“未来房子如葱”,我们身边楼价为何还在涨?

“史上最严调控”，已经懒得统计媒体说了多少次这句话了。你方唱罢我登场，今年的房地产还真是热闹。

王健林、李嘉诚、潘石屹，一干大佬接连抛售旗下物业，似乎是要对房地产说“别了”。与此同时，恒大许家印一不留神一度坐上了“首富”交椅。阿里、京东跨界搅局，马云爸爸更是语出惊人：“未来房子如葱”。

马云说，未来房子如葱。过去8年内，中国的房价整体上处于大幅上涨的状态。8年后，中国较便宜的东西可能就是房子，年轻人不要买房子。这是马云在杭州举行的全球峰会上发表主题演讲说到。而就在最近，著名的房产大佬任志强也开炮了：“房产属于投资品，有调控，不要担心房价暴跌，年轻赶紧买房”

阿宽也是个普通老百姓，以后也要买房，现在到底听谁的？

房价不会和日本一样暴跌 放心买

中国房地产市场为什么没有泡沫，主要是中国的情况比较特殊。因为中国买房首付还是比较高的，较低的时候也要20%，目前较低要30%。首付比较高，崩盘的风险自然就低。美国和日本就不一样，大部分属于低首付或零首付，很多人没有钱就开始买房子，房价下跌后，很多人还不起房贷，金融危机就发生了。

这种情况在中国不会发生，所以趁着年轻赶紧买房，房价是不会暴跌的。

许家印

难道真如媒体所言，中国房地产洗牌了？房地产暴利时代结束了？房价进入下行通道了？

可是，放眼周边，为啥楼价还在涨？

别忘了，马云爸爸的“未来房子如葱”论，有个关键前置词：今后8年。

央行前不久发布了前三季度信贷数据，或许能让我们明白点什么——

中国人民银行2017年10月14日发布的数据显示，今年前三季度我国人民币贷款增加11.16万亿元，同比多增9980亿元。前三季度全国新增贷款中，以实体经济贷款为主的非金融企业及机关团体贷款增5.73万亿元，以个人住房按揭贷款为主的住户部门中长期贷款增加4.2万亿元。9月末人民币贷款余额117.76万亿元，同比增长13.1%，增速比上月末低0.1个百分点，比上年同期高0.1个百分点。从货币供应情况看，9月末，广义货币(M2)余额165.57万亿元，同比增长9.2%，增速比上月末高0.3个百分点，比上年同期低2.3个百分点。

从央行公布的金融数据来看，居民高杠杆购房的格局并未扭转。住户部门中长期贷款(含消费和经营贷款)占新增贷款比重持续高位运行。7月份新增住户中长期贷款占比一度升至57.4%，创年内新高，8月份占比略有回落，依旧维持在44%高位。住户部门短期贷款(含消费和经营贷款)占比陡然上升并持续高位，8月份占比达21.4%，而以往基本维持在10%以内。

房贷去杠杆不仅没有大幅压缩中长期贷款比重，反倒也带动了短期贷款比重的上升，同期的社会消费增速又没有显著增长，只能说明房地产市场仍是当前银行信贷资金投放重要出口。

别再说房价与M2没关系了，央妈的今年9个月信贷数据告诉你，房价与M2才是真的有关系。

经济好时，GDP高速发展，M2飙升，大家较好的选择是买房。经济不好时，政府要基建，M2也会飙升，大家最无奈的选择还是买房。

对于刚需、不能等8年的你，只能建议：该上车时就上车吧。