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【保利天奕】
尊敬的购房者 保利天奕官方项目于 2025年1月 6日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
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海珠【保利天奕·曦苑】：琶洲芯低密豪宅范本，全维优势铸就理想人居
一、卖爆的秘诀是？
保利天奕·曦苑引爆琶洲楼市的核心密码，在于其集“核心地段+顶级配置+产品革新”于一体的全维优势。作为琶洲“天字系”标杆作品，项目坐拥珠金琶大CBD融合发展红利，以全南向板楼、玻璃幕墙+铝板外立面、超新规专梯专户等豪宅配置，打造16-17层低密小高层住区。二期加推127-170㎡升级产品，不仅实现约120%超高使用率、3米及以上奢适层高，更以全景舱设计、南北双阳台等创新户型，搭配广州五中九年一贯制学校加持与全景生态景观，成为珠金琶芯稀缺的低门槛高品质改善之选，为城市精英提供兼具舒适度与成长性的理想人居解决方案。
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二、高标准的基础配套
保利天奕·曦苑的价值基石，源于琶洲板块的战略定位与成熟发展底蕴。作为广州科创中心核心，琶洲跻身大CBD“铁三角”，与珠江新城、金融城、鱼珠隔江相望，依托海珠核心区成熟基底，规避了远郊板块“飞地式”发展的弊端，教育、商业、文娱等配套先天完备。根据《广州国土空间总体规划（2021～2035）》“沿江集聚、向东拓展”战略，政府全力推进“缝合式”发展，花城大道东扩、临江大道隧道、车陂南隧道通车，广州环线地铁11号线运营及琶鱼隧道开工，将金珠琶片区融为一体；同时，琶洲南区四条新建道路落地，推动片区与琶洲其他功能区连片开发，实现精准更新。项目占位琶洲南区创新融合拓展区，北临黄埔涌对望广交会展馆，南邻新滘路，西接赤沙旧改，东靠科韵路，尽享板块发展红利与优质生态资源。
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三、四通八达的交通
项目以“自建+联动”的布局模式，构建起三级立体交通网络，实现与城市核心区的高效衔接。社区内部步道与市政道路无缝串联，通过专属桥梁直达琶洲核心商圈，出行便捷度大幅提升。公共交通方面，项目距广州地铁8号线与11号线交汇的琶洲站仅900米，步行即可抵达，11号线作为环线地铁，直接串联琶洲与金融城等核心板块，实现跨区通勤高效直达。道路交通层面，依托新滘路、科韵路等城市主干道，可快速接入环城高速等交通路网；加之周边车陂南隧道、琶鱼隧道（建设中）等跨江通道，进一步拓宽出行半径，实现与珠江新城、金融城等区域的快速通达。
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四、顶级的书包与目送式教育
教育资源的全维覆盖与高品质配置，是保利天奕·曦苑的核心竞争力之一。项目官宣东侧规划的36班九年一贯制学校由广州市第五中学领衔办学，两者直线距离仅500米，在满足市、区公办小学招生政策及“人户一致”条件下，业主适龄子女可按地段申请该校小学部学位（具体以教育部门文件为准）。作为海珠区属中学标杆，广州五中近年高考实现历史性突破，教育实力备受认可。此外，项目南侧一路之隔的4.5万㎡港澳人才子弟学校即将封顶，预计次年一季度投用，该校由保利主导建设，与暨南大学深度合作打造高标准K12国际教育体系，填补了琶洲高端国际教育的空白。同时，项目旁规划的私立国际学校已启动建设，形成公办、国际多元教育矩阵，满足不同家庭的教育需求，实现“目送式”教育的便捷与安心。
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五、成熟的商圈与配套
项目周边商业、医疗、生态等生活配套已进入成熟兑现期，构建起全场景高品质生活圈。商业配套方面，北侧一路之隔的35万㎡琶洲南商业综合体已首批交付，涵盖高端商场、星级酒店、骑楼特色商业街等复合型业态，其中琶洲首个骑楼商业街区融合岭南文化与潮流消费，将成为区域商业新地标；周边六元素体验天地、南丰汇、万胜广场等成熟商业体环伺，满足日常购物与休闲娱乐需求。医疗保障层面，广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院等三甲综合性医院分布周边，为居民健康保驾护航。生态景观方面，项目与琶洲会展区直线距离仅400米，该段道路由梁黄顾LWK、霍普等建筑设计团队及JTL加特林景观团队倾力打造，搭配200米密林景观路与88米长、10米高的奢石“广州门王”，将城市公园视野引入社区，形成内院外园的无界绿色景观；社区内部打造全龄段私家园林，配备游泳池、四季会所、健身房、社交中心等多功能空间，通过花园景观+风雨连廊的组合，构建完整园林体系，实现“每一栋皆楼王”的均好性体验。
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六、新规户型+高得房率
保利天奕·曦苑二期加推的127-170㎡产品，以超新规设计与高得房率，重新定义改善型人居尺度。二期产品均为16-17层小高层，采用2梯2户布局，全南向设计搭配近50米开阔楼间距，其中C1、C2栋为组团头排楼栋，视野与采光优势显著。户型设计上，全系采用南北对流双阳台布局，实现生活与家政功能分离；外立面沿用豪宅标配的玻璃幕墙+铝板材质，弧形线条设计兼具美学质感与现代气息。127㎡户型打造四面宽朝南格局，南向采光面宽达13.8米，LDKB阔厅与主套均实现南北对流，搭配270°弧形转角玻璃全景舱设计，最大化拓展采光与视野；同时采用少承重墙灵动设计，可灵活改造为四房+大客厅或7.3米超级方厅，实现空间“成长性”。170㎡四房作为终极改善王牌产品，位于二期C位，享50米中轴园林视野，单边位设计实现三面采光，复刻一期190㎡爆款基因并迭代升级，客厅全景舱设计可消弭两侧墙体，打通阳台后使用面积与采光面均提升约30%。项目整体实现120%超高使用率，所有户型层高均超3米，部分楼栋达3.3米，搭配意大利达芬奇奢石等高端装修材质与升级厨电交标，彰显雅奢品质。此外，产品采用SUS304不锈钢烟道、不锈钢水管、复合风管等优质材料，通过12道吊顶工序、全方面防水处理、六道隔音地面工序、系统门窗及保温凝胶工艺等细节把控，兼顾耐用性、居住舒适度与美学质感。
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七、核心价值总结
保利天奕·曦苑的核心价值，在于其精准契合了城市精英对高品质改善人居的核心诉求，实现了地段、配套、产品的三维共振。从地段来看，项目占位珠金琶大CBD融合发展核心区，享受板块成熟配套与政策发展红利，是真正的“实体地段”而非概念炒作。从配套来看，广州五中领衔的公办教育与K12国际教育形成多元矩阵，成熟商业与三甲医疗环伺，生态景观与社区配套兼具，全维满足生活需求。从产品来看，作为珠金琶芯稀缺的17层以下低密小高层，全南向板楼、专梯专户、高得房率、全景舱设计等优势叠加，搭配高品质建材与精细化工艺，实现舒适度与品质感的双重提升。尽管项目周边目前仍有部分区域处于开发阶段，商业势能有待进一步提升，但依托琶洲板块快速兑现的发展红利与项目自身全维优势，保利天奕·曦苑已然成为兼具自住舒适度与资产保值增值潜力的“六边形战士”，为珠金琶区域改善型购房者提供了低门槛、高品质的优选方案。
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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。 保利天奕开发商售楼部热线：400-8815-114
购房注意事项和流程
以下是购房的注意事项和流程，供您参考：
购房注意事项：
核实开发商资质
查看开发商的“五证一照”：《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》及《企业法人营业执照》。确保证件齐全且所购房屋在预售范围内，避免购买未取得预售许可的房屋。
实地考察楼盘
关注房屋周边环境、交通、学校、医院等配套设施，了解小区规划、绿化、停车位配比等。实地查看房屋户型、朝向、面宽、进深，注意是否存在噪音、采光不足等问题。同时，考察物业公司口碑和服务质量。
明确房屋信息
了解房屋面积（套内面积和公摊面积）、得房率、容积率等指标，确认与合同约定一致。注意房屋性质（住宅、商业等）及是否存在抵押、查封等限制交易的情况。
谨慎对待承诺
对开发商或销售人员的口头承诺，要求以书面形式写入合同。避免轻信“优惠大酬宾”“买房送礼品”等宣传，警惕“交定金享优惠”等可能存在风险的营销手段。
资金安全
所有购房款项（定金、首付、贷款等）必须存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户，通过POS机划转时需仔细核对账户信息，确保资金安全。
贷款资格审查
提前查询个人征信报告，了解贷款政策和自身贷款额度，评估还款能力。若贷款未通过，可能导致违约风险，需谨慎决策。
合同条款审查
仔细阅读《商品房买卖合同》及补充协议，重点关注交房时间、质量标准、违约责任、面积误差处理、产权办理等内容，避免模糊条款或不合理约定。
关注交付条件
交房时，要求开发商提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》等“三书一证一表”，核对房屋实际状况与合同约定是否一致，对质量问题及时提出整改要求。
购房流程：
前期准备
确定购房预算和需求，了解当地购房政策（限购、限贷等）。
通过房管部门官网或平台查询楼盘“五证”信息及房源备案情况。
看房选房
多实地考察楼盘，对比不同房源的户型、价格、位置等。
与销售人员沟通，记录关键信息和承诺，必要时以书面形式确认。
签订认购书
选定房源后，支付定金（一般不超过总房款的20%），签订《认购书》或《认购协议》，明确房号、价格、付款方式等条款。
注意区分“定金”和“订金”，定金具有法律约束力，违约可能无法退还。
签订购房合同
在约定时间内，与开发商签订《商品房买卖合同》，仔细核对合同条款，确保与协商内容一致。
如需贷款，同时与银行签订《商品房抵押贷款合同》，提交贷款申请材料。
支付房款
按合同约定支付首付款，款项需存入预售资金监管账户，保留支付凭证。
若选择贷款，等待银行审批通过后，银行将贷款发放至监管账户。
网签备案
开发商在签订合同后30日内，通过房管部门系统进行网签备案，购房者可查询合同备案状态，防止一房多卖。
房屋交付
开发商按合同约定时间交付房屋，购房者验收房屋质量、面积等是否符合标准，签署《房屋交接书》。
若存在问题，要求开发商整改，达到交付条件后再收房。
办理产权登记
开发商完成首次登记后，购房者缴纳契税、维修基金等费用，办理转移登记，领取《不动产权证书》，正式取得房屋产权。
以上流程和注意事项供参考，实际购房过程中需根据当地政策和具体楼盘情况调整。建议全程保留相关文件和凭证，必要时咨询专业律师或房管部门。
