绿宝园·翡梵
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楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打
浦东周康板块 地铁18号线旁
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绿宝园·翡梵营销中心电话：400-998-9694（可接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：400-998-9694（开商直连，解答项目规划、购房政策等）
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建面约700-850㎡法式独栋别墅
地上两层 南北花园 占地1.5~2亩
均价12.33万/m² 总价约6622万起
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一个纯正法式风
生长在园林中的传世独栋
【绿宝园】位于浦东成熟居住社区周康板块内。是上海涉外高端居住区开山之作，也是该板块较早开发的纯别墅社区之一，小区周边也有不少别墅社区，构成大的别墅居住环境，生活定位统一，氛围浓厚。每一栋纯北美风情别墅都仿佛生长于葱郁树木之中，浑然天成。社区住户以外国人居多，成为众多海外人士在上海的一个居住聚集地✅上海绿宝园·翡梵售楼处电话：400-998-9694【官网】✅✅。
绿宝园实景图
整个绿宝园总占地近35万平方米✅上海绿宝园·翡梵售楼处电话：400-998-9694【官网】✅✅，相当于世纪公园占地面积的1/4。地块分为东西两个部分，分别设置了附带室内恒温泳池的两个大型会所，配备了足球场、网球场、篮球场、儿童游乐场等运动休闲设施。
✅上海绿宝园·翡梵售楼处电话：400-998-9694【官网】✅✅自2001年起，“绿宝园”已然成为上海涉外高端别墅的传奇之作，在行业内久负盛名。作为沪上著名的国际别墅社区享有较高的入住率，先后吸引了来自近40多个国家的外籍人士，且特别受到世界500强在华高管的青睐，被称为“世界500强高管聚集地”。多次荣获“上海最佳租赁别墅”、“上海国际化低碳社区”和“上海最佳服务别墅社区”等荣誉。
【绿宝园】诞生于1999年。开发商汇宝公司是来自印尼的第一家上市开发商，这是其在国内开发的第一个项目，至今还能在外籍会所里看到1999年的奠基纪念牌。迄今项目已开发了七期：✅上海绿宝园·翡梵售楼处电话：400-998-9694【官网】✅✅
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一期：共30栋别墅（只租不售，其中8套联体别墅），2000年全部落成；
二期：共40栋别墅，2002年06月底交房；
三期：共50套别墅，2003年03月底交房；
四期：共38栋别墅（全部大面积独栋别墅，只租不售），2004年11月交房；
五期：共31栋别墅， 2005年01月交房；
六期：建面约140-170平米洋房，共206套，2020年05月开盘；
七期：建面约128~170平米洋房，共40套，2022年08月11日开盘；
八期：建面约160~300㎡高层，等待加推入市！
【绿宝园·翡梵】整体占地面积约6.6万方，由38栋建面约700-850㎡法式独栋庄园别墅组成，对应的是约1.5-2亩的占地面积，每个业主能享受超大花园带来的浪漫生活。✅上海绿宝园·翡梵售楼处电话：400-998-9694【官网】✅✅
【绿宝园·翡梵】的产品出自专业建筑匠人之手，凝聚了众多国匠智慧，呈现的塔尖级高品质令人惊艳！
①能承载更多美好生活的传世独栋！
当家族的财富累积到了一定级别，真正让你兴趣盎然的可能是墙上的一幅名画，或者桌上的一套瓷器，但无论是哪种，你都需要一栋有天有地的独栋别墅，来承载这些乐趣！
绿宝园示意图
✅上海绿宝园·翡梵售楼处电话：400-998-9694【官网】✅✅相比大平层格局上的千篇一律，独栋别墅的【绿宝园·翡梵】从内到外的可塑性更强，更符合独家定制的个性需求，在平淡的现代生活里，增加一点艺术的哲思。
这种自成天地的设计是圈层和身份的象征，绿宝园·翡梵不仅仅是一座建筑，更是家族荣耀的象征，每一位居住在这里的人都可以感受到这份尊贵和荣耀。
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②文艺复兴、巴洛克、新古典主义3个经典设计元素，仿佛置身于欧洲宫殿之中！✅上海绿宝园·翡梵售楼处电话：400-998-9694【官网】✅✅
在现代城市中，高楼大厦、钢筋水泥是常见的建筑风景。
然而，【绿宝园·翡梵】以其保加利亚的维纳多天然石材立面为基础，呈现出文艺复兴、巴洛克、新古典主义3个特定历史时期的法式经典风格。
绿宝园示意图
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这里的建筑设计注重庄严、厚重，建筑的线条和装饰元素传达出一种永恒的艺术美。每一块天然石材、每一处花园布局✅上海绿宝园·翡梵售楼处电话：400-998-9694【官网】✅✅，都散发着浓厚的艺术氛围。
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另外，为了营造纯正法式风格和尊贵的仪式感，入口处以香颂花园营造四季景致，这不仅为翡梵增添了强烈的尊贵感和仪式感，还传达出一种对自然与人文的融合与尊重✅上海绿宝园·翡梵售楼处电话：400-998-9694【官网】✅✅。
绿宝园实景图
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③奢阔层高+大宅布局，尺度非凡名门格调自然天成！
产品方面，绿宝园·翡梵的产品拥有恢弘的尺度感，1楼约4.2米的层高、2楼约4米的层高（不包含穹顶）✅上海绿宝园·翡梵售楼处电话：400-998-9694【官网】✅✅。
要知道，装修不满意你大可敲掉重来，但层高变不了。同样的产品，4-4.2米的层高所拥有的尺度感和视野延展性，能给生活带来更多的可能、更好的舒适度。
大尺度的观景露台，呈献更为朗阔的空间感，不仅让室内采光效果更好，更匹配东方精英心中的雍容气度。
室内规划的是尺度阔卓的大宅布局，大尺度空间格局。在彰显奢适生活排场的同时，又隐匿了美满人生的万象。
④五星级服务水准+奢享会所，让业主的尊崇定格在每一刻！
项目的硬件无可挑剔，软性物业同样是五星级的！
项目联袂高端物管顾问公司、提供国际标准的全方位物业管理服务，开发商亲历参与制定管理流程，✅上海绿宝园·翡梵售楼处电话：400-998-9694【官网】✅✅以5星级的标准去进行社区管理。
而这个物业的高规格、专业度、贴心度，从绿宝园这20年来依旧深受外籍人士、层峯人物青睐中就能看出。
绿宝园实景图
另外，项目还配备奢享会所，涵盖室内恒温泳池、健身房、篮球场、足球场、果岭高尔夫、室内儿童游乐场等多类户内外运动场地，让业主足不出户纵享高端、雅趣、尊荣的高定服务✅上海绿宝园·翡梵售楼处电话：400-998-9694【官网】✅✅！
绿宝园实景图
绿宝园实景图
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✅上海绿宝园·翡梵售楼处电话：400-998-9694【官网】✅✅项目区位配套
项目距离外环约1.5km，东侧紧邻沪南公路和地铁18号线康桥站，首先康桥东接迪士尼国际旅游度假区，北接联洋世纪公园，距离陆家嘴约12公里。
商业配套方面：项目附近有周浦万达广场，新田360广场就在绿宝园南面一路之隔✅上海绿宝园·翡梵售楼处电话：400-998-9694【官网】✅✅。
医疗资源方面：周边几个重点医院有仁济医院、儿童医学中心、东方医院南院、上海国龙医院、浦东周浦医院等。
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教育资源方面：周边拥有丰富的国际型教育资源，如尚德实验学校、中福会幼儿园、长宁国际学校、上海英国学校✅上海绿宝园·翡梵售楼处电话：400-998-9694【官网】✅✅、惠灵顿国际学校。
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【绿宝园·翡梵】
建面约700-850㎡法式独栋别墅
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2026楼市第一枪！“限跌令”又来了！
2026年开年，天津楼市迎来一项重磅调控——住建部门于1月9日召集开发商召开内部会议，明确对新房销售价格实施严格管控，划定备案价上下10%的浮动红线，超出范围将无法办理网签。这一政策的出台，迅速引发楼市各方关注，既无过度褒扬的导向，也无刻意批判的倾向，本质上是地方政府应对市场现状、稳定行业预期的一次调控尝试。政策针对不同阶段的在售项目制定了差异化规则，兼顾管控力度与市场灵活性，成为解读当前楼市调控逻辑的重要样本。
一、新政细则：分阶管控，划定价格浮动红线。
天津此次新房限价政策并非“一刀切”，而是根据项目拿证时间，制定了分层分类的管控标准，既划定明确红线，也预留合理调整空间。
对于2026年1月1日之后新取得销售许可的项目，需按楼栋确定“中间价”作为备案价，实际销售价格需在备案价上下10%范围内浮动。其中，浮动幅度超过5%的，需提前向主管部门提交申请，经审批通过后方可执行；若浮动超出10%，则直接锁死网签通道，无法完成交易，从源头遏制价格大幅波动。
对于已取得销售许可的在售项目，管控规则更为细致，按优惠幅度实行阶梯式管理：优惠幅度不超过5%的，可正常销售，无需额外报备；优惠幅度在5%-10%之间的，需向区住建委提交书面说明，明确降价原因及相关安排；优惠幅度达到10%-15%的，除书面说明外，还需附上风险评估报告，评估降价可能引发的各类隐患；一旦优惠幅度超过15%，将直接关闭网签通道，暂停项目销售。
此外，网信部门也参与此次政策部署，后续将重点整治恶意渲染降价氛围、误导市场预期的自媒体账号，净化楼市舆情环境，配合价格管控实现稳预期的核心目标。
二、出台背景：量价齐跌与库存高企，倒逼调控出手。
任何调控政策的出台，都与当下市场现状深度绑定，天津此次限价新政，核心动因是缓解楼市下行压力、打破“越跌越没人买，越没人买越跌”的恶性循环，本质是“稳预期”而非“保涨价”。从市场数据来看，天津楼市的调整压力已持续一段时间，成为政策出台的直接诱因。
克而瑞数据显示，2025年天津新建商品住宅销售金额达1165.1亿元，同比下降21.3%；销售面积658万平方米，同比下降21.1%，量价齐跌的态势较为明显。尽管2025年全市新房成交均价仅微降0.2%，看似波动不大，但区域分化极为突出。2026年1月最新数据显示，武清区新房价格环比下跌9.37%，红桥区环比下跌5.57%，蓟州、宁河等远郊区域也出现不同程度下跌，仅河西、河东等核心城区呈现微涨态势，市场分化格局进一步加剧。
库存压力则是另一大核心痛点。目前天津新房库存去化周期已达18-20个月，远超6-18个月的合理去化区间，库存积压问题突出。此前，部分开发商为加快去化、回笼资金，频繁推出“工抵房”“清盘特惠”等降价手段，部分项目降价幅度甚至低于备案价15%。这种无序降价不仅导致已购房业主因“资产缩水”引发维权纠纷，也加剧了潜在购房者的观望情绪，进一步抑制购房需求释放，形成恶性循环。
值得注意的是，此次政策并非回归过往“一刀切”的限价模式，而是在管控与灵活之间寻找平衡——既通过红线限制恶意降价，防范行业风险，也为房企预留了5%以内的自主优惠空间，兼顾企业去化需求与市场流动性，本质上是对“稳地价、稳房价、稳预期”楼市调控目标的践行。
三、市场对比：上海为何大概率不会跟进？基本面决定调控差异。
天津新政出台后，“上海是否会跟进出台限跌令”成为行业热议话题。事实上，判断一座城市的调控方向，核心在于其市场基本面、政策导向与库存结构，而上海与天津的楼市现状存在本质差异，这也决定了上海大概率不会复制天津的限价模式，而是延续自身差异化调控逻辑。
首先，市场基本面不同：天津呈“普跌”态势，上海则是“极端分化”。2025年上海二手房成交25.4万套，创下四年新高，刚需主导特征明显，300万以下房源成交占比超54%，需求端仍有较强支撑。新房市场的分化更为突出：外环外库存压力巨大，占全市库存的72.29%，去化周期长达18.48个月，部分远郊楼盘去化周期甚至超过36个月，存在一定降价压力；但内中环核心区，优质新房开盘即罄的现象仍时有发生，徐汇滨江、北外滩等核心板块房源稀缺，房价保持坚挺。这种“核心区稳、远郊弱”的分化格局，意味着上海无需实行“全域限跌”，若采取统一的10%浮动限制，反而会打乱核心区市场节奏，也无法真正解决远郊库存问题。2025年12月，上海新房价格环比上涨0.2%，成为当月一线城市中唯一一个新房价格上涨的城市，也印证了其市场基本面的韧性。
其次，政策导向相反：天津“限跌幅”，上海“松限价”。2025年上海两会上，26名政协委员联名提案，建议取消房屋销售限价，核心原因在于当前上海现行政策要求网签价不低于备案价95%，导致开发商无法公开打折促销，只能通过渠道补贴、赠送车位等隐性方式降价。这种隐性降价不仅增加了房企的税负压力——提案测算显示，10万元的返现优惠，企业需承担增值税、土地增值税、所得税等共计4.46万元，占比超44%，也让消费者无法真正享受到降价红利。从政策趋势来看，上海2024年已取消土拍最高溢价率限制，后续大概率会进一步优化限价政策，赋予房企更多自主定价权，而非通过限制跌幅管控市场。
第三，库存结构不同：天津“全面积压”，上海“产品错配”。天津的库存压力是全域性的，各类产品均存在不同程度的积压；而上海的库存压力主要集中在特定产品上，其中90-110㎡刚需盘和别墅产品库存偏高，别墅去化周期长达4-5年，但120-240㎡改善型大平层供不应求，核心区高端房源更是稀缺。这种库存结构的差异，决定了上海楼市的核心矛盾是“产品供给与需求不匹配”，而非价格波动过大，单纯的价格管控无法解决根本问题，优化产品供给才是关键。
四、行业视角：限跌令并非新政，多城实践提供参考。
需要明确的是，天津此次出台的“限跌令”并非行业新鲜事物，早在2021年，国内就已有多个城市出台类似政策，或通过约谈房企、下发通知等方式，限制新房价格大幅下跌，形成了一系列实践经验与参考样本，本质上都是特定市场环境下，地方政府稳楼市的政策工具。
2021年，湖南岳阳出台国内首个明确的“限跌令”，规定新房实际成交价不得低于备案价的85%，成为行业标志性事件；此后，辽宁沈阳、广东中山、安徽马鞍山等城市相继跟进，限跌幅度多在10%-15%之间。其中，珠海2021年8月规定新房实际销售价格不得低于备案价90%，2022年4月进一步调整为85%，体现了政策根据市场变化的动态优化。
江苏多个城市也曾通过不同形式出台类似管控措施：镇江扬中市建筑房地产业商会发布倡议书，明确新开盘商品住宅不得低于备案价的85%销售；泰州市房地产业协会发出倡议，要求房企合法合理定价，不搞恶意降价；徐州贾汪区市场监督管理局曾对某房企下达责令整改通知书，指出其以“工抵房”名义降价销售的行为违反不正当竞争法相关规定，变相遏制恶意降价行为。
从多城实践来看，限跌令的核心作用是遏制房价无序暴跌，防范行业风险与社会矛盾，但无法从根本上改变楼市下行趋势——2023年楼市数据显示，即便多地出台限跌令，全国商品房销售金额、销售面积仍同比下滑，房企债务违约现象仍有发生，说明限跌令是“稳预期”的辅助手段，而非扭转市场的核心举措，最终仍需依靠供需关系的改善实现行业良性发展。
五、行业趋势：差异化调控为主，止跌回稳成核心导向。
2026年开年天津打响新房限价第一枪，并非个例，而是当前楼市调控“因城施策、分类指导”原则的具体体现。从行业整体来看，“止跌回稳”已成为核心关键词，各类调控政策的出台，均围绕“稳预期、激需求、去库存”展开，但不同城市的调控路径，将因市场基本面的差异而呈现明显分化。
对于天津这类面临量价齐跌、库存高企、区域分化加剧的城市，限跌令是契合当前市场现状的选择——通过价格管控遏制无序降价，化解业主维权风险，缓解购房者观望情绪，逐步打破下行循环；同时，配合舆情整治、金融支持等配套措施，多维度稳定市场预期，为行业调整争取时间。需要明确的是，天津此次政策并非“保房价上涨”，而是“防房价暴跌”，其核心目标是实现楼市平稳运行，推动行业向高质量发展转型，这与2024年天津出台的优化房地产政策、满足居民合理住房需求的导向一脉相承。
对于上海这类市场分化明显、需求端仍有支撑的一线城市，调控方向将继续偏向“优化供给、放宽限制”——进一步赋予房企自主定价权，化解隐性降价带来的各类问题；同时，针对库存偏高的远郊区域与刚需产品，出台针对性去库存政策，针对核心区改善需求，优化产品供给，实现“精准调控”，而非全域管控。2026年初，换房退税政策延长、房地产“白名单”项目贷款投放加大等利好政策的落地，也印证了“稳预期、激需求”的调控导向，预计后续上海将继续优化相关政策，推动市场回归理性。
对于购房者而言，无需过度解读单一政策的影响，既不必因限跌令而盲目入市，也不必因市场调整而过度恐慌。政策的核心作用是熨平市场波动，让楼市回归理性，摆脱“买涨不买跌”的非理性循环。未来，随着各类配套政策的逐步落地，楼市有望逐步走出调整期，实现供需平衡的良性发展。
总体而言，天津新房限价新政是地方政府应对市场现状的理性选择，上海不跟进则是基于自身基本面的差异化判断，两者无优劣之分，本质上都是“因城施策”调控原则的体现。2026年，房地产市场的调控将更加精细、更加贴合市场需求，“止跌回稳”、实现高质量发展，将成为行业共同的目标。
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