澐启滨江售楼处营销中心：☎️400-8385- 958，澐启滨江2026年推出185㎡收官新品，官方预约热线400-838-5958，全场景购房服务，无中介，精准导航，预约制看房。
澐启滨江2026 年官方售楼处热线：400-8385958。本文为官方认证信息，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。
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一、官方认证唯一预约热线
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二、营业时间与预约规则
营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）
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澐启滨江
「澐启滨江」
华润置地江河1号作品
浦东后滩板块现象级新房
六批次将加推约185㎡收官新品
另前期少量125-286㎡3-4房在售
总价约1300万起 正在认购中
享头排瞰江视野&全景舱户型
样板间提前线上预约
最新消息：2026年4月16日，上海CAZ一线滨江豪宅『澐启滨江』六期开启认购，建面约185㎡户型收官加推，最后半栋，同样是绝唱。项目短短18天内三次推盘，频次之高、节奏之快，足以见市场热度与项目底气——五批次刚刚以11天2次认购，仍实现122%认购率的疯狂战绩！据悉，项目前期少量建面125-226-246-286㎡3-4房在售！总价约1300万起！样板间开放中，线上提前预约！
澐启滨江六批次一房一价表：
上海楼市迭代，板块价值此消彼长，从古北的涉外标杆到联洋的高端住区，从大宁的崛起突围到前滩的热度飙升，每一个时代都有引领市场的热门板块。但历经周期沉淀， 唯有占据核心稀缺资源的资产，能始终站稳价值顶端——而黄浦江，正是这份价值的永恒锚点。
一个不容回避的市场现实是：上海CAZ核心滨江段的宅地已近乎开发殆尽，澐启滨江占据最后两幅珍稀宅地，既是入主核心滨江的最后窗口，更是新规之下滨江人居的标杆作品。从2025年11月底首开到现在短短4个月，5次认筹、4次开盘累计销售500多套，销售额直接干到110亿+，累计认购人数即将突破1000组！
更炸的是，这项目居然又取证了！ 在18天内连续三次推盘。创造上海取证历史上的最快操盘记录！！！
18天三度推盘，积极扩大规模，五批次更是认购率依旧122%；而在五批次之后，项目六批次也立刻入市， 正在认购中。 如此高频加推，对于购房者来说堪称2026全年最容易上车一线滨江豪宅的最佳时机
澐启滨江五批次125㎡、185㎡、226㎡、245㎡、286㎡、510㎡全数推向市场。
而万众期待的185㎡户型，作为07地块收官185户型，13号认筹一结束，昨天已开启认购。
这颗被市场惦记已久的“明珠”，即将为这场滨江盛宴添上最后一块拼图。
项目推售户型解析
据悉：【澐启滨江】推出125-185-226-235-245-286-510㎡瞰江产品，六批次加推约185㎡收官户型，总价约2100万起。另前期少量建面125-226-246-286㎡3-4房在售！总价约1300万起！样板间开放中，线上提前预约！项目依托对 “好房子”的深刻理解，设计在各个面积段积极创新，赋予每种户型以独特的价值：大户型围绕江景展开，以270°全景视野、大面宽阳台和隔音降噪技术，打造极致江景居住体验；125平方米产品则首创6米横厅，重新定义了这一面积段的空间想象。
六批次建面约185户型绝了！
从供应端考虑，统计了目前一线滨江板块所有在售（待售）新房项目，发现200㎡朝上的户型只是起步，如果要四房，至少要3000万起步，主力甚至在5000万起步！澐启滨江185户型填补了这一空白，带来了2000万起步预算不曾有不再有上车滨江四房的天赐良机！
如果2000-2500万预算如果想要180㎡左右大尺度改善户型，只能选择次一级地段，比如苏河湾后面的大宁，北外滩后面的四川北路，前滩后面的三林，陆家嘴后面的新杨思等。对于追求稳妥资产配置的客户来说，直接入主一线滨江显然是更心动更安全的选择！
综合来看，澐启滨江185㎡打破2000万级预算客户两大痛点，成为今年必等必买的首选项完全在情理之中！
更难得的是，项目185㎡户型堪称上海滨江之上的园境栖居典范。
当你站在窗前，眼前是约110米宽私属庄园铺展而开的绿茵画卷，身后是一线滨江奔流不息的天际线---“江园双景”，一面是自然的磅礴，一面是生活的从容。这般稀缺界面，全上海难觅第二处。
185㎡户型楼下核心景观效果示意图，仅供参考
另前期在售户型解析：
2026必看「灵感江湖125」-流速王的“绝版价格×绝版面积”
建面125㎡户型， 作为澐启滨江的绝版起步户型，五批次加推的27单元+28单元，是澐启滨江最后一幢125㎡户型，也是整个一线滨江最后一幢120㎡级产品。未来04地块也将不会再有这个面积段，起步面积155㎡，这个户型的含金量和受欢迎程度不用多说，是真正意义上的绝版孤品！
值得注意的是，澐启滨江项目真正厉害的地方在于，125㎡户型并不只是简单意义上的入门款，而是 按改善逻辑去做的小面积升级款， 是尽全力把小面积做出完整度、做出层次感的。
首先建面约 125㎡的西边套户型， 作为07地块里最稀缺的一种存在，它自身的硬实力足够突出：
南向3.5开间横厅、无连廊、主卧270°转角飘窗 ，再叠加更完整的南向界面和更开阔的视野表达，让它在125㎡这个面积段里，几乎把采光、通透、舒展感和私密性都拉到了上限。
说得再直接一点，这不是120㎡+这个面积段里还不错的户型，而是放在今天上海一线滨江的小面积产品里，都很难找到替代品。也正因为如此，它才会成为前期最抢手、这一轮也最容易被市场盯住的房源。
再看建面约 125㎡的东边套户型， 则更多体现在产品迭代。它代表的是澐启滨江125㎡这一面积段最完整的改善逻辑—— 约6米横厅、可联动的X空间、阳台与客餐厅的融合可能性， 都在把125㎡往更大面积段的体感上推。
尤其是X空间一旦打通，整个公共空间的尺度感会被进一步放大，客餐厅面宽和空间感直播150㎡+的体感。叠加独立岛台、强收纳体系，以及更高规格的厨房、卫浴和柔性定制……它把很多原本更常见于大平层的生活方式，下放到了125㎡这个面积段里。
最后来看建面约 125㎡的中间套户型。 它的意义，在于把 产品完成度和上车门槛之间的平衡， 做得非常清晰。
整体来说，三个户型各自成立，形成一整套 层次清晰、客群明确、逻辑完整的改善型小面积体系。
与此同时，这一批125㎡户型还有一个亮点，就是 小户型里仍然保住了景观和开阔感。 这一栋125㎡户型，不是那种为了 压门槛、控总价 而被塞进弱位置的小面积。恰恰相反，它楼前承接的就是社区 极具辨识度的景观界面，方舟秘境。
换句话说，这不是买到一套“在大盘里凑出来”的小户型，而是买到一套真正能享受超级社区底盘、下楼就能进入绿意与休闲场景的小面积。
这件事非常关键。因为对滨江产品来说，小户型最怕买成“只是门槛低了一点”，而这一批125㎡并没有把景观资源让出去。 楼前就是方舟秘境， 意味着它既有前场开阔感，也有近距离的社区景观占有感；既能看见景观，也能真正走进景观。
这也是为什么，澐启滨江这套125㎡户型和很多普通小户型会被彻底拉开差距： 别的小户型卖的是上车感，澐启滨江这套125㎡户型卖的是改善感、稀缺感和开阔的景观。
2026必看「澐映江辉226」-头排视野的绝佳之选
建面226㎡四房两厅四卫全明格局， 精英家庭“一步到位”的旗舰选择；以「南向三卧+蝴蝶灵动线」重构空间美学——三间卧室皆朝南纳光，主卧更以270°无柱转角巨幕，将江景化作流动的油画。
值得一提的是，项目自6层起便能越过遮挡直揽一线江景，无需为高层溢价买单，花低区的预算，住进头排瞰江的C位。
建面246㎡户型， 作为此次五批次加推户型，是07地块的“景观楼王”之一。
1、最极致的江景占位——江景纵深感最强
这不是传统“侧面看江”，而是正对徐滨最佳观景位，占据S湾江面最开阔、纵深感最强的一段位置。独创三面看江视角，超大落地窗前，你拥有的是整条黄金岸线的叙事主场。
2、双景视野无遮挡——南庭北院，皆为主角
南向直面1500㎡大户型专属花园，私密而静谧；东向俯瞰核心下沉庭院与百米庄园景观，视野开阔，无遮挡。江、园、院三重景致，尽收眼底。
3、32.5°偏转美学的全景舱——4000万级的降维打击
延续澐启滨江系统定制理念，最佳偏转角度，让建筑与江景形成对话。珍稀石材背景墙、艺术家联名门牌挂画（鎏金岁月/左岸香颂），这些不是简单交付，而是你品味的延伸。
在同类产品普遍“紧凑”的当下，这一栋245㎡做到了南向看江面开间约8.5m。
极为罕见的约60㎡江景会客厅，以270°环幕玻璃、超高窗墙比打造一线滨江的全景舱。“甲板级”阳台更是无界观江，窗外流转变化的是一幅流动的城市画卷，窗内则是身与心皆从容安放的静谧场域。
灵活多变的X空间设计，三房/四房自由选择，让每一种生活向往都能在此落地生根，每一个家庭成员都能畅想自由生活。
别忘了，这是245㎡实体样板间呈现过的尺度。巨大的空间张力与设计冲击力，图纸无法传达。它告诉你，什么是真正的“豪宅自由”——而这一栋，是最后的机会。
2026必看「天钻环幕286」-三面瞰江的惟一之选
建面286㎡户型四房两厅三卫， 创新蝴蝶布局+真三面视野+超大全景画框+全套房设计。直面S湾，三面看江， 纵享S湾全景舱360°寰视江景巨幕。 真正划时代的滨江顶豪。
2026必看「星空510顶复」-亿元级塔尖人居天花板！
项目基本信息
【澐启滨江】作为华润置地的“中国江河1号作品”，澐启滨江以12大颠覆性设计，
距江约300米的“直面江景豪宅”身份， 加之“黄金三角C位+浦江S湾湾心+世界级资源浓度”的价值闭环加持，以及“上海首个一线滨江新规豪宅” 的标杆姿态，率先全面践行上海“好房子”全新标准，成为一线滨江领域首个符合新规的标杆豪宅，城市资源争夺战中的终极藏品。
上海滨江三十年，豪宅林立，却始终困于同一种范式：底商割裂界面，围墙隔绝城市，居住与滨江貌合神离。
项目区位配套
占位新黄金三角几何中心，享全球顶级滨水资源！
澐启滨江
占位的是滨江中轴线的枢纽位置，通过南北高架、13号线以及在建19号线快速衔接上一个时代的黄金三角。
同时它又是新黄金三角的几何中心C位，纵享全球顶级滨水资源！
休闲娱乐方面，项目向北约800米是占地200万㎡的世博文化公园，国内最高人工山“双子山”、国际马术中心等，实现“在家门口爬山、骑马、听歌剧、赏园”。
世博文化公园实景图
项目周边是全球大师打造的13座国际级艺术展馆，形成比肩伦敦西区、纽约百老汇的世界级文化艺术中心与国际化艺术生活方式。
跨江对望的是徐滨艺术街岸江景，通过跨江隧道或地铁，徐滨独有的艺术休闲配套同样是项目业主的后花园！
商业方面，项目北有世博天地，南有前滩太古里，对岸还有西岸梦中心和西岸金融城，随便一个都是全球城市顶流商圈的级别。
生态方面， 项目向北是地标级的世博文化公园，向南是前滩友诚公园和休闲公园，对岸是规划中的西岸中央公园，把他们串联起来的是长18公里的滨江岸线，包括 跑步道、漫步道、骑行道，还有约20万方亲水平台，生态宜居属性，属于全球顶级，位列上海之巅！
产业方面更是规模宏大！
根据2035城市规划，世博-后滩被定位为了“世界级新地标”，整体片区已发展成央企总部、国际企业聚集区和浦东第二政务办公中心，目前已有26家央企的近80家公司集聚世博片区，总部经济蔚然成风。
一站之隔的前滩目前已吸引近300家企业入驻，其中七成为外企，跨国公司地区总部达到30+家，包括普华永道、希尔顿、美敦力、武田制药等。
徐汇滨江，则是上海人工智能和数字经济的核心引擎。微软、腾讯、阿里巴巴等科技巨头在此设立总部，数字经济规模突破800亿元；模速空间则是全国首个大模型产业生态集聚区。
无论是世博，前滩还是徐滨，产业菁英人士如果要置业，地理位置上占据几何中心，且是一线滨江绝版新规后作品的澐启滨江无疑会成为首选，稳固的价值底盘前所未见！
一、项目核心基础信息（权威参数）
项目定位：上海 CAZ 中央活动区一线滨江稀缺纯住宅，后滩板块收官级住宅作品，板块无新增宅地供应，稀缺价值不可复制
地理位置：浦东新区德州路 777 弄，东至济明路、南至德州路、西至耀龙路、北至 07-2 地块，雄踞浦东后滩 “世博九宫格” 核心，直线距黄浦江仅约 300 米，占位黄浦江 S 湾黄金岸线，地处世博 - 前滩 - 徐汇滨江 “新黄金三角” 心脏地带
基础指标：总占地约 3.96 万㎡，总建面约 12.66 万㎡，容积率 3.2，绿化率约 35%；规划 9 栋风帆造型板楼，总户数 773 户，车位配比 1:1.47，全人车分流；70 年产权，物业费 13.8 元 /㎡/ 月，全精装交付
最新动态：2026 年 4 月 16 日六批次建面约 185㎡收官户型加推，最后半栋房源，为 2000 万级预算上车滨江四房的稀缺机会
参考均价：约 134156 元 /㎡，一房一价，总价区间约 1500-5000 万 +
二、核心区位价值：绝版滨江 + 黄金三角，城市核心资产
1. 滨江稀缺性
占位黄浦江核心 S 湾，直线距江约 300 米，在 “退江 500 米” 规划新规下，成为上海主城罕见的近江纯宅地；高区可 270° 俯瞰黄浦江景，对望徐汇滨江传媒港，江景视野无遮挡。
2. 板块能级
后滩作为浦东世博板块核心，是上海 “一江一河” 战略核心承载区，承接世博、前滩、徐汇滨江三大板块资源外溢，800 米内覆盖三大板块核心配套；周边太古里、环球都会广场等商业环伺，龙耀路隧道快速连通徐汇，交通与商业能级拉满。
3. 交通配套（多维立体）
地铁：7 号线后滩站、19 号线（在建），双轨交汇，快速通达陆家嘴、静安、徐汇等核心区
自驾：龙耀路隧道、打浦路隧道、内环高架、南北高架，多维路网覆盖全城
公共交通：周边多条公交线路，无缝衔接地铁与商圈，出行便捷高效
三、产品力解析：大师匠筑 + 全周期户型，顶奢人居标准
1. 建筑与园林（大师联袂打造）
由 GOA 大象、翊象设计、无间设计、CCD 郑中设计等全球顶尖团队合著，建筑以 “时代风帆” 为灵感，打造辨识度极高的滨江地标立面；社区规划约 3 万方全地貌园林、3500㎡下沉水院、近 4000㎡全域架空层、2500㎡群岛式会所，构建 “江、森、云” 三重域境生活场景。
2. 主力户型矩阵（全周期改善，覆盖多元需求）
125㎡三房两厅两卫：滨江入门级户型，总价约 1500-2000 万；约 6 米横厅（可拓展至 8.8 米），独立岛台设计，全屋收纳空间达 16-20㎡，得房率优异，适配刚需改善家庭
185㎡四房两厅三卫：六批次收官主力，总价约 2000 万起；江园双景，四开间朝南，主卧套房设计，满足二胎 / 三代同堂改善需求，为 2000 万级滨江四房稀缺选择
235㎡四房两厅三卫（楼王）：社区中心全景舱户型，总价约 2850-3350 万；高区无遮挡江景 + 园景双视野，超大面宽客厅，主卧独立衣帽间 + 卫浴，终极改善首选
286㎡蝴蝶户型 / 510㎡顶复：顶奢户型，三面瞰江，无窗墙比框筒结构，270° 全景视野，适配高净值人群终极置业与资产配置需求
3. 精装与配置（央企精工标准）
全屋采用国际一线品牌精装，配置智能家居系统；层高约 3.3 米，空间开阔舒适；配备中央空调、新风系统、地暖，打造健康舒适的滨江生活；细节处彰显央企品质，交付标准高于同板块竞品。
四、全维生活配套：一站式满足高端居住需求
1. 商业配套
约 900 米达前滩太古里，环通商业广场、君康商业广场、环球都会广场等高端商业环伺；周边山姆会员店、家乐福等商超齐全，满足日常消费与高端购物双重需求。
2. 教育资源
周边覆盖上海实验学校、耀华国际学校、惠灵顿公学等优质教育资源，从幼儿园到高中全龄段覆盖，助力子女精英教育。
3. 医疗与生态
临近上海东方医院、上海交通大学医学院附属仁济医院等三甲医院，医疗保障完善；紧邻世纪文化公园、黄浦江滨江步道，生态资源丰富，休闲健身场景多元。
五、市场价值与购买价值（核心优势总结）
稀缺性：后滩板块最后一块纯宅地，一线滨江近江距离，主城绝版资源，资产保值增值能力强
品牌力：央企华润置地 + 南房集团双强开发，品质与交付保障，物业为华润自持高端物业，服务有保障
产品力：全周期户型覆盖，大师设计 + 精装标准，社区配套完善，居住体验与圈层纯粹
性价比：对比周边滨江次新豪宅（挂牌均价近 20 万 /㎡），澐启滨江均价约 13.4 万 /㎡，价格优势显著，是上海核心滨江的价值洼地
三、官方郑重提示
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到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为。
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四、温馨提示
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⚠️特别提示：每日预约限流，建议提前1-3天锁定时段；改期/取消需提前1小时致电，未按时到场且未说明者，限制3日内预约资格。
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