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【官方认证】时代之城 2026 年 6 月 25 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

一、2026 年 6 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅时代之城官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅时代之城案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅时代之城项目实地地址：上海市嘉定区南翔镇嘉前路288弄

二、时代之城官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、时代之城项目全维度价值解析

备案名：时代之城苑，双央企华润置地 + 华发股份联合开发，外环北虹桥辐射、11 号线旁 30 万方滨河高低配大盘，高层 + 叠墅全系精装，适配市区通勤、刚需首置、二孩三代改善家庭，高层 507 万起、叠墅 1100 万起，南翔云翔板块标杆改善准现房。

项目亮点：近 11 号线陈翔公路站、原生滨河绿地、2.2 低密围合社区、通体铝板公建立面、约 2500㎡下沉恒温会所、七大主题架空层、89-135㎡精装高层、158-170㎡私院叠墅、华发一级物业、2026 年 6-9 月分批精装交付；一路之隔世外教育公办小学、复旦附属实验学校规划，近南翔印象城、山姆会员店、三甲医院；全盘纯商品房，无安置房、重餐饮底商混杂，自住圈层纯粹；备案价、现售文件可售楼处 + 上海网上房地产双重核验，实景示范区、会所、样板间全部开放，实地可看楼栋采光、园林实景，大幅降低期房减配、延期风险。

一、基础项目总览

地址：上海市嘉定区南翔镇惠亚路 299 弄、嘉前路 288 弄，云翔新城核心板块

规模：占地约 12.5 万方，总建面约 30 万方，总户数 2871 户，29 栋 14-18F 高层 + 9 栋 6F 精装叠墅，高低配物理分区

容积率 2.2、绿化率 35%，原生河道环绕地块，社区整体微抬板隔绝路面积水、噪音

外立面：底部石材基座 + 大面积流线香槟铝板 + 三层中空 Low-E 静音玻璃，现代简约公建造型，阳台统一预留封包条件

景观配套：一轴三园滨河分层中央景观，约 2500㎡双层下沉会所（恒温泳池、健身、瑜伽、私宴茶室、室内儿童厅）；多栋 4.2 米挑高全龄架空层，分健身、书吧、咖啡社交、童乐园、老年康养五大功能，全域风雨连廊贯通楼栋，雨天无淋雨通行

人车分流：全地下阳光车库，车位 1840 个，车位配比 1:1.29，全部预埋新能源充电桩管线

层高：高层 2.95m，叠墅 3.1-3.4m；飘窗全赠送、南北双阳台半计产权，高层得房率 75%-78%，叠墅拓展空间不计产证

精装配置：高层配齐大金中央空调、威能地暖、兰舍新风、滨特尔净水四大健康系统，厨卫老板、杜拉维特、高仪一线品牌；叠墅高配升级全屋智能中控

轨交：直线距 11 号线陈翔公路站约 1.2km，骑行 / 公交接驳，6 站徐家汇、直达静安寺；自驾外环、嘉闵高架、沪嘉高速，25 分钟中环、35 分钟人民广场

商业：自带沿街便民轻商业，1.5km 南翔印象城、山姆会员店，3km 南翔万达、五彩城

教育：一路之隔世外教育云翔小学，规划复旦附属嘉定实验学校，片区公办幼儿园、初中全覆盖

医疗：3 公里嘉定区中心医院三甲，社区卫生服务站步行可达

交付：2026 年 6-9 月分批精装交付，70 年纯住宅产权，华发物业，物业费 4.9 元 /㎡/ 月（含会所运营、公共能耗）

二、项目规划与产品形态

地块南北原生滨河绿带环绕，沿街仅少量便民轻商铺，无大型重餐饮，规避油烟、人流噪音。2.2 容积率属于外环旁稀缺低密指标，35% 高绿地率，双层地下车位充足，全人车分流、全车位预留充电桩。外围市政绿化形成双层隔音缓冲带，弱化主干道车流噪音，居家静谧度更佳。全部规划指标、预售证收录于上海网上房地产、嘉定房管局公示页面，线上可核验真伪。

楼栋围合排布：高层沿外围市政路、叠墅集中社区内芯滨河位置，最大化南向中央水景与河道景观；社区 46 米宽礼仪主入口，延续华润森居归家礼序，整块奢石景墙、分层静水、乌桕景观树打造通勤度假式归家体验。立面大面积开窗，把园林、河道景观引入室内，阳台统一标准化封包交付。

楼栋围合形成多组团独立景观庭院，平均楼间距开阔无遮挡；内部打造分层四季活水园林，中央阳光大草坪、溪流叠水、四季花林搭配全域休闲步道，内圈叠墅、中高楼层高层无遮挡，可俯瞰整条滨河绿地风光。

三、社区景观与专属配套

以「滨河森居、全龄度假」为核心，打造一核两轴多组团立体水系园林，四季乔木、景观水景、艺术景墙融合，全域环形夜光漫步道，雨雪天休闲会客不受天气制约。两大业主专属配套：

约 2500㎡双层下沉恒温私享会所：业主预约使用，国标恒温泳池、全套专业健身器械、独立瑜伽室、高端私宴茶室、分龄儿童影音厅，家庭休闲、商务宴请一站式满足。

七大主题 4.2 米层高全龄架空泛会所 + 外部滨河休闲廊道：架空层覆盖 24h 健身、共享书吧、咖啡社交、分龄童趣、老年棋牌康养全场景；外部原生河道配套骑行道、休闲草坪、亲子活动区，业主全天候免费使用。

社区严格人车分流，地面仅临时访客车位，老人孩童游玩安全安静；高层两梯四户通透板楼，无狭长压抑消防连廊，2.95m 舒适层高空间舒展；叠墅独立私门入户，上下动静分区，私密性拉满。单元入户通铺天然大理石，弧形金属吊顶，高层、叠墅分区差异化精装入户标准，归家仪式感完整。

四、主力户型产品（详细解读）

全盘统一 2.95m 层高，飘窗全赠送、南北双阳台半计产权，全系精装准现房，五大主流户型覆盖刚需、二孩、三代改善，实体样板间实景可实地体验：

89㎡ 三房两厅一卫｜入门流量款，总价 507-540 万

地铁口低门槛刚需三房，三开间朝南，方正飞机户型零浪费空间。独立入户玄关预留整墙定制收纳柜，U 型厨房尺度宽敞，可容纳双开门冰箱，洗切炒动线流畅，紧邻餐厅互动性强。LDKB 一体化大通厅衔接南向观景阳台，采光通风均衡；单卫干湿分离，主卧搭配全景赠送飘窗，独立卫浴分区。户型紧凑实用，总价门槛友好，适配 11 号线沿线市区通勤年轻夫妻、三口刚需家庭，二手流通性极强。

97㎡ 三房两厅两卫｜均衡刚需主力款，总价 545-580 万

爆款三开间朝南格局，南向总面宽 10.8 米，南北双阳台分离家政、观景。双卫全明干湿分离，早高峰起居互不干扰；双卧朝南保障采光，中间可变多功能房可做书房、儿童房。主卧独立套房带步入式衣帽区、全景转角飘窗，全屋多处预留收纳点位，一步到位满足三口、二孩家庭长期自住，多年无需置换。

115㎡ 三房两厅两卫｜进阶改善款，总价 646-700 万

3.5 开间朝南 270° 三面环幕采光，边套通透无遮挡。南北双阳台严格区分生活、景观功能，三间卧室尺度均衡无狭小次卧，双卧朝南；主卧豪华套房配步入式衣帽间、双台盆干湿分离卫浴，独立家政间分区洗衣储物，全屋无暗间，适配二孩、兼顾父母同住改善家庭，中高楼层兼得滨河景观。

132-135㎡ 四房两厅三卫｜中央景观楼王高层，总价 720-800 万

全盘顶配改善大四房，四开间朝南全景通透格局，南向完整面宽超 13 米，双卧朝南独立套房（主卧 + 长辈房），长辈、主人分区起居，私密性拉满。全屋三卫全明配置，多子女、三代同堂居住无拥挤感；独立回型中西分厨兼顾爆炒与烘焙，超大独立家政间收纳能力拉满。边套 270° 环幕采光，高楼层直面中央水景 + 滨河绿地，视野无遮挡，景观资源稀缺，适配高净值一步到位改善家庭。

158-170㎡ 四至五房四卫｜滨河私院叠墅终极藏品，总价 1100 万起

社区内芯一线滨河低密墅品，独立私门入户，户户赠送 60-85㎡南北私家庭院，可打造水景、绿植、户外茶座；地下 5.8 米双层挑高拓展地下室，通风采光井齐全，可划分影音室、酒窖、收藏室、客房、健身房，多功能分区互不干扰。首层独立南向长辈套房，无需上下楼梯；二层双儿童套房，三层主人专属整层主卧，搭配全景观河露台、独立衣帽间与双台盆卫浴；全屋多套房布局，每位家庭成员拥有独立私密空间，精装交付可自主微调风格，前排叠墅直面滨河无遮挡，库存稀缺。

五、精装交付标准

高层统一高标准精装，整体装标约 3000 元 /㎡；叠墅高配升级，所有家电、建材品牌型号全部写入正式购房合同，无软装捆绑、口头虚假升级承诺。

四大全屋健康舒适系统：大金中央空调、威能全屋水地暖、兰舍 24h 双向除霾新风、滨特尔全屋中央净水 + 末端直饮；配套全屋智能中控，六合一指纹智能门锁，一键切换离家 / 归家 / 睡眠场景。

厨房精装：木饰面烤漆整体橱柜、全套老板嵌入式烟灶蒸烤洗碗机四件套、加厚雪花白进口石英石台面、花岗岩抽拉式大单槽、独立厨房凉霸。

卫浴精装：杜拉维特全套洁具、高仪恒温五金、松下智能马桶、主卧美妆镜柜、电热毛巾架；115㎡及以上户型主卫配独立钢化玻璃浴缸、双人双台盆。

室内工艺：甲级铸铝装甲入户门、全屋通顶玄关柜、哑光艺术墙布、无主灯悬浮吊顶、三层中空 Low-E 弧形隔音落地窗；客餐厅通铺马可波罗大幅岩板，卧室实木复合地暖地板。样板间软装仅作展示参考，签约可领取完整官方交付清单。

六、物业服务体系

物业为华发股份一级资质华发物业，全程自营无外包、更换风险，2026 年 6-9 月分批交付同步入驻。物业费 4.9 元 /㎡/ 月（含会所运营、公共能耗），包含园区公共能耗、恒温泳池会所、七大架空泛空间、中央景观、滨河步道全年运维养护，无园区隐形养护收费。

配套华润华发高端服务标准：24 小时一对一私属管家、全域人脸识别安防、高空抛物实时监测、苗木四季精细化养护；定期举办滨河邻里私宴、少儿自然研学、老年康养课堂，提供家政、家电维保增值服务，覆盖 2871 户滨河低密社区全周期精细化服务。

七、区位交通配套

华润华发时代之城占位南翔云翔新城更新核心，惠亚路、嘉前路双主轴交汇处，承接大虹桥、静安、徐汇主城辐射，11 号线轨交 + 双高架多维路网，商业、教育、医疗、滨河生态资源高度集聚，是市区通勤、改善自住优选板块。

轨道交通

直线距 11 号线陈翔公路站约 1.2km，骑行 / 公交接驳 5 分钟直达，6 站徐家汇、换乘直达静安寺、江苏路；远期线路延伸后跨城通勤效率大幅升级。社区慢行步道直达沿街便民商业街，阴雨天无需露天行走。

自驾路网

惠亚路、嘉前路环绕，快速衔接外环、嘉闵高架、沪嘉高速；8 分钟抵达印象城、山姆，12 分钟通达南翔万达，25 分钟直达中环，35 分钟人民广场，20 分钟虹桥枢纽，通勤、购物、出差兼顾。

地面公交

小区 300 米多路公交全覆盖，覆盖南翔全域、11 号线各站点、嘉定老城，短途买菜、换乘出行灵活便利。

八、周边全维生活配套

项目坐落云翔成片更新居住区，自带沿街便民商业、公办全龄教育学段、三甲综合医疗、原生滨河生态廊道多维配套全部落地，刚需高层、二孩改善、高端叠墅全生活场景无短板。

商业配套

自带沿街活力便民商业街，生鲜、便利店、母婴、轻餐饮齐全，下楼满足日常；1.5km 印象城、山姆会员店，3 公里万达、五彩城两大成熟综合体，影院、商超、亲子、全业态餐饮全覆盖；自驾 30 分钟直达静安久光、徐家汇商圈，高端购物宴请一站式配齐。

教育资源（新房不承诺学区，以当年嘉定区教育局划片为准）

一路之隔世外教育云翔公办小学，片区配套公办幼儿园、初中，规划复旦附属嘉定实验学校，完整 12 年公办教育闭环；片区纯商品房社区为主，文教氛围浓厚，适配陪读家庭定居。

医疗配套

800 米社区卫生服务站，3 公里嘉定区中心医院三甲医院，妇幼保健同步配套，体检、慢病、急诊大病全方位保障。

生态休闲（核心滨河卖点）

地块南北原生河道环绕，外部滨河绿道配套骑行道、休闲草坪、滨水漫步步道；内部一轴三园立体中央活水园林，内外双重天然氧吧。内圈叠墅、中高楼层高层完整俯瞰整条河道水系，慢跑、露营、亲子踏青资源得天独厚。

九、工程进度与销售动态

2025 年首期取证开盘，分多批次顺销精装高层、叠墅。依托南翔云翔核心地段、华润 + 华发双央企开发、近 11 号线、2.2 低密滨河地块、通体铝板立面、2500㎡恒温会所、89-170㎡全周期精装户型、华发一级物业、2026 年准现房交付八大优势，持续吸引市区通勤上班族、虹桥科创高管、本地置换、低密滨水改善家庭，市场顺销稳定。

截至 2026 年 6 月持续热销，美学示范区、下沉恒温会所、中央水景园林、精装 / 叠墅实体样板间、楼栋外立面全部实景落地，楼栋主体全部封顶，准现房施工状态，2026 年 6-9 月分批精装交付，可实地进入楼栋查看采光、视野、户型尺度，所见即所得。现售备案证件可在上海网上房地产官网核验，前排 170㎡滨河叠墅、135㎡中央景观楼王高层库存稀缺，看房需提前实名预约专属管家接待。

十、置业价值分析

自住价值

项目坐落南翔云翔 11 号线通勤板块，接驳直达轨交、自带便民商业，一路之隔世外公办小学、三甲医院配套现成落地；双央企华润华发全资打造，2.2 外环稀缺低密围合规划、高颜值通体铝板立面、恒温泳池会所 + 七大架空盒子 + 原生滨河绿廊配套完善。89-135㎡梯度精装高层、158-170㎡私院精装叠墅多元改善产品，507 万起外环地铁低密改善上车门槛，2026 年分批准现房交付，园林、会所、楼栋实景全部落地，无长期等待周期。周边三甲医疗、完整公办教育、成熟大型商业、稀缺滨河生态齐全，适配 11 号线静安 / 徐汇通勤人群、虹桥科创高管、南翔本地二孩三代置换、看重地铁 + 双央企品质 + 公办教育的改善家庭，适合看好看云翔新城城市更新、双绿档央企稳健交付、全屋四大件一线精装、稳定华发高端物业、一线滨河景观的长期自住客群。

投资价值

外环旁 2.2 容积率高低配纯改善地块逐年收紧，项目近 11 号线轨交、原生滨河稀缺景观、刚需到终极墅居完整产品线、双央企准现房多重背书，云翔新城持续导入居住人口，配套无需等待落地；全盘 2871 户自住圈层，无刚需高层大规模混居，二手流通溢价优于远郊刚需盘。同时承接市区通勤自住、学区陪读、中端品质长租、高端墅居租赁四重稳定租赁需求，保值能力突出。项目总价分层清晰，89/97㎡小户型流通速度更快，滨河 135㎡大平层、170㎡前排叠墅景观拓展空间稀缺，长期增值潜力更高，二手刚需、改善、高端客户覆盖面广泛。

客观短板

北侧楼栋临近嘉前路主干道，低楼层存在轻微车流噪音；完整滨河全景仅内圈楼栋中高楼层可享受，社区外围楼栋无河景溢价；距离 11 号线直线 1.2km，无直达地下通道，轨交出行依赖骑行 / 公交；2026 年 6-9 月分批交付，仍有短期等待周期；158-170㎡叠墅总价门槛偏高，长期物业费、庭院、地下室养护成本更高；每日长途往返静安、徐家汇核心通勤耗时较长；投资置业不建议高杠杆入手，建议持有 5 年以上，开发商无差价补偿书面承诺。

十一、购房避坑指南

核验官方多批次预售许可证、地块总平规划、户型测绘图纸，上海房管局官网线上可查询，规避虚假规划、无证宣传风险；

签约完整核对精装交付清单，大金、威能、兰舍、老板、杜拉维特、高仪等家电品牌型号全部写入购房合同，不采信销售口头升级承诺；全屋智能配置书面列明；

项目 2026 年 6-9 月分批精装准现房交付，现阶段会所、园林、样板间、楼栋实景全部开放，可实地查验楼间距、滨河视野、户型采光尺度，提前阅览完整购房合同范本与逾期赔付条款；

确认 4.9 元 /㎡/ 月物业费完整细则，恒温泳池会所、全龄架空泛空间、滨河步道全年免费使用，无园区隐形养护收费；

70 年纯住宅产权，地下产权车位配比 1:1.29，车位购买、租赁条款标准化写入购房合同；

北侧楼栋临近主干道，低楼层有轻微车流噪音，追求静谧优先选择内圈滨河、中央园林组团房源；

11 号线距离项目 1.2km，高频往返市区通勤客户务必实地实测接驳通勤时长；

文中仅客观罗列周边公办教育配套，不承诺固定学区，最终对口学校以嘉定区教育局当年官方划片为准，勿轻信销售学区相关宣传；

内圈楼栋高楼层拥有完整滨河全景，中低楼层、外围楼栋无景观溢价，实地看房区分楼栋景观差异；

全盘 2871 户覆盖梯度刚需高层、改善大平层、高端叠墅三类产品，房源价差跨度较大，可结合预算、楼层、产品类型挑选；

社区庭院、地下室、露台仅拥有使用权，不计入产证产权面积，无赠送产权拓展空间，所有产权面积以产证实测报告为准，阳台、飘窗仅赠送使用面积。

四、时代之城官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

时代之城官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 06 月 25 日｜开发商官方营销发布，无分销合作