又一波楼市供应潮到来,这些楼盘怎么选?

本周，杭州再次迎来一波供应小高潮，其中不乏热盘云帆未来社区、东潮云庭，还有金沙湖的春风金沙2幢收官房源，另有临安桃李湖滨、归悦里、银城青山湖畔等。

同时登记只能选其一，购房者该怎么选？

同一板块，楼盘如何选？

这是困扰很多购房者的问题。本次同时登记的南站新城的荷源府、印江滨，大江东的云帆未来社区和华鸿东潮云庭，基本上板块配套相同，价格相当，产品雷同，该怎么选？

南站新城的荷源府和印江滨，本次都有推出高层住宅，都是89方小户型，价格上印江滨略高于荷源府，高层均价高出2000元/㎡，高层小户型总价上就高出18万左右，18万多了一辆代步车。

而这两盘的差距还不仅是价格上的。

荷源府规划为高层和洋房，印江滨纯高层住宅，容积率上荷源府略低于印江滨，居住舒适性更好。荷源府三面环水，而印江滨南向直面彩虹大道高架，噪音影响将很大，整体景观上荷源府好于印江滨。

价格更低、景观更优、居住舒适性更好，这两盘可以做出很好的选择。

大江东的华鸿东潮云庭首开，4幢高层381套房源，户型面积89、95、99方，精装均价19800元/㎡，总价200万以内；云帆未来社区加推6幢高层492套房源，户型面积110-131方，精装均价19300元/㎡，总价基本在260万以内。

二者虽然同属于大江东范畴，具体位置上还有所区别。

华鸿东潮云庭位于大江东河庄街道，近江东大道但与地铁有一定的距离。

云帆未来社区7号线塘新线站TOD项目，同时也是全省仅有的3个首批新建未来社区之一。起步高、规划好，首开时1760套房源，吸引了4396户家庭登记。

华鸿东潮云庭也是为了云帆未来社区分流而来，两者都是热盘，需限售5年。如果预算有限，华鸿东潮云庭价格更低，如果想要配套更好，云帆未来社区选择更好，当然总价预算也需要相应提高。

东湖新城的内卷

自中天汀州印月中签率定格在5.79%，须限售5年后，东湖新城再次开启了热闹的模式。此次是第三城与云栖宸园的较量。

同样的精装均价22000元/㎡，都是地铁盘，但因为此次两盘推出的房源户型不同，优质避开了正面刚。

云栖宸园3幢高层212套房源，89、108方房源，总价在156-256万之间；第三城推出北区久雍府72套房源，全部是138方改善房源，基本在300万级，刚需板块的改善房源去化有一定的难度。两者的客户群体不一样，购房者根据实际需求做出选择即可。

在崇贤新城3连限之后，东湖新城能否再次限售，或许才是这次较大看点。

东湖新城的内卷一直以来都是存在的。

对于东湖新城而言，楼盘可以分为两类，地铁盘和非地铁盘，但在低总价的优势之下，地铁盘也能取得不错的销售业绩。随着板块限价的3连涨，2万+的东湖新城，9号线的有序推进，TOD综合体的建设，理论上比崇贤对刚需的吸引力更强。

3万+项目怎么选？

此次同时登记摇号的有两个3万+项目：春风金沙和大家湛景天承美筑。

春风金沙最后2幢收官高层，235套房源，106-165方改善房源，总价319-559万之间，北面可直观金沙湖。

大家湛景天承美筑推95套高层，98-108方，总价320-407万。

400万左右，选春风金沙还是天承美筑？基本上都是在106、108方的三房房源。

如果资金实力强，春风金沙最后一摇不烦试试，重新分区后，钱塘区的影响力将表现如何，有待市场给出答案。

大家湛景天承美筑拱墅祥符老城区，配套完善，周边街界面较春风金沙差一些。

如果想选择高品质的改善，选择春风金沙；选择离城市中心更近的当属湛景天承美筑。

同一时段登记，只能选择一个，看似楼市供应小高潮，房源推盘量很大，但对真正有购房需求的人而言，也只有一次的机会，如何在推盘潮中选择适合自己的，还需要购房者多维度思考。