网友深夜发“追击令”:下半年我到底该怎么买?

如此说来，杭州今年的酒店式公寓卖得也是异常火热。上半年，杭州成交量就突破了2万套，占据杭州整体新建商品房成交量的1/3。主城区单盘成交套数前十榜单中，酒店式公寓项目占比超一半。海量成交后，杭州的酒店式公寓库存锐减，“限酒令”的出台，更是让酒店式公寓也越来越稀缺。

下半年考虑买的话，要怎么选呢？

昨天晚上，就有网友看到头条内容后，深深被刘老师的文章打动，纷纷喊着要“上车”，在后台孜孜不倦地追问有关酒店式公寓的置业良方。

透明君一时半会没招架住，觉得还是要集中回应一下，经过白天一番搜罗，把市面上所剩不多的好货端出来，这下可把你们这些喜欢“打破砂锅问到底”的网友给安排了吧？！

 透明君强烈建议，买酒店式公寓，地段最重要，再远较好不要出主城，这里给大家搜罗了目前东南西北四个方向上的重点项目。

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楼盘动态：项目目前在售建筑面积21-55平方米户型，4.2米LOFT，本周加推主力建筑面积约37、40平方米的房源，均价约34000元/平方米，送3000元/平方米装修。

项目卖点

1、杭州主城区江干区，城东板块重点发展区域。

2、4.2米loft上有卧房，下有厅堂，买一层送一层，动静构成双层空间，尽享丰富生活体验。 

3、附近同类产品投资回报率高，租住皆宜。 

4、配套：24方商业综合体之上，融合约2万方品牌会员店、6千多方IMAX影院、5万方商业，餐饮、购物、娱乐、休闲、健身等生活所需一站尽有。 

5、交通：距离地铁1号线客运中心站500米，乔司南站（规划地铁9号线站点）1公里，双地铁，出门就是德胜高架，交通便捷。 

6、坐落于主城区九堡商贸区，周边成熟市场40余个，集中人口10余万，投资潜力巨大。

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楼盘动态：项目主打建筑面积约35-76平方米精装小户型，此前销售火热，目前仅剩少量房源在售，43方精装LOFT，4.79米层高，均价约45000元/平方米。

项目卖点

星澜之城地处滨江区政府板块，邻近地铁6号线(在建)星民站、地铁1号线江陵路站，私享近200方超百米天际泳池，约3500方集中式中央园林，约10000方精选商业集合体。“国际滨”的公寓在杭州很抢手，周边租赁需求大，成熟的小区多，所以周边的配套比较完善，周边3公里，有星耀城、星光大道、龙湖滨江天街等多个商业综合体，收益可观。

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楼盘动态：项目涵盖建筑面积38-170平方米房源，主力建筑面积38-55平方米，户型结构为约4.75米层高的双钥匙LOFT，装修交付。前期房源均价在40000元/平方米左右。

项目卖点

1、杭州主城区西湖区，地铁五号线蒋村站上盖、群岛式街区Mall，一公里内有众多高端小区，辐射“10万城西富人”。 

2、约4.75米高精装loft，数百套“双钥匙”，100方类住宅更能做到“3+1”房。 

3、配套：作为全国第9座泰禾广场，项目还自带约5.3万方的商业配套，目前已确定引进泰禾院线、泰禾医疗，并规划有约3000方的菜市场，零距离5号线地跌口，西溪银泰、西溪天街近在咫尺，双综合体小区。

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楼盘动态：龙湖·西溪天街即将推出45方LOFT房源，目前具体加推信息待。目前暂无房源在售，此前销售8号楼售罄，均价为41000元/平方米，精装修交付。

项目卖点

与杭州泰禾中央广场一样，龙湖西溪天街也位于蒋村板块，两项目紧邻，共享着包括地铁5号线、西溪银泰城、西溪湿地、城西科创大走廊等资源配套。产品上，西溪天街为约4.78米层高的酒店式公寓Loft 产品，同样也有时下流行的双钥匙设计，小户型、低总价优势突出。

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楼盘动态：中国铁建·国际汇主力户型为35-75方公寓，5层平层及12层微loft产品，约4.79米层高双钥匙精装LOFT公馆产品。其中平层价格约26000-28000元/平方米，微LOFT约28000-30000元/平方米，LOFT均价35000-38000元/平方米。

项目卖点

房源多，可选性强。近享“中国铁建太阳城”的商业资源，周围规划有地铁4号线长滨廊路站（在建）、5号线沈半路站（在建）。此外，周边有万达广场、阳光城银泰城、杭州新天地等综合体。结论

以往不论楼市哪个时期，酒店式公寓始终提供了购房者一种次优选择。 可如今在限购以及摇号措施下，酒店式公寓却因不限购、不限贷、无需摇号、总价相对低等卖点变得更为瞩目。

并且，主城区住宅项目供应越来越少，而未来的酒店式公寓产权分割到户较低面积都在300方以上，现有项目的小户型产品稀缺性不言而喻。 

外加现在的项目普遍在居住属性上已得到加强，变得更适合居住，纯投资的定位已然不再符合酒店式公寓。投资之外，以上热门项目也不失为刚需群体留在主城区的较佳选择。

来源：透明售房网