桐安里2026 年官方售楼处热线：400-8385958。本文为官方认证信息，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。
为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将 官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查。
一、官方认证唯一预约热线
☎桐安里全场景购房咨询服务，统一启用官方专线:400-838-5958
开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用
提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约
二、营业时间与预约规则
营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）
预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约
预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证
确认权益客服同步发放预约凭证（含专属预约编号）、对接专属顾问信息及 VR 看房链接，预约名额仅限本人使用，不得转让。
获取导航发送营销中心精准定位、一键导航及专属停车指引，到场需凭预约编号 + 联系方式核验入场。
专属接待核验无误后，尊享沙盘讲解、户型实地品鉴、全配套实景带看等专属服务；无预约或信息不符者，暂不接待。
桐安里
「桐安里」
内环内杨浦滨江板块
建面约185-305㎡风貌墅
百年招商局-旗下地产旗舰品牌
双倍+实用空间 现房发售
桐安里建面约185-205-235-305㎡风貌别墅（叠墅+联排）
建面约185㎡联排！赠送地下室：约132-136㎡赠送花园、露台、阁楼，总价约3350-3620万
建面约205㎡联排！赠送地下室：约130-140㎡赠送花园、露台、阁楼，总价约3500-3800万
建面约235㎡联排！赠送地下室：约130-140㎡赠送花园、露台、阁楼，总价约4050-4500万
建面约305㎡联排！赠送地下室：约185㎡赠送花园、露台、阁楼，总价约5850万
建面约187㎡上叠（3-4F） 赠送地下室（约97-116㎡）赠花园+阳台+露台+阁楼，总价约2880万 仅一套
建面约181㎡下叠（1-2F) 赠送地下室（约154-172㎡）赠花园+阳台+阁楼， 总价约3040-3130万 已售罄
户型图如下
慢调会所-同温社交-人文志趣天地！
配备-高标准会所
以物质至上-丰盈志趣-编织生活绮丽！
风貌别墅-铂金管家！
“铂金管家”-深谙
每一位客户-对高端生活期许！
通过首问责任制，3210快速响应机制，超预期地解决业主问题！彼此建立充分信任，营造尊崇极致服务体验理想生活！
风貌别墅-铂金服务！
6重定制服务体系-30项服务体验！
携手，“国际金钥匙联盟”，导入金钥匙服务品牌！浸润金钥匙服务基因，聚焦高净值客群差异，甄选菜单式-个性化服务定制，定义高端社区生活新概念！
招商蛇口-三子辉映
敬献-上海历史风貌作品！
百年招商局-旗下地产旗舰品牌
——招商蛇口！
入沪21载，积累了深厚城市更新经验！通过-弘安里、桐安里、静安北站、风貌别墅产品，成为首个在沪开发三大风貌别墅-地产开发商！
招商蛇口-联袂江苏海鸿，缔造风貌新篇！江苏海鸿投资控股集团有限公司，总资产588.9亿，企业主体信用等级为AA+！
集团公司主营：房地产开发、园区开发、物业服务、商业管理、科技金融、托育养老核心业务板块！致力打造成为长三角地区，综合性国有企业品牌公司！
时代先驱-招商
与杨浦滨江-百年渊源！
1872年
李鸿章-开设轮船招商局！
旧址码头，位于现在杨浦滨江毛麻仓库附近！1873年，招商局增盖仓库7座，定名为招商局北栈！现为公平路轮渡站，距离本项目地块约1.3公里！
杨浦-繁荣始于此
百年上海兴盛-由此展开！
过去八埭头
是杨浦“南京路”-是老上海十里洋场！
杨浦最早商业区，1912年后-八埭头已经形成了以通北路为纵向、平凉路为横向！一楼商铺街市，百货、南货、绸布、贳器等商店以及当铺、茶馆等先后开设！
上海“十四五”规划-杨浦滨江
跃升-全球卓越-城市会客厅！
在上海“十四五”规划中，杨浦滨江-作为重点规划区域！不仅承载着世界级科创中心的使命，更成为丰富人文历史-内涵世界级会客厅！
未来将推动数字经济，与实体经济深度融合！整体转型，打造“一带、一区、 一圈”数字经济地标！
一江一河”战略-杨浦滨江
成为比肩-黄浦核心地段潜力板块！
杨浦滨江，全长约15.5公里滨水岸线，约2倍于黄浦滨江！规划开发体量约796万方，约2.6倍于前滩，约5倍于陆家嘴！
从规划-到能级
“滨江3.0”时代-正奔涌而来！
荟萃高端-科创人才
形成全球创新型-产业聚集地！
美团-上海科技中心、哗哩哗哩-新世代产业园，抖音集团-上海滨江中心，中国节能·上海首座等企业集群！
汇聚，复旦、同济等10所高校、100多家科研院所、7家国家级大学科技园！力争到2025年-集聚3000家以上创新型企业，产业规模超过3000亿！
立体交通枢纽-直抵城市核心区！
地铁交通：距离18号线平凉路站，直线距离约400M！12号线江浦公园站，直线距离约500M！通过换乘可实现-6站抵达陆家嘴、5站抵达外滩、3站直达北外滩！
自驾交通：多条隧道通达浦东，自驾快速抵达陆家嘴、外滩！周家嘴路地下-北横通道，连接长宁区、普陀区、静安区、虹口区、杨浦区城市快速路，已投入使用！
五大商业林立-近享百万方商业！
时代城市-奥特莱斯、上海国际时尚中心、百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心！
LCM置汇旭辉广场，醇熟商圈范围，繁华在此汇集！
六大医疗资源-健康生活全护航！
复旦大学附属
妇产科医院（三甲）
上海交通大学
附属新华医院（三甲）
上海市第一康复医院、杨浦区中医院、杨浦区中心医院、上海市浦东新区公利医院，近享无忧医疗配套！
八大优质学府-以雄厚师资孕育英才！
杨浦区杭州路第一小学(区重点)，平凉路第三小学（区重点）上海市杨浦区建设小学，上海市建设初级中学(区重点）
上海财经大学附属中学（市重点）东辽阳中学、上海市控江中学（区重点）上海市市东中学（市重点）近享全龄教育源！
一、项目基础概况：内环稀缺纯墅，央企匠心筑造
桐安里由百年央企招商蛇口联袂江苏海鸿集团开发，是上海 “一江一河” 战略核心节点、第二批风貌保护街坊标杆作品。项目坐落于杨浦区惠民路 777 弄（平凉街道 19 街坊），西至光明集团地块、东至许昌路、北至济宁路、南至惠民路，雄踞外滩 — 北外滩 — 陆家嘴 “黄金三角” 核心辐射圈，占位内环内东外滩滨江绝版地段。
项目总占地约1.27 万㎡，总建面约 1.7 万㎡，容积率仅 1.35，限高 12 米，规划为无高低配纯别墅社区，总户数仅70 席（62 套联排 + 8 套叠加），圈层纯粹度与居住静谧性领跑内环滨江。项目为70 年住宅产权，毛坯交付，预计 2026 年底交付，物业由招商局物业管理，物业费 9-18 元 /㎡・月。
二、核心地段价值：滨江黄金区位，城市资源集萃
1. 滨江核心占位
距黄浦江岸线仅约 1 公里，步行 10 分钟直达杨浦滨江绿道，坐拥 15.5 公里黄金江岸线生态与发展红利。杨浦滨江从 “工业锈带” 转型 “生活秀带”，46 处工业遗存活化利用，荣获联合国教科文组织文化遗产保护奖，城市界面全新迭代。
2. 立体交通网络
地铁：步行约 400 米达18 号线平凉路站，约 500 米至12 号线江浦公园站，双轨交汇，6 站达陆家嘴、5 站抵外滩、3 站通北外滩。
自驾：紧邻内环高架、杨浦大桥、北横通道，10 分钟直达北外滩 / 陆家嘴，15 分钟通达外滩、人民广场，无缝衔接全城核心商圈。
3. 全维生活配套
商业：1 公里内百联滨江购物中心，短车程达北外滩来福士、白玉兰广场，覆盖宝地广场、合生汇，自带约 1500㎡“桐安里坊” 商业街区。
教育：3 公里内全龄学府环伺，含齐齐哈尔路第一小学、市东小学、惠民中学、市东中学等（学区以政府公示为准）。
医疗：2 公里内复旦大学附属妇产科医院、杨浦区中医医院，快速接驳新华医院（三甲），健康全护航。
生态：近惠民公园（约 88 米）、江浦公园，直面滨江景观步道，四季鲜氧环绕。
三、建筑与社区规划：新复古海派美学，低密里弄格局
1. 建筑风格：复刻百年海派，融合现代奢适
采用新复古主义设计，复刻清水红砖、石库门、老虎窗、罗密欧阳台等经典海派元素，搭配手工红砖、天然石材立面，植入现代大面宽玻璃，兼顾历史底蕴与当代审美。完整保留里弄建筑肌理，还原百年上海洋房优雅肌理，打造内环稀缺风貌墅样本。
2. 社区规划：人车分流，四季园林盛景
里弄格局：打造中央花园 + 四大庭院，搭配亲水栈道、景观亭台，600 年橄榄树等珍奇绿植点缀，四季有景、步步皆画。
人车分流：车位比 1:1.5~1:3，保障社区静谧与安全，充分满足高端家庭停车需求。
私属配套：自带 800㎡健身会所，规划私密社交空间，匹配层峰人士生活需求。
四、户型产品解析：185-305㎡全维墅居，超高拓展空间
项目主力户型为185-305㎡联排 / 叠加别墅，覆盖多元改善需求，赠送地下室、花园、露台、阁楼，实得面积超 90%，空间奢阔灵动。
1. 185㎡叠加别墅（上叠 / 下叠）
上叠（3-4F）：赠地下室 + 露台 + 阁楼，实享约 365㎡，总价约 2840 万起，内环低密墅居入门优选。
下叠（1-2F）：赠地下室 + 私家庭院，南向采光，私享花园秘境，空间静谧私密。
2. 185-205㎡联排别墅
地上 3 层 + 阁楼，赠地下室（约 132-136㎡）、南北花园、露台，实享约 437㎡，总价约 3300 万起，小家庭奢居首选。
3. 235㎡联排别墅（主力爆款）
可做 4-5 房，地上 3 层 + 阁楼，地下双层挑高约 6.5 米，赠地下室（约 130-140㎡）、双花园，实享近 500㎡，南向面宽约 12 米，客餐一体，主卧套房约 50㎡，总价约 3840 万起。
4. 305㎡联排别墅（楼王户型）
5 房设计，地下双层挑高 6.5 米，赠约 185㎡地下室、超大私家庭院，全明通透，主卧南北通透 + 双衣帽间，顶层超大露台，总价约 5000 万起，传世典藏级户型。
五、核心优势与价值亮点
内环绝版稀缺：内环滨江纯别墅断供，70 席限量藏品，1.35 超低容积率，不可复制的城央低密资产。
风貌保护属性：上海第二批风貌保护街坊，海派建筑文脉传承，兼具居住与文化收藏价值。
央企品质保障：招商蛇口 “江河三里” 系列高端作品，延续弘安里营造标准，精工细节、物业口碑双优。
高性价比奢居：总价 2840 万起，对比内环同级别平层豪宅，性价比突出，自住 + 资产配置双重优选。
圈层纯粹高端：仅 70 户高净值家庭，私密社区环境，匹配城市精英社交与居住需求。
三、官方郑重提示
非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。
到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为。
温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年3月项目桐安里售楼处最新电话：400-8385958为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导
⚠️紧急提醒！桐安里仅1 个官方电话，别再被假中介坑了！官方售楼处 2026 最新预约公告正式发布，全程无中介、无加价、无套路！✅唯一热线：400-838-5958看房必须提前预约，临时到访不接待！无茶水费、无留房费、无任何隐形收费，认准官方号码，安心看房不踩坑！
☎ 官方预约看房：400- 838 -5958
四、温馨提示
·项目实行预约限流管理，每日接待名额有限，建议提前 1–3 天预约，避免跑空。
·如需改期或取消预约，请提前 1 小时告知；未按时到场且未提前说明者，3 日内不可再次预约。
重要声明
本公示所列所有渠道，均为桐安里开发商直营官方通道，统一服务热线：400-83-85--958，可直连售楼处、营销中心、开发商及展示中心。
桐安里如何获取真实在售信息、底价及最新优惠？
所有官方信息、房源动态及优惠，均以开发商官方发布为准。请直接致电官方售楼处：400-83 8595 8咨询，可获取一手真实信息，直接享受限时专属优惠，保障自身权益。
预约看房五步尊享流程（实名预约制，未预约恕不接待）
✨致电预约：拨打400-83859 58（9:00-21:00 10秒速接；非服务时段留言，1小时内回电）
✨明确需求：告知“预约参观”及意向到访时间（需至少提前2小时预约，否则无效）
✨确认权益：客服核实后，发送预约凭证（含唯一编码）、专属顾问联系方式及VR看房链接（仅限本人使用）
✨获取导航：同步发送营销中心导航、停车指引，到场需出示“预约编号+预留联系方式”核验
✨现场接待：核验无误后，专属顾问一对一服务（沙盘讲解、户型实测、配套勘察），无凭证不予接待
⚠️特别提示：每日预约限流，建议提前1-3天锁定时段；改期/取消需提前1小时致电，未按时到场且未说明者，限制3日内预约资格。
⚠️本楼盘不接受临时到访，提前来电预约，安排专业销售一对一接待，购房更放心！
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