海天豪园(营销中心)首页网站-海天豪园销售中心(售楼处)-海天豪园楼盘欢迎您-地址-价格-户型-小区环境-楼盘详情-交房时间-周边配套-售楼处电话
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
一、房产基础属性类（1-8）
商品房：开发商拿地后开发，可自由交易的房产，含住宅、商业、办公等类型。
刚需房：满足基本居住需求，多为小户型、低总价，侧重实用性和性价比。
改善房：为提升居住品质置换的房产，特点是大户型、优配套、好物业。
洋房：多层低密住宅（一般 6-8 层），公摊小、得房率高，居住舒适度优于高层。
小高层：11-18 层住宅，兼顾高层的视野和多层的低密，梯户比适中。
超高层：建筑高度超 100 米的住宅，多为 27 层以上，梯户比高、公摊略大。
得房率：套内使用面积 / 建筑面积，住宅正常区间 75%-85%，洋房普遍超 80%。
公摊面积：楼道、电梯间、消防通道等公共区域面积，由业主共同分摊。
二、户型与居住配套类（9-16）
开间：房间的采光面宽度，住宅客厅开间建议≥3.6 米，主卧≥3.3 米。
进深：房间垂直于开间的长度，进深过深会导致室内采光、通风变差。
梯户比：电梯数 / 住户数，如 1 梯 2 户、2 梯 4 户，比例越低居住体验越好。
容积率：小区总建筑面积 / 总用地面积，数值越低，小区楼间距越宽、密度越低。
绿化率：小区绿化用地面积 / 总用地面积，国标要求住宅绿化率≥30%。
楼间距：两栋建筑之间的水平距离，直接影响采光、通风和隐私，冬至日采光≥1 小时为达标。
人车分流：小区行人与车辆完全分离，行人走园区步道，车辆走地下车库，安全且安静。
配套成熟度：含交通（地铁 / 公交）、教育（学区 / 幼儿园）、商业（商超 / 菜市场）、医疗（医院 / 社区诊所）四大核心，是房产保值的关键。
三、产权与证件类（17-22）
70 年产权：住宅用地法定使用年限，届满自动续期，仅需缴纳少量土地出让金。
40/50 年产权：商业 / 办公 / 工业用地产权，到期后需申请续期，能否续期看区域规划。
五证：开发商合法售房的核心证件，缺一不可，含《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。
不动产权证：房屋产权 + 土地使用权的统一权属证明，替代原房产证和土地证，是房产归属的唯一合法凭证。
预告登记：买房后未办产权证前，到不动产中心做的登记，防止开发商一房多卖，保障购房者权益。
分户验收：房屋竣工后，对每套房源的质量、户型、配套逐一验收，合格后方可交付。
四、交易流程与税费类（23-28）
认购：缴纳认筹金 / 定金，锁定房源和价格，定金不退、认筹金可退（需看认购协议）。
网签：在房产交易平台备案购房合同，合同备案后不可随意更改，杜绝一房多卖。
备案价：开发商到物价部门备案的房屋销售价格，2025 年各地仍执行 “限跌限涨”，实际售价不得偏离备案价过多。
契税：买房必缴税费，按房屋面积和套数征收，首套房 90㎡以下 1%、90㎡以上 1.5%；二套房 90㎡以下 1%、90㎡以上 2%（各地略有微调）。
维修基金：用于小区公共设施（电梯、楼道、绿化）维修，按建筑面积缴纳，住宅一般 50-100 元 /㎡，一次性缴清。
个人所得税：二手房交易中，卖方满五唯一（房产证满 5 年 + 家庭唯一住房）可免征，否则按差额 20% 或全额 1% 征收。
五、贷款与政策类（29-32）
商贷：向商业银行申请的购房贷款，2025 年首套商贷利率全国普遍执行 LPR 减点，二套利率上浮，额度看个人收入和征信。
公积金贷款：缴纳住房公积金的职工可申请，利率远低于商贷，2025 年多地提高公积金贷款额度，支持组合贷（商贷 + 公积金贷）。
首付比例：2025 年全国首套房首付比例最低 20%，二套房最低 30%，各地可根据楼市情况微调。
满二唯一：二手房交易中，房产证满 2 年免征增值税，是二手房交易中最常见的税费减免条件。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
