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星缦和润：中铁+越秀！杭州首个48万㎡超大“公园城市”89-117㎡洋房180-260㎡宋韵合院！
✅杭州临平「星缦和润」
售楼处电话：400-877-8334(官方售楼处电话)星缦和润营销中心热线：4008778334【预约看房专线】星缦和润售楼处地址/电话：400-8778-334☎（官方发布最新售楼电话√√）
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营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
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▫全能配套解析：学校、医院、商圈、公园等生活配套分布；
▫立体交通实况：地铁、公交站点位置及通勤时效实测。
星缦和润售楼处咨询热线：4008778334📞欢迎随时致电！
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楼盘地址：位于杭州市临平区临丁路与华鹤街交叉口东南侧。
官方电话：400-877-8334
备案名：星缦和润。
在售户型面积：有建面约 89-117㎡洋房、89-125㎡小高层以及 180-260㎡宋韵合院等。
最新房价：参考均价为 30720 元 / 平方米，参考总价 560 万元 / 套起。
交房时间：预计 2026 年 12 月。
基本参数：项目由杭州北星置业有限公司开发，物业类别为洋房、联排，建筑类型为板楼，容积率 1.06，绿化率 35%，装修交付，装修标准 3000 元 /㎡，产权年限 70 年，楼栋总数 64 栋，总户数 2355 户，物业费 5 元 /㎡・月。
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周边配套：
商业配套：直线距离丁桥龙湖天街约 3.8 公里，直线距离山姆超市约 4.6 公里，周边还有丁兰广场、七彩小镇、苏宁广场（在建）等，项目自带约 2000㎡的开放式商业街区。
教育资源：自带 12 班幼儿园和 18 班小学，已签约树兰教育集团，周边还有丁蕙第二幼儿园、丁蕙第二小学、光华外国语学校等。
医疗资源：附近有杭州市中医院丁桥分院（三甲）、浙医二院 (临平分院星桥院区)。
生态资源：周边有皋亭山风景区、半山风景区、上塘河皋亭千桃园等。
交通地铁：距离地铁 3 号线华鹤街站直线距离约 1.1 公里，通过地铁可快速到达武林商圈、黄龙商圈和城西商圈等。地面交通通过留石快速路、望梅快速路、秋石快速路和东湖快速路，可快速通达全城。
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项目卖点：
低密公园大城：总建面约 48 万方，规划有小高层、洋房、合院等，融入约 4.5 万方 “风之谷” 公园，是杭州第一个 “中央公园超级上盖”。
优质教育资源：引进树兰教育资源，小区内有幼儿园和九年一贯制学校，实现目送式教育。
运动配套丰富：有 6 片网球场（含 1 片法网标准红土场）和 1 片街头篮球场，满足业主专业运动需求。
TOD 优势：临近地铁 3 号线华鹤街站，且位于非限购区，交通便利，又有地段优势。
建筑立面美观：采用现代简约的 “优雅宋风”，保留宋式美学理念，整体建筑立面品质观感十足。
泛会所架空层：涵盖邻里会客、阅读驿站、童享天地、活力健身 4 大主题模块，拓展生活场域。
通过星缦和润的种种美好兑现，人们可以看到越秀地产与杭州地铁两家公司对于项目开发运营的深度思考。
在当下脱颖而出的，无疑就是一路之隔上城区的杭铁|越秀·星缦和润。单日来访超过300组，迅速成交超60套房源，实打实的流量数据，足以说明其在杭州购房者心目中的地位。
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活动实拍图
✅杭州临平「星缦和润」售楼处电话：400-877-8334(官方售楼处电话)星缦和润营销中心热线：4008778334【预约看房专线】星缦和润售楼处地址/电话：400-8778-334☎（官方发布最新售楼电话√√）越秀地产入股星桥车辆段上盖项目，联合杭州地铁共同开发。今天，这个城北的重大城市更新项目正式亮相，并定名为“星缦和润”。
整个项目由两宗地块组成，占地约425亩，总建筑面积约48万㎡。是一座涵盖约4.5万㎡公园、幼儿园、九年一贯制学校、文体中心、邻里中心等复合业态的超大“公园城市”。
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星缦和润将包含一座约4.5万㎡的超大公园，以它为核心展开全新的生活方式。建面约4.5万方「风之谷」公园、幼儿园、九年一贯制中小学、文体中心、邻里中心、商业街、综合运动场、社区卫生服务站……星缦和润用总建面约48万方的磅礴体量和丰富内容，而真正让现场来宾们拍案叫绝的，则是立体场景构建下的低密生活营造。
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作为一个4.5万方的超大“综合性城市公园”，是依托于地铁上盖的TOD公园，作为越秀星缦和润城中核心休闲绿地，公园除了拥有大面积草坪及树丛之外，还有艺术雕塑、动态游乐区、空中长廊、多维运动区和配套商业。
临近地铁3号线华鹤街站，一脉接驳武林、黄龙、城西3大商圈，贯穿城西科创大走廊与城东智造大走廊；畅达留石、秋石、望梅与东湖4大快速路，快速通达杭州主要的金融产业中心，享纵横全城的高效通勤生活圈。
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商业】社区自带有2000方开放式商业区，周边大型商业体环伺，丁桥龙湖天街、山姆超市、丁兰广场、七彩小镇、苏宁广场（在建）、理想银泰城、华元欢乐城、余之城、艺尚小镇等。
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教育】项目规划自建有幼儿园、九年一贯制学校，计划引入优质教育集团，最终实现私立的师资力量但仅是公办的收费。另周边教育资源同样丰富，丁蕙第二幼儿园(白马校区）、丁蕙第二小学（白鹤校区）、光华外国语学校、星华实验学校等。（关于学区，需交付后以当地教育局划分为准）
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总用地面积283541平方米，总建筑面积470615.2平方米（含不计容面积6096.24平方米）项目主体为20幢3层合院、1幢6层住宅、3幢7层小高层住宅、7幢8层小高层住宅、8幢9层小高层住宅、9幢10层小高层住宅、4幢11层小高层住宅、16幢14层高层住宅。预计项目总户数为2879户。
效果图
✅杭州临平「星缦和润」售楼处电话：400-877-8334(官方售楼处电话)星缦和润营销中心热线：4008778334【预约看房专线】星缦和润售楼处地址/电话：400-8778-334☎（官方发布最新售楼电话√√）星缦和润城整体建筑风貌以精致有力的线条为主要构成元素，且具有简洁通透的立面。项目建筑设计合理呼应这两种城市设计元素。
灰白对比的主色调，突出典雅的调性。保留宋式传统元素，并通过大面积玻璃、涂料、首二层石材+铝线条等简洁而现代手法，匹配现代品质生活。
✅杭州临平「星缦和润」售楼处电话：400-877-8334(官方售楼处电话)星缦和润营销中心热线：4008778334【预约看房专线】星缦和润售楼处地址/电话：400-8778-334☎（官方发布最新售楼电话√√）为了实现简洁挺拔的现代风格立面效果，在以经典的三段式设计手法的基础上进行了简化和细化。通过仔细推敲玻璃与型材的玻璃关系，尽量减少立面立挺的密度，保证玻璃面的完整性，还视野于室内；立面也采用铝板、石材、格栅、玻璃的组合，全方位力求立面的高端品质。
星缦和润以立体场景的构建方式，将山林的起伏韵味，以微缩平移的方式融入景观体验，分布社区场景的不同高差中，带来错落有致的立体山林和静谧住区。建面约89-117㎡星梦洋房/180-260㎡宋韵合院两大首发作品，带来1.06容积率的低密生活方式，将为杭州开辟一处理想生活的桃源梦境。
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建面约89-117㎡星梦洋房，全系6-10层设计，却可以通过车辆段上盖的抬高优势，在低密生活空间里享受到高层住宅开阔的视野感。
杭州主城已难找到的建面约89㎡三房两卫，居住功能和舒适度兼备，配合洋房本身低公摊高利用的优势，性价比不言而喻！
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约117㎡户型点评：全明方正通透， 提升空间利用率，LDKB一体，营造大尺度餐客双厅， 亲朋从容相聚，双开间观景阳台， 晾晒之余， 亦可成为兴趣天地，四房功能， 让家庭成长的理想一步到位
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宋韵，是杭州的底色与精致之源。星缦和润以宋韵的美学符号和经典的坊巷居住型制，勾连杭州的经典居住记忆。通过错落有致的坊巷肌理、三大独立归家入口等全域尊贵场景，以及景观极大化融入的活动社交场域，再现当代文人雅仕的游园集趣，营造都市繁华间的岁月静好。
示意图，不对画中景观、材质等进行承诺
✅杭州临平「星缦和润」售楼处电话：400-877-8334(官方售楼处电话)星缦和润营销中心热线：4008778334【预约看房专线】星缦和润售楼处地址/电话：400-8778-334☎（官方发布最新售楼电话√√）有别于市面上许多的叠墅产品，星缦和润的三层合院，独立门户让建筑空间与庭院、阳台、露台的景致互相嵌合，营造户户开门见庭、俯仰天地的纯粹墅居体验。建面约180㎡/200㎡/260㎡三大户型，地上全配精装，免去大宅装修的繁琐工序，彰显改善作品的考究细节。
示意图，不对画中景观、材质等进行承诺
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在建筑上充分挖掘宋式建筑形制的现代式表达。简约、笔挺、硬朗的建筑轮廓，辅以灰色陶瓷平瓦等柔和高雅的色彩与装饰，让建筑的白与自然环境、园林造景相映成趣，展现大气自信的从容境界与极尽禅意的生活美学。
以建面约180㎡户型为例，首层庭院式入户，不仅营造自然沉浸的归家仪式感，也让四季风光成为客厅窗外的常客。平日里坐于院中，闲看庭间花开花落，漫随天外云卷云舒，品味城市里难得的自在时光；周末邀约三五好友，无论是小型的长桌宴会，亦或是散漫轻松的BBQ，对着美景开怀畅饮，笑谈流年。
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二层设计了双套房，安放专属、独立的静谧生活理想。三层则打造了整层行政套房，书房空间独立并连通露台。可以在露台铺上一张软垫，对着青山冥想，感受耳边轻柔的山风，来一场心灵瑜伽；或架上一台天文望远镜，和孩子一起探索宇宙和星空的奥秘。
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✅星缦和润项目官方认证联系方式（2026年最新）
一、核心联系方式
✅星缦和润官方预约看房热线400-877-8334（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）
✅星缦和润官方售楼处电话：400-8778-334（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）
营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打4008778334预约，避免排队等待。
专属权益
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到访提示
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三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-877-8334，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
✅星缦和润售楼处电话：4008778334 工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）
✅星缦和润官方预约看房热线电话：400-8778-334（可直接咨询房源动态、活动详情）
✅星缦和润开发商售楼部热线：4008778334（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-877-8334，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
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星缦和润：中铁+越秀！杭州首个48万㎡超大“公园城市”89-117㎡洋房180-260㎡宋韵合院！
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