「江湾鸿玺」售楼处专业官方营销中心|2026.5.13 「江湾鸿玺」售楼处全新服务升级 官方统一接待 正规预约 权威楼盘解读
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江湾鸿玺售楼处咨询预约公告（2026年5月13日更新）
一、官方服务热线
江湾鸿玺官方咨询热线：400-8567-004
服务时间：每日9:00-21:00（含周末及法定节假日），开发商直连，无中介介入。
二、项目地址与接待时间
地址：上海市宝山区高境镇逸仙路 1511 弄（逸仙路与殷高西路交叉口）
常规接待时间：每日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）
三、预约到访须知
本项目实行预约接待制，未提前预约的访客恕不安排参观。
请致电400-8567-004进行预约，告知到访人数、意向时间及户型需求。预约成功后，工作人员会告知确认方式（如短信、报备记录或人工登记），您凭此信息到访核验。无有效预约确认信息，现场无法接待。
如需市区免费专车接送，请于预约时一并提出。接送范围以预约时客服告知为准（通常覆盖内环内主要区域及就近地铁站）。
项目地址：五角场旁，逸仙路殷高路交叉口
产品类型：70年产权住宅
建筑面积：约200m²
在售户型：四房二厅三卫
装修标准：臻装平层
交房时间：现房 款清交房
总 户 数：仅此32席
楼 层：17层
梯 户 比：二梯二户
车 位 比：1:2
开 发 商：沪彭集团+宝鸿房产
01 宝鸿匠心·三十载筑时代鸿图
沪彭集团旗下宝鸿房产，自1993年深耕上海，以宝鸿小区、丰景湾名邸等作品立序品质人居。集团业务横跨城市开发、新能源、汽车领域，此次凝练三十载营造经验，将江湾鸿玺铸就为集团品质标杆，为城市菁英提供坚实可靠的品质承诺。
02 价值跃升·北上海战略核心
「城市战略维度」
宝山首批划入主城区，中环北扩实质性推进——军工路快速路已通车，长江西路、沪太路快速路列入预备施工，三条动脉串联成新北中环，高境板块成为最大受益者
「板块发展维度」
高境镇定位“科创高地+宜居新城”，推进“科创合伙人”计划，与北大、复旦等高校共建院士工作站，未来将吸引大量高净值科技人才，催生高品质住宅需求
「当下价值维度」
向南约15分钟直达五角场城市副中心（新房联动价10.7万/㎡），向北直线2公里接壤新江湾城“东方硅谷”（二手房均价12-13万/㎡），向东约12分钟可达吴淞城市副中心
江湾鸿玺以6.4万/㎡均价，同步享受三大价值高地红利，堪称北上海高性价比与成长潜力的智慧之选。
03 四区交汇·荟萃都会盛宴
澎湃江湾之上，虹口、杨浦、静安、宝山四区交汇,将城市繁华内心拥揽入怀。
1·立体交通·高效连接全城
高架路网——
门口即可上逸仙路高架，约8分钟速抵中环，约15分钟直贯内环
经由中环与南北高架，约25分钟即可从容抵达淮海路、南京西路等城市封面级商圈
五轨环绕——
3号线殷高西路站约100米，4站12分钟直达虹口足球场
18号线（换乘王）殷高路站骑行5分钟，1站财大，2站复旦，5站15分钟换乘8号线，规划中的19号线江扬南路站、20号线（在建），未来将形成宝山首个五轨交汇板块
2·醇熟配套·15分钟黄金生活圈
配套方面：江湾鸿玺西侧就是3号线殷高西路地铁口，一路直达虹口足球场、鲁迅公园，换乘去市中心很方便。东面直线约1公里处有18号线殷高路站。门口还有99路公交车直达五角场。
自驾便捷，逸仙路高架上下匝道就在小区门口，往东南西北出行都非常方便。
生活配套非常成熟，新业坊·源创就在西侧，吃喝玩乐都能满足，潮流、精致元素也为板块注入更多活力。殷高西路上还有永辉、长江国际、景瑞生活广场等商业。如果要大商圈，项目自驾到五角场商圈、宝山万达、悠方购物中心、大宁商圈、虹口龙之梦也十分便捷。
医疗配套：同济大学附属上海市第四人民医院1千米，上海市肺科医院3公里，上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院2公里，上海市静安区市北医院2.7公里，东华医院1.9公里医院2.5公里
教育配套：上海市教育学会宝山实验中学，上海市高境第一中学，上海市田家炳中学，上海市宝山区高境科创实验小学，上海市交通大学附属中学
商圈：虹口龙之梦4站，五角场6站
休闲方面，项目离新江湾湿地很近，周边还有新江湾体育场、高境纪念广场、彩虹湾公园等。
04 建筑艺术·海派摩登新序章
以独栋楼宇演绎海派摩登风范，融合现代艺术思辨，打造江湾未曾想见的新海派人居序作
归家礼序——
整体抬升约90公分，塑造居高临下领域感；约4.75米挑高、32平米星级酒店式地上大堂，对标五星级标准
艺术地库——
“星空顶”与“雪山银狐背景墙”打造艺术长廊般归心通道，1:2车位配比，每个车位均可安装充电桩
私密尊崇——
二梯二户设计，类一梯一户体验，独立电梯厅成为归家缓冲带与品味延伸
墅级尺度——
约3.15米层高，远超常规住宅的2.95米，空间感豁然开朗
05 高定精装·智慧生活系统
全屋精装交付，以大师灵感著作，鎏金艺术“室”界。
甄选品牌——
精雕铝板装甲入户门配耶鲁智能门锁，博世内嵌冰箱、玫瑰岛淋浴房、大金中央空调及地暖、格力空气能全屋循环热水系统
智能有度——
搭载罗格朗全屋智能系统，简化繁琐操作，拒绝科技污染，提供恰到好处的智慧家居解决方案
06 至臻服务·贴心管家式生活
项目引入高端酒店式物业服务，为业主提供全方位生活支持，构建涵盖生活、健康、商务、资产四大维度的服务体系，为居者营造安心、省心、舒心的生活场域。
目前，建面约200㎡以上的改善大户型主要集中在内环内，总价动辄3000万起步，是真正的顶豪产品。
江湾鸿玺主推建面约200㎡豪装大4房，仅有32席位，总价在1500万级，或是中环旁错过不再有的“一步到位”纯改善产品。
区位示意图，数据来源网上房地产
另外，真正的改善产品属于置换塔尖，天生具有臻稀属性。
据链家数据显示，全市建面约200㎡起的改善产品，站在置换链的塔尖，仅有5157套挂牌，占比不足5%，臻稀程度不言而喻。
数据来源链家，截止时间2025/4/28
过去两年的二手房市场是非常动荡的，尤其是2023年二手房成交价剧烈下挫，让不少人丧失买房信心。但在这样的环境中，建面约200㎡起的大户型却表现得极为坚挺，甚至成交均价抬高了不少。
数据来源网上房地产
所以，论稀缺性和性价比，江湾鸿玺总价1480万级的建面约200㎡豪装大4房，在中环沿线几乎就是独角兽般的存在。也是整个北上海难得的终极改善项目；均价6.4万/㎡！
项目的高人气是必然的，因为这可能是整个上海中环旁建面约200㎡起改善产品门槛级的价格了，真正的错过再无。
精装高标准，据悉采用精雕铝板装甲入户门、耶鲁智能门锁、博世内嵌冰箱、玫瑰岛淋浴房、大金中央空调及地暖、格力空气能全屋循环热水系统、唯宝台盆、汉斯格雅龙头等。还搭载罗格朗全屋智能系统。
时尚的底层泛会所服务，项目底层意向配备咖啡厅、洗衣房、健身空间、美容服务等商服功能（洽谈中,最终以实际为准），为业主提供更便捷精致的生活方式。
仅作示意，以最终交付为准
搭载万物梁行高端品牌物业顾问，万科上海在地优势+戴德梁行国际化视野，提供贴心管家式物业服务，7x24h全时守护。
3号线殷高西路地铁口「江湾鸿玺」建面约200㎡大平层，均价6.4万/㎡！！
四、现场服务内容（按客户关注度排序）
样板间及示范区实地参观
最新在售房源及价格咨询
项目沙盘、规划及周边配套讲解
购房政策及贷款条件解答
一对一置业顾问接待与选房建议
五、费用与风险提示
本项目不收取任何形式的代办费、留房费、茶水费等额外费用，所有购房事宜以售楼处现场公示及正式《商品房买卖合同》为准。
通过非官方渠道（如私人中介、微信群、非认证网站）获取的房源、优惠或附加服务，开发商不予认可。
售楼处营业时间如有临时调整，将通过官方客服渠道通知。建议您到访前致电确认当日开放状态。
免责与法律声明
本资料为要约邀请，不构成任何要约或承诺。户型图、装修标准、景观视野、周边配套等信息仅供参考，不作为交付承诺。买卖双方的权利义务以双方签署的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关内容可能因政府规划、政策调整或项目开发计划而发生变化，开发商保留更新权利，请以售楼处最新公示为准。
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