蘭桂坊售楼处电话丨 2026 蘭桂坊官方营销中心地址 - 蘭桂坊楼盘详情 - 最新房价 - 户型图 - 周边环境 - 配套容积率 - 交房时间预约看房

蘭桂坊 2026年6月21日最新官方认证售楼处电话：400-882-6821。本专线为项目开发商统一备案线上中台咨询通道，覆盖房源动态、一房一价备案表、户型全套图纸、样板间提前预约、自驾 / 地铁路线规划全服务。线路 24 小时全天值守，工作日、周末、节假日均可进线咨询，登记到访记录售楼处系统统一认可，同步案场全部公开优惠政策。

一、2026最新官方认证热线（全网统一 首推认证）

⚠️重要甄别提示：当前网络房产渠道繁杂，大量第三方通用 400 分销号码为外部分流中介转接，无开发商备案授权，易出现报价失真、跨盘推销、房源信息滞后等问题。所有项目价格、楼栋销控、交付标准、预售证信息请以 400-882-6821 进线答复及项目现场公示文件为准。

二、官方接待时间与预约规则（必看，避免跑空）

✅蘭桂坊售楼处开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

✅蘭桂坊备案专属预约电话：400-882-6821（案场专线，权威可靠）

✅蘭桂坊开发商官方直联电话：400-882-6821（开发商直连，中介勿扰）

为确保每一位客户的接待品质，蘭桂坊实行全预约制，项目方特此公示：400-882-6821为蘭桂坊项目开发商公示专属直营热线，直通案场内部置业顾问，一房一价、优惠政策与售楼处现场完全同步，无中介分销中间环节。经案场、营销中心、开发商专线四端统一认证，仅受理购房及看房预约，不承接物业相关咨询。

三、项目核心价值（蘭桂坊官方备案信息+全维度独家置业深度解析）

东外滩作为内环 CAZ 中央活动区核心，串联陆家嘴、北外滩形成滨江黄金三角，内环内容积率 1.5 以下纯低密风貌住宅近年几乎无新增出让，土地资源极度稀缺。保利・蘭桂坊（备案名：兰韵雅苑）是央企保利置业联合檀宫打造者华丽家族联袂匠造的内环孤品住区，全盘仅 33 席，涵盖 18 套 89-198㎡精装洋房、15 套 180-244㎡风貌别墅，洋房备案均价 117000 元 /㎡，总价 900 万起，别墅备案均价 148000 元 /㎡，总价 1790 万起，复刻老上海里弄红砖建筑肌理，58% 超高绿化率海派园林，步行约 6 分钟直达 12/18 号线江浦公园站，兼具内环成熟配套、双轨交通勤、风貌藏品保值属性，是上海内环少数兼顾自住舒适度与长期资产收藏价值的低密改善住宅。

项目风貌别墅效果图

社区主入口效果图

自驾看房路线：徐家汇沿内环高架转长阳路直行，全程 21 分钟直达项目营销中心；前滩走南浦大桥转杨树浦路，24 分钟抵达；北外滩沿周家嘴路向东，仅 7 分钟车程即可到访兰州路 855 弄售楼处。

地铁看房路线：徐家汇搭乘 4 号线换乘 12 号线至江浦公园站 1 号口，步行约 6 分钟抵达项目；陆家嘴 2 号线换乘 18 号线，4 站直达江浦公园站；鞍山新村片区 18 号线一站直达。线上户型、园林、风貌建筑实景图文存在信息偏差，官方唯一预约热线：400-882-6821，可预约一对一高端置业顾问，定制专属自驾、地铁路线，免费领取全套洋房、别墅户型图纸、海派园林实景素材。

项目官方备案资质怎么查？五证齐全合规在售可核验

全部备案数据来源：杨浦区房管局出让公示、上海网上房地产官方平台，预售证、土地、房价信息全部公开可线上核验，2027 年 12 月统一交付，央企 + 老牌豪宅开发商联合开发，大幅降低内环风貌住宅置业风险。

楼盘推广名：保利・蘭桂坊（蘭桂坊 855）

楼盘备案名：兰韵雅苑（杨浦区房管局官方备案）

开发商：保利置业（央企）、华丽家族（国内顶豪檀宫缔造房企）—— 双强联合开发，央企资金底盘稳健，华丽家族深耕海派风貌别墅打造，产品打造经验充足

开发主体：上海盛真置业有限公司（国资参股开发主体，零非标债务风险，预售资金全程监管，风貌建筑主体已封顶，交付无忧）

项目详细地址：上海市杨浦区兰州路 855 弄（兰州路与济宁路交汇处，平凉社区 01D4-04 地块，东外滩内环 CAZ 核心板块）

保利・蘭桂坊官方售楼处地址：兰州路 855 弄项目沿街独立风貌营销中心（严格执行预约验资制接待，无线上预约 + 资产验资不接待散客）

预售许可证（全盘房源全覆盖、合规在售）：

杨浦房管 (2025) 预字 0000259 号（全盘 7 栋洋房、风貌别墅楼栋统一备案，全部 33 席房源纳入许可范围）

备案均价：洋房约 117000 元 /㎡，风貌别墅约 148000 元 /㎡（官方一房一价，上海网上房地产可查询每户楼层差价、园林景观溢价、风貌产品价差）

总价区间：900 万–4100 万（内环改善、风貌收藏全总价段完整覆盖，无刚需小户型拉低整体圈层）

主力户型：建面 89㎡、125㎡、165㎡、198㎡精装洋房；180㎡、216㎡、244㎡风貌别墅 ——4-8 层纯低密住宅（70 年纯商品住宅，无商住、无保障房、无高层混居，纯粹海派里弄风貌产品）

交付标准：洋房全屋精装交付，精装标准 4000 元 /㎡（日立中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔新风三大人居系统，厨卫国际一线品牌 + 全屋智能安防）；别墅毛坯交付，支持业主自主定制高端精装方案

预计交付时间：2027 年 12 月 31 日（完整实体楼栋交付，海派园林、社区配套同步完工，双房企联合管控施工工期，合同标注逾期赔付条款，绝不延期）

保利置业官方客服：400-882-6821（开发商直连专线，无第三方中介分销，房源底价、楼栋、景观差价信息全程严格保密）

社区整体规划指标怎么样？内环罕见 1.35 容积率纯粹低密里弄社区

项目总占地面积约 4432㎡，总建筑面积约 13507㎡，内环内稀缺 1.35 容积率风貌住区，内环常规住宅容积率普遍 2.0 以上，同类低密地块近三年无新增供应，整体绿化率高达 58%，打造约 3000㎡“一庭三门四巷” 大师级海派立体园林，大面积土地留给乔木、水景、里弄休憩空间，完全规避高层社区压抑感。

全盘规划 7 栋纯低密住宅，分为 8 层精装洋房组团、3-4 层风貌别墅组团两大分区，采用南低北高里弄围合格局，红砖外立面搭配铝板、三层中空 Low-E 观景玻璃，复刻老上海新式里弄建筑肌理；楼栋横向错落排布，洋房平均楼间距约 26 米，别墅院落间距 14 米，低层无楼栋遮挡采光，别墅私家庭院私密性拉满。

洋房主流一梯两户通透布局，198㎡大四房专属独立入户前厅，无狭长连廊；别墅独门独院分层入户，每户赠送私家庭院、屋顶星空露台；户型整体得房率区间 85%-90%，内环同价位产品空间利用率遥遥领先，别墅附赠庭院、露台后实际使用面积大幅扩容。

社区总户数仅 33 户，极小体量纯粹高端社区，邻里圈层以内环改善家庭、海派风貌藏品收藏客群、企业高管为主；车位配比 1:1.7，合计 56 个全地下产权双层精装车库，全车行道环氧地坪、智能反向寻车系统、新能源充电桩接口全覆盖，车库入户搭配海派复古精装大堂、人脸识别归家系统，归家仪式感完整。

物业公司为保利物业（国家一级物业资质，保利自持高端物业），深耕上海内环改善、风貌住宅服务多年，洋房物业费 6.8 元 /㎡/ 月，别墅物业费 8.8 元 /㎡/ 月，24 小时一对一专属楼栋管家、全域智能安防、全年园林精细化养护、风貌建筑外立面专属运维一站式服务。

楼盘基础参数速览表

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七大主力户型值得买吗？89-244㎡洋房 + 风貌别墅全维度解析

项目洋房全部南北通透方正板式格局，标准层高 3.1 米，全屋多飘窗拓展室内面积；风貌别墅地上 3-4 层 + 地下拓展空间，私家庭院 + 屋顶露台双重赠送，洋房精装统一配齐中央空调、新风、地暖三大件，适配内环刚需改善、二胎自住、海派风貌收藏、私人会客多元需求，按面积从小到大逐一拆解户型尺度、总价、适配人群。

建面 89㎡三房两厅两卫（内环入门改善洋房・总价 900 万 - 1080 万）

全屋三开间朝南格局，6.3 米客餐厅一体化通厅，南北双飘窗设计，动静分区清晰，无浪费过道面积；主卧独立套房搭配观景飘窗、干湿分离双卫，独立 U 型明厨，收纳空间充足。

一梯两户布局，得房率约 85%，园区中部洋房无主干道噪音干扰，中高楼层俯瞰海派中央园林景观，适合 12 号线、18 号线市区通勤改善、三口自住、低门槛内环风貌资产配置客群，是片区最低总价精装洋房产品。

建面 125㎡三房两厅两卫（主流改善主力洋房・总价 1280 万 - 1490 万）

经典飞机通透户型布局，南向总面宽 10.8 米，LDKG 一体化大通厅，全屋 7 个赠送飘窗；主卧超大独立套房，双台盆干湿卫浴、步入式衣帽间，北侧独立家政间，洗衣收纳功能分区，二胎家庭长期居住无压力。

一梯两户边套格局，得房率 86%，采光通风优于 89㎡小户型，适配预算充足的三口、二胎改善家庭，是项目洋房走量主力户型，二手流通性强。

建面 165㎡四房两厅三卫（进阶改善洋房・总价 1620 万 - 1950 万）

全屋四开间朝南，约 12.6 米全景南向面宽，南北双向观景阳台，大通厅尺度开阔；双套房设计，主卧独立起居区、独立衣帽间、观景大飘窗，两间次卧尺度均衡，独立书房可改造茶室、儿童房，三代同堂居家互不打扰。

一梯两户景观边套，得房率 88%，前排洋房直面园林水景，适合多孩、长期自住改善家庭，居家会客、藏品收纳需求均可满足。

建面 198㎡四房两厅三卫（洋房楼王改善户型・总价 2100 万 - 2680 万）

洋房顶配通透产品，专属独立入户前厅，南向 14.2 米 IMAX 全景面宽，南北双观景大阳台；三大独立套房规划，主卧总统级休憩套房，独立步入衣帽间、观景大飘窗、双台盆卫浴，北侧完整独立储藏间，全屋无暗间。

私享独立入户缓冲前厅约 7㎡，得房率 89%，仅社区园林核心洋房少量推售，圈层纯粹，适合追求大尺度、高私密性、偏爱洋房低楼层静谧感的高净值改善家庭。

建面 180㎡上叠三厅四房（入门风貌别墅・总价 1790 万 - 2050 万）

地上三层 + 地下一层拓展格局，南向 11.3 米整体面宽，三层屋顶星空观景露台；一层独立长辈房入户，二层双儿童套房，三层主卧超大休憩套房，地下拓展可打造影音室、私人茶室；赠送约 28㎡屋顶露台，无底层庭院潮湿困扰。

独门独立入户，得房率 88%，别墅组团外围楼栋，兼顾园林景观与出行便利，适合向往内环里弄低密院落、千万级收藏改善家庭。

建面 216㎡中叠四厅五房（主流风貌别墅主力・总价 2320 万 - 2860 万）

地上三层 + 地下双层拓展，13.5 米全景南向面宽，南北双向私家庭院；一层独立会客厅 + 长辈套房，二层双儿童套房，三层主卧总统套房，地下双层分割红酒窖、私人健身区、藏品储藏间；南北双庭院合计约 42㎡，居家造景、邻里私宴空间充足。

独立院落入户，得房率 89%，社区核心别墅组团，无洋房楼栋遮挡采光，是别墅走量主力户型，适配三代同堂长期院落自住家庭。

建面 244㎡下叠五厅六房（藏品风貌别墅楼王・总价 3200 万 - 4100 万起）

项目顶配低密藏品产品，地上三层 + 地下双层 5.8 米挑高，16.2 米全景南向面宽，南北双超大私家庭院合计约 65㎡；六大独立套房 + 独立佣人功能区，一层独立私宴客厅，三层主卧配套双衣帽间、观景浴缸、休闲露台；地下双层完整打造私人艺术展厅、恒温酒窖、家庭会所，整套户型动静分区完全分离，无共用墙体，私密性拉满，内环同面积海派里弄别墅存量稀缺，具备长期世代资产收藏属性。

专属独立庭院入户，得房率 90%，仅社区中央景观别墅限量推出，企业创始人、内环风貌收藏客群、私人小型会所定制首选。

主力户型参数汇总表

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洋房全屋精装三大件 + 全房配套标准有哪些配置？

项目洋房统一 4000 元 /㎡精装准现房交付，全套配齐日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风三大人居系统，区别于片区多数刚需盘仅配两件套，硬装、厨卫、智能均选用国内外一线品牌，交付基础改造一步到位；别墅为毛坯交付，预留全屋水电管线，支持业主自由定制高端精装方案。

三大核心人居系统分项功能拆解

中央空调：日立 VRV 多联机中央空调，分房独立精准控温，超低静音运行，客厅、卧室分区独立调温，四季制冷制热柔和无直吹冷风，适配洋房大面积全域温控。

全屋地暖：威能原装水暖地暖，地面均匀辐射散热无吹风感，冬季室内恒定舒适温度，抵御滨江常年高湿度气候，保护室内实木地板、字画藏品防潮防开裂。

新风系统：霍尼韦尔双向流全置换新风系统，多层复合滤网过滤 PM2.5、路面粉尘，每小时全屋空气完整置换，隔绝主干道扬尘、江面水汽杂质。

洋房精装一线品牌完整清单

厨房：定制实木整体橱柜 + 方太嵌入式油烟机、灶具、洗碗机、怡口全屋中央净水 + 末端直饮、进口石英石防水台面

卫浴：高仪、科勒恒温金属龙头，唯宝洁具、电热毛巾架、干湿分离天然大理石台面

硬装：圣象实木复合地板、全屋定制艺术墙布、三棵树无机环保涂料、三层中空 Low-E 隔音观景玻璃、红砖 + 铝板复合外立面

智能：四合一智能指纹装甲入户门、全屋可视对讲、全屋红外安防、园区人脸识别归家梯控，165㎡、198㎡洋房升级全屋无主灯灯光设计

保利置业咨询预约热线：400-882-6821（可实地参观多套洋房精装实体样板间，置业顾问一对一详解精装品牌、施工工艺细节，同步展示别墅毛坯户型空间规划）

内外全维度配套成熟吗？商业、教育、医疗、生态一站式落地

社区自带专属配套

社区内部打造约 3000㎡大师级海派立体园林，复刻 “一庭三门四巷” 新式里弄格局，搭配中央镜面水景、全冠移植乌桕、香樟、红枫等名贵乔木、里弄休憩庭院、星空观景步道，无大规模嘈杂商业，纯粹静谧居住氛围，仅配套小型邻里便民服务站，满足日常生鲜、咖啡采购需求，不对外大规模经营。

社区规划全龄休闲活动空间：里弄阳光休憩庭院、环形慢行塑胶步道、分龄儿童游乐架空层、老年康养休憩廊架，覆盖孩童、中青年、老人全年龄段休闲需求，兼顾风貌建筑美学与日常实用性。

1 公里步行生活圈（实地步行全部可达）

生态：江浦公园、惠民公园，步行 450 米直达江浦公园，日常晨跑、散步、遛娃、露营休闲场地充足；直线 1.5 公里直达杨浦滨江公共开放步道，沿江观景、骑行资源完善；

医疗：杨浦区中心医院、新华医院、平凉社区卫生服务中心，三大医疗机构环绕，基础诊疗、特需门诊步行 10 分钟可达；

教育：民办乐又靓幼儿园、齐齐哈尔路第一小学、上海市辽阳中学，全龄段公办优质基础教育，步行 200-1000 米全覆盖，片区文脉成熟，上学通勤便捷。

3 公里繁华商圈全覆盖

百联滨江购物中心、北外滩来福士、白玉兰广场、新天地时尚（总商业体量超 70 万方），涵盖大型商超、IMAX 影院、米其林星级餐饮、高端奢侈品零售、艺术美术馆，周末购物、家庭聚餐、商务宴请、圈层私宴一站式覆盖，串联北外滩、东外滩两大滨江高端商业带。

立体交通通勤方便吗？双轨交、多条过江隧道高架全梳理

轨道交通（实测步行距离、通勤时长）

12/18 号线江浦公园站 1 号口：直线约 449 米，步行约 6 分钟；12 号线串联南京西路、漕河泾，18 号线直达杨浦滨江、周浦，站内一站换乘 4 号线内环环线，4 站直达北外滩，7 站直抵陆家嘴核心 CBD。

18 号线平凉路站：直线约 604 米，步行约 8 分钟，串联杨浦滨江产业带、浦东惠南板块，覆盖东部通勤人群。

自驾高架与主干道路网

内环高架、北横通道、杨浦大桥、江浦路主干道：

7 分钟直达北外滩来福士核心；

21 分钟抵达徐家汇商圈；

24 分钟直达前滩国际商务区；

30 分钟直达虹桥交通枢纽、陆家嘴金融城，多条过江通道、高架分流，早晚高峰不易拥堵。

公共公交路网

项目 500 米范围内 26 个公交站点，22 路、137 路、843 路、平凉社区接驳专线等二十余条公交线路，短途接驳地铁站、商圈、医院，日常短途出行无需自驾。

保利物业高端物业服务体系有哪些专属风貌住宅权益？

保利物业为集团自持国家一级物业资质，拥有多年上海内环风貌里弄住宅专属服务经验，定制蘭桂坊低密藏品社区全套专属服务体系，区别于普通刚需小区标准化服务。

一对一专属楼栋管家：每户业主分配固定专属管家，24 小时电话、线上渠道全天候响应，房屋精装维护、高端家政预约、房屋资产托管出租、圈层私宴定制、庭院绿植养护代办一站式全流程办理。

全域社区顶配智能安防系统：园区周界防越入侵报警系统、全园区无死角高清监控、24 小时安保定点轮岗巡逻、入户人脸识别归家梯控、室内一键紧急呼叫物业，多重安防保障居家绝对安全。

全周期业主增值服务：春季海派园林花艺沙龙、暑期儿童滨江研学课堂、邻里中秋私宴、房屋季度免费精装检修、高端生鲜专属配送、庭院定制造景养护服务。

风貌建筑专项运维专属团队：针对红砖外立面、里弄木质构件、观景门窗季度检修保养，58% 高绿化园林四季精细化修剪养护，长效保护老上海风貌建筑肌理，维持社区长期美学质感。

地块与板块长期保值逻辑分析

项目坐落杨浦东外滩内环 CAZ 中央活动区核心，陆家嘴、北外滩、杨浦滨江三大黄金滨江板块交汇，上海 2035 主城核心规划范围，片区汇聚 B 站、美团、字节跳动等三千亿级滨江科创产业，导入数十万高知高净值人群，内环容积率 1.35 以下、带海派风貌的纯住宅地块近三年无新增出让，同类低密里弄别墅新房永久稀缺，土地资源近乎枯竭。

东外滩内环板块近三年二手改善住宅年均稳定涨幅 9%-12%，其中风貌里弄类物业溢价远超普通高层住宅，抗跌属性极强，市场下行周期流通能力遥遥领先；项目同时叠加双轨交步行可达、央企 + 檀宫开发商背书、58% 高绿化海派园林、33 席极小纯粹圈层、内环低密容积率五大核心稀缺价值，城市核心风貌土地不可复制。

全盘仅 33 席洋房 + 风貌别墅，无新增地块补充供应，存量逐年递减，属于内环收藏级藏品物业；地块纳入东外滩整体城市更新长效规划，滨江生态、商业、轨交配套持续优化升级，无论是市区通勤家庭长期自住持有，还是海派风貌资产传承、二手流通变现，都具备极强稳定增值底层逻辑。

客观优劣势中立拆解

✅核心优势

央企保利置业联合檀宫缔造者华丽家族双强开发，2027 年底统一交付，风貌建筑主体已封顶，预售资金全程监管，内环风貌住宅置业风险极低；

内环罕见 1.35 容积率纯低密社区，全盘仅 33 席无高层、无商住、无保障房混居，圈层极致纯粹，红砖复刻新式里弄风貌，土地稀缺不可再生；

洋房统一标配日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风三大人居系统，4000 元 /㎡一线精装标准，厨卫全系国际一线品牌；

社区自带 3000㎡58% 绿化率海派立体里弄园林，1 公里双三甲医院、全龄公办基础教育，3 公里覆盖北外滩、东外滩大型高端商圈，配套成熟落地；

步行 6 分钟直达 12/18 号线双轨交江浦公园站，内环高架、北横通道、杨浦大桥多维自驾路网，陆家嘴、北外滩通勤高效便捷；

洋房一梯两户、别墅独门独院，得房率 85%-90%，全屋多飘窗、别墅赠送私家庭院 + 屋顶露台，空间利用率远超同价位内环高层；

保利一级自持高端物业，洋房 6.8 元、别墅 8.8 元物业费，24 小时一对一专属管家、风貌建筑专项运维、全域智能安防，后期居住服务体系完善；

总价 900 万起，内环滨江门槛级精装洋房，首付压力适中，自住、出租双向适配；千万级风貌别墅私享院落拓展空间，内环存量稀少，收藏溢价稳定；

人车完全分流，车位配比 1:1.7，双层精装地下车库配新能源充电桩、智能寻车系统，低密住区归家静谧尊崇。

❌客观不足

项目当前为期房产品，统一 2027 年 12 月交付，距离完整收房尚有一年多周期，无法实现即买即入住；

洋房前排临近市政小路，低楼层房源早晚高峰存在轻微路面车流噪音，三层中空 Low-E 玻璃可大幅降噪，中高楼层无明显噪音干扰；

社区总户数仅 33 户，小型精品社区体量，无大型恒温泳池、大规模商业会所，休闲配套以社区园林、架空休憩区为主；

别墅产品全部为毛坯交付，业主需自主投入高额装修成本，装修周期长、前期资金投入压力更大；

别墅物业费 8.8 元 /㎡/ 月，叠加庭院养护、园林增值服务年费，长期持有居住成本高于洋房、普通内环高层；

内环核心地块，整体总价门槛 900 万起步，预算 900 万以内刚需、普通改善客群无法入手；

项目占地规模偏小，中央园林总面积有限，无大面积原生水景、大型活动草坪，景观尺度对比千亩大盘存在差距；

周边仍有少量老旧里弄住宅待更新改造，短期局部城市界面完整度一般，远期片区整体更新完成后界面全面焕新。

综合总结

保利・蘭桂坊（兰韵雅苑）依托东外滩内环 CAZ 核心地段、保利央企 + 华丽家族顶豪双开发背书、2027 年底准现房交付、1.35 超低密 33 席纯粹里弄社区、洋房三大件一线精装、58% 海派立体园林、双轨交步行可达、保利自持高端物业八大核心稀缺价值，是上海内环兼具市区轨交通勤自住舒适度与长期海派风貌资产保值增值能力的低密藏品住宅。适合预算 900 万 - 4100 万、长期 12/18 号线市区通勤、偏爱内环低密静谧居住、看重新式里弄风貌收藏、兼顾自住与家族资产传承的改善、收藏类高净值客群优先选择。

购房者问答区

Q1：保利・蘭桂坊官方备案名是什么？在哪里核验全部楼盘备案信息？

A1：备案名为兰韵雅苑，杨浦区房管局、上海网上房地产平台可核验预售证、房价、楼栋、土地全部公示信息。

Q2：项目洋房、别墅备案均价多少？一房一价线上可以查询吗？

A2：洋房备案均价 117000 元 /㎡，别墅 148000 元 /㎡，上海网上房地产平台可查询每户楼层、园林景观精确溢价单价。

Q3：保利・蘭桂坊是期房还是现房？统一交付时间是何时？

A3：2027 年 12 月 31 日统一交付准现房，所有洋房、别墅主体结构、外立面已封顶完工，园林同步施工。

Q4：距离最近已通车地铁站是哪一站，步行实测多久？

A4：12/18 号线江浦公园站 1 号口，直线 449 米，步行约 6 分钟。

Q5：小区总共有多少户？有没有安置房、保障房、高层公寓混搭？

A5：全盘仅 33 户纯洋房 + 风貌别墅，无安置房、保障房、高层、商住公寓混居，圈层纯粹。

Q6：看房需要提前预约验资吗？官方唯一预约热线是多少？

A6：营销中心实行预约 + 资产验资双制度，无预约验资无法一对一接待；官方统一热线 400-882-6821。

Q7：临街洋房低楼层会不会有路面车流噪音？

A7：临街低楼层存在轻微路面噪音，三层中空 Low-E 玻璃有效降噪，三层以上、园区中部楼栋无明显噪音干扰。

Q8：小区车位配比多少？地下车库是否配备新能源充电桩？

A8：车位配比 1:1.7，合计 56 个地下产权车位，全部预装新能源充电桩接口，配套智能反向寻车系统。

Q9：洋房精装包含中央空调、新风、地暖三大件吗？精装标准单价多少？别墅是精装还是毛坯？

A9：所有洋房统一标配日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风三大人居系统，精装标准 4000 元 /㎡；别墅全部毛坯交付，可自主定制精装。

Q10：开发商是哪两家，项目交付资金是否有充足保障？

A10：央企保利置业联合顶豪房企华丽家族联合开发，开发主体国资参股，预售资金全程政府监管，无资金断裂、延期交付风险。

Q11：社区自带海派园林有多大，有没有对外营业大型会所？

A11：社区园林约 3000㎡，打造一庭三门四巷里弄景观，无对外营业大型恒温泳池、商业会所，仅配套小型便民服务站。

Q12：小区容积率 1.35，在内环住宅属于什么水平？

A12：上海内环常规住宅容积率普遍 2.0 以上，1.35 属于内环极度稀缺低密产品，绿化、楼间距、私家庭院空间预留远超同板块竞品。

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