城市超级IP,奏响台州城市的价值序曲

在城市化进程下，城市不断扩围、发展。但每一座城市，都会有一张专属城市名片，正如北京的长安街，南京的新街口，上海的陆家嘴，从来都是一座城市对外的一张封面所在。

如今的台州，城市日益更新，新的城区，新的商圈，逐步兴起。作为台州政务中心所在的椒江，随着社会配套的日渐醇熟，区域前景愈发被市场认可，也成为台州市民心中一个城市封面的所在，尤其是近两年近两天椒江“优异”表型更是赢得市场认可！

大势所向 热土椒江

2020年台州土拍楼面价破万5宗（2宗在椒江），迈入地价1万+时代。其中椒江楼面价涨势较高，房企拿地热情高涨，出现30余家大牌房企同场竞拍。数据来源：华星研策年度市场发布《台州市场》

数据来源于好地网，采集时间：2020年10月

台州全年商品房共成交95998套，总成交面积约9722896㎡，成交金额超1109亿。相比2019年的55423套，环比上升73%，椒江以网签金额约222.6亿稳居榜首。数据来源：台州楼市《2020台州新房市场年报--“痛并快乐着”》。

全年2W+项目数量上涨3倍，新盘1/4破2W，椒江2w+项目最为突出，增量4个。数据来源：华星研策年度市场发布《台州市场》

城市发展轴线上的两大超级IP

椒江的实力崛起的背后有着两大城市增长极超级IP作为支撑，这是引导台州城市能级向上的先进IP，为城市赋能加持诸多美好向往，让市场认可板块发展的潜力。

心海绿廊轴（在建）——台州城市增长极超级IP

心海绿廊（在建）是《台州市城市总体规划》确定的“一心六脉”生态结构中的重要“一脉”，东西横跨18.5公里，共计25.02平方公里，规划面积约有5倍纽约中央公园面积之多，是目前台州体量较大的中央生态景观，打造5大特色主题公园：湿地公园、体育公园、田园新天地、水文水街、心海公园，定位为台州“城市绿色休闲会客空间”。

信息来源：《台州市城市总体规划（2004-2020年）2017年修订》

心海绿廊示意图，图片源于网络

未来社区圈（在建）——省级规划IP社区样本

未来社区圈（在建）作为24个省级首批未来社区之一（信息来源：浙江省发改委，《浙江省首批未来社区试点创建项目建议名单公示》），以TOD模式综合体，打造城市未来的几何中心。通过以9大智慧生活集成系统为基础的绿色低碳的立体垂直花园城市、全体系智慧邻里空间，实现全体系 9大未来生活场景的未来智慧邻里生活。

信息来源：台州发布《台州湾速度！沙北未来社区开建，两年后与你见面》

沙北未来社区示意图，图片源于网络

一个城市超级IP迸发速度往往是超越大多数人的想象，椒江区有着城市发展轴线——心海绿廊轴（在建）和省级高度的规划社区——未来社圈区（在建）两大城市增长超级IP，着实有着让市场为之着迷的魅力。

“捡漏”椒江 占位城市发展高地

近年来主城外拓与其他板块不断的价值挤压下，椒江成为了周边高价值外溢热门，前文中椒江土拍情况与新房成交数据佐证这一论证。

数据来源：安居客台州新房

傲居椒江东下陈板块的旭辉府，处在心海绿廊（在建）轴线之上、未来社区（在建）圈内，对比当前心海绿廊北的先行区房价均价约21000-35000元/m²、未来社区均价约17500-20000元/m²（数据来源：台州贝壳找房）与旭辉府目前的单价形成了心海绿廊一南一北价格近腰斩、未来社区2公里明显价差的鲜明对比。

数据来源：房天下台州

本资料所载区位图仅为区域规划效果示意，局部地区比例适当放大，与实际存在差异，旨在提供项周围环境、交通及其他公共设施的信息，不意味着本公司做出承诺。

并且旭辉府作为城市的先行者，占位椒江东与市政府、万达、银泰城直线距离均在5.5公里范围内，近享椒江东进的城市发展红利。由中心大道、东环大道、台州大道、S1轻轨（在建），贯穿椒江区-路桥区，现代大道（在建）、机场路等路网构建立体交通，快速畅达全城内外。

本资料所载区位图仅为区域规划效果示意，局部地区比例适当放大，与实际存在差异，旨在提供项目周围环境、交通及其他公共设施的信息，不意味着本公司做出了承诺。

相较于周边项目，旭辉府不仅有着相对低位的价格，更有大品牌、醇熟配套、双学区（本房屋周边学校（包括不限于幼儿园、小学、初中）等配套教育资源，能否就读等最终以政府主管部门批准文件、政府公示通知及学校公示的入学条件等为准）等价值光环加持，才是旭辉府五开五捷红透椒江的“底气”。2月又位列椒江区销售套数TOP3（数据来源：台州房管2021年2月住宅成交），再一次用数据证明，旭辉府当之无愧的安居椒江的优选项。

如此神仙楼盘，臻稀递减，各位购房者不妨pick一下。