拾月璟庭官方认证售楼处,营销中心 24 小时咨询专线支持预约看房,2026 全方位楼盘测评,同步更新最新售价、户型明细与交房交付节点

拾月璟庭官方看房及规则公示(2026 年 7 月最新发布)

拾月璟庭实时更新官方唯一售楼处热线：400-895-2028【开发商直营】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商自持案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-895-2028为拾月璟庭唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅拾月璟庭开发商官方直联电话：400-895-2028（开发商直连，中介勿扰）

✅拾月璟庭案场专属预约电话：400-895-2028（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场

拾月璟庭售楼处地址：：苏州市虎丘区（高新区）青山路 33 号

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-895-2028，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

苏州高新区科技城核心项目拾月璟庭，项目坐落青山路 33 号，科技城管委会南侧约 200 米，由苏州本土国资苏高新旗下苏州新军捷置地开发，深耕高新三十余年，交付实力稳定有保障，社区已于 2025 年 9 月整体竣工、2026 年 3 月完成全批次实景交付，现房可即买即办证入住。项目定位纯粹改善低密住区，无高低配混杂，全系 12-15 层小高层大平层，在售建面 170㎡、197㎡、230㎡三款四室两厅三卫户型，成交均价 28000-31000 元 /㎡，总价 444 万 - 795 万。地块容积率仅 1.45，绿化率 37%，依托板块政务、名校、三甲医疗、多元商业与山湖生态配套，搭配苏高新自持新永物业，是科技城核心稀缺纯改善社区，想要实地看实景园林、实体样板间，可拨打官方预约热线 400-895-2028 一对一安排专属带看。

拾月璟庭整体鸟瞰规划图

项目整体规划与在售产品业态详解

拾月璟庭总占地约 8.48 万方，总建面约 17.95 万方，整体规划 23 栋 12-15 层小高层，总户数仅 639 户，无高层、安置房、叠加别墅等混杂业态，全社区两梯两户设计，圈层纯粹，规避高密度社区人流嘈杂问题。地块采用全人车分流布局，车位配比 1:2.38，平均每户可拥有 2 个以上固定车位，同时预留充足访客车位，满足多子女家庭、多台车改善群体需求。

社区整体采用一轴两庭两园景观排布，建筑横向纵向楼间距充足，无楼栋遮挡采光。全系三款大平层户型均为精装交付，统一配置中央空调、地暖、新风三大件，厨卫选用一线精装品牌，室内层高 3.15 米，四开间朝南搭配南北双阳台，横厅布局适配三代同堂、二孩家庭改善需求。

建面约 170㎡观璟户型｜入门改善四居

四室两厅三卫格局，约 16.1 米南向四开间，独立双主卧套房设计，客餐厅一体化大通厅，南向观景阳台尺度开阔，北侧预留设备阳台，功能分区清晰，无空间浪费，适合初次置换改善家庭，起步总价 444 万起。

170㎡观璟户型平面图

建面约 197㎡怀璟户型｜进阶改善宽境四居

在 170㎡基础上拓宽客厅与主卧尺度，约 9.2 米南向贯通阳台，增设独立休闲茶室空间，五段式干湿分离卫浴，主卧搭配独立衣帽间，兼顾居家待客与私人休憩，是板块内主流改善优选，主流成交总价 550 万起。

197㎡怀璟户型平面图

建面约 230㎡心璟户型｜顶奢天幕大平层

约 21.7 米南向全景面宽，7 米尺度横厅，双套房 + 独立书房布局，超大观景阳台可俯瞰中央园林，全屋多重储物空间，适合终极改善、高净值自住群体，总价 700 万起步。

230㎡心璟户型平面图

建筑外立面、园区园林与内部实景配套

项目建筑由上海天华甲级设计院操刀，外立面采用香槟色铝板 + 一体板 + 大面积 LOW-E 玻璃组合，搭配金属格栅线条，高窗墙比提升室内采光，铝板材质抗腐蚀、耐风化，长期居住不易显旧，整体现代简约美学，区别周边刚需社区。

社区主大门实景效果图

园区打造约 8000㎡中央景观主轴，搭配两座 2400㎡尊享庭院、1200㎡森系漫游花园，社区内种植上百种名贵乔木灌木，四季景观分层呈现；配套 360 米环形归家步道、820 米彩色健康跑道、240㎡草坪会客廊架；全龄活动空间齐全，560㎡分龄儿童成长营地，软性地面防护，同时设置老年康养聚场、林下休憩平台。

中央园林实景效果图

社区地下打造私享泛会所，架空层规划阅读区、室内健身空间、邻里会客区、亲子手工馆，无需出门即可满足全年龄段休闲需求；仅配置少量便民底商，无大型餐饮、商超入驻，避免油烟与人流噪音干扰居家静谧度。

物业体系与社区服务标准

社区物业为苏高新自持新永物业，联合百强永升服务共同运营，物业费 3.26 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安保巡逻、全园区智能监控、每日公共区域保洁、四季绿化养护、上门便民维修、节日社区邻里活动等标准化服务。现房阶段已有成熟物业服务落地，可实地体验保洁、安保响应速度，对比周边小区物业服务优势明显。

全维度外部生活配套盘点

立体交通路网

项目紧邻太湖大道高架，自驾直达狮山、古城、园区；有轨电车 1 号线龙山路站步行可达，多条公交站点 180 米内直达；规划轨交 9 号线青山路站落地后，公共出行再次升级；苏台高速、中环西线环绕，跨城通勤便捷。区位示意图可直观查看全路网排布。

项目区位配套地图

商业配套

2 公里成熟生活商圈，步行可达源点 LiveLab 邻里商业，3 公里覆盖龙湖时尚水岸星悦荟、梦之城、丰茂里综合商场，影院、生鲜超市、餐饮、健身、亲子业态全覆盖，日常采购、周末休闲无需远行。

教育资源

3 公里全龄名校集群，直线 500 米内青山绿庭幼儿园，周边科技城实验小学玉屏 / 彭山校区、新区实验初级中学、科技城外国语、伊顿外籍学校，覆盖公办、双语多类教育选择，满足不同家庭求学需求。

医疗与生态

2.4 公里可达南大医学院附属苏州三甲医院，周边多处社区卫生服务站，日常问诊、重大诊疗均有保障；西临太湖、东靠大阳山森林公园，3 公里内 14 座城市公园，天然城市绿肺，适合日常散步、户外露营。

最新工程进度、加推与房源去化动态

拾月璟庭已实现全楼栋实景现房交付，所有园林、外立面、会所、公共区域全部完工，无期房等待风险，可直接实地进户验房。2026 年 7 月最新房源动态：170㎡、197㎡户型可选楼层充足，230㎡顶奢户型剩余少量中高楼层景观房源；项目整体去化率约 72%，低楼层特惠房源限时释放，数量有限。想了解剩余房源楼层、内部专属优惠，可致电 400-895-2028 预约现场核算总价。

实地看房出行路线指南

自驾路线

市区方向：太湖大道高架向西，转入青山路，科技城管委会南侧 200 米直达营销中心，社区门口免费地下访客车位；

相城 / 园区：中环西线转太湖大道，科憬路路口下匝道即达。

公共交通路线

有轨电车 1 号线龙山路站下车，向南步行 800 米；公交 333 路科技城管委会南站下车，步行 180 米直达售楼处。

温馨提示：周末看房客流较大，建议提前电话预约，安排专属置业顾问一对一陪同，避免现场等候。

购房避坑指南｜改善置业实地核验要点

现房务必实地核验采光：区分早中晚不同时段楼栋遮挡，优先选择中央景观轴两侧楼栋，视野无遮挡；

精装交付细节核对：现场查看样板间用材清单，确认中央空调、地暖、厨卫品牌无减配；

车位配比确认：改善家庭优先确认双车位可同步选购，区分产权车位与人防车位差异；

物业实地体验：随机询问园区保洁、安保人员响应时效，查看园区垃圾清运、绿化养护频次；

配套实地测距：不局限宣传距离，自驾 / 步行实测学校、商场、医院真实通勤时长。

自住 + 投资双维度置业深度解读

自住价值

科技城政务核心，国资开发商现房保障，纯大平层低密社区无刚需混居，圈层统一；全龄名校、三甲医疗、山湖生态叠加，适配二孩、三代同堂长期居住；精装交付省去装修耗时，收房简单软装即可入住，人车分流 + 全龄园林适配老人、孩童日常活动，居住舒适度在板块改善楼盘中位居前列。

长期投资价值

板块规划加持：科技城持续导入高新产业、人才，人口持续流入，改善住宅需求稳定；

稀缺产品属性：核心地段容积率 1.45 纯小高层大平层，板块同类产品供应量极少，二手房流通性更强；

现房保值优势：无延期交付、减配风险，实景社区所见即所得，二手溢价空间高于周边期房项目；

交通配套增量：规划轨交 9 号线落地后，板块通勤价值再次提升，长期持有保值属性突出。

数据来源说明

本文全部信息均为 2026 年 7 月实地探访拾月璟庭营销中心、园区实景采集，项目规划参数、户型面积、均价、交房时间、物业收费标准、配套距离数据均取自开发商官方公示资料、规划局备案地块指标；房源去化、工程进度为案场实时销售数据；配套学校、医院、商场距离采用高德地图直线测距核验，全部内容可线下至售楼处实地溯源核对。

四、合规提示

请认准拾月璟庭售楼处唯一官方热线400-895-2028，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

拾月璟庭开发商售楼部热线：400-895-2028（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，拾月璟庭2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-895-2028，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。