杭州楼市新政后,去哪里寻找下一个优质资产

从去年到今年春节，杭州楼市的火热指数，一直持续。一二手房源的价格倒挂，推动了“摇号热”，中签率大大下降，而新政之后，更多客户失去买房资格，手上已无名额，摇号红盘更与他们无关，“低中签率、缺名额、高负担、长周期”就成为了杭州众多购房者的尴尬处境，既然无法在市中心买房，他们的下一站又会去哪里？

答案是：青山湖。

在杭州，每年都有源源不断的客户在全城寻觅那些能依托身心的“诗意物业”，而某种意义上，新政的出炉，反而推动了周边低密项目热度，尤其是大城西板块，如地处青山湖的大华·春山椿树，便是具有代表性的热点。

临安板块是杭州十区里目前少有一个不限购的区域，新政的影响力，反而助长了大华·春山椿树的销售态势。从春节到现在，春山椿树销售展示中心迎来一波又一波的客户，这些身影来自周边及主城区各板块，对于他们而言，距离杭州极近、又是具备城市发展红利的板块，大城西“青山湖”成为了首当其充的理想选项。

青山湖科技城/图源网络

“身边的很多朋友，越来越多选择在青山湖、临安一带买房，我预感这些目前还不限购的区域价格可能会涨，所以想在价格上涨前下单。”张先生在阿里巴巴上班，他和家人在春节期间两次来到春山椿树，后来，果断下单“五层电梯洋房”物业。

持有这种嗅觉的客户不在少数，在网上略微查找，便可以看到16号地铁已经开通，青山湖科技城的产业、商业、生活资源都进入快速成熟的发展阶段，近两年，未来科技城二手房价始终保持一定幅度升涨，目前未来科技城核心区二手房已达6万/㎡，即便一套是90㎡，也需要500多万。可见，此时如果收藏一套同处大城西，主力总价在240-270万的精装5层洋房，可谓拥有了一套低密物业的原始股！

▲春山椿树示范区实景图

春山椿树，约1.18的容积率，五层洋房，开窗即见满眼绿意，这样的生活品质，放在今天怎能不令人心动？所以，除了追求高生活品质的年轻客户，这里还有未来5-10年考虑养老的客群，他们有的带着亲戚邻居一起买，有的则是三五好友结伴而居。

▲春山椿树实景图

5层洋房，一定是珍贵的！在杭州，且不说五层，即便是7-11层的洋房如今都已经很少。有生活经验的人明白：5层洋房的户数和高度已经靠近叠排，这时，如果是有地下室且带院子的一层底跃，楼上楼下复式结构，完全可以媲美“大宅”的享受度。也因此，春山椿树一经推出市场，便受到全城追捧，四次开盘，四次热销，那么，现在还能不能买到呢？

答案是：还有机会，因为春山椿树本身规模足够，其建面约 102-168㎡精装五层纯洋房，近期将继续加推！

在青山湖板块的诸多楼盘选项中，春山椿树之所以能脱颖而出，其产品品质所占分数极高。

进入样板间，我们会发现：春山椿树的实际户型比想象中呈现的还要大！背后的原因是因为建筑以连续性的玻璃材质，实现了“直击自然”的无界视野，这就让空间显得更大；另外，还拥有270度转角飘窗、约13米面宽、约9米超宽跑道阳台、独立玄关等，每一个空间细节都令人心动……

▲春山椿树约168㎡样板间阳台实景合成图

而春山椿树在精装上，尽可能实现家庭生活的舒适和便捷，如采用高舒适度的中央空调、全屋地暖、热水系统等；而样板房所呈现的施工细节品质，与大部分售价四五万的摇号红盘相比也毫不逊色。

▲春山椿树约168㎡样板间主卧实景合成图

▲春山椿树约168㎡样板间实景示意图

放眼大城西，春山椿树是青山湖板块罕有的精装洋房产品，而住过大华西溪风情的客户都深有同感：作为老牌杭州房企的匠心，确实能给人充分的信赖！

▲春山椿树建面约102㎡样板间实景示意图

如今杭州的主城，已经变成了“楼市窄门”，但背后，同样预示着机遇。对于仅剩不多的“不限购区域”，随着更多缺乏房票而实力雄厚的改善型客户涌入，必然迎来新的“热度”！

也许此时此刻，正是难得的黄金窗口期。

免责声明：1.本项目推广名为“大华·春山椿树”，地名办核准名为“西野风韵春山明月苑四区”，临售许字(2020)第01243号；2.本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺，相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划等原因发生变化；3.本宣传资料涉及的样板间实景图，仅供参考；4.出卖人可能会不定期对宣传资料进行修改，敬请留意较新资料；5.价格有效期至2021年03月31日。