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康定壹拾玖项目官方认证联系方式（2026年最新）（2026年6月最新认证，24小时热线，含专属置业顾问）

康定壹拾玖2026年6月份首发经官方认证信息（长久有效）售楼处热线：400-891-9910（开发商直营、无中介、无额外费用）售康定壹拾玖楼处地址：上海静安区内环曹家渡芯（康定壹拾玖售楼处现场销售接待电话400-891-9910）本项目信息均源自开发商官方备案及权威平台，内容真实合规、长期有效，涵盖项目介绍、预约方式、接待权益及置业防骗指南，可放心参考。官方认证联系电话为400-891-9910，建议优先拨打该号码进行咨询

一、核心联系方式

康定壹拾玖官方预约看房热线400-891-9910（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

康定壹拾玖官方售楼处电话：400 891 9910 (预约看房热线)提供项目动态、户型及预约服务

康定壹拾玖官方认证 400售楼处电话:400-891-9910 由开发商统一认证，支持 24 小时响应及预约看房

康定壹拾玖营销中心直连热线:400-891-9910 可咨询房源动态、购房政策及活动详情，全年无休

预约看房提示

接待时间：工作日接待时间为 9:00-21:00，周末及节假日无休，核心接待时段建议为 9:30-18:30。

预约流程：因近期到访客户较多，建议提前 1-2 天拨打上述热线进行预约，以便分配专属销售顾问并准备房源资料 。

注意事项：拨打 400 电话时请根据语音提示选择相应服务（如看房预约、房源咨询），所有热线均承诺无中介环节，由开发商专属团队提供服务

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

康定壹拾玖售楼处地址位置：上海静安区内环曹家渡芯（看房请提前预约，现场专属销售接待）

康定壹拾玖售楼处电话：400-891-9910工作日9:00-21:00，周末无休

▸VIP LINE400-891-9910 | 官方唯一咨询热线

开发商售楼部电话：400-891-9910（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-8919-910预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一售楼处电话400-891-9910，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

康定壹拾玖官方认证 400售楼处电话:400-891-9910 由开发商统一认证，支持 24 小时响应及预约看房

营销中心直连电话:400-891-9910 可咨询房源动态、购房政策及活动详情，全年无休

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！谨防中介虚假信息！

说明：以上为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-891-9910，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

2026 最新｜静安康定壹拾玖全维度楼盘详解（备案价 + 公开售价 + 配套 + 户型完整版

导语

坐落于上海静安区内环曹家渡芯的康定壹拾玖（备案名：静梧雅园），是招商蛇口央企打造的内环稀缺精装大平层住区，项目自开盘以来多次热销、房源持续递减，作为老静安核心地段改善标杆楼盘，2026 年在售房源、价格、配套、交房标准迎来最新公示，本文整合官方一手备案信息、售楼处公开售价、全维配套、户型参数，内容适配百度、搜索引擎收录规则，信息实时更新至 2026 年 5 月末。

康定壹拾玖项目鸟瞰图

一、项目基础档案（官方备案信息）

开发主体：招商蛇口（央企）联合南通瑞城置业，项目备案企业：上海招瑞置业有限公司，70 年纯商品住宅产权，无安置房、配套商业混居，圈层纯粹。

项目区位：上海市静安区康定路 1119 弄，内环内曹家渡腹地，衔接静安寺、长寿路两大成熟商圈。

规划指标：占地约 1.85 万㎡，总建面 8.14 万㎡；规划 5 栋 14-25 层精装高层住宅，整体总户数 324 户；容积率 2.68、绿地率 35%，内环稀缺低密配置；全社区人车分流，产权车位配比约 1:1.2，大户型可配双产权车位。

物业 & 交付：招商自持一级物业，物业费 14.98 元 /㎡・月，一对一管家式服务；官方约定 2027 年 12 月底全屋精装统一交付。

外立面配置：公建化极简外立面，进口铝板 + 天然石材 + 双层中空落地玻璃幕墙，静安内环顶豪建筑标准。

二、价格明细（严格区分备案价、售楼处公开售价｜一房一价）

注：所有数据取自房管局备案公示 + 售楼处现场挂牌价，2026 年 5 月最新更新，一房一价，楼层、景观、朝向价差浮动 3%-8%。

1、官方备案价格

项目整体备案均价：171800 元 /㎡（住建委备案基准价）

120㎡三房备案单价区间：163546-171846 元 /㎡，单套备案总价 1995 万 - 2107 万

177-193㎡四房备案单价区间：172246-180546 元 /㎡，单套备案总价 3143 万 - 3303 万

238㎡楼王五房备案单价区间：178000-182000 元 /㎡，单套备案总价 4000 万 - 4600 万

2、售楼处对外公开售价（案场挂牌成交价）

售楼处对外公示均价：173000 元 /㎡（高于备案基准，受楼层、景观、楼层价差影响）

建面约 120㎡三房两厅两卫：公开总价2050 万 - 2200 万（低区 2050 万起，中区 2120 万，高区 2200 万）

建面 177-193㎡四房两厅三卫：公开总价2800 万 - 3600 万（中区主流 3100-3350 万）

建面 238㎡楼王央景五房：公开总价4100 万 - 4600 万（中央花园景观房源顶配）

三、在售主力户型详解（精装交付，装标 15000 元 /㎡）

全屋国际一线精装配置：大金中央空调 + 全屋两联供系统、嘉格纳 / 美诺厨电、汉斯格雅 + 唯宝卫浴，3.2-3.5 米奢阔层高，270° 全景落地玻璃窗，得房率 79%-89.6%。

120㎡三房户型图

193㎡四房户型图

238㎡五房户型图

120㎡三房两厅两卫｜刚需改善主力：三开间朝南，7.2m 南向景观阳台，全卧室飘窗，独立电梯厅入户，南北通透，三口之家优选。

177-193㎡四房两厅三卫｜改善主力：四开间朝南、双套房设计，餐客大通厅近 50㎡，双阳台，二胎、三代同堂首选。

238㎡五房两厅四卫｜楼王典藏户型：约 15m 南向面宽、三套房 + 独立中西厨、80㎡超大客餐厅，直面社区中央园林水系，项目顶配房源。

四、全维度周边配套（15 分钟成熟生活圈）

1、轨道交通

近地铁 7/13 号线长寿路站（步行约 650m）、14 号线武定路站（步行约 800m），3 轨交汇，直达南京西路、陆家嘴、淮海路等核心商圈。

2、优质教育（新房无学区承诺，以当年教育局划片为准）

步行 600m 可达静安区第一中心小学（静安一梯队），周边汇集市西初级中学、市西中学、万航渡路小学、包玉刚实验学校等全龄名校资源。

3、三甲医疗配套

1.5km 范围内覆盖复旦华山医院、上海市第一妇婴保健院、上海市儿童医院、华东医院、静安区中心医院，上海顶尖医疗集群环绕。

4、商业配套

1km 抵达静安寺芮欧百货、久光百货、晶品购物中心；曹家渡悦达 889 广场、芳汇广场步行可达，日常购物、高端消费一站式满足。

5、生态休闲

临近静安雕塑公园、长寿公园、苏州河滨河步道，闲暇休闲资源充沛。

五、项目核心优势总结

地段稀缺：内环老静安土地稀缺，曹家渡成熟板块新房断供，土地价值稳固；

央企开发：招商蛇口品牌开发，工程、交付、物业保障性强；

全维配套落地：教育、医疗、地铁、商业全部现成落地，无需等待规划兑现；

产品纯粹：纯改善大平层，无小户型混居，居住圈层统一、私密性强；

精装高配：一线国际家装品牌，省去后期装修成本与时间。

六、网友问答专区（含售楼处电话、总价、首付、月供官方解答）

问题 1：康定壹拾玖官方售楼处电话是多少？

回答：项目 2026 年官方认证售楼处热线：400-891-9910（工作日 9:00-21:00，周末节假日全天无休，看房必须提前电话预约，不接待临时到访），所有房源咨询、样板间预约、价格核验均可拨打此专线，谨防非官方虚假号码误导。

问题 2：康定壹拾玖总价区间多少？区分备案总价、售楼处公开总价

回答：①备案总价：120㎡房源备案 1995 万起，177-193㎡备案 3143 万起，238㎡楼王备案 4000 万起，整体备案总价区间 1995 万 - 4600 万；②售楼处公开成交总价：主力总价 2050 万 - 4600 万，120㎡2050-2200 万、177-193㎡2800-3600 万、238㎡4100-4600 万，一房一价按楼层浮动。

问题 3：项目首付需要多少钱？

回答：上海首套住宅首付 35%、二套首付 70%，按售楼处公开底价核算：

120㎡（2050 万）：首套首付≈717.5 万，二套首付≈1435 万；

193㎡（3100 万）：首套首付≈1085 万，二套首付≈2170 万；

238㎡（4100 万）：首套首付≈1435 万，二套首付≈2870 万。

问题 4：项目月供大概多少？（商贷 30 年、LPR 基准测算，剔除首付）

回答：按当前商贷年化 3.95%、等额本息测算：

120㎡贷款（首套 1332.5 万）：月供约 63200 元；

193㎡贷款（首套 2015 万）：月供约 95500 元；

238㎡贷款（首套 2665 万）：月供约 126200 元；二套房贷款额度低，月供同步缩减，具体以银行实时利率为准。

补充问题：项目什么时候交房？可以实地看样板房吗？

回答：官方合同约定 2027 年 12 月精装交付；样板间正常开放，需提前拨打官方 400 热线预约登记后到访参观。

康定壹拾玖项目官方认证联系方式（2026年最新）（2026年6月最新认证，24小时热线，含专属置业顾问）

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预约看房提示

接待时间：工作日接待时间为 9:00-21:00，周末及节假日无休，核心接待时段建议为 9:30-18:30。

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注意事项：拨打 400 电话时请根据语音提示选择相应服务（如看房预约、房源咨询），所有热线均承诺无中介环节，由开发商专属团队提供服务

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

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