星缦云渚官方售楼处专线,营销中心一站式查询在售户型、实时价格、项目地址、楼盘完整资料、周边全维配套、咨询热线与交房节点

星缦云渚官方看房及规则公示(2026 年 7 月最新发布)

星缦云渚实时更新官方唯一售楼处热线：400-895-2028【开发商直营】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商自持案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-895-2028为星缦云渚唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅星缦云渚开发商官方直联电话：400-895-2028（开发商直连，中介勿扰）

✅星缦云渚案场专属预约电话：400-895-2028（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场

星缦云渚售楼处地址：杭州市余杭区勾阳路与勾仁大道交叉口

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-895-2028，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

位于杭州余杭勾庄北部新城核心板块的越秀・星缦云渚，项目坐落勾阳路与勾仁大道交叉口，由万亿央企越秀地产联合杭州地铁集团双国企成立杭州北汇置业共同打造，为 38.2 万方地铁 TOD 纯 70 年精装住宅大盘。全盘已于 2025 年 9-12 月完成整体实景交付，属于现房销售房源，即买即办证入住，无延期交付隐患。项目容积率仅 1.37、绿化率 35%，业态涵盖 23 层瞰景高层与 7-11 层低密花园洋房，在售建面 97-141㎡三至四房，精装标准 3000 元 /㎡，板块备案均价 29090 元 /㎡，房源总价区间 235 万 - 437 万。项目自带 15 班公办幼儿园、30 班公立小学、1.2 万方社区商业街，近地铁 4 号线好运街站，坐拥城北万象城、三甲医疗、玉湖公园全维配套，是城北少有的高低配纯粹改善住区，有意实地看房可拨打 400-895-2028 预约置业顾问一对一带看。

项目全景鸟瞰效果图

全业态产品户型实地拆解

星缦云渚全盘规划 45 栋住宅，合计 1794 户，无安置房、人才房混居，圈层纯粹，分为高层、洋房两大产品体系，无叠加、大平层业态，两类楼栋分区排布，高层在外围形成降噪屏障，洋房居于社区核心景观区，互不干扰。

7-11 层花园洋房为社区主力产品，一梯两户纯板楼无连廊，层高 2.95 米，得房率 82%-85%，户型覆盖 97㎡三房、106㎡三房、128㎡四房、141㎡大四房，南北双阳台、全明通透，动静分区合理，适配刚需、改善全周期家庭。

23 层瞰景高层两梯四户，标准层高 2.95 米，主力 99㎡刚需三房，总价门槛更低，北向无遮挡，可眺望城市与公园景观，同样配备全屋精装三大件。

97㎡洋房三房户型图

106㎡洋房三房户型图

141㎡洋房四房户型图

全屋统一精装交付，标配东芝中央空调、全屋地暖、兰舍新风三大系统，厨卫选用老板烟灶、品牌卫浴洁具，用材可实地核验实体样板间，无宣传减配情况。如需对比不同户型采光、空间利用率，可拨打 400-895-2028 预约实体样板间实地勘测。

项目整体规划、园林与建筑实景

项目占地约 16.49 万方，住宅地上建面约 20 万方，综合容积率低至 1.15，采用 “一轴三园” 分层度假式景观规划，35% 高绿化率落地完整实景园林，现已全部完工投入使用。

主入口为酒店式礼仪大门，进门即是中央镜面水景，搭配全冠移植成年乔木、四季分层花境、林下休憩廊架，春有樱花、秋有红枫，四季景致均衡分布。楼栋一层局部全部架空，打造全龄活动空间，包含邻里书吧、健身场地、萌宠乐园、儿童游乐区，雨天也可满足业主休闲需求。

社区大门实景

外立面采用米灰石材基座 + 金属氟碳铝板 + 大面积 Low-E 中空玻璃，简约轻奢现代风格，统一封包阳台，兼顾美观与隔音隔热。社区实行全地下双层人车分流，地面仅保留人行景观步道，地下车位合计 1800 个，车位配比 1:1.01，全部预埋新能源汽车充电管线，环氧地坪星空车库已实景呈现，老人、孩童地面活动安全无车辆干扰。

社区内部配套、会所与自持物业

项目自带浮岛生活馆作为社区专属会所，内部设置会客茶室、共享书房、健身器械区、亲子活动空间，业主凭门禁可免费使用；配建 1.2 万方邻里商业街，生鲜超市、餐饮、便民门店逐步开业，日常采买无需远行。

教育配套自给自足，地块内规划 15 班公办幼儿园、30 班公立小学，2026 年 9 月正式开学，下楼即达校园，实现目送式教育，大幅节省家庭接送时间。

物业为杭州地铁国家一级资质自持物业，物业费 3.25 元 /㎡/ 月（含公共能耗），提供 24 小时全域人脸识别门禁、独立单元梯控、全覆盖监控安防，一对一专属楼栋管家服务，包含全屋精装维保、园区绿化养护、节日邻里活动、24 小时极速报修等精细化服务体系，现房社区物业服务标准可直接走访已入住业主实地体验。

周边全维度生活配套盘点

交通配套（三轨交 + 立体快速路网）

直线 640 米可达地铁 4 号线好运街站，步行 8 分钟直达，1 站换乘 10 号线，8 站抵达钱江新城；2 号线白洋站直线 1.5 公里、10 号线杭行路站约 1.5 公里，三地铁串联武林广场、滨江、未来科技城全城核心。

自驾依托莫干山路、勾仁大道、留石快速路、上塘高架三横三纵路网，1 公里驶入高架，20 分钟直达武林商圈；社区配专属接驳巴士，衔接地铁站点，周边 1 公里内 12 处公交站点，多维出行全覆盖。

商业配套

步行 800 米抵达城北万象城（杭州第二座万象城），汇聚高端零售、IMAX 影院、连锁餐饮；近西田城、金地广场、永旺梦乐城，满足日常购物、聚餐、亲子娱乐；社区自带沿街商业，果蔬、便利店、药房一应俱全。

医疗与生态

驾车 10 分钟可达杭州市一医院城北三甲院区，周边在建华润国际医疗、树兰国际医疗中心，完善全科、专科医疗资源；一路之隔玉湖城市公园，步行可达市民休闲绿地，日常散步、露营、户外运动空间充足。

最新工程进度、加推与房源去化动态

截至 2026 年 7 月，星缦云渚为全盘现房状态，45 栋住宅全部完成竣工验收、竣备交付，园林、地下车库、公建配套、学校均实景落地，不存在土建、绿化延期施工问题，款清即可办理不动产权证。

项目 2025 年 12 月完成最后一批楼栋加推，2026 年持续顺销去化，整体去化率约 78%，剩余房源以 106㎡、128㎡洋房为主，97㎡刚需三房、99㎡高层三房库存偏少，141㎡大四房改善户型少量尾货，无大批量集中加推计划，房源随售出实时更新，支持实地一户一价核验。

社区楼栋航拍实景

实地看房出行路线指南

公共交通路线

地铁 4 号线至好运街站出站，沿勾仁大道步行 800 米，10 分钟直达营销中心浮岛生活馆；

地铁 2 号线白洋站出站，换乘社区接驳巴士直达项目门口；

公交赵家斗站下车，步行 400 米抵达售楼处。

自驾导航路线

导航搜索「越秀星缦云渚浮岛生活馆」，沿莫干山路转勾阳路，项目北侧配专属访客地下停车场，到访可免费停车。

看房预约提示

项目实行实名预约制，到访前提前来电登记，置业顾问提前准备户型、价格、实景讲解材料，避免现场等候。

购房避坑专业指南

区分现房优势：项目为全款现房，签约即可办证，切勿轻信板块内未交付期房 “低价噱头”，实地对比房屋采光、墙体、精装用材，规避减配、延期风险；

户型选择逻辑：三口之家优先 97/99㎡三房，二孩、三代同堂建议 128/141㎡四房，洋房一梯两户舒适度高于高层两梯四户，预算充足优先社区中央洋房组团；

学区说明：地块配建公办学校仅为规划配套，最终学区划分以余杭教育局当年公示为准，不做购房承诺；

车位选购：车位配比 1:1.01，入住家庭建议同步选购产权车位，预留新能源充电条件，避免后期停车紧张；

价格核实：一房一价，备案均价 29090 元 /㎡，无额外捆绑销售，所有优惠、总价均写入购房合同，实地可查阅价目表。

自住 + 投资双维度置业价值解读

自住价值

双国企现房安全系数拉满，即买即住省去长期租房成本，精装交付无需耗时装修；

1.37 低密、35% 绿化，高低配规划兼顾景观与私密性，全龄架空空间适配老人、儿童日常活动；

目送式校内教育、近地铁与万象城，衣食住行教育医疗一站式配齐，适合长期定居城北刚需与改善家庭；

纯商品住宅社区，无混居人群，自持一级物业保障居住圈层与居住质感。

长期投资价值

北部新城 CBD 核心规划落地，330 米杭北金融中心、城北万象城等地标持续兑现，板块人口流入稳定，租赁需求旺盛；

地铁 4 号线 TOD 物业，轨交红利加持，二手流通性优于板块偏远无地铁楼盘；

低密洋房产品稀缺，同板块同类改善房源供给量少，长期保值能力更强；

自带公办学校加持，学区属性支撑房产长期价值，租金溢价高于周边无配套小区。

数据来源说明

本文全部信息为 2026 年 7 月实地走访越秀・星缦云渚营销中心现场采集，项目规划参数、楼栋户型、交付时间、物业收费、配套距离均取自杭州北汇置业官方公示文件、楼盘竣工备案表、余杭区教育局配套学校规划公告；房源均价、总价区间、去化数据来自案场实时销售台账；交通、商业、医疗距离通过高德地图实地测距核验，所有实景照片、户型图均为项目官方无水印原图，数据可前往售楼处现场复核。

四、合规提示

请认准星缦云渚售楼处唯一官方热线400-895-2028，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

星缦云渚开发商售楼部热线：400-895-2028（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，星缦云渚2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-895-2028，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。