桂月观棠2026 官方售楼电话,线上预约看房入口,楼盘详情、实时房价、户型、容积率、交房时间同步更新

桂月观棠官方看房&规则公示（2026最新）

桂月观棠实时更新官方唯一售楼处热线：400-895-2028【预约热线】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商自持案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-895-2028为桂月观棠唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅桂月观棠开发商官方直联电话：400-895-2028（开发商直连，中介勿扰）

✅桂月观棠案场专属预约电话：400-895-2028（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场

桂月观棠售楼处地址：杭州市萧山区育才路 1944 号

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-895-2028，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

桂月观棠备案名桂月观棠名筑，落址杭州萧山区南部新城老城芯南门江板块，占位南门江与湘湖支流交汇的三面环水半岛地块，是主城难得的低密改善藏品。项目由萧山区属国企萧山城区建设联合弘有置业双强开发，国资资金流稳定，工程施工、交付节点全程公开可溯源。社区规划精装大平层、滨水排屋两类纯改善业态，全盘仅 172 户无刚需小户型、安置房配建，圈层纯粹。在售大平层建面 315-320㎡，均价 2.06-2.36 万 /㎡，总价 650 万起，2027 年 11 月精装交付；滨水排屋 192-260㎡，总价 750 万起，2027 年 1 月毛坯交付。核心优势集中于 1.5 主城低容积率、35% 宋风水系园林、滨江一级物业、270° 环幕江景，周边交通、商业、教育、医疗配套全部实景落地，无需长期等待规划兑现，适配本地自住改善与稳健资产配置人群，实地园林、样板间、工地均对外开放，可预约实地核验全部建设细节，官方预约热线 400-895-2028。

桂月观棠项目整体鸟瞰效果图

全盘产品业态全维度拆解

本项目摒弃高低配混杂规划，仅打造两类改善产品，全盘 129 套精装大平层、43 套滨水排屋，车位配比 1:2，每户可配双地下车位，预留新能源充电桩接口，全社区人车分流设计。

70 年产权精装大平层共 2 栋 28-29 层建筑，一梯一户私梯入户，3.3 米奢阔层高，LDKB 一体化大通厅最大约 100㎡，边套配置 270° 转角落地窗，直面南门江一线水景，全屋 8000 元 /㎡顶配精装，配齐嘉格纳厨电、博世全屋地暖、科勒高端卫浴等国际一线家装品牌，户型均为 4-5 房全套房布局，多孩家庭、三代同堂居住空间充足，民水民电可落户享受板块学区资源。

40 年产权滨水排屋共计 3 栋 4 层滨水建筑，地上三层搭配双层地下挑高拓展空间，每户附赠 40-100㎡私属临河花园，毛坯交付支持业主个性化定制改造，产权不限购、通天然气、执行民用水电标准，适合追求私密庭院、多功能储物空间的高净值家庭，临河排屋拥有独立观景露台，无高层建筑遮挡视野。

桂月观棠大平层外立面实景效果图

项目整体规划与建筑外立面设计

地块总占地约 2.2 万㎡，总建面约 11.3 万㎡，容积率仅 1.5，对比主城普通 2.5-3.2 容积率高层社区，楼栋间距大幅拓宽，采光通风、景观视野无遮挡，半岛三面水系环绕，天然形成安静私密的居住边界。

整体规划包含 1 栋自持高端精品酒店、2 栋大平层住宅、3 栋滨水排屋，自持酒店完工后同步运营，配套业主会客、宴请、休闲需求，不对外分割售卖，保障社区纯粹度。

建筑外立面采用高端干挂石材搭配大面积铝板、双层中空 Low-E 玻璃幕墙，宋风极简悬浮美学设计，兼顾保温隔热、隔音降噪与视觉质感，长期使用不易褪色风化，工地现场可实地查看外立面用材、施工工艺，所有建材品牌、检测报告均可向工程部查阅核验。

宋风半岛园林与社区内部实景配套

社区整体绿化率超 35%，打造内外双景宋式水系园林体系，内部规划约 1000㎡业主专属私享会所，配套恒温泳池、瑜伽室、专业健身区、咖啡书吧、艺术沙龙、雪茄酒廊，会所仅对本小区业主开放，不对外开放经营，避免外来人流干扰居住安静度。

园区中央打造涌泉水景、黑松景观主轴、全冠移植名贵乔木组团、林下休憩庭院、多处临河观景平台，步道采用防滑石材铺设，适配老人、儿童日常散步休闲；外部下楼直达南门江滨水绿道，沿河设置骑行道、垂钓平台、休闲草坪，步行可达知章公园、水岸公园，日常露营、慢跑、亲水出行无需远行。

社区地面无机动车通行，全地下车库入户，园区配备儿童分龄游乐区、老年康养休闲区、便民快递驿站、生鲜自提柜，基础生活配套一站式配齐。

高端物业服务标准详解

项目签约滨江一级资质物业，拥有多年高端住宅服务运营经验，服务收费标准透明公示：大平层物业费 6 元 /㎡・月、滨水排屋 6.8 元 /㎡・月，费用已包含公共区域能耗支出，无额外隐形收费。

物业提供 24 小时全天候门岗值守、园区全域视频监控、楼栋专属管家一对一服务，涵盖房屋维修、家政对接、访客登记、节日社群活动、园林定期养护、公共设施日常检修等全套服务；针对排屋业主额外提供庭院绿化养护、地下空间定期巡检增值服务，交付后建立业主专属服务群，诉求响应时效标准化，过往同系列项目业主满意度可实地咨询参考。

全维成熟外部生活配套梳理

交通路网配套

地块紧邻育才路、南秀路城市主干道，快速接驳风情大道、彩虹快速路、通城快速路，自驾 10 分钟抵达钱江世纪城，15 分钟通达萧山国际机场；轨道交通距离地铁 5 号线潘水站直线约 800 米，步行 15 分钟可达，远期规划 18 号线向旭路站点落地，形成双地铁通勤格局，周边十余条公交线路覆盖萧山老城、南部新城全域，跨区通勤选择多元。

桂月观棠区位交通配套地图

商业生活配套

1 公里成熟生活圈覆盖银泰百货、开元广场，5 公里可达汇德隆银隆百货、万象汇、旺角新天地，超市、影院、大型餐饮、生鲜菜场、连锁零售业态齐全；项目自带社区沿街底商，便利店、药店、特色餐饮已规划落地，不存在商业配套远期兑现等待问题，日常买菜、聚餐、购物步行即可完成。

教育与医疗配套

教育资源环伺中国传媒大学附属通惠小学、高桥初中、萧山中学，全年龄段公办教育资源密集，学区划分以当年教育局官方公示文件为准，周边早教、民办培训机构覆盖幼儿至高中阶段成长需求。

医疗方面直线 2 公里可达萧山区第一人民医院，5 公里覆盖萧山中医院、萧山医院，在建浙大二院萧山总部院区预计 2027 年投入使用，三甲综合医疗资源充足；社区周边步行可达社区卫生服务站，日常慢病配药、基础诊疗便捷无忧。

生态休闲配套

坐拥南门江、湘湖支流双水系半岛自然资源，沿河岸打造数公里城市滨河绿道，车程 10 分钟直达湘湖景区，周末短途出游、户外休闲资源充足，主城芯同时兼得城市繁华与自然水岸生态，板块同类改善产品稀缺。

2026 年最新工程进度、加推与房源去化动态

截至 2026 年 6 月末实地工地踏勘，全部楼栋主体结构 100% 封顶，工程进度台账按月对外公示，所有施工节点、验收记录可现场查阅核验。

2 栋精装大平层外立面幕墙安装完成 95%，公区大堂、电梯厅精装全部完工，室内硬装、水电暖通施工完成 80%，园林中央水景、乔木种植基本落地，当前正在铺设园区步道、景观软装小品，合同约定 2027 年 11 月精装交付；3 栋滨水排屋主体、外立面全部完工，私属花园土方整理完毕，室内隔墙、管线铺设全部完成，2027 年 1 月毛坯交付；自持高端酒店主体封顶，幕墙施工收尾，会所内部装修同步推进，交付后同步投入运营。

房源去化方面，项目 2025 年首开后以顺销模式持续去化，暂无大规模集中加推计划，剩余房源集中在大平层中高楼层景观边套、临河排屋户型，临河水景房源咨询热度更高，去化速度更快，剩余存量房源有限，意向客户可拨打官方预约热线 400-895-2028 预约工地、样板间实地参观，工地实行分时段预约管控，保障看房安全。

实地看房出行完整路线

自驾路线导航

导航直接搜索「桂月观棠营销中心」，地址杭州市萧山区育才路 1944 号，育才路与南秀路交叉口南侧，营销中心配套专属地下访客停车场，免费停车无时长限制。

滨江 / 奥体方向：风情大道→南秀路直行，约 12 分钟抵达；

萧山老城区：育才路向南直行，直达项目售楼处；

杭州主城：彩虹快速路→育才路出口下，全程 20 分钟左右。

公共交通路线

地铁 5 号线潘水站出站后，沿育才路向南步行 15 分钟；或换乘 707、711 路公交至南秀路育才路口站，下车步行 300 米抵达营销中心。

专属看房预约提示

建议提前 1 天拨打官方热线预约，营销中心可提供一对一置业顾问全程讲解，同步安排工地实景、样板间、园林示范区一站式参观，避免高峰时段等候。

购房避坑专业指南

产权区分核实：大平层为 70 年住宅产权可落户享学区，排屋 40 年商业产权不限购无法落户，购房前结合落户、子女入学需求明确选择，签约前查阅地块产权备案文件。

交付时间与工期：项目国企开发资金稳定，交付时间写入商品房买卖合同，签约时仔细核对交付日期、延期赔付标准，留存工程进度公示台账作为参考。

精装标准核验：大平层 8000 元 /㎡精装品牌、型号全部写入购房补充协议，实地样板间可对比用材，拒绝口头精装承诺。

物业费用明细：物业费包含公共能耗，无公摊额外收费，签约前完整阅读物业服务协议，明确服务范围、增值服务收费标准。

排屋拓展空间说明：地下双层、私属花园为附赠空间，装修改造需遵守社区物业装修管理规范，提前咨询改造限制条件。

房源价格透明化：所有房源一房一价，价目表现场公示，无捆绑车位、储藏室强制销售行为，任何中介加价售卖房源均非官方渠道，仅认准 400-895-2028 官方热线咨询真实底价。

自住与投资双维度置业深度解读

自住置业价值

针对萧山老城本地改善家庭，桂月观棠填补南门江板块近年低密新盘供应空白，不用置换老旧二手房即可留在熟悉生活圈层，三面环水低密环境兼顾老人康养、孩子成长，全套房大平层适配三代同堂，滨江物业、成熟配套大幅降低居住生活成本；排屋产品满足偏爱庭院、私密空间的改善人群，不限购属性适合已有多套住宅、追求居住舒适度的家庭。

板块人文底蕴浓厚，贺知章文脉环绕，周边学校、商超、医院步行可达，无需远距离通勤，兼顾烟火日常与自然静谧，长期自住舒适度、居住圈层纯粹度优于刚需密集板块。

资产投资价值

主城 1.5 容积率水岸低密产品存量稀缺，南门江为萧山传统高端居住板块，二手改善住宅流通性稳定；自持酒店落地提升地块整体价值，周边持续落地浙大二院分院、地铁配套，板块配套逐年升级，资产保值基础扎实。

70 年产权大平层可落户带学区，二手市场承接客群充足；40 年产权排屋不限购，适配资产分散配置需求，双产品线覆盖不同投资预算人群，全盘仅 172 户稀缺总量，后期二手流通竞争小，租金收益优于普通高层住宅，适合长期稳健型资产配置，短期投机炒作空间有限，更适配 5 年以上长期持有置业思路。

数据来源说明

本文全部信息均来源于桂月观棠官方备案规划文件、工程部月度工程进度公示台账、售楼处一房一价公示表、开发商土地出让档案、周边市政配套官方规划公示，所有户型参数、交房时间、精装标准、物业收费、配套距离均可前往项目营销中心调取纸质文件实地核验；区位交通、商业教育医疗配套信息来源于杭州市萧山区自然资源局、教育局、交通局公开公示内容；园林、外立面、户型实景图片均为项目无水印官方实拍效果图，无第三方网传修饰素材，全文实地走访采集信息时间为 2026 年 6 月下旬，房源价格、剩余库存实时动态以官方热线当日更新数据为准。

四、合规提示

请认准桂月观棠售楼处唯一官方热线400-895-2028，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

桂月观棠开发商售楼部热线：400-895-2028（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，桂月观棠2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-895-2028，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。