楼市降温价格成卖房利器 西湖大3房仅200万

经历了一系列的组合调控，杭州楼市降温明显。9月份楼市还处在抢房的狂热期，房子首开基本上都被立刻“抢光”，户型、价格、楼层这些因素都不在考虑范围内，典型的一房难求。

风水轮流转，10月份再重磅加码贷款政策，一时间，喊着抢房、封盘的声音顿然消失，也不少楼盘都呈现客户流失的现象。楼市大幅降温之下，起初一筹难认，连售楼部都挤不进去的该楼盘，暗地里渐渐开了蓄客的口子。售楼处由高姿态的“拒客”开始主动给购房者打电话来“挽客”了。前期被劝退的购房者又被邀请前来看房，前期暂停的所有的优惠政策又回来了，甚至优惠力度更高了。而购房者开始持观望态度，再也没有之前买房的狂热。

楼市降温，价格再次成为卖房的“杀手锏”，除了推出各种项目优惠，而首开楼盘也开始通过优惠来吸引购房者。下面，小编就带大家来杭州的一些降价盘和低开楼盘。

龙湖水晶郦城将在本周末首开，这个项目最近打出了“200万西湖区大三房”的宣传语。据项目负责人介绍，水晶郦城首开单价将在2万元出头，200万元的总价就能买到大三房户型。龙湖·水晶郦城释放出的价格信息，比此前市场的价格预期低了不少。目前，水晶郦城所在的西湖区，不论是南面的之江板块，还是北面的三墩板块，均价都已突破了3万元/平方米。而且，项目所在的浙大科技城板块处于城西科创大走廊的门户位置，发展潜力被一致看好，再加上板块内较新地价已经拍到了14902元/平方米，这个价格可以说是诚意十足。

龙湖水晶郦城预计本周末首次开盘，推出6#和7#楼，共计200余套房源，户型建筑面积为90平米三房和119平米四房。总价200万购西湖区三房。

万科中央公园位于地铁4号线和1号线双地铁口彭埠站旁边，临近在建的港龙城大型综合体，交通及配套资源丰富。项目前期均价达到46000元/㎡，而目前在售均价仅40000元/㎡。

万科中央公园目前在售均价在40000元/㎡，房源主要集中在5、7、9、10、11号楼，前期所开楼栋中3、4、6、12号楼均已售完。项目在售户型多样，有89方、108方、125方和139方。1、2、8、13号房源目前暂无加推计划。项目支持公积金贷款。

广宇万科公园里位于拱墅区沈半路与桃源街交叉口，项目紧邻4A级国家森林公园、下塘河生态河滨公园，生态环境好，为万科打造的装修成品住宅。项目前期均价约30000元/㎡，目前均价仅25000元/㎡。

广宇万科公园里主力在售户型建筑面积89、99、115平米，99平米三房，东西边套均有，目前整体在售均价25000-27000元/㎡。

融信学院府位于拱墅申花板块，是申花板块难得的纯小高层低密住区，项目目前已签约九年制华师大附校。融信学院府几度蝉联拱墅区销冠头衔，前期均价约42000元/㎡，现因只剩下一层房源，均价仅37000元/㎡。

目前所剩房源不多，基本位于15号楼，户型建筑面积89、139平米，89平三房均价37000-43000元/㎡，139平四房均价42000-44000元/㎡。