【预告】2017年太仓土拍落幕战,地价能拍多高?

12月11日讯（研究员 孙淞平）明天（12月12日），太仓共有2宗住宅用地（含商住）出让，分别位于科教新城、城厢镇，总出让面积92828㎡，总建筑面积207008㎡，总起价88133万元。

地块信息

市场指导价及一次性报价区间

据出让公告规定：参与竞买太仓市商住、住宅用地开发企业及其下属控股子公司不得报名竞买同一宗地，即禁止马甲参拍。

地块看点

1、 WG2017-25-1

区位：地块位于太仓市核心区域科教新城板块，主干道书院路与鹊桥路交汇处，科教新城规划以天镜湖为中心，沿线打造环湖CBD、国际商务中心、高档住宅区，目前区域内在售楼盘仅有桃花岛、镜湖湾及绿地海域天境。 

配套：区域内有南郊幼儿园、科教新城实验小学、良辅中学及太仓高级中学等教育配套，就学极为便利，但医疗和大型商业配套还有待完善，目前比较依赖于北侧老城区配套。另外，区域内在建的沪通高铁太仓南站，未来将成为重要交通枢纽，地块坐拥天镜湖景观资源，环境优越。

同时，科教新城作为太仓距离上海最近的区域之一，基于强大的产业背景，将承担起拓展太仓城市空间新格局、优质对接上海的重任。成立以来不断延续太仓南向发展势态。

此外，太仓老城、双凤镇基本无宅地土地可供，新区和科教新城等或成太仓主城主要宣泄口，可以预想，该地块的热度不言而喻。

2、 WG2017-25-2

区位：地块位于太仓市城厢镇，地块所在区位是太仓与上海交汇处的中心地带，是连接上海和江苏的首要门户。城市功能配套齐全，包括了现代服务业、教育科研、总部办公和居住配套等四大功能。

配套：地块3公里范围基本覆盖太仓市中心大部分区域，可共享丰富的各类配套，此外地块距离天镜湖1.7公里，景观资源较为优质。

地块周边规划市域地铁S1号线支线、在建沪通铁路太仓南站， 未来发展潜力较大。项目周边产业集聚，未来将吸引大量产业人才入驻，有足够的购买力，因此，该地块有进入一次性报价区间的可能性。