杭州公寓租金收益全国第四,众里寻“它”哪一个更值得投资?!

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杭州公寓租金继北京、深圳、上海之后，全国排名第四，平均约为3669元/套/月（数据来源于贝壳），高于一线城市广州，投资回报率相当可观，公寓租金呈现每年上涨的态势，热门板块主要集中在城东新城、滨江、申花等板块，其租金比同等面积的出租房要贵得多。

（20年3月城市租金排行榜）

而公寓的向上发展曲线，尤以城东新城的表现力较佳。据调查了解，城东新城的万象汇37m²公寓月租约3600元，三花国际49m²公寓月租为3900元，这些仅为一室户型的市场租金价格。而两居室或者LOFT的租金价格会更高，比如悦郡城50 m²二室公寓月租约4200元，红街天城公寓的2居室月租高达5000元。（以上数据来源于房天下）由此而观，城东新城的公寓环境总体向好，租金价格高于杭州平均数值，大多数的公寓投资回报率接近4%，租金的年涨幅约为3%-4%之间，比较符合规律，公寓市场健康且前景大好。

（城东新城示意图）

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城东新城作为公寓投资热门版块，有良好的市场基础，租赁市场成熟，生活、工作所需的配套资源齐全，客户认可度高，因此相比其他板块保值性和增值性更强。

城东新城的核心价值点，离不开杭州东站枢纽的交通力加持。对于公寓来说，无论是生活还是办公，便利的交通都是出行或者通勤非常重要的一个因素，更是价值增涨的一个必要条件。杭州东站向外1小时就能抵达上海、湖州、绍兴、宁波等长三角重要城市。向内有4条地铁线纵横交错，可快速通达城市各大城区，几首歌的时间就能达到武林和钱江新城。而通过机场快线（在建），可以高速度直抵萧山机场，飞往全国乃至世界。

（城东新城交通示意图）

杭州东站正在建设一个总投资金额120亿，涵盖15个大项目的“枢纽商务区”，到2022年底，这里将培育亿元级楼宇2个，千万级楼宇20个，增加税收千万元以上总部企业35家，是城市的又一个快速成长的CBD中心。城东新城纳入钱江新城2.0，是拥江发展的桥头堡，更是杭州城市国际化的样板，这里正在迎接新一轮的发展机遇，进而再一次影响高净值人士的资产配置，而公寓投资无疑将是一个争抢领域。

（枢纽商务区规划）

东站版块有配套的商圈，以杭州东站为中心，往东扩展，形成中央车站广场、十字天幕街、白石会展中心的商业带，往两边拓展出三花国际、港龙城、杭州之翼、华润万象、西子国际五大商业综合体矩阵，总建筑面积约150万方，规模已然超过武林商圈。这些商业体通过地上地下的空间互相连通、彼此交融，贯通成一个庞大的东站商业体系。

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东站版块一带的公寓红盘当属都会公馆，直距东站约500米，步行短短几分钟就能到达地铁口，小户型投资灵活度高，单价约3.3万/m²起，仅为同区域住宅价格的6.5折，总价低，增值空间高，是高溢价率的投资产品。都会公馆连续4个月蝉联城东新城销售三冠王，更一举夺得2020半年度公寓产品东站销冠。

现推出的热销新品，地铁口建面约50-55m²双钥匙LOFT，买一层享两层，红利翻倍。精装配置方太、摩恩、科勒等一线品牌。另建面约40㎡东站旁综合体臻稀餐饮铺，首开售罄，二期商铺火热预约中，城芯旺铺，逐席递减，欲购从速，手慢则无。VIP：5639 3666。

本项目推广名为“都会公馆”（项目实际审批地名为“铂瑞悦府”），核准地名为“杭政储出【2017】96号地块商业服务用房兼商品住宅”，本项目开发商为杭州龙合实业有限公司。本宣传资料系要约邀请，不属于双方合同的一部分，本公司保留对此宣传资料修改的权利，双方权利与义务以双方正式签订的合同为准。出街时间：2020年9月。