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上海【翎翠滨江】官方售楼处电话：400-882-6821（开发商直连，预约制）
项目地址：上海市杨浦区周家嘴路 3433 弄（近杨浦公园南侧）
开发商：北京城建 + 越秀地产（双国企）
物业：越秀物业（国家一级资质），物业费约 6.8 元 /㎡/ 月
备案均价：约 10.93 万 /㎡，总价约 862 万起
产品类型：1 栋 5-6F 洋房、1 栋 8F 多层、2 栋 17-18F 小高层，70 年纯住宅，共262 户
主力户型（精装、高得房率 78%-80%）
105㎡ 3 房 2 厅 2 卫（主力爆款）
三开间朝南、南北通透、主卧套房；边户 862 万起（约 9.17 万 /㎡）、中户 960 万起（约 10.35 万 /㎡）
118㎡ 3 房 2 厅 2 卫（洋房）
低密洋房、一梯两户、尺度更宽、得房率更高，约 1280 万起
143㎡ 4 房 2 厅 2 卫（改善四房）
四开间朝南、约 6.9 米横厅、双卫、中西厨；总价约 1540 万起
项目核心参数
占地面积：约1.38 万㎡，总建面：约5.2 万㎡
容积率：2.3（内中环稀缺低密），绿化率：35%
总户数：262 户（小体量、高私密）
车位比：1:1.8
梯户比：小高层类一梯一户、洋房一梯两户
交房时间：2027 年 12 月（准现房）
装修标准：≥4000 元 /㎡—— 大金 / 日立空调、威能地暖、百朗新风、博士厨电、科勒卫浴、康丽根净水
核心区位：内中环・滨江 + 公园双生态
内中环黄金位：距内环约 800 米，杨浦滨江北翼、近美团 / B 站 / 字节总部集群
生态双优：南侧约 50 米→杨浦公园（22 万㎡）、步行约 800 米→黄浦江滨江步道
价值叠加：主城成熟烟火 + 滨江产业规划红利
交通配套（双轨 + 内环 + 北横）
地铁：步行约600 米→12 号线隆昌路站、约900 米→8 号线黄兴路站
自驾：周家嘴路、北横通道、内环高架；约 13 分钟→陆家嘴、20 分钟→人民广场
全维配套（成熟主城）
商业：宝龙旭辉广场、紫荆广场、合生汇、北外滩来福士
教育：控二小学、打虎山路一小、杨浦小学、控江中学（以教育局划分为准）
医疗：新华医院（三甲）、杨浦区中心医院（二甲）
核心亮点（必看）
双国企安全稳健：北京城建（国匠）+ 越秀（国企），零烂尾、交付稳
内中环低密稀缺：2.3 容积率、仅 262 户，无底商、居住纯粹
价格倒挂明显：对比周边次新（华发公馆约 11.6 万 /㎡），单价低约 0.7-2.4 万 /㎡
准现房更安心：2027 年底交付、实景可鉴
高装标一步到位：全屋精装三大件 + 品牌厨卫
杨浦改善四盘对比（翎翠滨江 vs 中海云邸玖章 vs 国誉府 vs 缦云上海）
核心价值总结
内环门槛友好：862 万起买内中环精装 3 房，同价位罕见 “滨江 + 公园 + 双轨”
安全与性价比双优：双国企 + 准现房 + 明显倒挂，自住 / 保值兼顾
生态 + 配套成熟：杨浦公园 + 滨江、双地铁、全龄教育、三甲医院全覆盖
最新动态：二批次热销、105㎡三房余量紧张、143㎡四房可选，线上预约享最高 97 折
案场严格预约制，未预约不接待。
上海【翎翠滨江】售楼处电话：400-882-6821
欢迎致电咨询剩余房源、一房一价、优惠及样板间预约。
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