「保亿・湘湖六庄」售楼处专业官方营销中心|2026.06.30「保亿・湘湖六庄」售楼处全新服务升级 官方统一接待 正规预约 权威楼盘解读

【官方认证】保亿・湘湖六庄 2026 年 6 月 30 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

一、2026 年 6 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅保亿・湘湖六庄官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅保亿・湘湖六庄案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅保亿・湘湖六庄项目实地地址：浙江省杭州市萧山区亚太路与梦湖路交叉口东南方向约175米（湘湖南麓，三面环山）

二、保亿・湘湖六庄官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、保亿・湘湖六庄项目全维度价值解析

保亿・湘湖六庄坐落杭州萧山区湘湖三期南麓亚太路与梦湖路交叉口，顶豪房企保亿集团开发、青墨建筑操刀宋风官邸形制，杭州主城绝版0.3 超低密 70 年纯独栋中式官邸，全盘仅 6 席孤品大宅，依托湘湖八千年湖山资源打造传世藏品级私家庄园。项目核心稀缺卖点为0.3 极致低密、单栋占地 5-5.5 亩、三进铜门宋式官邸、地上 4 层 + 地下双层拓展、700-2700㎡专属私园、湘湖一线湖山全景、70 年住宅产权可落户；主力在售建面产证 3500-3700㎡独栋大宅，实际使用 6065-6676㎡，2026 年 6 月总价区间 1.4 亿 - 2 亿元，2026 年整体实景现房交付，园林、建筑、地下会所全部落地，无期房兑现风险。项目自带私属配套，近地铁、万象汇、三甲医院、公办名校、湘湖全域生态资源全覆盖，适配企业家家族传世自住、私人藏品会所、高端圈层私宴、稀缺湖山长线资产塔尖客群，看房实行全预约制，官方预约热线 400-856-7004。【官方认证】保亿・湘湖六庄 2026 年 6 月 30 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

一、2026 年 6 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅保亿・湘湖六庄官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅保亿・湘湖六庄案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅保亿・湘湖六庄项目实地地址：浙江省杭州市萧山区亚太路与梦湖路交叉口东南方向约175米（湘湖南麓，三面环山）

二、保亿・湘湖六庄官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、保亿・湘湖六庄项目全维度价值解析

保亿・湘湖六庄坐落杭州萧山区湘湖三期南麓亚太路与梦湖路交叉口，顶豪房企保亿集团开发、青墨建筑操刀宋风官邸形制，杭州主城绝版0.3 超低密 70 年纯独栋中式官邸，全盘仅 6 席孤品大宅，依托湘湖八千年湖山资源打造传世藏品级私家庄园。项目核心稀缺卖点为0.3 极致低密、单栋占地 5-5.5 亩、三进铜门宋式官邸、地上 4 层 + 地下双层拓展、700-2700㎡专属私园、湘湖一线湖山全景、70 年住宅产权可落户；主力在售建面产证 3500-3700㎡独栋大宅，实际使用 6065-6676㎡，2026 年 6 月总价区间 1.4 亿 - 2 亿元，2026 年整体实景现房交付，园林、建筑、地下会所全部落地，无期房兑现风险。项目自带私属配套，近地铁、万象汇、三甲医院、公办名校、湘湖全域生态资源全覆盖，适配企业家家族传世自住、私人藏品会所、高端圈层私宴、稀缺湖山长线资产塔尖客群，看房实行全预约制，官方预约热线 400-856-7004。

大门外立面实景

走进湘湖六庄主入口，复刻宋代王公府第三进礼序环岛大门，整幅花岗岩基座搭配整扇纯铜锻造大门、飞檐斗拱、汉白玉上马石、成对石狮对景，规制对标古代官宅，仪式感拉满。大门划分独立 VIP 专属等候区、地下专属独立车行通道，人车完全地下分流，地面无任何车流干扰，全域私密隔绝外部人流。大门两侧全冠香樟、乌桕、丛生罗汉松打造千米迎宾林，三面环山原生林木环抱，植被实景成熟繁茂无裸土。

楼栋通体宋风中式官邸立面，白墙深灰金属檐口、木构格栅、青瓦坡屋顶，大面积全景落地 LOW-E 中空玻璃，临市政道路加厚多层隔音填充，兼顾防潮、降噪、采光三重性能；每户独立私家院墙围合私园，大门、独栋外立面均为实景实拍，铜门、木作、屋面、叠山理水工艺可实地完整核验，无效果图美化。

项目整体规划与开发周期详解

湘湖六庄总占地约 2 万方，总建面约 3.65 万方，仅规划 6 栋纯独栋中式官邸，全盘仅 6 户 70 年纯商品住宅，无高层、洋房、合院、安置房混居，国内罕见极小体量纯粹塔尖圈层，6 栋分别取自《醉翁亭记》命名：泉香（楼王）、深秀、闻水、在山、云归、林霏。整体容积率低至 0.3、整体绿化率超 40%，建筑密度仅 12%，坡地依山抬升排布，户户独立围合私园，楼栋互不对视，私域私密性拉满。全局全地下双层人车分流，每户独立地下车库，单栋可停放 15-18 台车辆，全车库预埋大功率新能源充电管线。

项目预售证齐全，2026 年全部实景竣工交付，苏式私园、地下会所、实体样板栋 100% 实景呈现，当前定向高端客户预约顺销，泉香楼王、临湖大庭院房源稀缺溢价显著。地块归属湘湖三期生态核心单元，湘湖一线湖山永久生态无拆迁规划，规划、竣工备案均可在萧山住建局官网核验，数据来源开发商公示、杭州不动产交易中心网签系统，信息真实可溯源。

项目区位全景实景

地块坐拥三面环山、一线临湘湖绝版山水格局，北侧、西侧原生山林环抱，南向直面湘湖三期湖面，森林覆盖率高达 95%，负氧离子充沛天然森林氧吧。亚太路、风情大道、时代大道多维主干道环绕；自驾 10 分钟萧山万象汇、15 分钟滨江、30 分钟钱江新城、40 分钟武林核心；远期地铁四期站点近距落地。

步行 3 公里湘湖全域景区、游船码头、露营骑行绿道；4 公里万象汇、银泰城多座综合体；3 公里萧山区第一人民医院三甲院区；周边覆盖普惠幼儿园、湘湖师范附属公办中小学，十五年完整公办教育链条；湘湖美术馆、游艇俱乐部、马术俱乐部高端休闲配套齐全，商业、教育、医疗、生态配套分已落地，无远期空规划，适合长期传世持有。

建筑外立面设计与独栋产品业态全解析

全系地上 4 层 + 地下 2 层独栋官邸，地上标准层高 3.6-4.2 米，主楼客厅 9 米挑高；地下双层 5.8 米超高挑高，预留多面采光井，可完整打造私人恒温泳池、藏品馆、影音剧院、红酒窖，改造无压抑阴暗问题。外立面正统宋式官邸体系，纯铜大门、斗拱飞檐、白墙黛瓦、大面积全景落地玻璃，首层整幅花岗岩干挂，最大化私园、湘湖山湖景观，防潮、节能、降噪行业顶配。

每栋独立定制园林，无标准化复制产品，测绘尺寸均为备案真实数据，无面积虚标，毛坯 / 全套私人定制精装双交付标准，内部无厚重承重墙，庭院、室内空间可全自由改造，水电、防水、通风标准写入购房合同，无管线减配风险，三类独栋藏品覆盖顶豪需求：

常规独栋（深秀 / 闻水 / 在山 / 云归 / 林霏）

建面约 3500㎡，私家庭院 700-1500㎡，三进院落格局，地上四层多套房居住区，地下双层完整私人会所，可停放 15 台车，总价 1.4 亿起，流通均衡款，适合企业家家族自住、小型私人藏品会所。

泉香楼王独栋

全盘绝版藏品，单栋占地 5.5 亩，建面约 3700㎡，私家庭院约 2700㎡，以苏州狮子林为原型打造层叠游园，L 型环绕式大院，预留私家户外泳池，9 米挑高全景主厅，地下双层超大藏品馆、独立剧院，可停放 18 台车，直面完整湘湖湖面，总价 2 亿，全城仅一席，仅供顶级家族收藏、高端圈层私宴。

园区中央景观与私属休闲配套

项目采用一庄一园、六园六境宋式江南园林体系，无社区公共大园林，每户独立专属私园，分设叠山、理水、亭台、曲廊、四季花巷五大造景节点，全冠移植罗汉松、红枫、乌桕等名贵成年乔木。公共区域打造一条迎宾水轴串联主大门，400 米环山夜光步道，沿线私享休息卡座、直饮水装置，林下静谧康养平台全覆盖。

每栋独栋自带全套私属配套：首层室内恒温泳池、全景健身区、瑜伽室；二层空中观景露台、私宴餐厅、书画茶室；三四层全套独立套房；地下双层私人藏品馆、影音剧院、红酒雪茄窖、保姆专属起居区。

地下精装独立入户前厅，整幅奢石铺装、铝板吊顶，每户独立地下车行入户，归家礼序拉满。所有私园、地下会所、楼栋实景交付，名贵绿植全年专业养护成型，预约看房可完整拍摄无水印实景素材。

自持物业标准与社区运维管理体系

项目物业为保亿集团自持顶豪专属管家团队，一对一终身私人管家服务，非第三方外包，物业费 8-15 元 /㎡/ 月（含私园基础养护、全域公共能耗），杭州传世独栋顶豪统一收费标准，服务对标国内一线庄园大宅。物业实行 24 小时全域礼宾值守、360 度无死角 4K 高清监控，园区大门、独立院墙、地下车库三重人脸识别 + 虹膜双重门禁，访客必须业主专属线上授权登记方可进入，极致保障圈层私密性。

日常运维包含私园名贵苗木季度精细化养护、铜门石材立面全年清洗、电梯月度精细化维保、车库定期冲洗消杀；一对一专属终身管家，庭院造景改造、私宴定制、藏品养护、房屋维保线上一键提交，专属维修团队 2 小时内上门处理；定期举办湘湖私宴、艺术品鉴、登山徒步、高尔夫圈层沙龙等高净值专属活动，纯粹企业家圈层交流氛围。自持保亿顶豪物业长期稳定运营，无物业更换、服务下调风险，对稀缺湖山传世庄园长期保值形成强力支撑，物业合同范本售楼处预约可查阅。

周边交通配套全维度解析

项目周边交通道路实景

公共交通：门口设置湘湖六庄专属公交接驳站，直达地铁 1 号线湘湖站、商圈、医院；远期规划轨道站点近距落地。

自驾：紧邻风情大道、时代大道、亚太路城市主干道，10 分钟萧山核心、30 分钟钱江新城；地下每户独立车库，访客临时停车免费停放 4 小时，自驾看房无停车成本。

跨区域客户拨打预约热线，提供武林、钱江新城、滨江定点免费专车一对一接送，全程无中介附加收费，公交、主干道全部实景落地，轨道为远期规划不承诺落地周期。

周边商业配套现状与未来规划

日常便民：项目自带私属高端配套用房，精品咖啡、私宴简餐、奢侈品养护齐全，下楼满足商务接待、日常采购；3 公里直达社区精品生鲜商超。

区域大型综合体：4 公里范围内萧山万象汇、银泰城、乐堤港多座百万级综合体，重奢零售、米其林高端餐饮、影院、亲子游乐全覆盖。

湘湖板块高净值企业家、自住家族基数庞大，各大商场常年稳定高端客流，无商铺空置、配套延期开业问题，傍晚可沿湘湖环湖绿道散步骑行，一线湖山生态与成熟商业双向兼顾。

周边教育、医疗配套详细梳理

教育配套覆盖十五年公办全龄链条，落户可按片区划片入学：3 公里普惠幼儿园、湘湖师范附属小学、湘湖初中老牌公办，师资稳定升学体系成熟。所有学校划片以萧山教育局当年公示为准，售楼处合规不做确定性学区承诺。

周边公办学校实景实拍

医疗配套：直线 3 公里萧山区第一人民医院三甲院区，覆盖急诊、儿科、内科、外科全科室；500 米社区高端卫生服务站、连锁高端药房，慢病配药、基础理疗就近解决，适合大家族自住、养老置业人群日常就医。

外部生态配套资源解读

每户内部千平苏式私园，项目三面无缝衔接原生山林，南向直线 500 米直达湘湖 43 公里环湖景观带；3 公里覆盖湘湖国家旅游度假区、老虎洞山森林公园、白马湖生态公园，大面积原生绿植、环湖骑行、露营、游船平台齐全。杭州主城绝版三面环山一线临湖0.3 超低密独栋地块，空气负氧离子远超城市板块，楼栋无高层遮挡，开窗同步收纳山林、湘湖双重全景，0.3 极致低密 + 单栋 5 亩私园 + 宋风三进官邸是区别市面合院、叠墅、高低配别墅的核心不可复制稀缺价值点。

最新工程建设进度、房源去化详情

截至 2026 年 6 月 30 日开发商公示进度，6 栋宋风独栋主体、铜门立面、专属私园、地下会所、实体样板栋全部实景落地，统一 2026 年完整现房交付，认购放款即可办证收房，不存在期房等待、工地粉尘噪音干扰居住问题。

2026 年二季度定向顺销常规五栋独栋，泉香楼王仅一席限量珍藏；网签数据来源于杭州透明售房网，总取证仅 6 套，已意向锁定过半，剩余可售房源稀缺，无大量库存流通。意向客户必须提前 1 天电话预约验资后，一对一核验庭院尺度、湘湖湖山视野实时房源与一房一价备案价。

售楼处内部实景与样板栋实拍展示

湘湖六庄营销中心位于亚太路梦湖路交叉口主入口旁，独立宋式双层山水美学馆，内部设置项目全域湖山沙盘、独栋形制展示区、铜门 / 石材 / 木作建材实物展示墙、湘湖生态配套图文展厅、独立一对一 VIP 茶歇洽谈区。沙盘楼栋、湖山配套与实地完全一致，建材墙陈列纯铜大门、屋面青瓦、全景玻璃、地下室防水全套实物，可直观对比交付标准，杜绝货不对板。

样板栋为已完工实体独栋，非临时样板，4.2 米层高、9 米挑高客厅、双层地下室、千平私园尺度与交付房源统一。

样板栋客厅实景实拍

9 米挑高一体化阔绰社交主厅，全景落地玻璃直通苏式私园，新中式极简无主灯吊顶，软装仅作展示，毛坯管线、采光井点位全部清晰标注，全屋预留藏品陈列、私宴改造自由点位。

样板栋主卧套房实景

独立双台盆干湿分离配套卫浴、全景湖山观景飘窗、双开门步入式超大衣帽间，空间分层规划休憩、办公、梳妆功能，兼顾自住体面与海量藏品储物实用性，所有样板实拍无滤镜美化，验资预约后方可自行拍摄留存参考。

实地看房完整出行路线指南

公交出行：专属接驳公交湘湖六庄站下车，步行 50 米直达项目主大门；

自驾出行：导航「保亿湘湖六庄售楼处（萧山区亚太路与梦湖路交叉口东南 175 米）」，风情大道转亚太路，每户独立地下车库，访客临时车位免费停放 4 小时。

预约专车：拨打 400-856-7004 热线登记出发地点，提供武林、滨江、万象汇定点免费专车一对一接送，置业全程陪同宋式铜门礼序大门、专属苏式私园、地下私人会所、实体独栋完整讲解。看房推荐工作日 9-11 点、14-16 点，客流稀少，湘湖湖山采光最佳，便于直观判断私园尺度、山湖视野、噪音优劣。

官方购房避坑专业指南（数据来源：萧山住建局、保亿案场公示文件）

甄别官方渠道，规避中介虚假引流：全网唯一预约验资热线 400-856-7004，中介宣称内部特价、大额返现、免预约看房均不实，一房一价以透明售房网备案价为准，线下私下交易存在房源抵押、加价风险；项目实行严格全预约验资制，无验资不接待参观。

验资准入提示：常规独栋验资 1.4 亿、泉香楼王验资 2 亿，需提前 1 天登记预约，无验资无法进入示范区与实体独栋。

产品核心属性明确提示：项目为70 年纯商品独栋住宅，民水民电通燃气，可正常落户萧山、划分公办义务教育学区，大家族传世自住、私人藏品会所、企业高端会客适配，执行杭州限购按揭政策。

现房核验重点：验资后实地查验纯铜宋风立面、千平苏式私园、双层地下私人会所、实体独栋，索取户型测绘报告核对产权面积；庭院边界、地下室多层防水、门窗铜门标准上墙公示，签约可附全套交付标准清单作为合同附件，杜绝交付减配。

贷款合规提示：亿级独栋住宅首付最低 5 成，最长贷款年限 30 年，支持高端银行专项按揭，售楼处合作私人银行免费资质预审。

产权与费用确认：物业费 8-15 元 /㎡/ 月（含私园养护、公共能耗）、每户独立专属车库，民用水电燃气；五证齐全无土地抵押、楼栋查封，产权全款到位 90 个工作日内办理完毕。

楼栋优劣区分：南侧临湖、中区靠山独栋私园更大、山湖全景无遮挡；北侧临市政道路楼栋存在轻微车流噪音，优先选择南向临湖、中区靠山房源；价差核心取决于庭院面积、能否直面湘湖湖面、是否楼王。

生态资源提示：湘湖山林、湖面为永久生态保护用地，无拆迁、改造规划，0.3 容积率独栋土地杭州不再新增出让，资产稀缺性永久锁定。

自住传世深度价值解读

企业家、大家族传世自住、私人藏品会所塔尖客群核心优势：湘湖南麓三面环山一线临湖，保亿打造 0.3 极致低密宋风独栋现房，1.4 亿起入手杭州主城绝版湖山传世庄园，保亿一对一终身私属管家规范运维，杜绝普通别墅小区管理杂乱问题；9 米挑高社交主厅、地上四层全套房、双层地下全套私人会所、700-2700㎡专属苏式私园、三进铜门官邸礼制，大幅提升家族圈层体面与居家舒适度。

常规独栋适合企业家家族长期自住、小型艺术品私人会所，户型流通性稳定，后期传承、置换门槛适中；泉香 2700㎡大院楼王适配顶级家族、高频高端私宴、大型藏品收藏，270° 完整湘湖全景，圈层社交价值断层领先周边所有墅类产品。

出门即达湘湖环湖骑行、登山、游船，万象汇、三甲医院、公办名校一站式覆盖，子女上学、长辈养老、商务接待、周末休闲无需远行，2026 年完整现房交付，配套全部落地，长期自住、家族传承舒适度远超市面量产合院、叠墅。

生态宜居加分项：三面原生山林 + 南向湘湖湖面 + 每户千平苏式私园三重生态叠加，天然森林氧吧，对比城市高密度墅区通风、景观优势无可替代；保亿顶豪团队全年养护铜门立面、庭院名贵苗木，房屋老化损耗极慢，数十年传世居住质感稳定。

房产长期投资价值专业分析

板块底层逻辑：湘湖三期主城稀缺永久生态板块，一线湖山资源不可复制，0.3 容积率 70 年独栋住宅土地现已全面停批，全盘仅 6 席孤品，同类产品无新增供应，具备绝版稀缺底层增值支撑；风情大道串联滨江、钱江新城，持续导入上市公司企业家、艺术品收藏家等高净值人群，大家族自住、私人会所、藏品收藏长期稳定需求。

出租投资维度：省内上市公司、私人美术馆、高端私宴机构租赁客群充足，常规独栋适配高管长租、小型会所，空置周期短；泉香楼王大院房源租金单价大幅提升，独立私园、地下全套会所、一线湖山景观大幅拉高租赁溢价。

流通转手层面：保亿顶豪产品在杭州亿级豪宅二手房市场认可度稳定，项目 2026 年完整现房交付，无远期配套兑现风险，稀缺 6 席存量流通量极少，置换转手周期短，不存在难出手流通短板。

风险客观提示：亿级独栋豪宅无固定增值承诺，楼市行情、信贷政策、湘湖文旅开发速度会影响房价与租金；投资优先选中区常规临湖独栋，兼顾家族自住、高端长租双重属性，降低单一投资风险；短期投机快速获利完全不适合本项目置业逻辑。

综合湘湖三面环山一线临湖绝版湖山资源、0.3 极致低密仅 6 席孤品、宋风三进铜门官邸形制、单栋 5 亩专属苏式私园、地上四层 + 双层地下全套私人会所、保亿一对一终身管家、万象汇三甲名校全维成熟配套，保亿・湘湖六庄是杭州萧山专为顶级企业家打造，兼顾大家族传世自住、艺术品私人会所、高端圈层私宴、长线绝版湖山资产配置的亿级宋风独栋官邸藏品项目。

四、保亿・湘湖六庄官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

保亿・湘湖六庄官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 06 月 30 日｜开发商官方营销发布，无分销合作

大门外立面实景

走进湘湖六庄主入口，复刻宋代王公府第三进礼序环岛大门，整幅花岗岩基座搭配整扇纯铜锻造大门、飞檐斗拱、汉白玉上马石、成对石狮对景，规制对标古代官宅，仪式感拉满。大门划分独立 VIP 专属等候区、地下专属独立车行通道，人车完全地下分流，地面无任何车流干扰，全域私密隔绝外部人流。大门两侧全冠香樟、乌桕、丛生罗汉松打造千米迎宾林，三面环山原生林木环抱，植被实景成熟繁茂无裸土。

楼栋通体宋风中式官邸立面，白墙深灰金属檐口、木构格栅、青瓦坡屋顶，大面积全景落地 LOW-E 中空玻璃，临市政道路加厚多层隔音填充，兼顾防潮、降噪、采光三重性能；每户独立私家院墙围合私园，大门、独栋外立面均为实景实拍，铜门、木作、屋面、叠山理水工艺可实地完整核验，无效果图美化。

项目整体规划与开发周期详解

湘湖六庄总占地约 2 万方，总建面约 3.65 万方，仅规划 6 栋纯独栋中式官邸，全盘仅 6 户 70 年纯商品住宅，无高层、洋房、合院、安置房混居，国内罕见极小体量纯粹塔尖圈层，6 栋分别取自《醉翁亭记》命名：泉香（楼王）、深秀、闻水、在山、云归、林霏。整体容积率低至 0.3、整体绿化率超 40%，建筑密度仅 12%，坡地依山抬升排布，户户独立围合私园，楼栋互不对视，私域私密性拉满。全局全地下双层人车分流，每户独立地下车库，单栋可停放 15-18 台车辆，全车库预埋大功率新能源充电管线。

项目预售证齐全，2026 年全部实景竣工交付，苏式私园、地下会所、实体样板栋 100% 实景呈现，当前定向高端客户预约顺销，泉香楼王、临湖大庭院房源稀缺溢价显著。地块归属湘湖三期生态核心单元，湘湖一线湖山永久生态无拆迁规划，规划、竣工备案均可在萧山住建局官网核验，数据来源开发商公示、杭州不动产交易中心网签系统，信息真实可溯源。

项目区位全景实景

地块坐拥三面环山、一线临湘湖绝版山水格局，北侧、西侧原生山林环抱，南向直面湘湖三期湖面，森林覆盖率高达 95%，负氧离子充沛天然森林氧吧。亚太路、风情大道、时代大道多维主干道环绕；自驾 10 分钟萧山万象汇、15 分钟滨江、30 分钟钱江新城、40 分钟武林核心；远期地铁四期站点近距落地。

步行 3 公里湘湖全域景区、游船码头、露营骑行绿道；4 公里万象汇、银泰城多座综合体；3 公里萧山区第一人民医院三甲院区；周边覆盖普惠幼儿园、湘湖师范附属公办中小学，十五年完整公办教育链条；湘湖美术馆、游艇俱乐部、马术俱乐部高端休闲配套齐全，商业、教育、医疗、生态配套分已落地，无远期空规划，适合长期传世持有。

建筑外立面设计与独栋产品业态全解析

全系地上 4 层 + 地下 2 层独栋官邸，地上标准层高 3.6-4.2 米，主楼客厅 9 米挑高；地下双层 5.8 米超高挑高，预留多面采光井，可完整打造私人恒温泳池、藏品馆、影音剧院、红酒窖，改造无压抑阴暗问题。外立面正统宋式官邸体系，纯铜大门、斗拱飞檐、白墙黛瓦、大面积全景落地玻璃，首层整幅花岗岩干挂，最大化私园、湘湖山湖景观，防潮、节能、降噪行业顶配。

每栋独立定制园林，无标准化复制产品，测绘尺寸均为备案真实数据，无面积虚标，毛坯 / 全套私人定制精装双交付标准，内部无厚重承重墙，庭院、室内空间可全自由改造，水电、防水、通风标准写入购房合同，无管线减配风险，三类独栋藏品覆盖顶豪需求：

常规独栋（深秀 / 闻水 / 在山 / 云归 / 林霏）

建面约 3500㎡，私家庭院 700-1500㎡，三进院落格局，地上四层多套房居住区，地下双层完整私人会所，可停放 15 台车，总价 1.4 亿起，流通均衡款，适合企业家家族自住、小型私人藏品会所。

泉香楼王独栋

全盘绝版藏品，单栋占地 5.5 亩，建面约 3700㎡，私家庭院约 2700㎡，以苏州狮子林为原型打造层叠游园，L 型环绕式大院，预留私家户外泳池，9 米挑高全景主厅，地下双层超大藏品馆、独立剧院，可停放 18 台车，直面完整湘湖湖面，总价 2 亿，全城仅一席，仅供顶级家族收藏、高端圈层私宴。

园区中央景观与私属休闲配套

项目采用一庄一园、六园六境宋式江南园林体系，无社区公共大园林，每户独立专属私园，分设叠山、理水、亭台、曲廊、四季花巷五大造景节点，全冠移植罗汉松、红枫、乌桕等名贵成年乔木。公共区域打造一条迎宾水轴串联主大门，400 米环山夜光步道，沿线私享休息卡座、直饮水装置，林下静谧康养平台全覆盖。

每栋独栋自带全套私属配套：首层室内恒温泳池、全景健身区、瑜伽室；二层空中观景露台、私宴餐厅、书画茶室；三四层全套独立套房；地下双层私人藏品馆、影音剧院、红酒雪茄窖、保姆专属起居区。

地下精装独立入户前厅，整幅奢石铺装、铝板吊顶，每户独立地下车行入户，归家礼序拉满。所有私园、地下会所、楼栋实景交付，名贵绿植全年专业养护成型，预约看房可完整拍摄无水印实景素材。

自持物业标准与社区运维管理体系

项目物业为保亿集团自持顶豪专属管家团队，一对一终身私人管家服务，非第三方外包，物业费 8-15 元 /㎡/ 月（含私园基础养护、全域公共能耗），杭州传世独栋顶豪统一收费标准，服务对标国内一线庄园大宅。物业实行 24 小时全域礼宾值守、360 度无死角 4K 高清监控，园区大门、独立院墙、地下车库三重人脸识别 + 虹膜双重门禁，访客必须业主专属线上授权登记方可进入，极致保障圈层私密性。

日常运维包含私园名贵苗木季度精细化养护、铜门石材立面全年清洗、电梯月度精细化维保、车库定期冲洗消杀；一对一专属终身管家，庭院造景改造、私宴定制、藏品养护、房屋维保线上一键提交，专属维修团队 2 小时内上门处理；定期举办湘湖私宴、艺术品鉴、登山徒步、高尔夫圈层沙龙等高净值专属活动，纯粹企业家圈层交流氛围。自持保亿顶豪物业长期稳定运营，无物业更换、服务下调风险，对稀缺湖山传世庄园长期保值形成强力支撑，物业合同范本售楼处预约可查阅。

周边交通配套全维度解析

项目周边交通道路实景

公共交通：门口设置湘湖六庄专属公交接驳站，直达地铁 1 号线湘湖站、商圈、医院；远期规划轨道站点近距落地。

自驾：紧邻风情大道、时代大道、亚太路城市主干道，10 分钟萧山核心、30 分钟钱江新城；地下每户独立车库，访客临时停车免费停放 4 小时，自驾看房无停车成本。

跨区域客户拨打预约热线，提供武林、钱江新城、滨江定点免费专车一对一接送，全程无中介附加收费，公交、主干道全部实景落地，轨道为远期规划不承诺落地周期。

周边商业配套现状与未来规划

日常便民：项目自带私属高端配套用房，精品咖啡、私宴简餐、奢侈品养护齐全，下楼满足商务接待、日常采购；3 公里直达社区精品生鲜商超。

区域大型综合体：4 公里范围内萧山万象汇、银泰城、乐堤港多座百万级综合体，重奢零售、米其林高端餐饮、影院、亲子游乐全覆盖。

湘湖板块高净值企业家、自住家族基数庞大，各大商场常年稳定高端客流，无商铺空置、配套延期开业问题，傍晚可沿湘湖环湖绿道散步骑行，一线湖山生态与成熟商业双向兼顾。

周边教育、医疗配套详细梳理

教育配套覆盖十五年公办全龄链条，落户可按片区划片入学：3 公里普惠幼儿园、湘湖师范附属小学、湘湖初中老牌公办，师资稳定升学体系成熟。所有学校划片以萧山教育局当年公示为准，售楼处合规不做确定性学区承诺。

周边公办学校实景实拍

医疗配套：直线 3 公里萧山区第一人民医院三甲院区，覆盖急诊、儿科、内科、外科全科室；500 米社区高端卫生服务站、连锁高端药房，慢病配药、基础理疗就近解决，适合大家族自住、养老置业人群日常就医。

外部生态配套资源解读

每户内部千平苏式私园，项目三面无缝衔接原生山林，南向直线 500 米直达湘湖 43 公里环湖景观带；3 公里覆盖湘湖国家旅游度假区、老虎洞山森林公园、白马湖生态公园，大面积原生绿植、环湖骑行、露营、游船平台齐全。杭州主城绝版三面环山一线临湖0.3 超低密独栋地块，空气负氧离子远超城市板块，楼栋无高层遮挡，开窗同步收纳山林、湘湖双重全景，0.3 极致低密 + 单栋 5 亩私园 + 宋风三进官邸是区别市面合院、叠墅、高低配别墅的核心不可复制稀缺价值点。

最新工程建设进度、房源去化详情

截至 2026 年 6 月 30 日开发商公示进度，6 栋宋风独栋主体、铜门立面、专属私园、地下会所、实体样板栋全部实景落地，统一 2026 年完整现房交付，认购放款即可办证收房，不存在期房等待、工地粉尘噪音干扰居住问题。

2026 年二季度定向顺销常规五栋独栋，泉香楼王仅一席限量珍藏；网签数据来源于杭州透明售房网，总取证仅 6 套，已意向锁定过半，剩余可售房源稀缺，无大量库存流通。意向客户必须提前 1 天电话预约验资后，一对一核验庭院尺度、湘湖湖山视野实时房源与一房一价备案价。

售楼处内部实景与样板栋实拍展示

湘湖六庄营销中心位于亚太路梦湖路交叉口主入口旁，独立宋式双层山水美学馆，内部设置项目全域湖山沙盘、独栋形制展示区、铜门 / 石材 / 木作建材实物展示墙、湘湖生态配套图文展厅、独立一对一 VIP 茶歇洽谈区。沙盘楼栋、湖山配套与实地完全一致，建材墙陈列纯铜大门、屋面青瓦、全景玻璃、地下室防水全套实物，可直观对比交付标准，杜绝货不对板。

样板栋为已完工实体独栋，非临时样板，4.2 米层高、9 米挑高客厅、双层地下室、千平私园尺度与交付房源统一。

样板栋客厅实景实拍

9 米挑高一体化阔绰社交主厅，全景落地玻璃直通苏式私园，新中式极简无主灯吊顶，软装仅作展示，毛坯管线、采光井点位全部清晰标注，全屋预留藏品陈列、私宴改造自由点位。

样板栋主卧套房实景

独立双台盆干湿分离配套卫浴、全景湖山观景飘窗、双开门步入式超大衣帽间，空间分层规划休憩、办公、梳妆功能，兼顾自住体面与海量藏品储物实用性，所有样板实拍无滤镜美化，验资预约后方可自行拍摄留存参考。

实地看房完整出行路线指南

公交出行：专属接驳公交湘湖六庄站下车，步行 50 米直达项目主大门；

自驾出行：导航「保亿湘湖六庄售楼处（萧山区亚太路与梦湖路交叉口东南 175 米）」，风情大道转亚太路，每户独立地下车库，访客临时车位免费停放 4 小时。

预约专车：拨打 400-856-7004 热线登记出发地点，提供武林、滨江、万象汇定点免费专车一对一接送，置业全程陪同宋式铜门礼序大门、专属苏式私园、地下私人会所、实体独栋完整讲解。看房推荐工作日 9-11 点、14-16 点，客流稀少，湘湖湖山采光最佳，便于直观判断私园尺度、山湖视野、噪音优劣。

官方购房避坑专业指南（数据来源：萧山住建局、保亿案场公示文件）

甄别官方渠道，规避中介虚假引流：全网唯一预约验资热线 400-856-7004，中介宣称内部特价、大额返现、免预约看房均不实，一房一价以透明售房网备案价为准，线下私下交易存在房源抵押、加价风险；项目实行严格全预约验资制，无验资不接待参观。

验资准入提示：常规独栋验资 1.4 亿、泉香楼王验资 2 亿，需提前 1 天登记预约，无验资无法进入示范区与实体独栋。

产品核心属性明确提示：项目为70 年纯商品独栋住宅，民水民电通燃气，可正常落户萧山、划分公办义务教育学区，大家族传世自住、私人藏品会所、企业高端会客适配，执行杭州限购按揭政策。

现房核验重点：验资后实地查验纯铜宋风立面、千平苏式私园、双层地下私人会所、实体独栋，索取户型测绘报告核对产权面积；庭院边界、地下室多层防水、门窗铜门标准上墙公示，签约可附全套交付标准清单作为合同附件，杜绝交付减配。

贷款合规提示：亿级独栋住宅首付最低 5 成，最长贷款年限 30 年，支持高端银行专项按揭，售楼处合作私人银行免费资质预审。

产权与费用确认：物业费 8-15 元 /㎡/ 月（含私园养护、公共能耗）、每户独立专属车库，民用水电燃气；五证齐全无土地抵押、楼栋查封，产权全款到位 90 个工作日内办理完毕。

楼栋优劣区分：南侧临湖、中区靠山独栋私园更大、山湖全景无遮挡；北侧临市政道路楼栋存在轻微车流噪音，优先选择南向临湖、中区靠山房源；价差核心取决于庭院面积、能否直面湘湖湖面、是否楼王。

生态资源提示：湘湖山林、湖面为永久生态保护用地，无拆迁、改造规划，0.3 容积率独栋土地杭州不再新增出让，资产稀缺性永久锁定。

自住传世深度价值解读

企业家、大家族传世自住、私人藏品会所塔尖客群核心优势：湘湖南麓三面环山一线临湖，保亿打造 0.3 极致低密宋风独栋现房，1.4 亿起入手杭州主城绝版湖山传世庄园，保亿一对一终身私属管家规范运维，杜绝普通别墅小区管理杂乱问题；9 米挑高社交主厅、地上四层全套房、双层地下全套私人会所、700-2700㎡专属苏式私园、三进铜门官邸礼制，大幅提升家族圈层体面与居家舒适度。

常规独栋适合企业家家族长期自住、小型艺术品私人会所，户型流通性稳定，后期传承、置换门槛适中；泉香 2700㎡大院楼王适配顶级家族、高频高端私宴、大型藏品收藏，270° 完整湘湖全景，圈层社交价值断层领先周边所有墅类产品。

出门即达湘湖环湖骑行、登山、游船，万象汇、三甲医院、公办名校一站式覆盖，子女上学、长辈养老、商务接待、周末休闲无需远行，2026 年完整现房交付，配套全部落地，长期自住、家族传承舒适度远超市面量产合院、叠墅。

生态宜居加分项：三面原生山林 + 南向湘湖湖面 + 每户千平苏式私园三重生态叠加，天然森林氧吧，对比城市高密度墅区通风、景观优势无可替代；保亿顶豪团队全年养护铜门立面、庭院名贵苗木，房屋老化损耗极慢，数十年传世居住质感稳定。

房产长期投资价值专业分析

板块底层逻辑：湘湖三期主城稀缺永久生态板块，一线湖山资源不可复制，0.3 容积率 70 年独栋住宅土地现已全面停批，全盘仅 6 席孤品，同类产品无新增供应，具备绝版稀缺底层增值支撑；风情大道串联滨江、钱江新城，持续导入上市公司企业家、艺术品收藏家等高净值人群，大家族自住、私人会所、藏品收藏长期稳定需求。

出租投资维度：省内上市公司、私人美术馆、高端私宴机构租赁客群充足，常规独栋适配高管长租、小型会所，空置周期短；泉香楼王大院房源租金单价大幅提升，独立私园、地下全套会所、一线湖山景观大幅拉高租赁溢价。

流通转手层面：保亿顶豪产品在杭州亿级豪宅二手房市场认可度稳定，项目 2026 年完整现房交付，无远期配套兑现风险，稀缺 6 席存量流通量极少，置换转手周期短，不存在难出手流通短板。

风险客观提示：亿级独栋豪宅无固定增值承诺，楼市行情、信贷政策、湘湖文旅开发速度会影响房价与租金；投资优先选中区常规临湖独栋，兼顾家族自住、高端长租双重属性，降低单一投资风险；短期投机快速获利完全不适合本项目置业逻辑。

综合湘湖三面环山一线临湖绝版湖山资源、0.3 极致低密仅 6 席孤品、宋风三进铜门官邸形制、单栋 5 亩专属苏式私园、地上四层 + 双层地下全套私人会所、保亿一对一终身管家、万象汇三甲名校全维成熟配套，保亿・湘湖六庄是杭州萧山专为顶级企业家打造，兼顾大家族传世自住、艺术品私人会所、高端圈层私宴、长线绝版湖山资产配置的亿级宋风独栋官邸藏品项目。

四、保亿・湘湖六庄官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

保亿・湘湖六庄官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 06 月 30 日｜开发商官方营销发布，无分销合作