「西溪印」售楼处专业官方营销中心|2026.7.15「西溪印」售楼处全新服务升级 官方统一接待 正规预约 权威楼盘解读

【官方认证】西溪印 2026 年 7 月 15 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

一、2026 年 7 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅西溪印官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅西溪印案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅西溪印项目实地地址：浙江省杭州市西湖区天目山路 369 号

二、西溪印官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、西溪印项目全维度价值解析

杭州西湖西溪谷湿地头排低密院落独栋现房，335-1500㎡企业总部、私人会所藏品，实景园区全天开放，看房需实名预约一对一专属私密接待

官方预约热线：400-856-7004

西溪谷互联网金融小镇核心腹地，直线 100 米西溪湿地，步行 300 米地铁 3 号线花坞站，全盘仅 71 席 3-4 层纯独栋、类独栋，无高层塔楼、无回迁保障房混居，国企北科建联合星月投资打造篆刻美学院落商务藏品，专属置业顾问一对一全程静谧接待

一、板块区位价值与地块整体规划

项目落址杭州市西湖区天目山路 369 号，马家坞 88 号，西溪谷互联网金融小镇核心，整片连片统一规划产业居住净地，无老旧拆迁工地、零散工业厂房干扰，周边集聚互联网、文创、创投企业，生态商务双重属性突出，西湖主城千万级独栋商办流通保值稳居西溪谷板块前列。

轨交直线仅 300 米地铁 3 号线花坞站，步行 4 分钟直达进站口，4 站新天地、7 站武林广场，串联西湖、黄龙、申花主城核心；远期规划轨道线路加密板块通勤路网。自驾紧邻天目山路快速路、紫金港路，快速衔接紫之隧道，18 分钟转塘、22 分钟武林西湖，不限行通勤路网完善。

步行可达西溪谷沿街便民商业，3 公里覆盖西溪天街、西溪银泰两大综合体；直线 100 米西溪国家湿地公园，3 公里浙江省立同德医院三甲，生态、商业、医疗配套全部现成落地，板块产业、文旅成长性清晰。

由国企北科建、星月投资双强联合开发，杭州星溪置业操盘，资金专户全额监管，成熟院落商务标准化施工，2024 年底全盘现房交付，可实地勘验楼栋、园林、车库，购房合同明确产权、办证标准，无延期、减配、资金暴雷风险；全盘纯正 40 年商业商务产权，无沿街重餐饮底商，无安置房穿插混居，圈层纯粹；客群以西溪谷科创企业总部、私人高端会所、高净值资产配置客户为主。

总占地约 6 万㎡，地上总建面约 8 万方，容积率仅 1.1-1.4、绿化率 35%，西湖主城湿地旁稀缺低密低层规制；分南北两大组团，北区为如院类独栋，南区为旗舰纯独栋，全部 3-4 层低层院落，采用里弄街巷错落排布，楼栋互不对视，每栋独立围合私家庭院，采光、私密性双保障。

车位配比约 1:1.2，地下双层环氧阳光星空车库，全域大面积下沉采光天井、简约艺术铝板吊顶，100% 预留新能源充电管线，完整人车分流，地面仅人行林荫步道，无地面机动车穿行。

五证齐全，持有杭商预许字正规预售许可，可至营销中心调取一房一价、网签备案信息，数据源自西湖规资局、杭州网上房地产公开备案，真实可溯源；全盘实景现房，干挂石材铝板外立面、中央溪涧园林、地下共享会所、独栋样板间全部实景落地，所见即交付标准，款清即可办证、即刻投入使用。

区位鸟瞰图二、建筑外立面与精工建造细节

整体采用孟凡浩团队打造金石篆刻主题流体公建化立面，提取西泠印社金石文化设计语言，底部整块浅灰天然石材基座，中段大面积干挂石材搭配古铜色流线氟碳铝板，全屋三玻两腔双银 Low-E 全景隔音隔热玻璃窗，三段式分层耐候抗腐蚀构造，抵御西湖梅雨季潮湿、弱化主干道低频噪音，大幅降低长期维保成本；观景阳台统一标准化内封方案，产权核算合规合理，私家庭院、顶层星空露台、地下双层拓展空间不计产权，实际使用面积远超备案建面，拓展空间利用率高。

楼栋分为纯独栋、类独栋两类，每栋独立入户，无共享长走廊对视干扰，独立精装酒店式入户前厅，可定制企业形象展示墙，搭配人脸识别双门禁，隔绝外部嘈杂人流；统一地上层高首层 4 米，二三层 3.8 米，地下双层局部挑高可达 6.6 米，纵向空间开阔无压抑；楼栋底层预留独立设备间，管线集中预埋，适配办公、会所复合功能。

交付为毛坯标准，预留中央空调、地暖、新风设备管线点位，外墙、屋面、庭院、卫生间四重加厚防水工序，分户三层夹胶隔音保温板材，双重隔绝路面噪音与湿地潮气；全套建材原厂检测报告、建造工艺手册营销中心可领取，交付标准全部写入购房合同，无口头升级赠送承诺。

楼栋立面实景

园区街巷实景

三、售楼处官方接待规范与实景展示区

项目唯一直营西溪印生活美学馆设于天目山路与华泰路交叉口项目一楼，实行基础预约到访制，800㎡以上大独栋适度验资，335-580㎡小户型无验资门槛限制看房，无中介临时外展、城市分展厅，看房必须提前电话实名预约，一对一专属双企开发商置业顾问全程私密接待，每日分时段限流保障静谧看房体验。

展厅分为四大实景板块：板块规划展厅公示 3 号线轨交、西溪湿地生态、大型商业、省立同德三甲配套落地信息；建材工艺区陈列干挂石材、古铜色铝板、门窗玻璃全套建材实物与官方检测报告；实体现房样板间完整复刻 335-1500㎡全户型尺度，私家庭院、顶层露台、地下双层拓展空间均以测绘备案图纸为准，无夸大赠送宣传；园区实景公示墙实时更新楼栋外立面、中央园林、地下会所、车库实拍，扫码可对接杭州住建委监管平台核验建造标准。

自驾到访配备专属地下 VIP 免费看房车位，70 米超尺度石材归家门庭、中央镜面叠水迎宾水景、金石流体外立面、全冠四季乔木园林全部实景对外开放，不存在后期缩减景观、调整立面规划情况。

四、一轴两巷六庭・金石溪涧全龄商务立体园林体系

一线景观设计师宋淑华打造金石篆刻主题园林，打造中央水景主轴、双环形休闲慢跑步道、六大印石主题庭院分层布局，北侧原生河道形成道路噪音天然缓冲屏障；造景搭配数十年全冠香樟、乌桕、海棠、红枫、晚樱、金桂、罗汉松名贵乔木，四季分季花境、镜面高差溪流、整石贵族休憩平台、樱花景观拱廊分层排布。

核心景观节点：70 米宽幅石材迎宾水庭、400 米环形夜光静音康养跑道、林下中式茶歇卡座、中央阳光大草坪、分龄轻量健身区、青年会客休闲区六大板块；园区内循环景观水系配套独立恒温过滤系统，物业月度精细化换水清淤养护，杜绝死水、蚊虫、潮湿异味。

景观适配企业办公、商务会客、休闲休憩多重需求，轻量化户外健身器械、长者静谧漫步回廊、商务林下私会卡座；分区庭院分散人流，避免主入口拥挤嘈杂。园林示范区完整落地可实地拍照体验尺度，园林施工图纸、全冠绿植清单、滨水风貌规划文件营销中心可查阅。

五、约 1800㎡双层下沉共享私宴会所 + 街巷分层休闲配套详情

项目依托地下空间打造业主专属共享空间，仅 71 栋登记业主刷卡免费使用基础配套，千人私宴厅、室内高尔夫可提前向物业预约付费使用，无年费、隐形充值收费。

地下双层下沉私属会所（核心顶配）

活力运动区：全景恒温室内泳池、全套进口泰诺健专业健身器械、全景落地瑜伽室、干湿桑拿汗蒸；

邻里社交区：100 人规格私宴酒廊、恒温 SPA 水疗、开放式藏书艺术画廊、红酒雪茄窖、室内高尔夫模拟器；

街巷首层免费分层休闲配套

金石邻里茶室、轻健身休闲区、亲子阅读自习廊、24 小时快递代收家政服务站；

全域大面积落地采光窗搭配全屋独立深度除湿系统，彻底解决地下空间潮湿闷堵；泳池水循环、恒温、除湿设备全部进场调试，2024 年底交付同步投入稳定运营，会所运维细则、业主专属权益均由浙江星跃物业纸质文件完整公示。

六、浙江星跃一级自持金石铂金管家全周期服务标准

社区自持浙江星跃物业，高力国际提供顾问服务，国家一级物业资质、全国物业百强前列；物业费统一 12.5 元 /㎡/ 月，全包园区名贵花木全年养护、1800㎡下沉会所 + 街巷休闲配套全年运营、管线点位基础检修、24 小时全域智能安防、景观水系月度清淤、街巷公共空间四季养护所有公区能耗，收费标准西湖区房管局备案，明细全部对外公示。

服务体系实行 24 小时一对一楼栋专属商务管家，线上智慧西溪印平台支持全屋报修、访客门禁授权、会所场地预定、高端家政上门、企业宴会定制、房屋托管全功能；日常服务包含公共区域每日精细化保洁、外立面季度清洗检修、地下车库全天候通风除尘；九重全域智能安防覆盖周界红外入侵报警、大堂人脸识别门禁、园区无死角全景监控、高空抛物实时监测、24 小时不间断门岗巡逻、户内紧急呼叫、地下车库车辆识别安防。

专属企业增值服务：梅雨季免费全屋除湿设备上门借用、每年两次全屋门窗屋面防水巡检、省立同德三甲医院就医绿色通道、季度西溪谷科创企业圈层沙龙、家电维保上门服务；双国企联合开发成熟运维口碑，同板块独栋二手、租赁流通溢价长期优于周边普通商务园区，业主满意度资料营销中心可调取参考。

七、全系在售西溪湿地现房院落藏品完整参数详解

项目整体精装均价 46000 元 /㎡，总价 1450 万起，私家庭院、顶层露台、地下双层拓展不计产权，实际使用面积大幅提升，空间拓展率最高可达 179%。

335㎡类独栋四房两厅三卫（入门流量款，1450 万起）

北区如院入门院落产品，毛坯现房交付，可自主规划办公、会所复合空间，地上三层 + 地下双层，首层私家庭院，顶层星空露台，格局方正无浪费，3 号线沿线科创小微企业、私人小型会所首选，中区中央水景楼栋流通速度最快。

450㎡纯独栋五房两厅四卫（主力爆款，1980 万起）

南区主流企业独栋，中区中央景观楼栋，四开间朝南完整采光面，南北双向庭院、露台分区，动静功能清晰，双套房布局，可划分独立总裁办公室、董事会议室、产品展厅、茶室会客区，适配中型企业总部、高端私人会所，市场走量主力户型。

580㎡纯独栋五房两厅五卫（均衡改善主力，2650 万起）

进阶通透大院落独栋，独立分区入户前厅，五开间朝南 13.8 米完整采光面，5.4 米贯通式横厅，独立超大多功能操作台，多套房布局，五层空间分层规划办公、会客、休闲、仓储，中高区同步收藏西溪湿地全景视野，二手流通溢价稳定。

1000㎡旗舰独栋六房两厅六卫（阔境企业总部款，4200 万起）

南区通透大型总部独栋，独立私梯前厅，六开间朝南 17.2 米完整环幕采光，6 米贯通巨幕横厅，南北双向超大私家庭院、顶层全景露台，双层挑高地下空间可打造企业展厅、私人藏酒窖、影音会所，适配集团区域总部、高端私宴会所。

1500㎡全盘楼王旗舰（湿地头排藏品，6800 万起）

园区中庭湿地头排景观藏品，七开间朝南 20 米完整环幕采光，地上四层 + 地下双层超大拓展，双独立入户动线，多间独立总裁套房，超大中央会客厅、专业宴会厅、独立艺术画廊，户户直面西溪湿地无遮挡，全盘仅少量藏品，稀缺度拉满，自住、企业总部、资产收藏三重价值兼备。

户型统一优势：全系 3-4 层低层纯独栋 / 类独栋、独立入户无对视暗间；私家庭院、星空露台、地下双层拓展不计产权；全盘 71 席纯 335㎡起步商务藏品，无小户型混杂，圈层纯粹；3.8-4 米舒阔地上层高，地下局部 6.6 米挑高，台地错落排布，户户直面 35% 溪涧绿化与西溪湿地；金石流体干挂铝板外立面，西湖西溪谷地铁口双国企现房院落独栋藏品。

八、全维度周边实地生活配套梳理

1、立体交通配套（项目核心王牌）

轨交：3 号线花坞站步行 300 米，4 站新天地、7 站武林广场；自驾天目山路、紫金港路快速衔接全城，十余条公交覆盖西溪、蒋村、黄龙全域，短途通勤无需自驾。

2、全龄文教配套（40 年商办产权，不可落户划片，仅就近陪读、企业培训使用）

步行 800 米浙大西溪校区、1 公里学军中学，周边多所公办幼儿园、中小学，优质文教资源环绕，适配企业培训、高端陪读使用；无学区划分资格，学区规则以西湖区教育局官方公示为准。

3、三甲高端医疗配套

直线 3 公里浙江省立同德医院三甲总院，覆盖急诊、专科手术、全身体检；1 公里西溪谷社区卫生服务中心、连锁齿科、康复机构，慢病、大病双重医疗保障齐全。

4、商业休闲配套

园区自带沿街便民轻商业；3 公里西溪天街、西溪银泰、西溪天堂大型综合体，重奢零售、米其林餐饮、影院、亲子业态一站式覆盖；无沿街重餐饮，无油烟噪音干扰，大型商业短车行可达。

5、生态人文休闲配套

直线 100 米西溪国家湿地公园，骑行 5 分钟可达湿地慢行步道；3 公里浙大校园、灵隐文旅资源；园区内部一轴两巷六庭金石立体园林、四季海棠樱花林荫拱廊，西湖主城稀缺湿地头排 + 步行地铁双重资源，容积率 1.1-1.4 低密属性优于片区高密度商务楼宇。

九、2026 年 7 月最新房源、去化动态

全部数据来源于杭州网上房地产、开发商官方公示，可线上核验。

交付进度：全盘南北两区 2024 年 12 月底整体毛坯现房交付，金石铝板外立面、中央溪涧园林、1800㎡下沉私宴会所、街巷休闲配套、多套实体样板间永久对外开放，所见即所得；北科建 + 星月投资双国企资金专户监管，款清即可同步办理不动产权证，无烂尾、延期、精装减配风险。

预售资质：西湖区房管局正规商品房预售许可证，无捆绑高价车位、强制软装加价，预约到访享全屋家电定制补贴 + 按时签约 99 折优惠，同步叠加车位购置补贴。

流通行情：2026 年西溪谷板块千万级独栋成交标杆红盘；335-580㎡中小院落成交最快，地铁通勤小微企业、私人会所客户首选；1000-1500㎡旗舰独栋库存极度稀缺，湿地头排中高楼层房源溢价 7%-13%；西湖湿地地铁口双国企低密独栋标杆，商务租赁流通率稳居西溪谷板块前列。

贷款政策：40 年商业商务产品，不限购不限贷，首付最低 5 成，贷款最长 10 年，仅支持商业按揭，1500㎡楼王可提供企业定制金融方案。

十、项目核心稀缺优势与客观短板

核心六大不可复制优势

1、杭州西湖西溪谷湿地头排核心，直线 100 米西溪湿地，步行 300 米 3 号线地铁口，容积率 1.1-1.4 主城绝版低密低层独栋园区，全盘 71 席 335㎡起步院落无回迁保障房混居，近浙大高校、省立同德三甲、西溪大型综合体，湿地地铁商办地块长期不可再生；

2、国企北科建联袂星月投资双强打造，孟凡浩金石流体通体铝板外立面，地上地下多层拓展现房产品，现买现办证，双国企资金闭环兜底，零民企暴雷、交付减配风险；

3、3 号线直达武林、新天地，天目山路快速路通达全城，西溪天街、银泰综合体、三甲医院、优质高校全部现成落地，西溪谷科创产业持续导入，长期租赁需求旺盛；

4、配套约 1800㎡双层分层恒温共享私宴会所，恒温泳池、室内高尔夫、千人私宴厅、SPA 全套顶配配套，搭配街巷四大主题免费休闲空间，健身、茶室、亲子阅览全套开放，同价位西湖商务园区极少配套完整高端私享空间；

5、浙江星跃一级资质专属金石铂金管家服务，全套标准化西溪谷科创企业增值服务、三甲就医绿色通道、季度产业圈层沙龙、全屋防潮维保完善，百强物业带来稳定高额租赁、二手流通溢价；

6、西湖主城完整生态商务界面，无沿街嘈杂重餐饮底商、纯粹企业会所圈层、步行地铁湿地景观、自持高端会所、三甲文教配套全部兑现，现房即入驻即出租，企业办公、私人会所、资产配置三重保值。

客观置业短板（购房需综合权衡）

1、地块南侧临近天目山路主干道，南侧低层楼栋存在轻微车流噪音，依靠三玻两腔隔音玻璃优化，优选中区北侧直面湿地楼栋；

2、40 年商业产权，无法落户、无公办义务教育划片资格，刚需落户、刚需学区家庭适配度偏低；

3、纯商办院落产品，不通民用管道燃气，仅支持电磁炉使用，无法通燃气居家；

4、全部 3-4 层低层独栋，无高层、洋房、叠墅住宅产品，追求 70 年住宅、庭院居家自住的刚需改善客户无适配房源；

5、现房无等待周期，但商办首付最低 5 成、贷款年限仅 10 年，资金门槛高于普通 70 年住宅；

6、总价 1450 万起，西湖内环通勤全程约 38 分钟，长期持有物业成本高于普通刚需住宅；

7、园区体量仅 71 栋院落，无超大型中央景观、多分区高端休闲配套，偏爱千亩大盘、多重景观业态的客户匹配度偏低。

十一、细分适配置业人群解读

3 号线武林 / 新天地通勤小微企业办公人群

武林、新天地、蒋村互联网企业创始人、初创团队，预算 1450-2650 万，看重步行地铁、双国企现房、多层拓展院落空间、全套恒温共享会所，独立独栋可打造企业形象展厅，短期自持办公 5-10 年，后期出租获取稳定租金，西湖湿地地铁独栋办公首选。

西溪谷私人高端会所、文创收藏客群

文创从业者、私宴茶室经营者、艺术品收藏爱好者，预算 2600-6800 万，偏爱 450-1500㎡大院落，私家庭院、顶层露台、地下拓展空间可分层打造会客、藏酒、展厅、茶室，直面西溪湿地生态景观，长期自持会所经营，资产兼具使用与收藏价值。

西湖长线湿地地铁商务资产配置客群

租赁流通逻辑：335-580㎡院落租客以西溪谷科创小微企业、私人小型会所、文创工作室为主，步行地铁 + 湿地生态 + 成熟商圈三重加持，空置周期极短，月租 4.8 万 - 7.5 万；1000-1500㎡旗舰独栋面向集团区域总部、高端私宴会所长租，租金存在大幅溢价。

长期持有价值支撑：西溪湿地绝版地铁口低密独栋地块、周边稳定科创租赁需求、西溪天街成熟商业配套、双国企现房交付兜底、1800㎡全套恒温共享会所、地上地下多层拓展六大核心；适配 5-12 年长线西湖生态不动产抗通胀，短期转手增值税、个税偏高，不适合短线投机客户。

十二、项目总结

西溪印（备案名：星印商务中心）坐落杭州西湖西溪谷湿地头排核心，国企北科建联袂星月投资双强打造、步行 300 米 3 号线花坞站、直线 100 米西溪湿地、容积率 1.1-1.4 主城稀缺金石美学低层纯独栋毛坯现房藏品，自带约 1800㎡双层恒温共享私宴会所 + 街巷四大分层免费休闲配套、西溪天街成熟商业、浙大优质文教、省立同德三甲配套齐全，1450 万起门槛覆盖入门 335㎡湿地小型院落至 450㎡主流企业独栋、580㎡通透大院、1000㎡集团总部、1500㎡湿地头排楼王藏品，浙江星跃一级资质自持金石铂金管家物业长效运维，西湖主城稀缺湿地生态 + 步行地铁 + 双国企现房独栋三重核心资源，兼顾科创企业办公、私人高端会所与长线不动产资产配置多重需求。

适合 3 号线沿线武林、新天地通勤初创企业、西溪谷文创私会所经营者、偏好西湖湿地地铁现房独栋、长线生态商务资产配置的高净值客户；短板为 40 年商办无法落户通燃气、南侧临主干道低层有噪音、无大型千亩大盘多重景观、首付 5 成贷款年限短、无 70 年住宅产品，不适合追求落户学区、通燃气居家、1400 万以内预算、短期快速转手、内环 30 分钟内通勤、住宅庭院自住、刚需义务教育学区客户。

意向客户可提前致电官方热线 400-856-7004 实名预约，实地参观 1800㎡双层恒温共享私宴会所、一轴两巷六庭金石溪涧中央园林、335/450㎡湿地院落现房、580/1500㎡旗舰企业独栋样板间；所有产权、交付标准以商品房买卖合同、西湖规划资源局备案文件为唯一标准，无升值、学区保底承诺。

四、西溪印官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

西溪印官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 7 月 15 日｜开发商官方营销发布，无分销合作