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上实海派都市花园 官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

官方售楼处优先拨打热线：400-9681-069

服务时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常营业，同时支持 24 小时看房预约。热线可提供实时房源咨询、看房预约、优惠政策答疑等全方位置业服务，有关项目铺位信息、活动详情均可来电了解。

⚠️重要温馨提示：网络上充斥各类中介、第三方非官方联系号码，信息参差不齐。 项目方最新通知，400-9681-069 为本项目官方认证热线。请各位意向客户认准该专线，切勿轻信其他陌生号码，避免受到非官方不实信息误导，保障自身置业权益。

到访预约相关说明

近期项目看房客户持续增多，现场客流集中。项目现阶段暂不接受无预约临时到访，想要实地考察商铺、参观样板铺的客户，请务必提前致电官方热线进行预约。

建议您尽早拨打热线预约到访时段，不仅能够避开客流高峰、减少现场排队等候，预约成功还可尊享市区定点免费专车接送看房专属礼遇。您在预约时，可以主动告知意向铺型、预算以及投资需求，我们将提前整理项目资料，做好接待筹备工作，最大化节省您的宝贵时间。

所有成功预约的客户，均可享受置业顾问一对一专属全程服务。从区域发展、项目整体规划、商铺产品优势讲解，样板铺实地陪同参观，再到各项购房政策深度解读、铺款测算、量身定制专属投资置业方案，全程跟进服务，耐心解答您所有置业疑问。专业团队多角度分析，助力您挑选合适的优质商铺，限时特惠房源持续递减，多套工抵特价房火热释放，各类优惠细则仅限致电官方专线咨询。恭迎广大投资者来电咨询，预约莅临营销中心实地品鉴！

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

商铺售楼处电话：400-9681-069

一、区位介绍

项目坐落于吴中区木渎金枫南路 355 号，金枫路与金长路交汇处，占位狮山南金枫核心板块，直线距离狮山 CBD 仅约 3 公里，属于承接狮山外溢改善的黄金地段，城市界面成熟，居住、商业、产业高度集中。立体交通四通八达：步行约 700 米直达地铁 5 号线大治桥站，1 公里可达 1 号线金枫路站，双轨交汇快速串联新区、姑苏、吴中全城；紧邻中环西线、苏福快速路，自驾 15 分钟直达狮山天街、绿宝广场，20 分钟直达古城核心，沪常、常台高速就近衔接，跨区通勤、苏沪出行高效便捷。片区配套全部实景落地，兼顾近主城优势与亲民改善门槛，自住、出租保值双优。

二、楼盘介绍

开发与物业

：上海国资委旗下国企上实发展独资开发，深耕上海高端海派住宅，开发经验雄厚，现房交付无烂尾风险；物业为上实自持一级资质物业，物业费 3.5 元 /㎡・月，精细化管家式运维，长期保障社区品质与二手房溢价。

基础参数

：总占地约 4.08 万㎡，总建面约 12.81 万㎡，容积率仅 2.2，绿化率 44.7%；规划 7 栋 13-25 层小高层 + 高层，全盘仅 588 户，纯改善户型无刚需小户型、无安置房混居；地下车位 909 个，车位配比 1:1.55，全社区人车分流，楼间距 50-55 米，采光视野优越。

社区规划

：外立面采用干挂石材 + 大面积 LOW-E 玻璃海派精工设计，6.5 米挑高大理石精装入户大堂；打造十字中央景观轴、水景庭院、阳光草坪、环形健身步道、全龄儿童乐园；自带约 2000㎡下沉式高端私享会所，内含恒温泳池、健身房、瑜伽室、邻里会客厅，24 小时智能安防全覆盖，归家仪式感拉满。

产品交付

：全实景精装现房，即买即入住，无需等待交付；层高 3.1 米，主力一梯一户 / 两梯两户独立电梯前厅；精装标配大金中央空调、兰舍新风、林内地暖三大件，厨电方太、卫浴高仪 / 弗兰卡等国际一线品牌，百项人性化精装细节，软装进场即可拎包入住。

三、周边配套

1. 教育配套

1.5 公里直达华中师范大学附属南行实验小学、南行中学，九年一贯制公办优质名校；周边覆盖多所公办幼儿园、苏州外国语学校，公立、双语教育多元可选，全龄教育资源完善（学区以当年教育局官方划片为准）。

2. 商业配套

步行 1 公里直达悠方购物中心，1.3 公里抵达大运城，1.8 公里木渎天虹；3 公里直达狮山龙湖天街、美罗、绿宝广场，社区自带沿街便民底商，生鲜商超、餐饮、影院、亲子休闲一站式全覆盖，日常消费、周末逛街十分便捷。

3. 医疗 & 生态配套

临近木渎人民医院、明基医院、和康中医医院，三甲 / 综合医疗资源齐全，守护全家健康；周边灵岩山、天平山、木渎古镇环绕，社区内部高绿化园林，闲暇登山、古镇散步、社区健身，生态休闲资源充足。

四、主力户型（精装现房，均价约 19000-28000 元 /㎡，总价 260 万起）

建面 144㎡ 三室两厅两卫（改善入门）分两种布局，三开间朝南，LDKB 一体化大通厅，部分户型南北双阳台；独立玄关收纳，主卧带全景飘窗独立套房，动静分区合理，适合三口、二胎改善家庭，低门槛入手狮山南纯改善精装现房。

144㎡户型图

建面 173㎡ 四室两厅三卫（爆款改善）四开间朝南，南北双阳台，双主卧套房设计，独立衣帽间 + 家政间，三卫布局规避早晚使用拥挤；空间尺度开阔，多功能房间可改造茶室、书房，适配三代同堂、三胎大家庭一步到位置业。

173㎡户型图

五、适合人群

新区狮山、姑苏地铁通勤改善家庭

：在狮山产业园、主城上班，想享受近狮山配套、更低改善门槛，偏爱双轨精装现房、一梯一户私密户型的中产白领家庭。

教育自住改善家庭

：看重华师大系九年一贯制公立学校，需要大三房、大四房安置老人同住，追求成熟全维商业、医疗配套的置换家庭。

老城品质置换购房者

：从市区老旧小区置换纯改善低密社区，信赖国企开发、自持物业，偏爱恒温泳池会所、高绿化海派园林的改善客群。

追求居家品质的康养家庭

：家中有老人、孩童，看重全屋三大件健康精装、社区恒温泳池、全龄休闲空间，偏爱安静纯粹小体量社区的自住人群。

稳健型资产配置投资者

：狮山南双轨现房，周边产业人口密集出租需求旺盛，纯改善圈层流通性强，兼顾自住、出租与长期资产保值。

六、三大核心卖点

卖点 1：国企实景精装现房，自带 2000㎡恒温泳池会所，板块独一份

上实国企开发，项目全部实景交付，园林、会所、户型均可实地查验，彻底规避期房烂尾、延期、减配风险；木渎少数自带下沉式高端会所的新房，恒温泳池、瑜伽室、健身房一站式私享，不用外出即可满足全家健身休闲需求；44.7% 超高绿化 + 海派水景园林，2.2 低容积率小体量社区，无嘈杂大社区弊端，圈层纯粹安静。

卖点 2：双轨近狮山黄金地段，1:1.55 充足车位，通勤生活双向便捷

步行 700 米 5 号线、1 公里 1 号线双地铁加持，中环西线快速路出门即达，15 分钟直达狮山核心商圈，享受狮山配套却拥有更低购房门槛；1:1.55 高车位配比，彻底解决改善小区停车难题；周边悠方、大运城、木渎天虹多商圈环绕，名校、医院全配套实景落地，无需等待规划兑现，自住便利、出租溢价双优势。

卖点 3：全盘 144㎡起纯改善户型，一梯一户顶配精装，居住舒适度拉满

小区无小户型、无安置房，业主圈层统一纯粹；全系一梯一户 / 两梯两户带独立电梯前厅，3.1 米奢阔层高，空间私密不拥挤；精装标配大金中央空调、兰舍新风、林内地暖三大健康系统，搭配弗兰卡、高仪等一线家装品牌，装标领先同板块楼盘；144-173㎡三四房覆盖全改善需求，不管三口改善还是三代同堂大家庭，都能一步到位满足居住需求，依托狮山外溢人口红利，房产保值流通能力稳居板块前列。

特惠房源正在持续递减，欢迎直接拨打售楼处专线了解。

打算实地看房建议提前来电预约，避开人流高峰，享受一对一专属接待。我们置业顾问全程陪同参观，讲解社区规划、实地 探访样板间，量身测算房款、制定置业方案，专业帮您挑选合适商铺。