五个院子售楼处营销中心：☎️400-8385-958，五个院子别墅以低密纯墅、超低容积率和高绿化率打造东方意境，依托国企实力，融合江南园林与海派艺术，提供高品质居住体验。
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在上海这座国际化大都市，高容积率的高层住宅早已成为常态，低密纯墅社区愈发稀缺珍贵。作为深耕高端人居领域的开发者，我们始终坚信，好的住宅不仅是居住空间的承载，更是生活美学与家族情怀的延续。五个院子的别墅，便是我们倾注匠心打造的新中式合院力作，择址嘉定生态核心区，以0.41超低容积率、50%超高绿化率，为上海精英阶层敬献一处有天有地、藏韵东方的理想家园。400-838-5958【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
项目由北京控股集团与鼎立置业联合匠心打造，依托国企雄厚实力与多年高端地产开发经验，从规划设计到施工建造，每一个环节都严苛把控，只为呈现经得起时间检验的品质居所。不同于市面上千篇一律的别墅产品，五个院子的别墅以“五进式院落”为核心设计理念，融合江南园林神韵与海派艺术精髓，匠造“两轴九园”“五街八巷九坊”的社区格局，让每一步归家都成为穿越风景的旅程。400-838-5958【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
一、产品内核：低密纯墅，藏纳东方雅韵
五个院子的别墅总占地面积约9.4万方，总建筑面积约7.5万方，其中地上建面仅3.8万方，绿地面积高达4.7万方，真正实现了“一半建筑，一半绿意”的生态格局。项目规划四期开发，共计282户纯合院别墅，全部采用地下1层+地上2层的空间规制，70年产权加持，为业主提供稳定的居住保障。400-838-5958【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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建筑风格上，项目采用新中式设计，以白墙黛瓦、飞檐翘角为基底，搭配天然石材与金属线条，既保留了传统中式建筑的温润雅致，又融入现代简约的流畅线条，实现古今美学的完美对话。社区采用街巷式组团布局，灵感源自古代村落的自然形态，曲折蜿蜒的道路连接各个区域，既保障了每户的私密性，又营造出邻里相望的和谐氛围。400-838-5958【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
每户均配备前庭、中庭、侧院、后院及下沉庭院五重院落，层层递进，将自然景观引入室内，实现“推窗见景，移步换景”的居住体验。同时，项目搭载多重高端配置，全屋采用双层中空玻璃，有效隔绝噪音与紫外线；引入地源热泵系统与智能家居系统，兼顾节能环保与居住舒适度。社区实行人车分流，车位配比达1:1.5，充分满足业主停车需求，车位价格暂定10-15万，为品质生活保驾护航。400-838-5958【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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二、核心区位：沪北枢纽，执掌多维生活圈
地段决定价值，五个院子的别墅择址嘉定区华亭镇嘉行公路3759弄，紧邻协和高尔夫球场，一面临河、一面临高尔夫绿地，占据沪北生态走廊核心位置，生态环境得天独厚。区域作为上海向北拓展的重要支点，近年来基础设施不断完善，交通、商业、教育等配套持续升级，成为兼具生态宜居与发展潜力的置业热土。400-838-5958【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
交通方面，项目周边形成“四纵四横”路网体系，嘉行公路、城北路、沪崇高速、沪太公路与霜竹路、宝钱公路、胜竹路、绕城高速（G1503）交织，自驾出行极为便捷。距G1503绕城高速入口约3公里，15分钟可达嘉定北站（地铁11号线），30分钟通达虹桥枢纽，1小时内可直达上海市中心，轻松实现“离尘不离城”的生活愿景。此外，周边规划市域铁路嘉闵线延伸段，未来通车后将进一步缩短与主城区的时空距离，价值潜力持续攀升。400-838-5958【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
从区域发展来看，嘉定区作为上海科创中心重要承载区，集聚了大量高端产业与人才，区域价值不断凸显。五个院子的别墅依托区域发展红利，既享有生态涵养区的静谧宜居，又能便捷享受城市发展带来的优质资源，成为沪北高端置业的优选之地。400-838-5958【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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三、灵动户型：高赠空间，适配全龄需求
我们深刻洞察现代家庭的居住需求，在户型设计上兼顾实用性与舒适性，打造98-172㎡多元户型，涵盖3室2厅2卫、3室2厅3卫、4室2厅3卫等多种格局，适配三口之家、三代同堂等不同家庭结构。更值得一提的是，项目赠送面积丰富，每套别墅均赠送地下室、露台、闷顶可用空间及庭院面积，得房率远超常规住宅，实现空间利用率最大化。400-838-5958【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
以热门的126㎡户型为例，套内可用面积约119.24㎡，赠送地下室面积74.06㎡、露台面积26.06㎡、闷顶可用面积约20㎡，实际可享受239.36㎡的套内空间，搭配约150㎡的私家庭院，空间尺度堪比大户型别墅。首层开间达12米，IMAX级三面采光，客厅与庭院相连，让阳光与绿意充分涌入室内；二层规划南向主卧套间，配备独立卫浴与步入式衣帽间，兼顾私密性与奢华感；地下室采用自然采光与通风设计，告别阴暗潮湿，可改造为影音室、健身房、酒窖等多功能空间，满足家庭休闲娱乐需求。400-838-5958【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
98㎡小户型则主打精致实用，3室2厅2卫格局方正，南北通透，全明设计保障每一处空间都能享有充足采光。赠送的庭院与露台的空间，为小户型增添了更多拓展可能，无论是打造私家花园，还是布置户外休闲区，都能满足业主对院落生活的向往。172㎡大户型则专为高端改善家庭设计，四室格局宽敞舒适，庭院面积可达300㎡，超大露台与地下室空间，为家族聚会、商务宴请提供充足场地，彰显世家气度。400-838-5958【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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四、亲民价格：高性价比，抢占稀缺资产
在上海高端别墅市场中，五个院子的别墅以亲民价格与超高性价比脱颖而出，成为众多精英阶层实现院居梦想的优选。项目参考均价约4.2万/㎡，总价范围在470-870万之间，相较于市区同类型别墅动辄上千万的总价，极具竞争力。同时，项目推出友好的购房政策，首套首付比例仅15%，二套首付20%，首套贷款利率低至3.1，二套3.35，大幅降低了置业门槛，让更多家庭能够轻松拥有纯墅居所。400-838-5958【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
目前项目仅剩最后25套房源在售，稀缺性不言而喻。作为上海罕见的0.41超低容积率纯墅社区，五个院子的别墅不仅能为业主提供高品质的居住体验，更具备强劲的保值增值能力。随着区域配套的不断完善与交通网络的升级，项目价值将持续提升，无论是自住还是投资，都是难得的优质资产。毛坯交付标准也为业主提供了个性化装修的空间，可根据自身喜好打造专属的理想家园。400-838-5958【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
物业服务方面，项目引入上海绿城物业服务有限公司，物业费为5.98元/㎡/月。绿城物业作为国内知名物业服务企业，拥有丰富的高端社区服务经验，将为业主提供24小时安全保障、日常维护、社区活动组织等贴心服务，全方位呵护品质生活。400-838-5958【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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五、全能配套：全龄覆盖，尊享便捷生活
我们始终认为，品质生活不仅在于社区内部的营造，更在于周边配套的完善。五个院子的别墅周边配套成熟，涵盖商业、教育、医疗、生态等多个维度，全方位满足业主日常生活需求。社区内规划约2000㎡高端会所，配备恒温泳池、健身中心、私宴厅等多元功能，为业主提供专属的社交与休闲空间。400-838-5958【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
商业配套方面，项目3公里内覆盖嘉定百联购物中心、欧尚超市、万达广场、信业购物中心等大型商业体，吃喝玩乐购一站式满足。无论是日常采购、朋友聚餐，还是休闲购物，都能轻松实现。周边还有毛桥集市等特色商业，让业主能够感受烟火气与品质生活的融合。400-838-5958【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
教育资源上，周边环绕华亭幼儿园、华亭学校等全龄段教育配套，师资力量雄厚，教育氛围浓厚，为孩子的成长保驾护航。医疗方面，5公里内可达嘉定区中心医院、华亭社区医院、瑞金北院等优质医疗资源，完善的医疗体系为业主的健康提供坚实保障。400-838-5958【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
生态资源更是项目的一大亮点，毗邻华亭人家、毛桥集市两大4A景区，步行可达规划中的市民公园，周边绿意环绕，空气清新。闲暇时分，与家人漫步景区，或在公园野餐、运动，享受自然带来的惬意时光。紧邻的协和高尔夫球场，更为业主提供了高端休闲运动的好去处，彰显圈层格调。400-838-5958【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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结语：一席合院，藏尽东方生活美学
从低密规划到东方美学，从灵动户型到全能配套，五个院子的别墅每一处细节都承载着我们对品质生活的追求。在上海这座快节奏的城市里，这里是难得的静谧之地，让你告别高层的拥挤与喧嚣，重拾院落生活的诗意与温情。目前项目样板房已开放，诚邀品鉴，最后25套稀缺房源，分秒递减中。400-838-5958【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
我们坚信，五个院子的别墅不仅是一处居所，更是一种生活方式的选择。在这里，有天有地，有院有情，让每一位业主都能在东方雅韵中，享受与家人相伴的幸福时光，执掌属于自己的品质人生。400-838-5958【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
房产知识
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
