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杭州抬板·新项目：杭州滨杭传麒府 | 架空层挑高约8米，层高约3.5米，验资3800万，356-611㎡大平层＋叠墅

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（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

项目亮点：

超高架空：高层楼王架空层挑高约8米，售楼处热线：400-9688-923【电话】套内层高约3.5米，其他楼幢架空层高约5.15米

类四代住宅概念：户户都有大尺度花园舱阳台

天光车马院：上下两层以拱柱贯穿，下层是全敞开的天光车马院，落客区彻底告别昏暗潮湿，完全被阳光、庭院、拱柱环抱。

Part 01

项目规划

项目位于杭州拱墅区教工路与美景巷交汇处售楼处热线：400-9688-923【电话】，由滨江集团 & 建杭置业联合开发。项目总建筑面积约12.6万㎡，容积率2.6，规划8栋住宅（4栋17-21F高层+4栋6F叠墅），高层层高达3.3-3.5m。产品定位纯粹改善，高层户型356-496㎡，叠墅户型308-611㎡。

Part 02

建筑设计

近9.5米挑高恢弘主入口，售楼处热线：400-9688-923【电话】六扇高耸的安第斯雪景奢石双曲屏风分列左右，搭配迪奥同款的意大利进口纤维网灯箱，大面的孔雀玉奢石对称铺陈，结合高约6米，宽约11.2米的巨幅铜门，形成极致的中轴对称，营造出殿堂级的恢弘气势。

豁然开朗的立体中庭，售楼处热线：400-9688-923【电话】上下两层以拱柱贯穿。下层是全敞开的天光车马院，落客区彻底告别昏暗潮湿，完全被阳光、庭院、拱柱环抱。

设计以“拱承天地，售楼处热线：400-9688-923【电话】宅启武林”为理念，引入“Arc-拱”作为超级符号，呼应杭州运河漕运文化中的拱桥、船洞等元素。“拱”语汇运用于塔冠、架空层等关键部位，形成富有品质感的

建筑立面以“丹朱金玉”为色彩主题售楼处热线：400-9688-923【电话】，红色石材、古铜金属线条和浅色石纹金属板被合理搭配，营造精致层次。塔冠融合拱形元素与精密穿孔板，在专业灯光的配合下，塑造出精致的“云端形象”。

弧形转角窗结合大面积玻璃立面，实现270°全景视野。部分户型配备进深3-3.8米的花园阳台，满足多元半户外生活需求。

Part 03

景观设计

项目景观打造“翡翠之环”下沉庭院+无边际悬浮水池。售楼处热线：400-9688-923【电话】在滨行传麒府的园区核心，一条贯通社区、链接层叠山水的“星空项链”。

滨杭传麒府通过风雨连廊，售楼处热线：400-9688-923【电话】串联起一整个“六进归家礼序”的景观系统：抵达「宝阙廷」，玉环水景如宝石流光。

约1460㎡下沉庭院——翡翠之环，售楼处热线：400-9688-923【电话】作为滨杭传麒府的中央景观，灵感取自新加坡金沙酒店的无边际悬浮泳池。层叠水幕自台地倾泻，如天河垂落，其灵感源于“全球最美机场”之称的新加坡樟宜机场。

Part 05

会所设计

项目会所建面超6000㎡，售楼处热线：400-9688-923【电话】打造“地上私密社交+下沉健康生活+架空全龄休闲”三位一体的顶豪会所体系。约2600㎡地上主会所+约2000㎡地下泛会所+架空层会所。

Part 06

户型设计

项目总建筑面积约12.6万㎡，售楼处热线：400-9688-923【电话】容积率2.6，规划8栋住宅（4栋17-21F高层+4栋6F叠墅），高层层高达3.3-3.5m。产品定位纯粹改善，高层户型356-496㎡，叠墅户型308-611㎡，仅206席的规划确保了圈层的纯粹性。

建面约496㎡的户型：

建面约360㎡的户型：

建面约356㎡的户型：

当前楼市最火的产品风口，售楼处热线：400-9688-923【电话】无疑是抬板住宅与全首层架空社区。杭州、天津作为南北部两大落地标杆城市，早已成为全国房企必学的产品高地 ——杭州精研高抬板 + 立体园林的豪宅范式，天津深耕全首层架空 + 成本优化的规模化落地，两地设计逻辑、气候适配、成本管控、空间营造差异显著，一次对标才能真正吃透。

地产房训库携手壹名房商学院特别推出杭州 + 天津两城抬板 / 架空专题研学：

杭州站：高品质住宅 + 第五代住宅架空层 4.0

拆解垂直空间创新、抬板设计、立体园林与社区场景融合，吃透南方产品精细化落地逻辑。

活动详情请点击：7月23-24日 杭州 “全架空抬板社区”新模式研学考察 | 高品质住宅+第五代住宅架空层4.0时代的垂直间创新研学

天津站：全首层架空规模化落地

实地走访政策落地项目，解析全首层架空社区底盘三维设计，系统研究会所・地库・景观一体化融合，掌握北方规模化可复制落地打法与成本红利。

活动详情请点击：8月6-7日 天津 “全首层架空、抬板住宅”新模式研学｜政策落地项目参观及案例解析与社区地盘三维设计（会所・地库・景观）融合研究

地产行业新动向“全架空社区”模式：小区整体抬高，打造“全架空立体社区”。

地产存量时代，售楼处热线：400-9688-923【电话】开发商在积极探索新的开发模式，“全架空社区”模式应运而生，成为当下的新宠儿。天津、杭州等多个城市相继出台相关住宅新规，鼓励开发商利用底层架空设计创新。

2024年天津颁布的《住宅多样性空间增值利用规划管理指导意见》，明确住宅用地首层全架空车库不计入容积率，鼓励住宅采用架空平台停车等多样化停车形式，还鼓励住宅首层多样化利用，可设置健身房、儿童活动室等供业主活动的空间，也可设置便利店等商业，这促使开发商积极设计建设架空车库住宅，推动了创新住宅在天津的发展。7月壹名房商学院将同步开展天津抬板住宅研学活动：（点击以下链接查看活动详情⬇️）

01

中天海威·璟逸

亮点：抬板设计、9米高差台地花园

地点：杭州

产品档案：

产品类型：高层+叠墅

容积率：2.0

户型：高层建面约139㎡-190㎡户型、叠墅建面约232-265㎡

项目以局部抬板设计售楼处热线：400-9688-923【电话】，塑造约9米高差错落的台地花园，让景观不再是平面的“图画”，不仅好看，而且是可步入、可沉浸的立体场域。示范区开放后，它便一跃成为楼市“大热”，两周吸引了超2600组客户。高层标准层高约3.1米+架空层约5-8米（楼王架空层高约8米），地下还打造了板块首个地下车马厅。公共空间的尺度，直追杭州一线豪宅。建面约139㎡户型起步，高层户型最大建面约190㎡，类一梯一户，还有4幢叠墅（建面约232-265㎡）。

项目以地中海风情打造实景，售楼处热线：400-9688-923【电话】以“温暖极简主义”为底色，蓝白配色居多，让项目呈现出了更为年轻、焕然一新的清新气质，让人眼前一亮。地中海风格在板块内辨识度极高，蓝宝石铺底的中心水院、老桩油橄榄、莱姆石，为社区增添清新与灵动；约3米宽风雨连廊，实现“无风雨归家”，一步一景。

作为板块内首个四面铝板外立面项目，售楼处热线：400-9688-923【电话】高层外立面选用仿石铝板搭配茶金色Low-E玻璃，整体形象简洁高级，历久弥新。

高层产品：全部为2梯2户设计，售楼处热线：400-9688-923【电话】层高约3.1米，建筑面积约139㎡（四房）、170㎡（四房）、190㎡（五房），满足多口之家改善需求。

叠墅产品：6层上中下三叠设计，售楼处热线：400-9688-923【电话】建筑面积约232-260㎡，通过立体分层设计实现功能空间的彻底分离，既保障各代际成员的独立隐私，又维系家庭互动的整体性。以垂直延展的空间形态重塑墅居体验。

杭州滨江·云杭里 是滨江集团与杭州西站枢纽联手打造的重点项目，位于杭州未来城市新中心——云城核心板块（余杭区西站新城）。作为云城首个“好房子”试点作品，该项目在规划、设计及配套设施上均代表了滨江集团的高标准产品力。

02

滨江·云杭里

亮点： 整体抬升高度约4.9米

地点：杭州

产品档案：

产品类型：高层

容积率：3.0

户型：119-159㎡户型

售楼处热线：400-9688-923【电话】项目由9幢16-25F高层住宅及东侧1幢22F商业商务楼组成，整盘容积率3.0，规划户型面积约119-159㎡，共计573户。

整体抬升高度约4.9米，房间标准层高3.0米，架空层高约5.5米。

「云杭里」售楼处热线：400-9688-923【电话】由滨江集团与西站枢公司双强联袂打造。项目特邀GAD高级合伙人张微先生执笔设计，外立面融入弧线转角元素，搭配Low-E中空玻璃幕墙，点缀香槟色格栅与铝板，以国际语言重塑当代建筑美学。

云杭里以约35%的高绿化率奠定生态基底，售楼处热线：400-9688-923【电话】通过“一轴·五境·七景”的沉浸式景观设计，打造一座层层递进、可游可憩的立体生态绿洲。

项目打造超2000㎡雅奢泛会所，售楼处热线：400-9688-923【电话】内设恒温泳池、健身房、篮球场、瑜伽室、私宴厅、女王厅等高阶配套，打造尊贵体验。同时，践行「儿童友好社区」理念，构建室内外联动的「双乐园」探索系统，为全龄家庭敬献理想生活蓝图。

项目位于杭州未科板块，售楼处热线：400-9688-923【电话】全抬板社区，元序通过五重景观环岛，将园区整体抬升约5米，2楼相当于普通住宅4楼，架空层最高达约6.3米。得益于此，业主可穿梭于三层立体式景观水院，超2500㎡景观水系之中，层叠错落间，仿佛行走于“悬浮于城上空的绿洲”。

03

建发招商·元序

亮点：全抬板社区，整体抬升约5米，架空层高达6.3米，三层立体式景观。

地点：杭州

产品档案：

产品类型：高层

容积率：2.8

户型：139-233㎡户型

该项目建筑由全球先锋设计团队Line+的孟凡浩亲自执笔设计售楼处热线：400-9688-923【电话】，它是未科首个采用全玻璃幕墙搭配银白色铝板打造奢宅立面的项目，以现代简约的设计手法，精准诠释了前沿的审美理念。

元序采用大面玻璃幕墙，售楼处热线：400-9688-923【电话】通过搭配仿石铝板、釉面陶板等高端材质，组成“超流体屏”；将天然石材与高迪曲线完美搭配，虽为现代风，却无绝对直线棱角，自然形成艺术感极强的建筑单体。

项目以“颠覆性产品思维”重塑高端住宅标准：3.15米层高、6.3米架空层层高、全玻璃幕墙、全域风雨连廊、立体园林水系……超100米的超阔门幅，16米落差瀑布和钻石门厅设计。

元序的户型从建面约139㎡起步，四房布局。建面约165㎡、186㎡等进阶户型，则为需要更阔绰尺度的改善家庭，留足了空间。

△元序建面约165㎡展示样板房实景图

△元序建面约186㎡展示样板房实景图

04

招商·杭序府

亮点：低密高品质，约5米挑高架空

地点：杭州

产品档案：

产品类型：高层

容积率：2.5

户型：主力建面约170-370㎡户型

招商杭序府以低密高标打造品质住区，售楼处热线：400-9688-923【电话】项目占地33,199㎡，总建面121,338.82㎡，容积率2.5，绿地率35%，规划12栋13-16层精装高层，仅设388席住宅，实现1:2超配车位（785个）。产品亮点突出：5米挑高架空层营造归家仪式感，3.1米层高提升空间舒适度，主力建面约170-370㎡户型。

大门内外两重门厅景墙运用月光米黄石材近1000 方，售楼处热线：400-9688-923【电话】搭配香槟金金属线条，汲取爱马仕全球旗舰店的双曲面叠墙造景手法，增加景墙奢华质感。

中央车站系统整合人行售楼处热线：400-9688-923【电话】、车行、服务动线，通过双环岛交通组织，提升高峰时段通行效率，地上环岛“天光云廊”中央百年乌桕矗立，与地下车马厅环岛仿真树形成垂直对景，构成双重归家仪式。

杭序府的外立面采用弧线转角阳台+蓝灰色钢化LOW-E玻璃，售楼处热线：400-9688-923【电话】公建化立面拥有超高窗墙比。同时，大量曲线元素的运用，不仅造价昂贵，而且极具辨识度，成为区域的颜值担当。

玻璃材质反射比控制在0.16以下，售楼处热线：400-9688-923【电话】实现景观视野与居住私密性的平衡。建筑布局采用南偏东15°错位排布，既优化日照时数，又强化了户内空间与外部河景的视觉联动。

因项目整体抬高，售楼处热线：400-9688-923【电话】从下沉庭院到架空层“空中花园”的落差极大，形成独特的峡谷地貌，杭序府的设计团队汲取九溪烟树为造园灵感，打造一个立体多维的城市溪谷交互园林；因项目毗邻江岸，杭序府的外立面以“站立的江潮”为灵感，大面积弧形玻璃与四层堆叠的石材线条，将钱塘江潮的千钧之力和流水之韵凝练于建筑肌理之中。

杭序府的会所也是一大亮点售楼处热线：400-9688-923【电话】——约2800㎡的会所内涵丰富，私宴厅、汗蒸房、书房、茶室皆不缺，贯穿三层空间、高约14米的“生机之亭”，仿佛一件艺术品。

建面约176㎡户型聚焦陶砚肌理体系，售楼处热线：400-9688-923【电话】采用微水泥手工批刮工艺搭配粗陶艺术砖，金属构件经做旧处理后形成材质对话，实现陶土材料的三重演绎。

售楼处热线：400-9688-923【电话】建面约210㎡户型设计灵感源自“砚台”的形态与演变过程。空间大面积采用深色木饰面，客餐厅区域选用绿色大理石进行拼贴处理，呼应设计主题中的原始与雕琢概念。

05

保利·天奕

亮点：沿街空间整体抬高、抬高地库、HIGHLINE立体架空

地点：杭州

产品档案：

产品类型：高层

容积率：2.4

户型：建面约100-175㎡奢适户型

售楼处热线：400-9688-923【电话】通过解读“架空车库不计容”的政策条件，项目将沿街空间整体抬高，策略性地植入配套功能与车库系统。这一设计处理使抬升的基座成为城市与社区之间一道柔和的过渡界面，有效隔绝了车行干扰与视觉穿行，保障了社区内部的私密性与安宁，又使商业配套与街道活动紧密衔接，延续了城市街区的烟火气与活力。

△高线公园式的全维连接

售楼处热线：400-9688-923【电话】为彻底消融城市与社区的界限，项目以“超级底盘”重构社区基座。通过抬高地库、整合车站与商业配套，将地下空间转化为多功能垂直枢纽。

售楼处热线：400-9688-923【电话】地库层以“白昼集”理念突破传统停车功能，成为融合健康生活、绿色能源与智能科技的复合空间。未来还将引入光伏技术与储能系统，实现能源自循环与智慧管理，让阳光车库成为智慧社区的标配设施。

售楼处热线：400-9688-923【电话】主入口以杭州博物馆镇馆之宝“玉琮”为设计原型，将其转译为序列化的柱式与石台。立面材质融入玉琮的色泽与纹理回映江南独有的历史文化底蕴。

售楼处热线：400-9688-923【电话】整个大门以75m超宽幅面与10米m高构建出极具张力的空间体量，屋面采用弧形曲面构造。建筑顶部造型转译了杭州油纸伞的非遗技艺。通过结构计算与数字化建模，将伞面的弧形曲面转化为轻盈的屋面形态。

建筑立面选材兼顾未来感与品质感，售楼处热线：400-9688-923【电话】采用Low-E中空玻璃保障通透视野，搭配贝金米黄铝板，以现代工艺勾勒简洁利落的线条；局部嵌入深灰色金属格栅与科技感灯带，既强化层次，又呼应未来科技城的科创基因，实现“未来形态，质感表达”。

示范区不仅集中展示了社区配套商业的活力界面售楼处热线：400-9688-923【电话】，更将双层会客厅、挑空艺廊、通高下沉式室内篮球场、地下体育会馆、双层挑空儿童活动中心等一系列高品质业态无缝整合于同一体验动线之中。

售楼处热线：400-9688-923【电话】项目打造建面约100-175㎡奢适户型。所有户型均遵循“南向最大化+灵活空间”原则，南向面宽最大达15米，部分户型配备270°环幕观景阳台。

06

保利·天珺

亮点：5.4米的整体台板，5.1-5.25米的架空层，立体城市社区

地点：杭州

产品档案：

产品类型：高层、洋房

容积率：2.6

户型：高层建筑面积约170㎡-220㎡；洋房建筑面积约240㎡；

项目在近5.4米的整体台板之上售楼处热线：400-9688-923【电话】，再打造近5.1-5.25米的架空层（高层部分）空间。利用架空车库的新做法，创新产品形式，在超级底盘上打造三重垂直维度的「立体城市社区」。

售楼处热线：400-9688-923【电话】项目采用全抬板抬高设计，整体抬升高度约5米，房间标准层高3.0米，再配合约4.5到4.8米高的架空层，每一幢都拥有着独树一帜的瞰景视野，可谓“栋栋王座、户户央景”。

07

滨江·望舟府

亮点：全抬板社区，整体抬升约5米，架空层高达6.3米，三层立体式景观。

地点：杭州

产品档案：

产品类型：高层

容积率：2.4

户型：建面约106-158㎡的改善户型

项目总体量约13.5万方售楼处热线：400-9688-923【电话】，规划打造一个由13幢14-17层高层住宅组成的纯粹改善型社区，并配有一幢8层配套用房，定位偏向高端。主推建面约106-158㎡的改善户型，大户型占比更高，满足不同改善家庭的居住需求。

售楼处热线：400-9688-923【电话】项目打造约9米高穹顶入户大门，宽约70米景墙、约300方车马院落客区。

产品方面，售楼处热线：400-9688-923【电话】外立面为公建化标准，阳台统一提前封包，建筑立面材料以四面铝板、玻璃为主，采用了弧形转角玻璃的设计形式。

架空层的设计实现了突破性创新，售楼处热线：400-9688-923【电话】首次在板块内引入了多层儿童游乐区与专属的“女王空间”。同时，融合会客厅、私宴厅、共享书吧等多种主题空间，让休闲、亲子、社交、独处等各类生活场景都能在社区内找到最适宜的承载点。

望舟府的户型，涵盖了建面约106方、122方、128方、139方、158方，满足从刚需首套到一步到位终极改善的各项需求，得房率约86-92%。

售楼处热线：400-9688-923【电话】

（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）