购买酒店式公寓这些要注意 50万起轻松投资

楼市调控，新一轮限购限贷升级，而作为不限购不限贷的商业地产迎来春天，近期的成交量连续上涨，从10月1日-11月16日杭市区（不含富阳）成交情况可以看出，成交前十的项目中，酒店式公寓项目占到了一半。

但对于酒店式公寓市场，产品层出不穷,特别是在住宅土地供应稀缺的主城区域这种物业形态更是占据了“半壁江山”,那么该如何选购这类产品、要注意哪些风险呢,以下让我们做一具体分析。

酒店式公寓形式多 

近年来“酒店式公寓”这种全新的物业形式开始在楼市大行其道,都以其小户型、低总价、相对便利的生活环境等优势迅速得到了广大购房人的青睐,而其形式更是“百变”,目前市场上打着“精装小户型”、“LOFT”等旗号的小户型项目大多是此类产品。 

看清土地使用年限 

目前大多数城市市场中酒店式公寓产品共有两种类型,40-50年产权的商业写字楼土地性质和70年产权的普通住宅土地性质。不同使用年限的产品在诸如购买或转让房源时所缴纳的费用、首付金额及贷款的政策、户口的限制、水电为商用还是民用的定性等等方面都有很大的区别,影响生活的便利性,因此购房者在置业前应仔细咨询清楚。

投资风险要谨慎 

虽然低总价的此类商品在售价上有很大优势,但居住成本通常高于正常住宅。同时这类产品的投资风险购房者同样要谨慎,不谈居住功能有限、得房率总体偏低等“硬伤”,房租受市场影响表现不稳定、大多数项目求租者有限等都会使投资者期待的回报率大大减少。 

以目前主城整体2万元/㎡的均价、月租金2000-2500元/月为例,一套投资100万元的房源成本要全部收回最多要40多年的时间,形成房子越高档租售比越低的悖论。投资者在选择这类产品时一定要对房源周边的交通配套、租金情况、户型结构甚至物业管理等都要心中有数。

近期市场上成交表现抢眼的酒店式公寓，跟随小编一起来了解一下：

浙港国际位于浙大紫金港校区附近，无论是作为大学生创业还是作为大学生出租，其投资潜力巨大。近期也是一直霸屏成交排行榜，上周更是以235套登顶成交冠军。

浙港国际位于紫荆花路与长江路口，项目在售C幢15层房源，每层65户房源，户型为33平米的两房，装修成品loft，层高约4.2m，总价70-80万之间。详情咨询售楼处。

咨询电话：400-099-0099 转 66183

宋都时间国际现房，城东17000的价格，相对来说具有一定的优势。

宋都时间国际目前现房在售。目前在售平层酒店式公寓，大部分为北面的房源，户型30-50方，均价17000元/㎡，购房享受减2万的优惠。另项目在售现房2号写字楼，户型面积为38-1600平米，可自由组合，均价16000元/㎡。详情请咨询售楼处。

咨询电话：400-099-0099 转 30441

美致生活广场位于钱江经济开发区，项目的低总价赢得广泛的关注，近期的成交量也比较抢眼。

美致生活广场位于临平星河路与兴元路交叉口，在售全装修LOFT，层高分为4.98米和5.8米，户型建筑面积为30-50平米左右，总价50-80万元/套不等，目前购房一次性付款可享98折优惠。 另项目还有商铺在售，建筑面积20-70平米，均价28000-30000元/㎡。

咨询电话：400-099-0099 转 18479

东亚新干线紧邻地铁1号线和4号线的彭埠站，小户型装修成品公寓，投资可做参考。

东亚新干线在售精装成品酒店式公寓，户型以42平米为主，均价22000-23000元/㎡，详情请咨询售楼处。

咨询电话：400-099-0099 转 17801