下沙北地价9643自持41% 主城价格洼地将翻身

6月5日，在杭州主城区的拍地现场，下沙北大学城北地块经过15轮的报价，最终由27号金地竟得，楼面价9643.46元/平米，自持比例达到41%。而目前地块周边在售的住宅楼盘仅3个，分别是中国铁建保利像素、宋都东郡之星、丰隆百翘香江，从最近的成交均价看出，较高的成交均价也才14682元/平米（丰隆百翘香江现房在售），这是不是意味着，主城区的价格洼地要翻身的节奏呀！

地块介绍：下沙大学城北单元JS0603-12、16地块东至百翘香江，南至凌云街，西至文淙北路，北至水云街。 地块住宅部分土地面积36511平米，容积率2.5，体量约9.1万方；商业部分土地面积12225平米，容积率3.0，体量3.7万方。

区位优势：地块周边有沪昆高速可互通海宁与萧山，江东大道可连通大江东新城，杭州绕城高速、德胜快速路连通主城区，还有文海北路、之江东路等干道，交通便捷。此外，地块南面有地铁1号线文泽路站，距离延伸段文海南路站2.5公里，地铁一号线延伸段预计年内通车。

地价分析：地块所处的大学城北板块是下沙又一块宜居的密集住宅区，自宋都、保利率先拿地开发至今，随着多个楼盘陆续交付，常住人口随之增加，教育、生活配套的逐步完善，也逐渐成为下沙购房者置业优选的居住板块。该地块体量适中，周边配套相对齐全，为主城区内价格洼地。

下沙大学城北单元JS0603-12、16地块周边在售项目情况

地块周边在售楼盘情况：

中国铁建保利像素已于2017年5月14日加推5、7、9号楼，户型建筑面积89方，预售证价格已出。预售证号：2017003006。备案价10222-14058元/平米。

宋都东郡之星东至文淙北路，南至规划绿化用地，西至春新路，北至银海路。项目已于4月14日领出5号楼预售证，预售证号：2017003005，共185套房源，户型为70、89方，备案价为11870-14240元/㎡，目前开盘时间暂未确定，详询售楼处。

丰隆百翘香江在售现房，剩余二十余套房源，户型建筑面积约139平，整体均价约15000元/平；购房享商业贷款97折，公积金贷款99折。