一拍就是地王,楼面价43929元/平,杭州房价要破8万?

4月份，杭州楼市很热闹：

4日，杭州买房摇号细则落地；

10日，万众期待之下，排名前列个摇号选房项目终于尘埃落定；

12日，土拍市场再起风云，主城区3宗重要地块要出让。

三地块都在城东地区，分别位于景芳、艮北新城和九堡，且都是板块内的较好位置。这几块地的重要性不言而喻。

对于杭州的土地市场来说，又是一场腥风血雨之战。

所以，有人就说这次土拍可以看做是2018年杭州城东楼市发展的一个里程碑，涨跌趋势如何，就看这一拍！

那么，战局如何？

2018年4月12日主城区拍地成绩单：

房价奔8万？

杭州单宗第三高价地块诞生！

时隔一年，景芳三堡再出宅地，引来11家房企竞相追逐。

整个过程仅用36分钟、经过63轮竞价，安徽置地以总价354623万元、成交楼面价43929元/平米竟得该地块，自持16%。

由此，江干区地王诞生！

杭州单宗第三高价地块诞生！

这是杭州单宗地块楼面价仅次于绿城凤起潮鸣项目（45368元/㎡）和保利滨江上品项目（44460元/㎡）的地块。根据凤起潮鸣的地价和房价测算，安徽置地在杭州打造的这个豪宅，也极可能奔着8万房价而去了。

同时，楼面价也超过了江干区地王金隅中铁诺德·都会森林项目（楼面价43288元/平方米，溢价率71.53%），成为板块内第二宗楼面价4万+的地块。

杭政储出[2018]12号地块，位于景芳三堡单元，即钱江新城1期江河汇流区，东至三新路，南至凤起东路，西至钱潮路，北至景芳路。

出让面积36693.45㎡，容积率2.2，建筑面积80725.6㎡。根据规划条件，地块内配套服务设施建筑面积不大于地上总建筑面积的10%，地块内需附建一处社区服务中心，建筑面积不小于1000㎡。

目前周边项目在售房源不多，仅中海钱江湾一个项目，高层精装价格约5.5万/平米；二手房方面，近期整体挂牌价格在5万/平米左右。

牛田单元地块未封顶 金科新面孔入驻

牛田单元R21-04地块出让面积为52639平方，是艮北新城目前较大的一宗纯住宅用地挂牌之初就引起市场关注。

4家房企角逐，最终，经过68轮竞价，金科以总价334281万元，成交楼面价28866元/平米竟得该地块。

此地块规划为住宅用地，出让面积为52639平米，容积率为2.2。根据规划条件，地块将配建10%公租房，建成后无偿移交给杭州市住房保障办公室。并且地块东南角有规划一所幼儿园。

九堡板块住宅断供 地价创新高

杭政储出[2018]10号地块，位于九堡中心单元，地块东至九堡中心单元JG1701-09地块蚕桑幼儿园，南至蚕桑街，西至金田路，北至钱江变进线通道绿化工程、蚕桑社区。

竞价不到一小时，4家房企38轮即决出胜负！九堡中心单元JG1701-R21-02地块最终以总价66160万元 、成交楼面价25720元/平米被北辰摘得！创下九堡板块楼面价新高！

该地块位于九堡核心区，周边商业及生活配套较为成熟。地块北侧即为德胜快速路，地铁1号线九堡路站距离地块不足1公里，出行方便；杭州师范大学教育集团东城学校、东城幼儿园、东城文体公园等环伺，文体配套不缺；地块紧邻九堡新天地文化创业园、金海城等大型商业配套，可以满足日常生活所需。

根据规划条件，地块将配建10%公租房，建成后无偿移交给杭州市住房保障办公室。