保利天奕官方售楼处电话：400-881-5114（官网唯一热线）保利天奕官方售楼处电话：400-881-5114（官网唯一热线）保利天奕官方售楼处电话：400-881-5114（官网唯一热线）保利天奕官方售楼处电话：400-881-5114（官网唯一热线）
项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明
一、官方认证联系方式
保利天奕官方售楼处电话：400-881-5114（官网唯一热线）
本项目设有唯一官方认证预约咨询热线，为项目统一对外服务专线，无其他分机、小号及代理电话。所有营销咨询、开发商直连、案场预约等服务均通过该号码统一对接，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录或拨打其他号码。
二、服务时间（官方确定，无变动）
工作日：9:00-21:00
周末及节假日：正常接待，无休
统一标准营业时间：9:30-18:30
以上信息长期有效，2026 年全年无调整。
保利天奕官方售楼处地址： 上海市浦东新区高科东路与齐爱路交汇处（地铁 2 号线唐镇站 1 号口步行约 200 米）
三、到访规则（唯一预约通道，无例外）
本项目仅接受提前预约到访，不接待任何临时上门、无预约客户，看房及参观样板间必须提前来电登记。
预约仅可通过官方认证热线完成，届时可确认到访时间与专属置业顾问。预约时可告知需求户型、置业意向，案场将提前准备资料，提供一对一专属接待服务。
四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）
一对一专属置业顾问全程陪同服务
市区内免费专车定点接送看房
享受开发商专属内部优惠政策
享有正规老客户推荐奖励资格
以上权益仅对通过官方热线预约的客户有效，其他预约渠道均无法享受。
五、防伪合规郑重提示（官方唯一可信口径）
唯一可信号码：请认准项目官方认证热线，除此之外任何个人、中介、网络平台发布的其他联系电话均非官方渠道，谨防上当受骗。
拒绝违规收费：官方绝不收取 “留房费、茶水费、代办费” 等任何不合理费用，所有购房政策、价格、优惠均以热线及售楼处现场公示为准。
信息唯一来源：项目接待时间、优惠活动、房源动态等重要信息，均以官方客服告知内容为准，网络转载、非官方发布信息均不具备效力。
重要提醒：凡未通过本官方热线预约的客户，无法享受专属优惠，亦不保障接待服务质量与购房安全。
杭州保利天奕 （备案名： 杭咏天奕府 ）是央企保利发展在杭州未来科技城打造的“天字系”高端住宅标杆，落址城西科创大走廊核心，预计于 2027年12月精装交付 。
在售户型面积
主力在售户型
（建面）：
103㎡ 三房两厅两卫
：类一梯一户，三开间朝南，得房率约90%
119–120㎡ 四房两厅两卫
：四开间朝南，LDK一体化，总价友好型四房
137–139㎡ 四房两厅两卫
：核心改善户型，主卧带衣帽间，南北双阳台
175㎡ 四房两厅三卫
：楼王级产品，双主卧套间，中西双厨，三代同堂优选
产品类型
： 23幢17–24层高层住宅 ，总户数 1491户 ，容积率 2.4 ，绿化率 35%
建筑特点
： 四面铝板外立面 、 全社区抬高5.4米 、 纯人车分流 ，提升居住品质与私密性
单价与总价
参考单价
： 均价约38,311元/㎡ ，区间 3.4–4万元/㎡ （一房一价）
总价区间
：
103㎡户型
：约300–380万元/套
119㎡户型
：约350–460万元/套
139㎡户型
：约470–560万元/套
175㎡户型
：约650–760万元/套
物业费
： 4.6元/㎡·月 （保利物业，一级资质）
开盘时间
首次开盘时间
： 2026年5月上旬
当前状态
： 在售中 ，为 期房项目 ，非现房
产权年限
： 70年住宅产权 ，民水民电，可落户、可继承、可按揭
️ 项目备案名与别名
备案名
： 杭咏天奕府
推广名
： 保利天奕
别名
： 杭咏天奕府、保利未科新项目、未来科技城央企大盘
开发商
： 保利发展 （央企，资金稳健，交付保障强）
物业公司
： 保利物业 （国家一级资质，提供24小时管家服务）
楼层总高
建筑高度
： 17–24层 （共23幢）
层高
： 2.95–3.05米 ，提升空间舒适感
梯户比
： 约80%类一梯一户 ，20%一梯一户，私密性强
得房率
： 86%–92% ，户型方正通透，空间利用率高
地铁交通
地铁12号线（在建）水乡南路站
：直线距离约 40–50米 ，预计 2027年底开通 ，真正地铁上盖
地铁3号线全丰路站
：约 1公里 ，步行约12分钟
绿汀路站（3/5/16号线换乘）
：约 2.2公里 ，5站直达杭州西站
主干道
：紧邻 高教路、绿汀路、文一西路、运溪高架 ，自驾通达全城高效
️ 商业配套
在建绿汀路万象城
：约 2公里 ，体量 18万方 ，预计 2027年开业
杭州银泰中心TOD
：约 2.5公里 ，体量 60万方 ，区域级商业中心
现有商圈
：
西溪印象城
（约3公里）
亲橙里
（含盒马鲜生，约2.8公里）
社区商业
：自带约 6000㎡社区商业 ，满足日常所需
⭐ 核心卖点
未来科技城核心+双地铁TOD
：占位杭州第三中心，承接千亿级产业红利
全社区抬高5.4米
：杭州城西唯一，实现真正人车分流，低楼层也有景观视野
类一梯一户+高得房率
：约80%户型享类一梯一户，得房率高达 92%
央企品质+高端物业
：保利“天字系”标杆作品，自持一级物业，服务有保障
3000㎡高端会所
：配备 恒温泳池（15×25米） 、健身中心、茶室、业主专属空间
交付标准和交付时间
交付标准
： 精装交付 ，装标约 3500元/㎡ ，配置一线品牌：
空调/地暖/新风
：格力/大金中央空调、全屋智能控制
厨卫
：老板/方太烟灶、科勒/箭牌卫浴、定制橱柜
智能化
：五合一智能门锁、太阳能热水、光纤入户、全屋智能家居
交付时间
： 2027年12月 （部分楼栋或延至2028年4月）
产权性质
： 70年住宅产权 ，不限购，可落户、可继承，享受完整住宅权益
项目通过解读“架空车库不计容”的政策条件，将沿街空间整体抬高，策略性地植入配套功能与车库系统。以“超级底盘”重构社区基座，通过抬高地库、整合车站与商业配套，将地下空间转化为多功能垂直枢纽。
| 示意图 仅供参考 ©霍普股份
这一设计处理使抬升的基座成为城市与社区之间一道柔和的过渡界面，有效隔绝了车行干扰与视觉穿行，保障了社区内部的私密性与安宁，又使商业配套与街道活动紧密衔接，延续了城市街区的烟火气与活力。
保利·天奕遵循“服务先行生活前置”的运营理念，引入现阶段杭州BAC网红咖啡店baskenow，未来还将拟引入休闲、美食、娱乐等各类特色业态，让烟火气与艺术感并存，为业主及周边的科创高知客群，打造一个超越传统定义的、高品质的日常生活目的地。
| 示范区实景图
在项目的示范区阶段，通过“配套提前呈现”的策略，将未来社区的核心生活场景实景化落地，使来访者得以提前感知完整的生活价值。
02
三大超级环线全龄覆盖的松弛专属
在园区中心，约500米风景步道串联四季植被，约450米风雨连廊屏蔽风雨侵扰，约700米健康跑道适配不同运动需求。三条环线如生活的经纬线，将散步、通勤、锻炼等场景有机编织，老人的晨练、孩童的嬉戏、年轻人的夜跑、家庭的周末漫步，都能找到专属的从容。
| 效果图 仅供参考
| 示范区实景图
03
约6万㎡园林景观 自然的栖居秘境
根植于杭州独特的自然与人文肌理，保利·天奕以“圆月之美”为核心，打造“一环三景六园” 立体景观体系。其中“三景”，汲取三大名胜精髓，将「西溪里的会所」的江南意趣、「九溪十八涧里的花园」的自然野趣、「青山湖里的花厅」的雅致贵气，融于一方天地，行走其间，移步景异。
| 示范区实景图
04
约3000㎡西溪里的会所 全能社交主场
约3000㎡的“西溪里的会所”，囊括了恒温泳池、健身房、瑜伽室、女神空间、篮球场、壁球馆、悬浮戏水池、户外网球场等主题空间，共同构建一处围绕身体与精神，徐徐展开的日常场域。
| 示范区实景图
PART 03
产品力设计定义奢适新高度
保利·天奕以“玉琮之门”讲述归家礼遇，在城市与社区的接驳地带，以一道“会呼吸的烟火幕墙”重新定义了上盖型物业的界面。主入口以杭州博物馆镇馆之宝“玉琮”为设计原型，将其转译为序列化的柱式与石台。
| 示范区实景图
立面材质融入玉琮的色泽与纹理回应江南独有的历史文化底蕴，也在空间氛围中传递出舒雅温婉的儒雅气质。
| 皮革纹理贝金米黄的哑光质感
| 示范区实景图
两侧立面采用横向肌理，材料选用贝金米黄石，形成流动的视觉节奏，象征时间的延续与城市的脉动。细部的月牙弧线处理，呼应西湖水波的柔美韵律。
| 示范区实景图
整个大门以75米超宽幅面与10米高构建出极具张力的空间体量，屋面采用弧形曲面构造。建筑顶部造型汲取油纸伞打开的弧形曲面，通过现代钢结构与玻璃体系的结合，形成轻盈而舒展的屋面形态。伞面的“开合意向”被转化为屋面的起伏与转折，既呼应传统制伞技艺中的张力美学，也赋予建筑鲜明的视觉标识。
| 示范区实景图
基于对杭州在地自然与人文基因的系统性解析，内庭院设计提出“浮岛游园”的整体理念——以一系列彼此独立又相互关联的主题庭院作为空间单元，通过现代设计语言转译地域文化片段，在社区内部构建出具有沉浸感与序列性的景观体验系统。
4月15-16日，杭州·千城之光抬板住宅标杆研学营，邀您共探“好房子”时代的产品力密码。报名通道目前火热开启，席位有限，诚邀共赴！
为什么是杭州
杭州，全国抬板住宅策源地！以建发招商·元序、滨江咏舟府、滨江兴耀时舟里、保利天奕为代表的四大现象级项目，成功实现产品溢价与市场热销的双重突破，成为全国房企学习“好房子”落地实践的首选范本！
杭州超级抬板住宅标杆
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