古北99(售楼处)官方电话-古北99售楼中心电话 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间
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古北99项目官方认证联系方式（2026年最新）
一、核心联系方式
古北99官方预约看房热线400-891-9910（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）
古北99官方售楼处电话：4008919910（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房
【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！谨防中介虚假信息！
（2026年4月最新认证，24小时热线，含专属置业顾问）
营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
古北99售楼处地址位置：上海市闵行区姚虹路99弄（现场销售接待）
古北99售楼处电话：400-891-9910工作日9:00-21:00，周末无休
▸VIP LINE 4008919910 | 官方唯一咨询热线
开发商售楼部热线：400-8919-910（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-8919-910预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-891-9910，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
古北99售楼处电话：400-8919-910 工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）
古北99官方预约看房热线电话：4008919910（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：400-8919-910（24小时服务，人工客服8:00-22:00）
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说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-891-9910，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
古北 99（闵行金虹桥）项目资料、核心优势与政策（2026 年 4 月最新）
古北 99是合生创展在古北国际社区核心打造的低密现房改善标杆，主打133-154㎡精装 3 房 + 300-419㎡联排别墅，以内中环 CAZ 核心、1.2 超低容积率、三区交汇顶配、现房即住、国际圈层、沪七条 + 倒挂红利为核心卖点，是1300-6700 万级高端改善 / 顶豪优选。
一、核心基础信息（现房・即买即住）
1. 项目概况
项目名称：古北 99（备案名：姚虹路 99 弄）
开发商：合生创展（上海宏兴房地产）
项目地址：闵行区金虹桥姚虹路 99 弄（徐汇 / 长宁 / 闵行三区交界）
产权年限：70 年纯住宅
占地面积：约 9.6 万㎡
总建筑面积：约 21 万㎡（住宅约 9.6 万㎡）
容积率：综合 1.2（高层 2.13，联排 0.86，内中环绝版低密）
绿化率：约 35%（五重园林）
产品类型：精装小高层（17 层）+ 联排别墅
总户数：455 户（高层 285 户，联排 170 户）
车位配比：1:1.8（高层）/1:3（联排）
物业公司：第一太平戴维斯 / 缦合物业
物业费：7.0-8.5 元 /㎡/ 月
装修标准：**8000-12000 元 /㎡** 顶奢精装
交付时间：2025 年 9 月（现房，即买即住）
备案均价：高层 11.65 万 /㎡，联排 16 万 /㎡
总价区间：高层 1300-1969 万，联排 4800-6700 万
2. 主力户型（2026 年 4 月在售・现房）
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3. 精装配置（8000-12000 元 /㎡）
全屋中央空调 + 新风系统 + 地暖
一线品牌厨电（博世 / 西门子）、定制橱柜
杜拉维特 / 高仪卫浴、智能门锁、全屋壁纸
酒店式入户大堂、艺术星空顶车库
二、区位与配套（三区交汇・顶配成熟）
1. 交通（内中环 + 双轨 + 高架）
地铁：步行约 800 米至10 号线宋园路站，约 1.2 公里至15 号线姚虹路站，3 站徐家汇、5 站静安寺
自驾：内中环、延安高架、虹许路；5 分钟徐家汇、10 分钟静安寺、15 分钟陆家嘴
规划：机场联络线（在建），20 分钟直达虹桥 / 浦东机场
2. 商业（古北核心 + 顶奢环伺）
1 公里内：古北 1699、高岛屋、尚嘉中心、南丰城、老外街
3 公里内：徐家汇商圈、中山公园、万象城、虹桥天地
国际化氛围：外籍人口占比约 22%，27 国领事机构，6800 家外资企业
3. 教育（国际 + 公立双轨・全龄优质）
国际学校：协和双语古北校区、耀中国际、上海美国学校
公立名校：建青实验学校、长宁实验小学、上海市西中学
全龄覆盖：幼儿园 - 高中一站式教育
4. 医疗（三甲护航・健康保障）
上海第六人民医院、华山医院、瑞金医院、禾新医院（涉外）
5. 生态（高端休闲・城市绿肺）
虹桥高尔夫球场、西郊宾馆、古北市民中心、延虹绿地
城市核心区罕见高端生态配套
6. 社区配套（顶奢会所・圈层专属）
2000㎡缦合系会所：恒温泳池、私宴厅、健身房、儿童活动室、雪茄吧
五重园林：约 5000㎡集中绿化，楼间距 50-65 米（央景楼王 62 米）
全龄活动区：儿童乐园、老年活动中心、健身步道
三、核心优势（7 大王牌・古北孤品）
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1. 内中环 CAZ 核心 + 三区交汇 + 资源绝版
占位内中环 CAZ（中央活动区），徐汇 / 长宁 / 闵行三区交界，承接四大商圈（徐家汇 / 虹桥 / 漕河泾 / 大虹桥）辐射，GDP 占上海 18%
古北作为上海第一代国际社区，涉外资源、生活氛围不可复制，外籍人口占比约 22%（上海平均 2.6%）
2. 1.2 超低容积率 + 低密墅区 + 主城稀缺
内中环近 3 年唯一容积率≤1.2的墅区，联排容积率仅 0.86，高层楼间距 50-65 米，隐私与舒适度拉满
主城核心区低密宅地供应枯竭，卖一套少一套
3. 现房交付 + 实景呈现 + 零风险
2025 年 9 月已交付，实景园林、户型、精装所见即所得，规避期房烂尾、品质缩水风险
即买即住，省去 2-3 年租房成本，性价比拉满
4. 顶奢精装 + 国际物业 + 品质保障
装标8000-12000 元 /㎡，一线品牌全屋配置，现代简欧石材立面，酒店式公区
第一太平戴维斯 / 缦合物业，24 小时管家式服务，物业费 7.0-8.5 元 /㎡/ 月
5. 高得房率 + 户型实用 + 空间奢阔
高层得房率近80%，154㎡3 房客厅面宽 4.5 米，LDK 一体化，主卧套房 + 飘窗
联排别墅南向四开间 + 双露台，下叠附赠 5.2 米挑高地下室 + 私属花园，实得面积超 300%
6. 国际圈层 + 纯粹社区 + 价值坚挺
35% 以上业主为外籍人士、企业高管、金融精英，圈层纯粹
古北房价长期坚挺，310 本地客群占比约 50%，认可度远超区域均值
周边二手次新房均价12-14.5 万 /㎡，项目存在0.5-3 万 /㎡倒挂
7. 沪七条新政 + 人才补贴 + 多重红利
限购放宽、首付降低、公积金提额，非沪籍 1 年社保可购，大幅降低高端改善门槛
叠加闵行人才补贴，最高 100 万，进一步提升性价比
四、核心政策（沪七条 + 项目优惠・2026 年 4 月）
1. 上海楼市新政（沪七条・叠加利好）
限购放宽：非沪籍外环内社保1 年可购 1 套；满3 年可增购 1 套；居住证满5 年全市可购 1 套（免社保）
首付优惠：首套最低20%，二套最低35%，认房不认贷
公积金提额：首套家庭最高240 万，多子女 + 绿建最高324 万
房产税：沪籍成年子女唯一住房暂免
2. 项目专属优惠（限时・可叠加・现房特惠）
叠加后最高优惠超 8%，高层最低 1281 万起，联排最低 4500 万起
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五、核心价值总结
主城孤品：内中环 1.2 超低密墅区，古北核心绝版资源
现房无忧：即买即住，实景呈现，零风险
顶配配套：三区交汇，商业 / 教育 / 医疗 / 交通全维成熟
国际圈层：外籍人士聚居，高端纯粹，价值坚挺
倒挂红利：比周边二手低 0.5-3 万 /㎡，性价比突出
政策利好：沪七条放宽限购 + 项目最高 8% 优惠
品质保障：合生创展 + 国际物业 + 顶奢精装
古北是上海首个成片开发的高档涉外住区，由国际景观大师SWA操刀，超越时代的前瞻性规划，让古北实现了国际化社区的纯粹性。经过30年发展兑现，所见即所享。
古北99地处徐汇、长宁、闵行三区交汇，内中环，优越位置，作为经贸产业核心圈唯一的高端居住板块，古北没有一江一河CBD或旅游商贸的嘈杂感，生活配套更醇熟、生活方式更“国际范儿”。古北拥有51%的外籍常住人口，27家驻沪领事机构、200多栋外交官官邸、更有6800家外资企业、近80家跨国公司地区总部……作为沪上外籍人士和高净值人士的首选聚居区，古北的国际化地位，不可撼动。
周边配套醇熟，想要逛街，黄金城道、老外街、高岛屋营造浓郁国际氛围；近邻虹桥商圈尚嘉中心（重奢）、虹桥南丰城等高端商业体，徐家汇港汇恒隆、One ITC也便捷可达。
上海虹桥国际学校、上海耀中国际学校、协和双语高级中学等十多所国际学校环伺，为孩子提供国际优质教育。
新虹桥中心花园、虹桥高尔夫俱乐部、程十发美术馆等休闲文化配套，让艺术与运动融入生活日常。
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交通出行更是便捷，步行约700米可达15号线姚虹路站，约1.3公里10号线宋园路站。内环、中环、延安高架路在2公里内纵横交错，快速串联城市核心。
同时虹桥-古北被纳入上海2035中央活动区（CAZ），战略地位再升级。
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项目地处徐汇、长宁、闵行三区交汇处，是经贸产业核心圈中唯一的高端宜居板块。
随着高净值人群持续涌入，圈层与国际化氛围将持续进阶。
值得一提，规划中的25号线拟穿越古北，若设古北新城站，项目将实现三轨交汇，与徐家汇、虹桥商务区的联动更紧密，发展潜力巨大。
本项目推广名为：古北99，备案名为：古北名庭，开发公司为：上海宏兴房地产发展有限公司。本宣传资料（包括但不限于插画、透视图、设计图、平面图）、模型、文字描述等均为要约邀请，不视为本公司对此做出了承诺或保证。房屋要卖双方权利义务以相关法律规定以及签订的商品房买卖合同文件约定为准；本宣传资料相关内容不排除因政府规划、规定或本公司未能控制的原因发生变化，本公司保留对本宣传资料内容修改的权利，事前不会另行通知，敬请留意最新资料；部分图片来源于互联网，仅对外美好展示，其知识产权归所有权人，如有侵权请联系发布者及时删除；文中部分实景图摄于未竣工状态，后期呈现效果以实地为准；本宣传资料最终解释权在法律允许的范围内归上海宏兴房地产发展有限公司。预售证号：闵行房管(2025)预字0000016号
数据来源贝壳
价格坚挺之余，古北板块作为几代上海人心中的白月光，市场需求也是相当旺盛，自2021年5月古北中央公园推226套房源后，大古北几乎无加推，整整断供了3年！
新房供应的缺失，也使得古北二手房成为圆梦古北的唯一选择，二手市场常年火爆！
数据显示，2020年至今，上海1000-3000万价格段的二手房网签成交量中，古北连续5年高居全市第二，仅次于面积和楼市体量都远超古北的花木板块！
数据截至2024.8.26
备受高净值人群青睐+新房供应短缺+产品力断档严重，大古北急需一个高端崭新项目来承接财富新贵的居住需求。
如今，睽违已久的机会来了
2024年10月22日，上海西郊国宾馆高朋满座！
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合生创展旗下古北低密墅区准现房——古北99，建面约133-154㎡精装平层首开入市，打破了古北楼市多年的沉寂！
开盘当天有上百组实力买家竞相选房！入市仅15天，热销超12亿元，重现古北现象级热销，也让古北99成为2024年上海豪宅市场神仙打架的新看点！
一期没买到的伙伴们，机会来了，二期不容错过！
小区入口效果示意图
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景观效果示意图
项目的一期为雅诗阁旗下的盛捷古北服务公寓，2018年开业，此前一直为对外租赁的状态。本次所有房源回收，进行统一升级装修，全新入市！
就在租赁市场普遍不景气的当下，古北130m²户型租金也在24000元/月。
PART4 宽尺户型，滋养于心的舒适质感
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A户型 建面约147-154㎡ 3房2厅2卫
◎面宽约4.5米客厅：容纳亲朋的自在欢聚
◎中西双厨房：满足四季三餐的精致味蕾
◎面宽约4米主卧套房：配备南向观景飘窗、独立卫浴及收纳衣柜，在慵懒居家时，在阳光的挥酒下，勾勒出生活的情浓与舒适
◎灵动“X”空间：可打造为先生阅读室/太太钢琴房/孩子小画室，赋予生活更多诗意可能
◎双阳台设计：让生活的琐碎，不与良辰美景相争，让主人的多面理想，各自精彩纷呈
B2户型 建面约134-137㎡ 3房2厅2卫
◎面宽约4.5米餐客社交区: 容纳浓情日常，开启生活多元想象
◎面积约25㎡主卧套房: 配备南向观景飘窗、独立卫浴及收纳衣柜，静谧悦己之地，私享丰盛逸趣
◎双阳台: 一方坐瞰诗意的日常，一方收纳生活的琐碎
◎阔绰L型厨房:全能橱柜空间，双人下厨阔绰有余
◎多功能书房X空间：可容纳阅读、洽谈、艺术爱好，收藏高雅志趣
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声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
