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绿城・知海棠（知海棠府）全项目详解
咨询热线：400-891-9910项目地址：杭州市西湖区之江度假区枫桦东路与规划廊西路交汇处（麦岭沙板块）
一、项目基础信息
绿城第八代海棠系迭代精装小高层作品，绿城独资开发，之江首个 3.2 米整体抬地台地社区。
占地面积：约 4.6 万㎡，总建面约 14.9 万㎡
规划楼栋：18 栋 16-17 层纯小高层，总户数 791 户
容积率：2.2｜绿化率：35%｜车位配比 1:1.2
交付标准：精装交付，阳台统一封闭式交付
预计交付：2027 年底
物业：绿城自持物业
在售户型：建面约 106-164㎡三房至四房，综合得房率 85%-90%
价格参考：精装均价约 32472 元 /㎡，总价 267 万起
绿城知海棠售楼处电话：400-891-9910 工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）
绿城知海棠官方预约看房热线电话：400-891-9910（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：400-891-9910（24小时服务，人工客服9:00-21:00）
项目整体鸟瞰图
二、主力户型介绍
建面约 106㎡ 三房两厅两卫（刚需入门）四开间朝南，LDKG 一体化大通厅，动静分区，全屋明厨明卫，搭配系统化收纳，首置家庭优选。
106㎡户型平面图
建面约 109㎡ 三房两厅两卫（边套三房）三面采光，约 6.05 米阔厅，双卧朝南，观景视野优秀，兼顾通透感与实用性。
109㎡户型平面图
建面约 128㎡ 四房两厅两卫（主力刚改）南向面宽充足，四房格局，主卧独立衣帽间，适配二孩家庭，空间利用率高。
128㎡户型平面图
建面约 139㎡ 四房两厅三卫（改善双套房）双套房设计，南北双阳台，独立候梯厅，私密性更强，适合三代同堂居住。
139㎡户型平面图
建面约 164㎡ 四房两厅三卫（楼王顶配大平层）四开间朝南，超大横厅，多飘窗布局，两梯两户，独立电梯前厅，板块高端改善户型。
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164㎡户型平面图
户型亮点：项目配套全屋五重定制收纳柜；外立面采用现代公建化风格，大面积铝板 + 双层中空玻璃，质感出众。
三、小区区位实景 & 交通配套
区位规划图
交通路网
自驾紧邻枫桦东路、彩虹快速路、紫之隧道，快速通达滨江、钱江新城、未来科技城；距离钱塘江江岸直线约 800 米。远期规划地铁 10、11 号线麦岭沙站点；自驾出行为主，跨江通勤便捷。
教育配套（新房不承诺学区，最终以教育局划片为准）
直线约 300 米学军云栖小学；直线约 1 公里钱塘枫雅中学（十三中教育集团），周边多所公办幼儿园，目送式教育圈。
商业配套
直线约 1.1 公里西投银泰城，之江银泰、金街美地在 3 公里范围内，商超、餐饮、休闲业态齐全。
医疗配套
直线约 1.6 公里浙大一院之江院区（三甲综合医院），日常诊疗、急诊保障完善。
生态人文
背靠西湖群山，临近四号浦绿道、麦岭沙公园、铜鉴湖湿地公园；周边汇聚中国美院、浙江音乐学院、之江文化中心，人文氛围浓厚。
四、社区整体园林与内部景观实景规划
项目为之江首个3.2 米整体抬地台地社区，打造立体漂浮式园林，规避地面潮湿，同时提升园区私密性。
主入口大门实景
中央水景园林实景
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景观步道实景
景观布局借鉴西湖十景意境打造五进归家庭院，超 15000㎡实景展示区；七重立体景观、跌水水景、全冠移植乔木、四季花境，错落台地步道实现一步一景。
全龄社区内部配套
露天景观泳池、中央阳光草坪、林下会客景观亭
4.2-5m 高架空泛会所，设置四点半学堂、书吧、健身区、488㎡超大儿童游乐区、老年休闲空间
全园贯通风雨连廊，串联入户大堂、架空层、泳池，雨雪天气无忧通行
人车分流、全域智能安防系统
五、项目总结
绿城・知海棠是西湖之江麦岭沙板块稀缺绿城低密小高层，依托 3.2 米台地创新规划、实景可鉴的园林示范区，产品覆盖 106㎡刚需三房至 164㎡改善大平层，适配首置、刚改、高端改善各类家庭。近距离坐拥学军系小学、浙大一院、银泰商业，同时享有钱塘江、群山生态资源，主城西湖区身份加持，绿城品牌与自持物业保障长期保值能力。统一封闭阳台、全屋收纳系统大幅提升空间实用度，对于在滨江、之江通勤、追求绿城品质、看重自住舒适度的购房者十分合适。
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