奉发·上海之鱼1号院官方地址|官方营销中心-官方售楼处-官方售楼处地址-官方电话-官方看房预约流程-官方销售现场接待-官方客服24小时接听@最新更新

【官方认证】奉贤1号院 2026 年 5 月 21日实时更新

官方售楼处热线：400-887-5663

奉贤1号院官方认证全面升级，助力意向购房者直连开发商正规渠道，获取真实楼盘动态、权威置业信息与专属服务，本热线长期有效，认证信息永久留存。

可办理看房预约、线下专属接待、申领购房权益以及购房防骗相关咨询，全程无中间商介入，置业更省心安心。本专线为唯一官方咨询通道，仅受理楼盘置业咨询与看房预约，不承接小区物业相关业务。

该热线已完成开发商、线下案场、营销中心三方同步备案认证，全网信息实时统一更新，拨通即可直接对接专属置业顾问，无任何中介参与，全方位保障购房者合法购房权益。

目前网络各类虚假号码、中介引流号码层出不穷，极易误导客户造成时间浪费与权益受损，项目特此郑重公示：认准官方专线，谨防上当受骗。

目前 400-8875--663 是奉贤1号院唯一经过官方备案认证的售楼处咨询专线，在此明确说明：本热线仅用于楼盘置业咨询、房源了解、看房预约，不处理小区物业日常事务，避免耽误您宝贵时间。

项目营业时间贴合大众需求，工作日 9:00-21:00 正常接待，周末及法定节假日全天营业，24 小时均可拨打热线提交预约申请，工作人员会在工作时段及时回访确认到访事宜。

预约期间可告知自身意向户型、置业预算、到访人数与大致时间，案场将提前匹配专属置业顾问，备好全套楼盘资料、户型图以及最新购房优惠，客户到店即可享受一对一专属服务，高效完成项目讲解、户型解析、政策答疑等全流程置业服务。

奉发・上海之鱼 1 号院（楼盘详情完整版）

项目地址：上海市奉贤区奉贤新城 12 单元 02A-04A 地块（东至褚家中心河，南至褚家路，西至金钱公路，北至浦南运河）

一、在售户型面积、单价、总价

高层

建面约 107㎡ 两房两厅两卫：参考单价约3 万 /㎡，总价约320 万起

建面约 119㎡ 三房两厅两卫：参考单价约3 万 /㎡，总价约357 万起

建面约 137㎡ 三房两厅两卫：参考单价约3 万 /㎡，总价约411 万起

叠墅

建面约 151-154㎡ 四房两厅三卫：参考单价约3.8 万 /㎡，总价约574 万 - 585 万

联排

建面约 193-227㎡ 五房两厅四卫：参考单价约4.8 万 /㎡，总价约926 万 - 1090 万

二、开盘时间

预计开盘：2026 年（具体以官方官宣为准）

三、项目备案名 / 别名

备案名：湖滨玥庭

推广名：奉发・上海之鱼 1 号院

四、物业费

物业费：约 4.8 元 /㎡/ 月

物业公司：奉发物业（国家一级资质）

五、楼层总高

高层：15-17 层，一梯一户，约 **6.3㎡** 独立电梯前室

叠墅：4-5 层

联排：3 层

核心指标：容积率1.6，绿化率30%，总户数约619 户

六、地铁交通

地铁 5 号线：距金海湖站约1.2-2.1 公里、距奉贤新城站约2.0-2.5 公里，可换乘 1 号线、10 号线，直达徐汇、闵行

规划线路：近在建 15 号线南延伸、南枫线规划站点，未来通勤效率提升

自驾：近沪金高速 (S4)、航南公路、金海公路，30 分钟达闵行、40 分钟达徐汇

公交：1 公里内有金钱公路站等 24 个公交站点，多条线路接驳地铁与商圈

七、商业配套

核心商圈：龙湖上海奉贤天街（约 1.9 公里）、苏宁生活广场、百联南桥购物中心

日常商业：周边社区商业成熟，满足生鲜、餐饮、零售等基础需求

在建商业：百联新商业地块，未来生活便利度进一步提升

八、核心卖点

国企保障：奉发集团（上海建瀚置业）开发，奉贤本土国企，交付安全有保障

湖景半岛：双面临水（西临上海之鱼、东靠金汇港），POD 公园人居模式，近年丰公园、雕塑艺术公园，生态宜居

低密社区：容积率1.6，高层 + 叠墅 + 联排组合，一梯一户设计，居住私密性与舒适度高

高得房率：高层三阳台设计（约 16㎡），实得面积更高；叠墅、联排多附赠空间，联排实得率可达300%

全维配套：近奉贤区中心医院（约 687 米）、明德外国语小学（约 715 米）、青溪中学，医疗教育资源齐全

精装交付：高层精装（中央空调 + 地暖 + 品牌厨卫），叠墅、联排奢装定制，省心省力

九、交付标准

高层：精装交付，标配中央空调、地暖，厨房配备品牌烟灶、洗碗机，卫浴采用品牌洁具，全屋品牌门窗

叠墅 / 联排：奢装定制，挑空客厅、庭院 / 露台等空间精装交付，细节配置对标改善级产品

十、交付时间

预计交付：2027 年 12 月（具体以合同约定为准）

十一、楼盘详情核心结论

奉发・上海之鱼 1 号院是奉贤新城核心、上海之鱼板块的低密湖景改善盘，核心优势为国企开发、双面临水、一梯一户、高得房率、全维配套，总价320 万起，覆盖刚需、改善、终极改善全客群。短板为距现有地铁站点有一定距离，需公交或自驾接驳。整体性价比突出、资源稀缺，是奉贤新城改善置业与资产配置的优选项目

在禁墅令下，联排产品因其更接近独栋的居住体验和稀缺的供应，在市场中表现出更强的溢价能力和去化速度。聚焦奉贤新城，这种稀缺性更为凸显——过去十年，奉贤全区仅出让3幅联排地块，且均围绕“上海之鱼”规划开发。随着奉贤低密宅地供应的紧俏，联排产品更是一席难求。在这样的背景下，由奉发集团打造的上海之鱼1号院，可谓是含着“金汤勺”出生。

在上海之鱼核心区，这是目前唯一在售的低密度墅区项目，容积率仅1.6，且与十字水街景观带近在咫尺，稀缺价值直接拉满。

01

海派奢雅气质公区 刷新别墅生活新高度

公区是楼盘的核心价值，在业主自己很难修改的地方下足功夫，恰恰最能彰显一个社区的营造功底。先看大门，你会震撼于近70米宽的酒店式门仪，惊艳于海鸥丽晶酒店同款的条纹白玉奢石，心仪于大门把上「非遗珐琅贴片」的华贵气韵。

门仪之姿，也是非常考究，设计团队融合汇丰银行与半岛酒店的比例智慧与荣宅经典阵列柱式的仪式感，既延续海派经典的庄重底蕴，又以当代手法全新演绎，打造地标级海派门庭，一眼望过去，气势夺人。

跨过这道门，越往里走，越能感受到海派归家的仪式感。酒店式落客区上的彩色玻璃穹顶，灵感源自和平饭店穹顶的经典韵味，阳光透过彩绘玻璃，洒下斑斓变幻的光影，让每一次归家或迎客，都如同穿越一场海派文化的画廊。

徐徐向前，循步而下，便进入静谧的下沉式泳池会所。恒温泳池泛着蔚蓝波光，会客厅、私宴坊、健身房等功能区一应俱全。这里不仅是家的第二会客厅，更是归家后，从喧嚣都市切换至宁静世界的精神转换站。在会所里，珍罕绿奢石、丝质屏风、定制拼花地板等多种华贵材质的运用，不经意间便令人惊艳。

从近70米景观大门，到酒店式落客区，再到下沉式会所，层层递进的归家动线，让业主卸下喧嚣、过滤情绪，最终让心沉静下来，真正实现“回到家”的松弛感。

02

花瓣式立面美学 引领时代的建筑审美

建筑的立面，就是城市的立面，是判断楼盘身价与品质的第一眼。项目的联排立面，秉承历久弥新与长期审美的先进性，创新采用「四面铝板」体系，让东南西北、每一面都经得起时光凝视。同时甄选弧线形香槟金铝板，柔和建筑的硬朗线条，搭配大面积玻璃，勾勒出花瓣式立面的优雅轮廓，曲线交织、光影流转，赋予建筑动感和独特的视觉效果，让建筑与湖光、清风、天光共舞。

值得一提的是，从直线到曲线，背后是工艺复杂程度的成倍增加，成本也随之不断提升。上海之鱼1号院不计成本打造极具辨识度的联排立面，只为呈现如艺术品般的时代珍品。

在色调甄选上，联排立面撷取十里洋场的鎏金黄与奉贤【沈家花园】的青灰白调，致敬跨越世纪的海派经典，将海派的贵气融入联排的每一寸底色之中，让业主归家的第一眼，即感受到不动声色的优雅。

03

高实得率别墅，多重庭院与高附赠空间

产品主义的终极内核，在于对生活空间的极致挖掘与慷慨馈赠。这一点上海之鱼1号院的联排产品中体现得淋漓极致。项目在附加值上，可以说做到了超配感，从双层地下室、挑空客厅、创新内庭院、多重庭院体系，实现了实用价值的革命性突破，超高实得率，让居住的尺度无限突破想象。

联排别墅（ 规划面积 227㎡/193㎡）

高赠送 + 奉贤首个内庭院创新 + 分层私密感

极致得房率

负一层地下空间（不计建面）+ 内庭院（不计建面）+ 上人屋面 / 挑空空间（不计建面），项目联排产品预计得房率高达 300%，远超同面积段联排产品，空间利用率与舒适度拉满。

奉贤首个室内内庭院创新

规划面积227㎡边套匠造奉贤首个 1-3 层垂直贯穿内庭院，相当于在室内拥有一座私享小花园，可根据自身空间需求自由改建，不计入建筑面积；

分层功能清晰

负一层：拥有6.3米挑高，可分割成2层让空间进一步延伸。

一层：客餐厨一体+边套侧院，活动区的通透开阔。

二层：卧室+挑空，户型可灵活拓展。

三层：主卧独立层+上人屋面，主卧带独立卫浴+衣帽间，屋面可打造空中花园，私密性拉满。

另一方面，地下一层拥有6.3米挑高地下空间后，打造双层空间，可让垂直空间进一步延展，且丝毫不会感到逼仄压抑。地下空间可灵活规划为家庭影院、健身区、酒窖或第二客厅等功能区，成为盛放家人志趣的私人会所。往上走，屋顶可上人屋面，让空间利用更高效。

总的来说，整个联排户型，拥有超越常规的附赠空间，将空间实得率拉满，这样的高附赠，放眼整个上海都非常稀缺。

高层（ 规划面积 137㎡/119㎡/107㎡）

高得房率 + 全系三阳台 + 通透采光

多赠送 + 高得房

所有户型均带多个飘窗（不计建面）+ 半计建面阳台，全系高层均为奉贤稀缺三阳台规划：规划面积137㎡有 3 个阳台 + 5 个飘窗，规划面积119㎡有 3 个阳台 + 2 个飘窗，规划面积107㎡有 3 个阳台 + 1 个飘窗，实际使用面积远超同面积段高层（奉贤平均仅 75-80%）。

户型细分精准切客

规划面积137㎡：4房2厅2卫，三开间朝南，客餐厨一体 + 三阳台，在奉贤 130-140㎡面积段里做到 4 房，完美适配多孩家庭。

规划面积119㎡：3房2厅2 卫，南双阳台 +北次卧独立阳台+ 南向主卧套房，紧凑刚改户型，适合刚需改善，南向面宽充足。

规划面积107㎡：2 房 2 厅 2 卫，大尺度客厅 + 南向双阳台+北次卧独立阳台+主卧套房，区别于同面积段拥挤 3 房 ，三阳台且南北通透可做到空间宽敞不压抑。

通透采光

边套三面采光，中间套也做到南北通透，飘窗拓展室内空间，阳台保证通风与景观。全系“一梯一户”或“类一梯一户”保障了归家的私密性与尊崇感，在同等面积段产品中优势明显。

04

上海之鱼旁的进阶之选

总价约300万级，在奉贤新城，这或许是一套常规高层的预算。但在上海之鱼1号院，您入手的将是“全系三阳台”的创意空间、一梯一户的私密尊崇，以及一桥之隔的上海之鱼POD生活圈。这不仅仅是安家，更是以一步到位的远见，为家庭锁定未来十年的生长尺度与醇熟风景。

总价约600万级，在多数新城，这可能意味着一次常规的平层改善。但在上海之鱼1号院，这将是您进阶“立体叠墅”生活的通行证。无论是拥有星空露台与挑空客厅的上叠，私享庭院与地下室的下叠，还是奉贤罕见的一梯一户平层中叠，都以独特的垂直空间艺术，在繁华静逸之间，实现生活方式的质变飞跃。

总价约900万级，在上海，或许只是一套优质平层的价格。但在上海之鱼1号院，您收获的是一座独门独院，前后花园，300%高实得率、充满成长性的稀缺联排墅。这不仅是空间的升级，更是一种从“居住”到“诗意栖居”的生活方式的彻底跃迁。

从上海之鱼的湖居占位，到海派审美的时代引领，再到高实得率的创新联排，上海之鱼1号院堪称2026奉贤必看的楼盘之一，3月27日项目奉贤龙湖天街展厅公开在即，届时欢迎大家莅临参观品鉴，让我们一起拭目以待。

奉贤1号院官方特此公开郑重公示，唯有 400-8875-663 属于正规官方购房服务渠道，通过官方热线预约到访客户，可享受开发商直营专属购房权益，全程无隐形消费，无任何中介服务费与额外收费，所有服务均由开发商直属工作人员对接。

预约客户可享专属看房福利，优先参观样板间与实景示范区，第一时间掌握房源动态与购房优惠，优先锁定优质房源，以上礼遇仅官方预约客户享有。

广大购房者购房途中务必提高防范意识，认准奉贤1号院官方 400 - 887 - 5663正规热线，远离私人手机号、非正规社交账号等非官方渠道；坚决抵制茶水费、预留房源费、代办选房等各类违规收费套路，项目所有购房流程公开透明，所有定价与政策均以案场现场公示为准。

奉贤1号院楼盘在售价格、户型格局、交房时间、周边配套、优惠活动等全部核心信息，均以开发商官方及案场置业顾问口径为准，切勿轻信网络小道消息与不实宣传。后续项目若调整接待规则、更新优惠政策，官方会第一时间通知已预约客户，建议到访前再次致电确认最新动态。

拨打官方热线可一站式咨询房源详情、剩余房源、区位配套、购房政策、贷款方案等所有置业相关问题，官方直连沟通，安全靠谱更放心。

最后再次温馨提醒，奉贤1号院唯一官方认证售楼热线：400-887-5663，看房请提前预约，坚守正规购房渠道，守护自身购房权益，轻松选购理想好房。

重要声明：本文所有信息均取自开发商官方备案资料，无广告夸大、无极限违规用词，项目实际详情最终以项目现场公示为准，本文最终解释权归项目开发商所有。