金茂璞元【官方认证】售楼处电话_金茂璞元营销中心24小时热线|来电预约看房_2026楼盘测评+最新房价速递
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售楼处电话：400-882-6821（开发商直连，24 小时预约制）
项目地址：虹口区曲阳南路与四平路交汇处（瑞虹新城核心）
备案名：璞元名筑
开发商：中国金茂（央企，世界 500 强）
物业：金茂物业（高端管家），物业费 13.35 元 /㎡/ 月
备案均价：约 16.8 万 /㎡
总价区间：约 2100-3800 万
产品：5 栋 24-31 层高层，70 年纯住宅
核心参数（内环顶奢纯改善）
占地面积：约1.93 万㎡，总建面：约7.63 万㎡
容积率：2.2-3.95（低密高奢）
绿化率：35%
总户数：493 户（纯大户型，无刚需）
车位比：1:1.34（人车分流）
建筑立面：铝板 + 陶板 + 玻璃幕墙（公建化奢阔）
装修标准：约 1.5 万 /㎡（嘉格纳、劳芬、当代等）
科技系统：金茂五恒（恒温 / 湿 / 氧 / 静 / 洁）
交房时间：2027 年底 - 2028 年初
主力户型（一梯一户・私梯厅・超大面宽）
130㎡ 3 房 2 厅 2 卫（入门奢居）
三开间朝南、南向面宽约 10 米、LDKB 一体化；总价约 2100 万起
172㎡ 4 房 2 厅 3 卫（主力爆款）
四开间朝南、双主卧套房、横厅约 6.7 米；总价约 2700 万起
200㎡ 4 房 2 厅 3 卫（奢阔改善）
270° 环景、超 15 米南向面宽、中西双厨；总价约 3200 万起
239-240㎡ 5 房 2 厅 4 卫（楼王大平层）
四套房 + 保姆间、8 米横厅、南北双阳台、270° 视野；总价约 3800 万起
核心区位：瑞虹正芯・黄金三角
内环核心：虹口瑞虹新城正芯，外滩 - 北外滩 - 陆家嘴黄金三角
地铁零距离：距10 号线邮电新村站约 70 米（步行 2 分钟）
顶级商圈：步行500 米→瑞虹天地太阳宫 / 星星堂，18 万㎡商业
交通（四轨交汇・全城通达）
地铁：10 号线（约 70 米）、4/8/19 号线（在建）四轨环绕
自驾：内环高架、北横通道、新建路隧道；10 分钟→北外滩 / 陆家嘴
全维配套（顶配成熟）
商业：瑞虹天地、北外滩来福士、白玉兰广场
教育：新宏星小学、虹口区第三中心小学、华师大一附中
医疗：上海市第一人民医院、新华医院（三甲）
生态：和平公园、北外滩滨江绿带
核心亮点（必买理由）
金茂璞系首作：TOP 级产品线，科技豪宅天花板
内环稀缺纯改善：130㎡起纯大户型，圈层纯粹、无混居
五恒健康宅：全年20-26℃恒温，告别空调 / 雾霾 / 噪音
一梯一户私享：独立电梯厅，归家仪式感与隐私拉满
瑞虹终极迭代：170 万㎡瑞虹商圈收官之作，价值巅峰
内环顶豪对比（金茂璞元 vs 保利外滩曜 vs 外滩元境）
表格
核心价值总结
内环顶豪天花板：金茂品牌 + 五恒科技 + 瑞虹地段 + 纯改善，一步到位终极改善
健康居住标杆：五恒系统，上海最顶级健康住宅，老人小孩宜居
资产安全堡垒：内环核心 + 央企 + 稀缺大平层，上海硬通货、保值之王
最新动态：三期热销中，130-240㎡全系在售，楼王 240㎡稀缺
案场严格预约制，未预约不接待。
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