摇不中,买不起?那还可以租一套

刚刚过去的2020年，对于买房一族来说，并不容易。但对于租房的朋友来说，公寓频频“暴雷”的这一年，同样艰辛。

根据克而瑞的数据，到2021年，杭州的租赁人口数量预计将达到271万。对还在不断增长的租房大军来说，如何在一个城市里租到价格合适、居住舒心的房子，一直是个老大难问题。

线上平台上大量虚假房源、线下中介一房多客、房东突然中止租赁、退房拿不回押金......租房一族要面临的问题，实在不少。

现在，在杭州租房有了一个新选择：开发商自持的租赁房源开始陆续上市了。

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排名前列亮相招租的，是滨江翡翠江南。

这个项目位于萧山区的宁围板块，是滨江集团长租公寓品牌“暖屋”的首次面市，现在已经有部分租户入住，小编也去实地感受了一番滨江的公寓品质。

翡翠江南的自持房源为10、11、12幢，共467套，户型为68方的两居室和89方三居室，比较适合朋友、情侣或家庭客群租住。项目采用整租的方式，租期设置了半年和一年，最长租期不能超过一年。

从翡翠江南东门进入小区左转，可以直接抵达三幢暖屋公寓。入门到入户的整个过程，都需要门禁卡或密码，居住安全系数高。

在入户大堂门外的架空层，设置有休闲区和快递存放点。每一层为三梯六户，上下楼出行方便快捷。

在工作人员的带领下，小编参观了68㎡户型的两种房源，分为4080元/月的舒适版和4488元/月的经典版。同样，三居室也分为两档，7000元的舒适版和7700元的经典版。

经典版和舒适版这两种房源，户型一致，区别在于经典版室内的沙发、桌椅等皆为皮质，装潢更讲究。当然舒适版的布艺沙发同样也不差，简约轻时尚的风格在年轻人中也深受喜爱。

自持房源都位于小区外围，通过客厅阳台和主卧室的飘窗都可以看到外面静谧的夜景。次卧面积稍小，但也都带有明窗，温馨感十足。

从配套清单来看，二居室里除了装饰画和桌面摆设外，房间里的家具都是入住时的“交付”模样。据说，每户租客入住时可以选择留下一幅喜欢的装饰画。而在三居室里，配套上则做了适当减配， 减少了沙发套组和电视机。

那么和区域内的其他房源对比，翡翠江南4080-7700元的租金，性价比高吗？

在我爱我家上，放在钱江世纪城范围内的整租房源进行比较，翡翠江南二居室的价格是较为划算的一个；三居室房源里，翡翠江南的价格处于中高等。

除了租金价格外，针对入住流程、付款方式等问题，小编也详细咨询了暖屋的工作人员。

据了解，所有租客入住暖屋，需要提供身份及工作证明，后期不能擅自转租或群租。租客需按季缴纳租金，可以通过暖屋专门的线上系统进行付费办理。日常生活中，租客拥有双管家的服务，设备维修和生活方面的问题，都可以及时得到解决。

除翡翠江南外，暖屋的其它两个门店御江南华庭和上品华庭，也都可以通过“暖屋”公众号线上预约看房了。不过工作人员说，电话联系更快哦。

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除了翡翠江南，位于江干区丁桥板块的丁泷府也是动作较快的一个项目。

前不久丁泷府一期刚刚交付，随后杭州租赁平台上也发布了项目自持房源的正式招租公告。

在咨询了管理人员后，小编得知，泷悦华府年后才开始正式招租，不过现在可以提前电话预约，等待看房通知。

和翡翠江南的整租不同，丁泷府的自持房源采取了合租的形式出租。其自持楼幢为1-3#，共有522间房源可供出租。租期分为月度、季度和年度三种形式，最长出租年限不超过1年。

根据公告发布的房源清单表来看，房源为一套四室和一套五室两种户型，房间面积在20-40㎡之间，租金分别为1800元、2100元和2500元。

对照来看，最小房源从预公告的8㎡扩大到21㎡；较低租金相比预公告时的较低900元，也有了明显提高。除了房间面积整体变大外，房屋的精装配套也从基础家电做了详细升级。

此外，小编发现，这次的招租公告中，丁泷府的项目名称更名为了电建·龙湖冠寓。

“冠寓”是龙湖旗下的长租公寓品牌，在杭州已有多家门店，管理长租公寓的经验丰富。俗话说“术业有专攻”，电建丁泷府选择经验丰富的企业代为运营自持房源，既给不少房企提供了自持房源的管理思路，同时也保证了租客的居住品质。

在关于冠寓的加持下，居住舒适度提高的同时，丁泷府的租金水平在同区域内如何呢？

可以看到，我爱我家平台上同样四室或五室合租房源里，面积在一间12-20㎡左右的房源，租金水平在1100-1200元左右。

不过，未来丁泷府家门口的地铁站和龙湖天街进入运营阶段后，丁泷府的居住会更为舒适。

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截至到目前，在杭州市住房租赁监管服务平台上，包括丁泷府、翡翠江南在内，已经有17个项目发布了招租预公告。

可以看到，这里面还有不少大家关注度很高的红盘。甚至有网友调侃：买不到，只能租了。

像热度居高不下的紫璋台，房屋为3000元的二居室和4000元的三居室，面积为81方和108方。虽然在租住人群上没有具体职业要求，但毛坯整租的出租方式，使得客群有了一定的门槛。

同样适合普通上班族居住的联发溪语宸庐，房屋大部分按单间出租，价格适中。其中，面积最小的房间仅6.37平米，租金只到1000元。且所有房源由联发自己的公寓品牌尔寓负责管理，居住体验不会差。

还有针对中高等收入群体的上品和盛茂府。上品的房源类型非常丰富，从一居室涵盖到四居室都有，租金不等，较大程度满足不同人群的居住需求。

盛茂府提供了15套121平米的三居室，14500元的租金定价注定是少数人的选择。

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杭州土拍满溢价竞自持的政策，从2017年出台后，就一直沿用至今。

截止到2021年1月15日，包括这批已经面市的17个项目在内，杭州市范围内共诞生了144宗需要自持的涉宅项目。

自持房源最早出现时，首要目的是为了防止楼市过热、抑制房价保障的现象。其次随着大批人口涌入城市，为堵住了租房市场供应不足的缺口，国家一直在推行公租房和人才住房的建设。在一定程度上，自持房源就是对公租房、人才住房的补充，能够满足不同收入群体的住房需求。

事实上，在经历前期的野蛮生长之后，近年来长租公寓频频传出暴雷新闻；蛋壳等长租企业因为“高收低租”的运营模式，行业不断泡沫化。大规模的抢房、不计成本的扩张，也导致了各种行业乱象的接踵而至。典型的就是"租金贷"等金融工具的出现。

但开发商的自持房源运营模式并不相同。

而且，很多开发商自持的房源，地理位置都十分优越，不少都处于核心市中心。

更优越的位置、更高的装修配置、更专业的运营模式，相信开发商自持房源的入市，会给租赁市场带来全新的风向。