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当上海内环土地愈发稀缺，能集央企品牌、核心区位、便捷通勤、成熟配套与超值特惠于一身的豪宅，已然成为高净值人群的置业优选。中国金茂落子虹口核心的上海首座 “璞系” 标杆 —— 金茂璞元，自一期 26 分钟售罄后，二期载誉加推，以 “外滩 - 北外滩 - 陆家嘴” 黄金三角的区位红利、多维立体的通勤网络、全维成熟的生活配套与诚意满满的购房优惠，重新定义内环高端居住价值。售楼处咨询热线：400-9659-259，诚邀品鉴城央稀缺恒产。

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一、央企金茂背书：31 年深耕上海，璞系顶豪迭代之作

作为与上海城市发展同频共振的央企巨擘，中国金茂 31 年来始终以 “城市运营商” 的姿态，参与并见证上海的崛起。从叩响世界金融中心大门的金茂大厦，到扛起北外滩 2/3 开发工程的金茂北外滩，再到如今的金茂璞元，金茂沿黄浦江构筑起串联 “城市高度、产业高度、人居高度” 的 2 英里峯脊线，每一部作品都成为城市标杆。

“璞系” 作为金茂继 “金茂府” 之后的 TOP 级产品序列，秉持 “非一线不入、非核心不筑、非人文不璞” 的严苛择址观，在全国北京、成都、西安等城市均创下 “开盘即售罄” 的现象级战绩。此次落地上海，金茂璞元整合全球顶尖设计团队，集萃 31 年绿色科技豪宅打造经验与高净值人群服务心得，将 “人文、艺术、科技” 三大顶豪基因融入百年虹口的海派文脉中，为上海带来划时代的美学塔尖作品。

项目由沁睿佳（上海）置业有限公司与西安葆茂置业有限公司联合开发，总建筑面积约 7.63 万平方米，规划 5 栋 24-31 层高层住宅，仅 380 户稀缺房源，容积率与建筑密度的优化设计，确保了居住的舒适度与私密性。社区配备金茂物业 “钻石级” 服务体系，24 小时私人管家、智能安防系统与高端圈层活动组织，让每一位业主都能享受到安全、私密、尊贵的居住体验。

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二、三维通勤时间轴：30 分钟通达全城，高效链接核心生活圈

金茂璞元坐落于虹口临平路板块核心，东至曲阳南路，西至规划公共绿地，南邻新宏星小学，北至四平路，周边交通网络密集，地铁、自驾、公交多维联动，构建起 “高效、便捷、从容” 的通勤体验。

地铁通勤：步行即达，速连核心商圈

10 号线邮电新村站：直线距离仅 200 米，步行 3 分钟即可进站，2 站直达南京东路，3 站抵达陆家嘴金融城，6 站串联虹桥火车站，30 分钟内覆盖静安寺、新天地等核心商圈，通勤上班无需早起赶车。

4 号线临平路站：直线距离 800 米，步行 10 分钟可达，作为上海内环环线地铁，轻松换乘 1、2、3、8 等多条线路，15 分钟抵达上海火车站，20 分钟通达人民广场，商务出差与日常出行灵活切换。

3 号线大柏树站：直线距离 700 米，步行 9 分钟抵达，15 分钟直达上海火车站，20 分钟串联虹口足球场、中山公园等城市节点，为业主提供更多通勤选择。金茂璞元售楼处电话☎：400-9659-259✔✔✔

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自驾通勤：多维高架，畅行无界

经北横通道：20 分钟直达虹桥枢纽，无论是商务出差还是假日出行，都能高效衔接航空、高铁网络。

接入内环高架：15 分钟衔接浦东张江科学城，25 分钟抵达陆家嘴金融城，30 分钟通达静安、徐汇等核心城区，避免城市主干道拥堵，畅快驰骋全城。

周边主干道：紧邻四平路、曲阳南路、海宁路等城市主干道，自驾 5 分钟即可接入南北高架，轻松抵达城市各个角落。

公交通勤：覆盖广泛，便捷接驳

项目周边直线 1 公里内设有 24 个公交站，距离最近的四平路新港路站仅 274 米，132 路、597 路等多条公交线路纵横交错，覆盖虹口、静安、杨浦等周边区域，为老人、孩子等出行人群提供便捷选择，轻松抵达公园、学校、医院等场所。

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三、全维周边配套：10 分钟生活圈，承包品质生活所有想象

金茂璞元坐拥虹口 30 年城市更新沉淀的成熟配套，教育、商业、医疗、生态资源高度聚集，构建起 “10 分钟优质生活圈”，让繁华与舒适触手可及。

教育配套：全龄优质学府，护航成长之路

项目周边 3 公里内聚集了 91 所幼儿园、45 所小学与 48 所中学，形成完整的全龄教育链。紧邻的新宏星小学是虹口区优质公办学校，周边还有华东师大一附中实验小学、上海市虹口区第三中心小学、华东师大一附初中、上海继光高级中学等知名学府，从幼儿园到高中，在家门口就能享受优质教育资源，家长接送无忧，孩子成长更省心。

商业配套：高端商圈环绕，一站式满足多元需求

3 公里范围内坐拥 54 个商场，涵盖瑞虹天地太阳宫、瑞虹天地月亮湾、瑞虹天地星星堂、北外滩来福士、凯德龙之梦（虹口店）等大型商业综合体。其中瑞虹天地太阳宫作为内环内标杆商业体，集合国际品牌、高端餐饮、IMAX 影院、亲子游乐等丰富业态；北外滩来福士则以潮流时尚与海派文化为特色，无论是日常购物、朋友聚餐，还是家庭休闲、亲子互动，都能一站式满足，无需远行即可享受都市繁华。

医疗配套：三甲资源加持，守护家人健康

直线 3 公里内拥有 27 所一级及以上医院，包括上海长海医院（虹口院区）、上海中医药大学附属上海市中西医结合医院、上海交通大学医学院附属新华医院等优质医疗资源。其中上海长海医院虹口院区距离项目仅 1.3 公里，作为三甲医院，具备专业的医疗团队与先进的医疗设备，日常就医、健康体检便捷高效，为家人健康提供坚实保障。

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生态配套：公园滨江环绕，私享城市绿肺

项目周边 3 公里内有 209 个公园，距离最近的公园仅 465 米，社区西侧与南侧紧邻规划公共绿地，内部打造约 8000㎡中央园林，形成 “内外双绿” 的生态格局。更值得一提的是，项目直线距离黄浦江仅约 800 米，步行 15 分钟即可抵达北外滩滨江步道，傍晚漫步江滩，欣赏两岸璀璨夜景，在繁华都市中享受自然与静谧，为生活注入诗意与惬意。

四、价格特惠 + 价值支撑：内环性价比之王，入手正当时

价格优势：内环价格洼地，价差红利显著

金茂璞元二期均价 16.6-16.8 万元 /㎡，主力户型为建面约 128-239㎡的三至五房，总价区间 2000-3000 万元 / 套，相较于周边瑞虹新城 6-9 期 18 万 +/㎡的二手房均价，每平米价差超 1.2 万元。以 172㎡户型为例，较同板块二手房总价省约 137 万元，足够覆盖全屋软装与车位成本，性价比冠绝内环。更值得关注的是，北外滩新拍地块预计售价达 20 万 /㎡，项目未来升值空间清晰可见，无论是自住还是投资，都具备极高的价值潜力。

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项目户型设计秉持 “空间利用率最大化 + 居住舒适度极致化” 原则，所有户型均采用全明通透布局，配备超大观景阳台与 270° 环幕飘窗。128㎡三房三开间朝南，4.5 米面宽客厅连 6.8 米双联阳台，得房率高达 84%；172㎡四房四开间朝南，15.2 米超大面宽，客餐厅一体化布局，主卧套房配备双台盆卫浴与步入式衣帽间；239㎡五房五开间朝南，南向面宽达 17 米，主卧带独立书房与奢华卫浴，满足高端改善与终极置业需求。

限时特惠：多重豪礼，错过再无

为回馈市场厚爱，项目推出限时购房特惠，优惠截止至 11 月 15 日，未预约客户无法参与：

认筹礼：提前来电预约并验资，享 10 万抵 30 万购房优惠，直接降低置业门槛；

签约礼：7 天内按时签约叠加 97 折优惠，最高可省 50 万元，实实在在让利购房者；

专属礼：线上预约看房即享价值 30 万元的全屋智能套餐免费赠送，升级品质生活；

老带新礼：老业主推荐成功认购，新老业主均可享受额外惊喜福利，共赢美好生活。

核心价值：三重红利，定义恒产标杆

区位红利：虹口内环核心，“外滩 - 北外滩 - 陆家嘴” 黄金三角北支点，北外滩 “一江一河” 战略重点发展区域，高端产业与人才持续流入，区域价值不断攀升；

产品红利：金茂 “璞系” TOP 级作品，干挂石材 + 玻璃幕墙外立面，约 8000㎡中央园林，3000㎡下沉式会所（含恒温泳池、私宴厅等），“五衡三智” 科技系统，打造恒温恒氧智慧生活；

配套红利：成熟的教育、商业、医疗、生态配套，无需等待规划落地，入住即享高品质生活，稀缺性与实用性兼具。

五、结语：内环稀缺机遇，抢占顶豪入场券

在上海内环土地日益稀缺的当下，金茂璞元凭借央企金茂的品牌实力、“外滩 - 北外滩 - 陆家嘴” 的核心区位、三维立体的通勤网络、全维成熟的生活配套、高性价比的价格优势与限时特惠政策，成为内环高端住宅市场的 “现象级红盘”。无论是追求品质生活的改善家庭，还是着眼长远的投资客群，金茂璞元都是不可错过的置业选择。金茂璞元售楼处电话☎：400-9659-259✔✔✔

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目前二期 128-239㎡科技大宅正火热加推中，房源稀缺，先到先得。如需了解更多项目详情、预约实地看房或咨询优惠政策，可随时拨打售楼处官方热线：400-9659-259，专业销售团队将为你提供一对一专属服务，助你抢占虹口内环顶流恒产，开启高端人居新篇章。

已调整！上海公积金贷款政策

近期，上海调整住房限购政策。

同时，上海出台进一步优化住房公积金提取和贷款政策。今天，小编还整理上海个人公积金贷款额度、首付及利率政策表以及灵活就业人员公积金贷款政策。

个人公积金贷款额度、首付及利率政策表

贷款额度

公积金贷款额度应当同时符合下列限额标准：

1、不高于借款申请人、共同借款申请人住房公积金账户余额倍数确定的贷款额度（基本住房公积金账户余额倍数为30倍，补充住房公积金账户余额倍数为10倍）；灵活就业缴存人员缴存比例超过14%的，参照缴存补充公积金计算贷款限额；

2、不高于扣除规定比例首付款资金后剩余的房屋总价款；

3、不高于借款申请人、共同借款申请人还款能力确定的贷款额度（借款申请人、共同借款申请人公积金贷款的每月还本额占月工资基数比例不超过40%）；

4、不高于本市最高贷款额度：

（1）购买首套住房的，个人最高贷款额度为65万元，家庭最高贷款额度为130万元；

（2）购买第二套改善型住房的，个人最高贷款额度为50万元，家庭最高贷款额度为100万元；

（3）缴交补充住房公积金的，个人最高贷款额度在上述额度基础上增加15万元，家庭最高贷款额度在上述额度基础上增加30万元；

（4）符合我国生育政策的多子女家庭在本市购买首套住房，且申请公积金贷款时至少有一个子女为未成年人的，最高贷款额度（含补充公积金最高贷款额度）在本市现行公积金最高贷款额度的基础上上浮20%。

（5）灵活就业缴存人员申请公积金贷款，最高贷款限额根据灵活就业缴存人员申请贷款前60个月内住房公积金累计缴存时间系数与本市个人或者家庭公积金最高贷款额度综合确定。累计缴存时间系数如下：

累计缴存时间

1年（含）-2年

2年（含）-3年

3年及以上

累计缴存时间系数

0.5

0.8

1

贷款套数认定

1、借款申请人家庭名下在本市无住房、或者购买本市共有产权保障住房的，在全国未使用过公积金贷款或首次公积金贷款已经结清的，认定为首套住房贷款。

2、借款申请人家庭名下在本市已有一套住房，在全国未使用过公积金贷款或首次公积金贷款已经结清的，认定为第二套改善型住房贷款。

3、贷款受理机构在套数认定前，应通过本市房屋状况信息中心查询确认借款申请人家庭成员名下房屋登记信息。借款申请人或其配偶婚前与父母共有1套产权住房，或借款申请人与其配偶婚前各自与父母共有各1套产权住房，或借款申请人尚未建立婚姻关系且与其父母共有1套产权住房的，可以认定为查询到的住房不属于借款申请人家庭成员名下房屋。借款申请人或配偶与父母共有的产权住房，产权登记时间应早于借款申请人婚姻登记时间。

灵活就业人员公积金贷款政策细则

贷款申请条件

灵活就业人员申请住房公积金个人住房贷款（以下简称公积金贷款），应当同时符合下列条件：

（一）符合国家及本市房地产调控政策规定的条件；

（二）具有完全民事行为能力，且未超过法定退休年龄；

（三）已支付不低于规定比例的首付款资金；

（四）当前连续足额缴存住房公积金12个月及以上，住房公积金账户状态正常，且没有未终止的住房公积金提取约定（包括但不限于住房公积金提取还贷约定、住房公积金提取支付租金约定及其他住房消费提取约定等）；

（五）申请贷款前6个月的本市灵活就业缴存期内未发生过住房公积金提取，且申请贷款的时间不得早于末次缴至的住房公积金年月；

（六）具有良好的信用记录与还款意愿；

（七）具有稳定合法的经济收入来源和偿还贷款本息的能力，且借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务或者可能影响公积金贷款偿还的其他债务；

（八）在本市购买、建造、翻建、大修自住住房并能够提供购买、建造、翻建、大修的相关合同或者证明文件、身份证明、首付款证明及符合规定的其他材料；贷款用途为购房的，所购买的房屋必须为本市具有所有权的自住住房；

（九）法律法规、规章及规范性文件规定的条件。

公积金贷款额度

灵活就业人员的公积金贷款额度应当同时符合以下限额标准：

（一）不高于按照住房公积金账户存储余额的倍数确定的贷款限额。灵活就业人员缴存比例超过14%的，参照缴存补充住房公积金计算贷款限额，其中个人基本住房公积金账户存储余额按个人住房公积金账户存储余额与

的乘积计算，个人补充住房公积金账户存储余额按个人住房公积金账户存储余额与的乘积计算；

（二）不高于扣除规定比例首付款资金后剩余的房屋总价款；

（三）不高于按还款能力确定的贷款限额；

（四）不高于根据灵活就业人员累计缴存时间与本市个人或者家庭公积金最高贷款额度确定的最高贷款限额。灵活就业人员缴存比例超过14%的，参照缴存补充住房公积金计算最高贷款限额。

最高贷款限额

灵活就业人员单独申请公积金贷款的，最高贷款限额为：

本市个人公积金最高贷款额度×累计缴存时间系数。

累计缴存时间系数根据灵活就业人员在申请贷款前60个月内住房公积金累计缴存时间确定，具体如下：

市公积金中心可以根据灵活就业人员缴存、提取和贷款的实际情况及风险管理的要求，对累计缴存时间系数进行适时调整并公布执行。

灵活就业人员与配偶、父母或者子女共同申请公积金贷款的，最高贷款限额为：

借款申请人包括借款人及共同借款人，在计算补充住房公积金最高贷款限额时，借款申请人为借款人、共同借款人中缴存比例超过14%的灵活就业人员及正常缴存补充住房公积金的单位代扣代缴方式缴存人员；如借款申请人为单位代扣代缴方式缴存人员，其累计缴存时间系数按1计算。

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