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【太湖檀宫】
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太湖檀宫高端别墅项目规划书
苏州太湖檀宫，却如大隐于市的高手，锋芒尽藏，只为极少数人递上钥匙。
如果说双湖别墅朋友圈代表着苏州极致的“贵”； 那么太湖檀宫，则代表着 苏州极致的“神秘” 。
了解他，只靠2个关键数据就够了——
①约0.43容积率
②100%纯血独栋
注意，这两个数据，让太湖檀宫与长三角90%的别墅拉开了身位。
①约0.43容积率！苏州近10年最低！比沪杭顶豪还要低密...
檀宫作为纯独栋小区，容积率仅约0.43，在850亩的占地面积上，只有139套别墅。
这意味着，大部分“低密产品”，与它并不在一个维度。
一方面，这个容积率已经是苏州近15年里的绝对稀有。 自2012-2025年，苏州近千宗住宅地块土拍，仅有两宗突破1.0容积率，仅有太湖檀宫在售；即便是在号称低密时代的当下，太湖檀宫也依然是独一档的孤品级土地。
项目概况
太湖檀宫定位为低密度英伦建筑群落，坐落于太湖生态景观带核心区，兼具城市通达性与自然生态优势。项目总建筑面积覆盖448-820平方米区间，采用全现房交付模式，含四大主力户型（御湖816.26㎡/碧水591.04㎡/望云508.26㎡/朝雨449.96㎡）。
规划亮点
太湖檀宫， 与上海檀宫师出同门。
上海檀宫作为沪上第一豪宅，18栋别墅平均每栋占地4亩，每栋别墅都有一本楼书，业主全部为世界级富豪、名流的超级豪宅。
上海檀宫实景图
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太湖檀宫，延续沪上檀宫的血脉基因，是独栋含量100%的超纯粹顶级别墅区。项目 全盘皆为独栋产品，平均一栋一亩，没有混杂其它品类拉低段位。
独栋别墅区的含金量和稀缺性，自然不用多说——
※论稀缺度：2024年苏州独栋别墅供应仅占全市新增商品房的0.064%，是字面意思上的 ”万里挑一“ 。
放眼全苏州，这是除湖滨四季独栋(二期已售罄) 之外，唯一拥有一线生态资源的土地，唯一集低密、湖景、生态三大稀缺资源于一身， 唯一在售纯独栋 的项目，短期内也不会有第二个。
※论含金量： 整个别墅圈鄙视链中，联排与叠墅在底层厮杀，合院勉强挤进中产门票区，真正的顶配战场永远留给纯血独栋。毕竟 独栋的优越感藏在三个致命参数里： 独立地界、天空权专属、土地产权完整持有。
太湖檀宫实景图
不仅仅居住形态顶级，高端独栋的市场份额也一枝独秀。长三角现存独栋存量不足普通别墅的3%，但贡献了高端市场67%的成交额。甚至在富人圈内流传着一句暴论：" 错过某些独栋，等于亏掉整个阶层 " （数据来源网络）
当容积率0.6的伪独栋开始泛滥，太湖檀宫这种占地按亩算、自带生态结界的真独栋， 正如诺克斯堡一样，帮富人们防住窥探镜头和通胀洪水。
在鱼龙混杂的高端市场，让全国富人无法拒绝的理由，太湖檀宫同时拥有2个。
10多家五星级国际高端品牌酒店云集、苏州太湖国际高尔夫俱乐部、太湖水星游艇俱乐部、渔洋山风景区，太湖文化论坛……应有尽有。
苏州太湖国际高尔夫球场 实景图
太湖万豪酒店 实景图
所有顶配资源，都被驯化成私人生活程序，一键启动，一键升维。
更重要的是，这样的地段既 容得下野趣，又撑得起烟火， 让檀宫的业主不必在“归隐与繁华”间二选一。
从项目出发，约2公里就是约7万方 太湖MALL， 真正做到家门口就是商场。
如果要去城市市中心，子胥快速路一步中环高架，半小时左右即可快速通达全城。得益于立体交通优势，高德地图显示，开车约20分钟，即可抵达龙湖狮山天街、美罗、泉屋、金鹰、绿宝等顶流商业。
是的，顶级资产从不做选择题，”既要又要“本就是它们的特权。
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生态区位
选址太湖国家旅游度假区核心岸线，构建500米亲水生活圈。项目依托原生湖泊生态系统，打造环湖健康步道系统，实现全天候滨水生活方式。
建筑规划
全框架结构设计实现空间自由重组，创新18面采光系统确保全天候自然光效。户型配置独立衣帽系统、双主卧套房及智能化卫浴空间，功能分区符合高端居住标准。
景观体系
由贝尔高林景观设计院主持规划，历经十年生态培育期，形成立体植被群落。项目配备三级景观体系：首层私属庭院（120-200㎡）、空中观景露台、顶层星空会客厅，实现270度环幕视野。
配套升级
智慧安防系统达到国家二级标准，配备双会所服务体系（业主专属/商务接待）。地下空间按国际仓储标准建设，预留智能家居改造接口。
约591㎡户型
超 20米 南向大面宽+全朝南房间设计
270° 环幕视野设计
光院子面积就有足足 1亩
地下会所 超212㎡
彻底颠覆了传统老独栋的短板
上下滑动更多查看户型图
一层270°采光环幕客厅、私宴厅，南北通透，尺度阔绰 ，配置 中西双厨 毫无压力。加上LDK一体化布局和大横厅全玻璃装修效果，仿佛置身于IMAX般的广阔视野中。
二楼居住休息区星级多套房设计，可以根据家庭需求进行改造，满足多代同堂的舒适居住需求。
三楼是对标高端度假酒店的总统套房设计，将舒适发挥到了极致，卧室、衣帽间、书房、收藏室、温泉泡澡式卫生间和休闲阳台一应俱全。这里可以是业主「私人第二客厅」，体验一种把超大地上花园搬到了空中的顶豪墅级生活。
一楼的院子，户均占地1亩 ，面积是市面常规院落的3倍多，甚至能装下家庭泳池。
约212㎡的全功能半地下会馆， 容纳下会客厅、健身房、桑拿房、恒温酒窖、艺术品收藏室、私家影院、K歌房、保姆房 等等， 各种流行或者小众的兴趣嗜好，都能在此安放。
一套房，如同一个微缩的城邦，自由度和可玩性拉爆。在这里可以社交会客、健身娱乐、放松休憩，一切 只有你想不到，没有做不到。
示意图
约780㎡户型，堪称别墅界的“毕业级”户型。赠送率、功能性、尺度感，都完全可以称得上是一座城堡，每一组数据都在挑战极限。
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约780㎡户型
上下共 4层 ，立体化动线设计
约 17米 南向面宽，约 23米 进深
16面 采光窗+ 6套房 +约 780㎡ 院落
充分具备家族传承级别墅的尺度
※一层超级LDKB公区做挑空设计，联动下沉式庭院，阳光房与客餐厅无界相连，空间感超越99%的大平层产品。
※二层、三层可实现最多6个卧室套房的设计，做到 家庭成员平权，满足多代同居的世家门第 。不仅有子女套房+长辈套房，还有足足136㎡的总统级主人套房，涵盖大露台+卫生间+双书房+男女主人双独立衣帽间+休息室等。
户型可放大查看
※院子最大约780㎡，定义终极土地占有，每一寸都是资本的沉淀，为你兑现有天有地有院子的终极人居梦想。
※私家双车位车库直接入户，同时安放两辆豪车，带来尊贵感与私密感。
※负一层，超级私人地下会所，可以打造室内红酒雪茄室、桌球室、书房、影音厅、健身室...多元空间尽情满足商务休闲、圈层联谊等多种功能。
在这座独栋豪宅之中，从户内电梯的配备到人均豪华卧室套房的设计， 没有市面上所谓豪宅的张扬与高调，更多的是私密性、松弛感与舒适感的完美融合。
朝雨
建筑面积约：449.96m²
开发进度
当前已完成全部主体工程验收，园林景观进入养护优化阶段。项目荣获长三角生态住区金质奖，现开放实体样板庭院及VR全景看房系统。
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购房流程及各个环节注意事项
以下是购房流程及各个环节的注意事项，供您参考：
一、购房流程
准备阶段
确定购房预算，包括首付款、税费、维修基金等。
了解当地购房政策（限购、限贷、税费等）。
准备身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、征信报告等材料（贷款需用）。
选房与看房
通过房产平台、中介或实地考察筛选房源。
实地查看房屋质量、周边配套、小区环境等。
核实房屋产权，确认房屋性质、产权人、抵押/查封情况。
签订购房合同
协商合同条款，包括价格、付款方式、交房时间、违约责任等。
支付定金（一般不超过总房款的20%），签订《定金协议》或写入合同。
签订正式购房合同，使用当地房管部门提供的范本，补充细节。
贷款申请（如需）
提交贷款材料，包括买方和卖方的相关证件、购房合同等。
银行评估房屋价值，确定贷款额度，审核通过后签订《贷款合同》。
办理抵押登记（银行代办或自行办理）。
资金监管与过户
办理资金监管，房款通过银行或第三方监管账户支付。
缴纳税费，买方缴纳契税、印花税等，卖方缴纳增值税、个人所得税等。
双方携带材料到不动产登记中心办理过户，领取新《不动产权证》。
房屋交接
结清物业费、水电燃气费等费用，保留缴费凭证。
进行交房验收，核对房屋现状是否与合同一致，清点附属设施。
交接钥匙、门禁卡等，完成房屋交接。
二、各个环节注意事项
准备阶段
确保自身具备购房资格，了解当地限购政策。
提前自查征信报告，避免因征信问题影响贷款审批。
合理规划预算，考虑月供能力，避免过度负债。
选房与看房
关注开发商资质和口碑，降低烂尾风险。
仔细查看样板间，确认是否为交付标准，避免被误导。
实地考察周边环境，留意噪音、污染源等不利因素。
签订购房合同
仔细阅读合同条款，特别是交房时间、交付标准、面积误差处理、违约责任等。
要求将销售人员的口头承诺写入补充协议，避免日后纠纷。
确认合同附件中的户型图、小区规划图等是否盖章确认。
贷款申请
选择利率较低的银行，对比不同银行的贷款方案。
确保贷款材料真实、完整，避免因材料问题影响审批。
在贷款审批期间，避免频繁查询征信或申请其他贷款，以免影响审批结果。
资金监管与过户
优先选择资金监管，确保购房资金安全，避免卖家挪用房款或一房多卖。
明确买卖双方的税费承担方式，避免产生纠纷。
办理过户时，携带齐全的材料，确保过户顺利进行。
房屋交接
验房时仔细检查房屋质量，包括墙面、地面、门窗、水电等，记录问题并要求开发商整改。
确认“三书一证一表”是否齐全，不齐全有权拒绝收房。
结清费用后，保留相关凭证，避免后续纠纷。
购房是一项重要的决策，建议在每个环节保持谨慎，必要时可咨询专业律师或房产中介，确保自身权益得到保障。
