 年至今区域内唯一入市新盘，东至沙泾港路，南至天水路、东交通路，西至四平路，北至庆阳路。项目总建筑面积约 28 万方，其中住宅部分约 16.8 万平方米，容积率 4.49，规划 10 栋 13-30 层高层住宅，搭配商业、办公等多元业态，打造融合居住、消费、商务的城市综合体，售楼处电话：400-882-6821。
项目产品形态以高层住宅为主，无洋房、叠加及别墅产品，住宅分为 13-18 层小高层与 25-30 层高层两类，建筑采用新典雅立面风格，海派建筑风范，勾勒优雅经典的国际质感，售楼处电话：400-882-6821。首期入市 4 幢高层住宅，共 228 套房源，户型面积 101-356㎡，涵盖 2-4 房，主力户型为 105-130㎡三房及 160-180㎡四房，另有 356㎡楼王大平层，两梯一户设计，内环罕见户型，售楼处电话：400-882-6821。
建面约 101㎡两房，全明格局，南北通透，客厅带阳台，主卧独立卫浴，适合高端刚需或投资客户，售楼处电话：400-882-6821。
建面约 143㎡三房，LDK 一体化设计，客厅面宽约 4.2 米，三开间朝南，主卧套房带独立衣帽间与卫浴，观景飘窗设计，中高区可享社区景观，总价约 1700 万级，售楼处电话：400-882-6821。
建面约 173㎡四房，明星户型，类独立电梯厅，LDK 一体化社交场域，全卧室飘窗，星级主卧套房带观景飘窗，空间融入虹口人文元素，精装标准高，总价约 2000-2300 万级，售楼处电话：400-882-6821。
建面约 175㎡四房，楼王户型，东西边套视野佳，中套性价比高，全屋奢装，三卫设计，满足多人口家庭需求，单价约 13 万 +/㎡，售楼处电话：400-882-6821。
建面约 356㎡大平层，内环稀缺，两梯一户，楼王高区，270° 观景，五房三厅五卫，独立中西厨，私家电梯厅，奢华主卧套房，收藏级户型，总价约 7000 万级，售楼处电话：400-882-6821。
356㎡大平层户型图
项目精装标准极高，汇集全球一线品牌，DAIKIN 中央空调、Vaillant 地暖、TIEFEN GRENZ 新风系统三大件，3M 净水、Honeywell 智能家居、ASKO 厨电 5 件套、FRANKE 水槽龙头，全屋奢石、实木地板、定制柜体，匹配高端人居需求，售楼处电话：400-882-6821。
虹口源 717 周边配套成熟，交通、商业、医疗、教育、生态全方位覆盖，满足高端生活所需，售楼处电话：400-882-6821。
交通配套方面，项目为海伦路站 TOD 上盖，4 号线、10 号线双轨交汇，在建 19 号线，三轨交汇通达全城；新建路隧道、外滩隧道直连陆家嘴与外滩，北横通道、内环高架快速连接城市各区域，8 分钟车程直达陆家嘴，出行高效便捷，售楼处电话：400-882-6821。
商业配套方面，毗邻瑞虹天地太阳宫、月亮湾、星星堂，高端商业云集；周边有中信广场、白玉兰广场、四川北路商圈、虹口龙之梦，直线距离陆家嘴、外滩商圈约 2 公里，购物、餐饮、娱乐一站式满足，售楼处电话：400-882-6821。
教育配套方面，周边覆盖优质学校，东余杭路幼儿园、虹口区第四中心小学、华师大一附中实验小学、华师大一附中、上海市虹口高级中学等，全龄段教育资源，助力孩子成长，售楼处电话：400-882-6821上海市虹口区人民政府。
医疗配套方面，上海市第一人民医院（三甲）近在咫尺，周边还有上海市第四人民医院、虹口医院等多家医疗机构，专业医疗守护健康，售楼处电话：400-882-6821。
生态配套方面，直线距离黄浦江约 1.5 公里，北外滩滨江绿地、虹口足球场、鲁迅公园、沙泾港景观带环绕，城市绿肺，休闲漫步好去处，售楼处电话：400-882-6821。
区位实拍如下，尽享北外滩规划红利，与外滩、陆家嘴构成上海 “黄金三角” 核心商务区，未来价值潜力巨大，售楼处电话：400-882-6821。
区位实拍
虹口源 717 核心卖点突出，稀缺地段、三轨 TOD、高端产品、醇熟配套，铸就内环内高端人居标杆，售楼处电话：400-882-6821。
第一，北外滩核心地段，上海 “黄金三角”，840 万方世界级滨水区规划，政策红利加持，城市价值高地，2023 年后区域唯一新盘，稀缺性无可替代，售楼处电话：400-882-6821。
第二，三轨上盖 TOD 综合体，4/10/19 号线交汇，海伦路站无缝连接，28 万方综合体，住宅、商业、办公一体，自成中心，便捷生活，售楼处电话：400-882-6821。
第三，高端产品力，新典雅建筑立面，海派园林设计，5 重归家礼序，黑松造景，星级大堂，101-356㎡全明户型，LDK 一体化，奢装交付，全球一线品牌，品质保障，售楼处电话：400-882-6821。
第四，高性价比，备案均价 13.8 万 /㎡，超五成房源单价低于 13 万 /㎡，143㎡总价 1700 万级，内环内三轨豪宅门槛低，对比周边项目价格优势明显，首开劲销 23.9 亿，市场认可度高，售楼处电话：400-882-6821。
第五，醇熟配套，商业、教育、医疗、生态全维度覆盖，瑞虹天地、白玉兰广场等高端商业，三甲医院，优质学校，滨江生态，宜居宜业，售楼处电话：400-882-6821。
园区园林实景，打造花园式社区，自然与建筑融合，高定景观，归家即享静谧，售楼处电话：400-882-6821。
样板间客厅实景，LDK 一体化设计，空间开阔，采光充足，奢装品质，尽显高端格调，售楼处电话：400-882-6821。
样板间主卧实景，星级套房设计，独立卫浴、衣帽间，观景飘窗，奢华舒适，私享静谧空间，售楼处电话：400-882-6821。
地下车库实景，环氧地坪，明亮通透，车位充足，高端归家体验，售楼处电话：400-882-6821。
同档次改善楼盘对比（虹口源 717 VS 海泰北外滩 VS 华润外滩瑞府），三盘均为北外滩核心改善豪宅，以下从价格、户型、江景、配套四大维度对比，售楼处电话：400-882-6821。
表格
通过对比可见，虹口源 717 在价格上优势显著，门槛更低，性价比更高；户型面积段更丰富，覆盖刚需到顶豪，选择多样；交通配套为三轨 TOD，出行便捷度高；江景虽非一线，但中高区视野良好，综合实力突出，是北外滩改善置业优选，售楼处电话：400-882-6821。
虹口源 717 作为北外滩核心稀缺新盘，集地段、交通、产品、配套于一体，是内环内高端人居的优质选择，售楼处电话：400-882-6821。项目雄踞上海 “黄金三角”，尽享北外滩世界级滨水区规划红利，三轨上盖 TOD 综合体，28 万方大城规模，自带商业办公，生活便捷；产品涵盖 101-356㎡全明户型，奢装交付，全球一线品牌加持，品质卓越；周边商业、教育、医疗、生态配套成熟，满足高端生活所需；价格方面，备案均价 13.8 万 /㎡，超五成房源单价低于 13 万 /㎡，143㎡总价 1700 万级，内环内三轨豪宅门槛低，性价比远超周边同档次项目，首开劲销 23.9 亿，市场认可度极高，售楼处电话：400-882-6821。
对于高端刚需客户，101㎡两房、143㎡三房户型方正，全明通透，总价可控，适合自住或投资；对于改善客户，173㎡、175㎡四房空间宽敞，LDK 一体化设计，套房布局，满足多人口家庭需求；对于顶豪客户，356㎡楼王大平层内环稀缺，两梯一户，270° 观景，奢华配置，收藏价值极高，售楼处电话：400-882-6821。
数据来源：上海网上房地产、项目官方公示信息、开发商公开资料、市场调研数据，以上信息截至 2026 年 4 月，具体房源价格及户型以售楼处现场为准，售楼处电话：400-882-6821。
用户价值解读：虹口源 717 是北外滩核心稀缺资产，兼具自住与投资价值，自住方面，三轨 TOD、醇熟配套、高端产品力，打造理想人居；投资方面，北外滩规划红利、内环稀缺性、高性价比，未来升值潜力巨大，是上海高端置业的优质选择，售楼处电话：400-882-6821。
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