嘉润公馆、丽晶国际1元起拍,房产背后牵涉44亿惊天诈骗案

3套房产涉同一案件

嘉润公馆低价成交

昨天上午10点，阿里法拍网上一套位于萧山宁围街道杭州国际中心嘉润铭座的5-5-2403室房产成功拍卖，起拍价1元，成交总价152.8万元，比评估价175万元低了22.2万。

这套房产热度很高，吸引了11人报名，346人设置提醒，5894次围观，18次延时后成交，竞拍的过程也是相当激烈。

一进入竞拍环节，买家之间就开始火拼，买家I9395出价1元，Y7639按正常加价8000，没想到I9395直接出价至752,001，加价74万，非常凶猛，其它买家也纷纷跟进，40万、80万不断上涨，拍卖进入后程，买家则进入谨慎出价状态，最终以总价152.8万成交。

虽然热度颇高，但成交价还是低于评估价。

事实上，这套房产就是位于奥体的嘉润公馆的小户型产品。嘉润公馆一直是网红热衷的酒店式公寓，像网红一姐薇娅曾经就在这里买下4套大户型的公寓，打通后做商住两用。

嘉润公馆紧邻奥体博览中心，抬头能看江景，低头可以俯瞰大小莲花碗，并且地铁就在附近，地理位置非常优越。

据不动产权属信息查询记录，今日拍卖的这套公寓，建筑面积68.21㎡，精装，目前为空置状态，另外，这套房产可能还存在二次过户的问题。

从室内的环境看，该套房产的户型为一室一厅一厨一卫的格局，室内整洁干净，装修也还比较新。

以往，嘉润公馆也有不少房源在法拍网上竞拍，但热度并不高，像之前成交的3套小户型公寓，也都来自5幢楼，一拍均流拍，二拍成交价均低于评估价。

由此看来，这套房产低价成交也属正常情况。

另两套房产前途未知

一套被撤回，一套未挂牌

除了这套房产，还有2套房产也被法院查封，且均位于杭州。

一套是位于西湖区三墩北板块的金地自在城的天悦湾。金地自在城天悦湾是联排别墅组团，这套29幢102室建筑面积达262.13㎡，评估价为1106.3万元，以1元的价格起拍。

据悉，这套房源在2013年买入单价为26772.98元/m² （毛坯），总价达701.8万元，与评估价相差405万元。

8年时间，涨405万元，其实涨幅并不大。

根据不动产权属信息查询记录，这套房源用途为住宅，建筑面积262.13㎡，共4层，简装，目前为出租状态，需要注意的是，这套房源可能也存在二次过户的问题。

从这套房源的实际情况来看，外立面呈现状态还不错，但内部的装修确实一般。

但这套房源挂牌不久后，就被撤回，撤回的原因显示录入信息有误。

另一套是萧山区宁围街道的丽晶国际中心2幢3418室，建筑面积为149.08㎡，loft双层结构，简单装修，原为办公使用，目前为空置状态，目前还未在阿里拍卖网上架。

除了这3套房产，此次被评估拍卖的资产还有车辆、手提电脑、2部手机和1部ipad，评估值达1936万元，其中3套房产的评估值达1893万元。

3套房产背后

牵涉惊天诈骗案

令人惊讶的是，这3套名声较大的房产背后却隐藏着一桩惊天诈骗案。

这3套房产的所有人是陈**、鲁**和阚**，而这几个人身系一桩惊天诈骗案。

2014年夏天的一个晚上，洪某打电话给公司职员汪某，要求他尽快想办法私刻一枚银行印章，要求一要铜制的，二要中间能转动，并要求当天就要拿到。

就是靠着这枚假印章，一位“假行长”，伙同他人在2015年1月到8月的时间里利用商业承兑汇票贴现、转贴现方式从多家套取资金达到44亿元。

根据刑事判决书裁定，这桩案件的主要事实如下：

2015年1月和8月，被告人洪某、鲁某伙同倪某及其他中介人员，利用自己控制的空壳公司虚构贸易背景、签发无资金保证的商业承兑汇票，再使用伪造的民泰瓜沥支行的虚假业务材料、业务印章，以民泰瓜沥支行的名义将商业承兑汇票贴现并转贴现给后手银行，以此骗取商业承兑汇票贴现款，骗取下手银行票据贴现款共计人民币（下同）44亿元，造成实际损失25亿元。

在上述过程中，被告人鲁某负责开立同业户、提供空壳公司的基础资料、联系票据中介及后手银行并假冒民泰瓜沥支行工作人员身份出面沟通、办理票据贴现手续等。

被告人洪某负责伪造民泰瓜沥支行的基础材料、私刻民泰瓜沥支行印章并提供空壳公司的基础资料等。

而倪某在2013年初负责民泰瓜沥支行的筹建工作，成立后任该行排名前列任行长。2015年3月18日，倪某因民泰瓜沥支行违规问题突出，贷款大量逾期等问题被撤处分，在此期间，这位已被撤职的“假行长”仍然冒充“真行长”到处“洽谈”。2015年11月12日，倪某因违规放贷问题，且其旷工时间长，严重违反劳动纪律被开除。

据一审刑事判决书，鲁某、洪某因犯票据诈骗罪被判刑，名下的多套房产也因此被拍卖。

回到这3套房产，其中1套住宅，2套公寓，分别位于奥体、钱江世纪城、三墩北，都是当下杭州最热的板块，但是热度预计不会很高。住宅是联排别墅，总价金额高，在加上产品年限比较久，竞争力不大。而公寓的位置虽然不错，但客群不大，其户型面积与相应的客群匹配度不高。

这或许是捡漏的机会，意向者可以关注。