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【官方认证公告】

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☆国贸海上原墅全维度价值解析（售楼处地址/预算范围 / 地段优势 / 户型特点 /周边配套）①②③④⑤

项目鸟瞰效果图

①售楼处地址

备案名：璟澜雅庭，推广名：国贸海上原墅项目实地地址：松江区广富林街道龙源路 1500 弄（龙源路与广轩路交叉口，华政附属实验学校正对面）营销接待中心：地块内新江南学院派实景会馆，实行实名验资预约看房，6-8 层洋房、叠墅实体样板、富林十景主题园林、下沉私宴会所全部实景示范区开放，提供市区免费专车接送。开发商：上海贸之房地产，世界 500 强国贸控股 + 松江交投双国企联合开发，绿档国资资金稳健，工程品控严苛，精装标准全部写入购房合同。物业：国贸自持一级物业，统一物业费 6.9 元 /㎡/ 月，24 小时专属楼栋管家、全域智能安防、高空抛物监测、人脸识别门禁、园林精细化运维。基础参数：占地约 8.03 万方，容积率仅 1.2 主城超低密，绿化率 35%；规划 9 栋 6-8 层精装洋房、9 栋 4 层精装叠墅、多栋 3 层联排，总户数 778 户；70 年纯商品住宅，无保障房、无沿街嘈杂底商；全地下双层人车分流，地下车位 934 个，车位配比 1:1.2，全域预埋新能源充电桩管线；分批次交付，整体 2027 年 3 月 31 日前精装准现房交付。

②预算范围

洋房、叠墅全屋精装交付，配齐日立中央空调 + 威能地暖 + 百朗新风三大件；联排别墅毛坯可自由定制改造，一房一价，直面广富林、中央水景房源价格上浮 5% 左右，整体备案均价 54667 元 /㎡。

建面约 109㎡三房两厅两卫（精装洋房入门）：总价 490-599 万，改善上车主力

109㎡洋房户型图

建面约 124/145㎡四房两厅两卫（洋房爆款）：总价 680-820 万，大横厅通透大四房

122㎡洋房户型图

145㎡洋房户型图

建面 141-150㎡叠加别墅：总价 860-950 万，带庭院 / 顶层星空露台改善墅居

141㎡上叠户型图

150㎡下叠户型图

建面 157-201㎡联排别墅：总价 1400-1800 万，独门独户 + 双层挑高地下室终极墅居洋房精装标准约 4000 元 /㎡，老板厨电、高仪 + 杜拉维特卫浴、双层 Low-E 隔音门窗、智能指纹入户，硬装品牌、规格实景样板可实地核验。

③地段优势

广富林人文芯 + G60 科创双战略红利占位广富林文化遗址核心，坐拥 4000 年松江文脉，西侧直面广富林遗址公园；同时承接 G60 科创走廊产业辐射，临港松江科技城、松江大学城十万高知人群集聚，自住、租赁双向保值；板块高端低密墅区连片，人文生态资源稀缺，资产长期保值力突出。

有轨电车 + 9 号线双轨通勤，通达市区 & 虹桥步行 800 米有轨电车 T2 广富林路站，2 站直达 9 号线松江大学城站，10 站直达徐家汇；紧邻龙源路、辰花公路，快速衔接 G60 沪昆高速、嘉闵高架，自驾 20 分钟直达虹桥枢纽，35 分钟抵达中环市区，跨城通勤高效稳定。

1.2 绝版超低密新江南纯墅区，无高层压抑上海主城核心稀缺容积率 1.2 地块，全盘最高仅 8 层洋房，无高层遮挡压抑；地块原生水系环绕，内部打造「富林十景」江南园林，最大楼间距超 45 米，户户采光通风优越；外围绿化带隔绝主干道车流噪音，洋房、叠墅、联排分区排布，静谧宜居，天然城市氧吧。

778 户纯粹高阶改善社区，双国企准现房低风险总户数不足 800 户，无 70㎡以下刚需小户型混居；无沿街底商隔绝人流嘈杂，业主以大学城教职工、科创高管、市区置换改善家庭为主；国贸 + 松江交投双国企开发，实景示范区、楼栋主体、园林全部落地，准现房可实地核验施工、精装进度，规避期房停工、减配、延期风险。

④户型特点

洋房层高 3.05 米，一梯两户无连廊，得房率 79%-82%；叠墅层高 3.1 米，附赠南向庭院、5.1 米挑高全明地下室、顶层观景露台；联排预留家用电梯井，双层地下拓展空间充足；全系 LDKG 客餐厨一体化、全景落地飘窗、南北通透、三分离干湿卫浴，外立面采用新江南石材 + 仿木复合立面，国风辨识度高。

1）109㎡三房两厅两卫（精装洋房入门）

三开间朝南经典飞机户型，独立玄关收纳充足，U 型厨房流畅动线；南向贯通观景大阳台，主卧独立套房带 270° 转角飘窗，双卫解决早高峰拥堵，适配三口之家、年轻首改，500 万级广富林洋房门槛稀缺。

2）124/145㎡四房两厅两卫（洋房流通爆款）

四开间采光，6.2-7 米宽景横厅，南北双阳台分区（观景 + 家政分离）；四间卧室尺度均衡，独立多功能拓展房可做书房、茶室，中高楼层直面广富林文化遗址景观，视野无遮挡，一步到位无需置换。

3）141-150㎡叠加别墅（进阶改善墅居）

上下分层动静分离，一楼预留南向老人房，长辈起居无需爬楼；下叠私家庭院 + 全明挑高地下室，可打造影音室、健身房；上叠南北双星空露台，多套房私密布局，兼顾景观性与实用性。

4）157-201㎡联排别墅（顶奢终极改善）

独门独户地上三层，双入户庭院，双层挑高采光地下室；多套房布局，顶层全景大露台，可打造私宴花园、收藏室，满足二孩、三代同堂长期居住，私密性、拓展空间拉满。

洋房精装交付亮点

双层 Low-E 隔音系统门窗、人脸识别智能入户；全屋品牌壁布、全屋定制柜体预埋；卫浴恒温花洒、品牌智能马桶，下沉会所实景可直观体验社区配套标准。

⑤周边配套

交通配套

轨交：有轨电车 T2 广富林路站步行 800 米；9 号线松江大学城站（有轨电车 2 站直达）自驾：龙源路、广轩路主干道，快速衔接 G60 沪昆高速、嘉闵高架公交：小区门口多条公交线路，直达地铁站、商圈、学校、社区医院

商业配套

自带约 1200㎡下沉式「原墅 CLUB」私宴会所：恒温泳池、专业健身房、私宴厅、四点半亲子学堂，仅对业主开放

1 公里松江印象城，盒马、影院、高端零售、亲子全业态全覆盖

3 公里万达广场、开元地中海、五龙商业广场，大型一站式消费矩阵齐全

教育配套（全龄公办教育链）

一路之隔华政附属松江实验学校（九年一贯制优质公办）；步行可达广富林公办幼儿园；3 公里松江二中、松江大学城 7 所高校，浓厚书香人文氛围（学区以教育局当年划分为准）。

医疗配套

1.2 公里广富林街道社区卫生服务中心；4 公里上海市第一人民医院（松江三甲总院），日常体检、急诊、大病诊疗全覆盖。

生态 & 社区内部

外部生态：西侧一路之隔广富林文化遗址公园，1.5 公里辰山植物园、银湖湿地，环湖骑行、徒步、亲子人文休闲资源充沛。社区内部顶配

35% 高绿化「富林十景」新江南中央水景园林，200 米中式归家礼序轴线、沿河景观步道、阳光大草坪；

700 米环形夜光健身跑道、分龄儿童乐园、中式康养休憩长廊；

首层全龄架空风雨连廊，邻里书吧、茶歇会客、健身休闲多功能空间；

全人车分流地下双层精装入户大堂，24 小时国贸智慧安防、楼栋专属管家，国风园林辨识度拉满。

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