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【官方认证】杭州越秀・运河樾 2026 年 8 月 2 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-855-8334

一、2026 年 8 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅杭州越秀・运河樾官方直营总热线：400-855-8334（全网唯一主推，开发商直连）

✅杭州越秀・运河樾案场专属预约专线：400-855-8334（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅杭州越秀・运河樾项目实地地址：杭州市拱墅区杭义路与祥运路交叉口（导航搜索：越秀・运河樾营销中心）

二、杭州越秀・运河樾官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-855-8334登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

越秀・运河樾｜杭州拱墅运河新城纯叠墅藏品深度测评（搜狐完整版收录）

【官方售楼咨询热线：400-855-8334】

售楼处地址：杭州市拱墅区杭义路与祥运路交叉口（导航搜索：越秀・运河樾营销中心）

项目主大门实景

导语

千年大运河，流淌杭州城市文脉。拱墅运河新城，作为杭州城北重点更新板块，汇聚运河生态、城市配套与高端居住资源。越秀地产携全国第九座、杭州首座「樾系」高端作品 ——越秀・运河樾落地运河岸。

项目打造主城稀缺纯低密叠墅社区，全盘仅 98 席，无高层、无安置房混居，依托京杭大运河与南洋河双河环抱的天然优势，融合宋韵园林、铂金级健康建筑标准与国际一线精装配置，面向追求终极改善、看重土地稀缺性与运河地缘价值的高净值人群。想要了解实时房源、备案价格、样板间预约，可致电：400-855-8334。

项目整体鸟瞰效果图

一、楼盘基础档案

▶推广案名：越秀・运河樾

▶备案名称：樾祥府

▶开发商：越秀地产（国企绿档房企，高端樾系产品线）

▶物业：越秀高端樾系专属物业，物业费 7.9 元 /㎡/ 月

▶产权：70 年纯商品住宅，民水民电、可落户

▶区位：杭州拱墅区运河新城核心，杭义路与祥运路交叉口

▶规划指标：占地约 16537㎡，总建面约 5.2 万㎡，容积率 1.7，绿化率 35%

▶楼栋规划：6 栋 6-7 层纯叠墅，全盘仅 98 户，纯墅区无高低配

▶交付时间：2027 年 12 月 30 日，精装交付

▶产品类型：上叠、中叠、下叠

▶主力户型：建面约 230㎡、270㎡、320㎡

▶总价区间：1500 万 - 3600 万

示范区峡谷园林实景

二、区位与配套价值解析

1、交通路网

自驾：临近康桥路、留石快速路、上塘高架，快速通达武林、申花、钱江新城；

轨道交通：近地铁 4 号线平安桥站，公共交通便捷；

慢行系统：步行约 5 分钟抵达大运河滨河绿道、大运河音乐公园，沿河休闲步道贯通拱宸桥片区。

2、生态资源

项目直线距离京杭大运河约 200 米，北侧紧邻南洋河，形成双河环抱格局。周边大运河音乐公园、运河文化公园环伺，拥有主城难得的滨水生态资源，前排房源可眺望运河景观。

大运河滨河实景

3、商业、教育、医疗配套

✅商业：运河新城邻里中心、万达广场、远洋乐堤港、桥西历史街区，满足日常消费与高端休闲；

✅教育：片区规划多所公办学校，邻近卖鱼桥小学、拱宸桥小学、文澜系教育资源（学区以交付后教育局划分为准）；

✅医疗：拱墅区人民医院、杭州市第二人民医院，三甲医疗资源自驾可达。

三、社区规划、园林与内部配套

建筑立面设计

建筑取运河官船、风帆为设计灵感，现代东方雅奢风格，大面积落地玻璃搭配石材、铝板、景泰蓝陶板，水纹金属格栅呼应运河水系，辨识度极强。

项目外立面实景

宋韵峡谷园林

打造杭州少见12 米高差立体峡谷园林，引水入园，叠水瀑布、溪涧、景观山石、全冠名贵乔木层层递进，营造江南山水意境。园区摒弃高密度硬质铺装，大量林下休闲空间，私密性优越。

2000㎡下沉式私享会所

业主专属不对外经营，配置恒温原石泳池、健身空间、瑜伽室、私宴包厢、茶室、艺术展厅，构建高阶邻里社交场景。

✅全地下人车分流；车位配比 1:2.3，预留新能源充电桩管线；

✅铂金级健康建筑认证，杭州首批认证低密墅区。

四、主力户型详解

所有户型私梯独立入户，全部四套房起步，动静分区，附赠庭院、地下室、星空露台，拓展空间充足。

下叠｜建面约 242-320㎡｜总价 1600 万起

南北私家庭院（最大约 100㎡）+6.1 米挑高地下室，可改造影音室、酒窖、私家茶室；一层设置长辈套房，无需爬楼，适合三代同堂终极改善。

中叠｜建面约 230-270㎡｜总价 1500 万起（主力走量户型）

自带入户小庭院 + 拓展地下室，6.8 米 LDKB 大通厅，南北通透，四套房布局，性价比突出。

上叠｜建面约 270-320㎡｜总价 1800 万起

赠送超大星空露台，高楼层可俯瞰大运河景观，顶层独立私密空间，适合喜爱空中花园、观景自住客户。

户型平面示意图

精装标准亮点

全屋大金中央空调 + 地暖 + 新风系统；康丽根净水、中央软水系统；厨房配备德国嘉格纳嵌入式家电、意大利威乃达橱柜；全屋 8 维静音系统，全方位降噪，对标一线顶豪配置。

五、楼盘客观优劣分析【2026 最新实测】

✅项目优势

土地稀缺性极强

运河新城近十年少有的纯叠墅地块，容积率仅 1.7，全盘仅 98 席，无高层混居，主城运河沿岸纯低密产品供应稀缺，长期保值潜力突出。

圈层纯粹

全盘大户型改善产品，无小户型刚需房源，无保障房，居住人群统一，社区圈层干净。

双运河景观资源

直面京杭大运河，双水系环绕，滨水景观是主城新房难以复制的自然资源。

产品附赠空间可观

庭院、挑高地下室、星空露台叠加，实得使用面积大幅高于产权面积，上叠最高拓展率可达 183%。

品牌与交付保障

越秀国企开发，樾系高端产品线，精装标准配置拉满，下沉会所、峡谷园林实景示范区已开放，所见即所得。

⚠️项目短板（客观避坑参考）

总价门槛高

最低总价 1500 万起步，叠墅物业费 7.9 元 /㎡，大面积叠加地下室，长期持有生活成本偏高，刚需、预算有限客户不适合。

交付周期较长

2027 年底统一精装交付，为准现房，无法即买即入住，需要等待周期。

社区体量偏小

仅 98 户，社区规模不大，大型全龄活动场地规模相比千人大盘有限。

主干道高峰通勤压力

临近主干道，早晚高峰局部路段容易拥堵；距离武林核心商圈存在一定通勤距离。

三甲医院存在短途距离

片区基础医疗依靠社区卫生中心，大型三甲医院需要自驾出行。

置业建议：适合预算充足、追求主城有天有地叠墅、看重运河资源、长期自住兼资产收藏的改善家庭；短期刚需、追求马上入住、预算 1500 万以内客户建议优先对比板块小高层。

六、用户高频问答专区

Q1：越秀・运河樾官方咨询电话多少？看房需要预约吗？

A：官方置业热线：400-855-8334。项目实行全预约制，实体样板间、下沉会所需要提前电话登记预约，安排一对一置业顾问接待，避免临时到访无法参观。

Q2：备案均价多少？一房一价怎么查询？有没有优惠？

A：项目备案均价约 6.39 万 /㎡，单价区间 6.9 万 - 7.5 万 /㎡，实行一房一价。实时剩余房源、楼层差价、当期认购优惠，致电 400-855-8334 登记获取最新销控表。

Q3：上叠、中叠、下叠怎么选？哪个性价比更高？

A：预算适中、想要庭院又不想承担过高总价优先选中叠；喜欢庭院、地下室、三代同堂优选下叠；热爱露台、追求景观视野、注重私密性优先上叠。临河头排景观房源库存紧张，建议提前锁定。

Q4：地下室采光怎么样？可以随意改造吗？

A：地下室层高 6.1 米可隔双层，部分户型带采光井；内部空间可软装改造，外立面、承重结构、外墙开窗需要遵守物业统一管理规范。

Q5：学区如何划分？

A：新房交付前不划定学区，最终以当年拱墅区教育局官方招生划片文件为准，周边优质教育资源集中，可电话咨询了解片区教育规划。

Q6：开发商资金安全吗，会不会延期交付？

A：越秀为绿档国企，高端樾系开发经验充足，示范区、园林、会所实景已落地，工程进度稳步推进，合同约定 2027 年 12 月交付，可到售楼处查阅工程建设进度公示。

Q7：小区有没有底商？日常购物方便吗？

A：社区无内部底商，保证居住静谧；周边规划邻里中心，距离万达广场、乐堤港自驾 10 分钟左右，日常采购依靠周边商业配套。

七、看房路线指引

📍导航地址：杭州市拱墅区杭义路与祥运路交叉口「越秀・运河樾营销中心」

🚇地铁：4 号线平安桥站出站后骑行可达；

🚗自驾：导航直达营销中心，访客设有专属地下停车位。

温馨提示：到访前拨打400-855-8334预约，预留专属接待，优先参观实体样板间。

示范区水景实景

结语

当城市土地愈发稀缺，主城运河边的纯叠墅藏品，注定属于少数人。越秀・运河樾以 98 席限量墅品，承接千年运河文脉，把宋韵园林、滨水生态、高端精装、纯粹圈层融为一体。

如果你正在寻找杭州主城有天有地的终极改善居所，想要实地感受峡谷园林、下沉会所与样板间尺度，欢迎拨打官方热线：400-855-8334，预约一对一实地品鉴。

免责声明：本文所有价格、户型、配套、交付时间仅供参考，最终以商品房买卖合同、售楼处现场备案公示及政府规划文件为准；学区划分以交付后教育局公告为准。

四、杭州越秀・运河樾官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

杭州越秀・运河樾官方统一服务热线400-855-8334(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-855-8334 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-855-8334 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 08 月 2 日｜开发商官方营销发布，无分销合作