当“采菊东篱下”遇到“觥筹交错里的繁华”,桃源小镇缤纷里开启新一代社区商业

核心提要：

绿城桃源小镇开启新一代社区商业

区域商业配套不足，缤纷里成有利补充

开杭州耕读文化体验式BLOCK街区的先河

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文/住浙网研究员 杨丽琼

这两年，杭州的商业综合体如雨后春笋般拔地而起，来福士、西溪银泰城、龙湖天街、新天地……一座座全新的购物中心、主题Mall成为了杭州城市消费升级的代表和名片。

▲西溪银泰城

当“高举高打”定位趋同的购物中心已经发展到一定阶段，社区商业日益显现出发展潜力。当商业地产发展到更为成熟的阶段，更加符合居民消费需求、个性化服务需求的社区商业也必然会走到行业的“前台”。

社区商业构筑“生活最后一公里”圈子，从成熟市场看，社区商业消费要占据社会商业总支出的60-70%，而目前在中国整体水平还仅有40%左右。

▲绿城·桃源小镇【缤纷里】实景图

因此房地产开发商们在开发项目的同时，往往也赋予了项目或沿街商铺，或小区配套综合体。

在杭州，类似的社区商业同样发展得风生水起，但看起来很美的社区商业却存在着这样那样的问题。那么，什么是真正的社区商业？杭州有哪些社区商业？

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绿城桃源小镇开启新一代社区商业

你是否记得儿时的夏天，哼着小曲儿拐进路边的小店，给爸爸买一瓶冰镇啤酒，给妈妈打一瓶酱油，给自己买一瓶汽水的经历。没错，那是我们儿时的记忆，也是社区商业的雏形。

那时的社区商业基本是零散、碎片化的底商，也仅仅只是满足社区居民柴米油盐酱醋茶的基本需求。

▲绿城·桃源小镇【缤纷里】实景图

而后，社区商业的发展出现了“五菜一汤”的业态格局，即超市、便利店、洗衣店、银行/ATM、餐饮和药店，业态多以“街边式”、“楼下便利店”的社区底商出现，可辐射的范围大致是周边500米左右的居民，服务相对向内。典型的如亲亲家园、万家星城。

再之后，出现了以万科良渚文化村、天都城、绿城翡翠城等为代表的社区商业综合体，杭州社区商业走上了一条“由内而外”的转型之路。如万科良渚文化村在原来“五菜一汤”的基础上，打造了以玉鸟流苏与村民食堂为中心的商业中心。

▲绿城·桃源小镇【缤纷里】实景图

但是，随着时代的发展，人们生活习惯的改变，对于社区商业也提出更多的要求。不再仅仅是满足于一般的日常生活需求，而是追求一种既有“采菊东篱下”的宁静悠然又有“觥筹交错有繁华”的现代生活。

如何既保证世外桃源生活，又享受都市繁华，这似乎是个悖论，正如陶渊明的笔下，世外桃源的人“乃不知有汉，无论魏晋”。如何找到这一平衡点，似乎很难，而这一切在绿城桃源小镇实现了。

▲绿城·桃源小镇【缤纷里】实景图

桃源小镇位于杭州未来科技城南板块，拥有约2000亩住宅，约3000亩城市农庄规划。项目周边环境宜人，犹如世外桃源，而全新的耕读文化体验式BLOCK街区——缤纷里，又赋予了小镇独特的“城文化”，诠释着现代都市的时尚感。

▲绿城·桃源小镇【缤纷里】实景图

缤纷里以小镇的形式开启了新一代的社区商业，成为了小镇商业中心样板。它不仅使小镇生活粲然大备，更是对于整个板块内商业配套的有利补充。

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区域商业配套不足，缤纷里成有利补充

众说周知，未来科技城是杭州至热的板块之一，其商业配套也随着板块的发展逐步完善，如EFC、奥克斯时代未来城、北大资源海港城、富力天茂广场，但它们有一个特点，那就是基本分布在未来科技城北面，而未来科技城南面，始终在这方面存有遗憾。

▲未来科技城商业配套规划图

也就是说，目前居住在未来科技城南的居民，要想购物逛街，必须前往未来科技城北面，或者往东到西溪的西溪银泰城或往西到留下的西溪印象城亦或五常大道旁的华元西溪欢乐城。

▲未来科技城中心规划图

而未来科技城南相比于未来科技城，更加宜居，这里不仅是海归精英的大本营，也有五常湿地、和睦湿地等天然氧吧，更有地铁3号线（规划）、5号线（在建）、临杭轻轨（在建）三轨交汇的便利交通。

▲未来科技城交通规划图

而且，随着金融岛、公共中心、浙一医院余杭分院等大型配套规划的落地，大家突然意识到，原来，未来科技城真正的核心区域就是未来科技城南。这里所住的精英人群越来越多，但却因商业的遗憾，居住的便利性上还有欠缺。

▲未来科技城配套规划图

幸而，桃源小镇的缤纷里来了。据悉，桃源小镇缤纷里，商业配套丰富，不仅涉及常规的餐饮、教育、购物，如桃源菜场、颐乐学院、小镇食堂、休闲购物中心等生活配套，其中规模达4000平方米的吉的堡双语教育幼儿园已开园；还有以小镇生活馆的形式，打造了咖啡区、阅读区、休闲区等多个功能区域，约三五好友欢聚谈天，将成为这里常见的生活画面。

▲绿城·桃源小镇【缤纷里】实景图

另外，缤纷里还引入了金仕堡健身中心，这家来自美国的知名健身机构，将健身中心开在数千亩的桃源大境当中，看重的正是这里醇熟的生活配套以及巨大的消费潜力。

▲绿城·桃源小镇【金仕堡健身】

而缤纷里所有的配套造福的不仅仅是小镇的居民，更将辐射周边，它向周边的居民打开，迎接消费者、散步者乃至“小镇观光客”的到来。

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开杭州耕读文化体验式BLOCK街区的先河

陶渊明的《桃花源记》，“芳草鲜美、落英缤纷”大概是对缤纷里较好的注解，这是一条高颜值商业街。

据悉，整个“缤纷里”的体量，足有近2万㎡，从中国传统坊巷式商业街中汲取灵感，采用了BLOCK街区式布局，就像是成都的宽窄巷子，自在温暖。加上小镇一期、二期会馆，整个小镇的商业配套将多达约3.2万㎡。

▲绿城·桃源小镇【缤纷里】实景图

一个开阔的中央广场，又将它分成南北两区。每个区内的建筑，都有风雨连廊相连，在风雨天依然能尽兴地赏玩游购。

就像成都的宽窄巷、西安的回民街、杭州的河坊街，传统建筑的包装下，一间间咖啡馆、书店、酒吧点缀其中，优质结合传统与现代。

缤纷里演绎的生活同样精彩，据悉，目前已有近40家商家入驻，涵盖超市、餐饮、药房、 客栈、服装、健康、早教等，另还有许多商家接洽中。

不同于一般的商业社区，绿城·桃源小镇缤纷里的社区商业所给予的是全龄化的服务、全天候的陪伴。在这里，除了年轻人的吃喝玩乐，还有亲子早教和适合长者的颐乐学院；更有从早餐、中餐到酒吧的全天候游乐场所。

▲左右滑动，欣赏【歌舞青春，缤纷桃源】

更让人惊喜的是，缤纷里不仅满足了社区居民的日常生活所需，还首创性地注入了耕读文化，赋予了小镇，赋予了缤纷里文化的内涵，让小镇居民不仅可以安放身体、安放需求，更能安放心灵。

▲左右滑动，欣赏缤纷音乐节

中央广场的户外剧场、旱喷音乐泉，是小镇社群活动最耀眼的舞台，诗歌朗诵会、民谣音乐节、缤纷雨中曲、歌舞青春大赛或是民间喜剧，以文化将小镇居民聚集一堂。

▲绿城·桃源小镇【缤纷雨中曲】

据悉，目前桃源小镇已交付近4000户， 入住业主超过2200户，未来住户将7000-8000户，随着缤纷里的开业，桃源小镇的居住氛围将愈加浓厚。

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