2026露香园天誉售楼处官方电话_露香园天誉售楼处地址导航|周边环境/户型配套/楼盘详情

露香园天誉 2026年6月26日最新官方认证售楼处电话：400-882-6821。本专线为项目开发商统一备案线上中台咨询通道，覆盖房源动态、一房一价备案表、户型全套图纸、样板间提前预约、自驾 / 地铁路线规划全服务。线路 24 小时全天值守，工作日、周末、节假日均可进线咨询，登记到访记录售楼处系统统一认可，同步案场全部公开优惠政策。

一、2026最新官方认证热线（全网统一 首推认证）

⚠️重要甄别提示：当前网络房产渠道繁杂，大量第三方通用 400 分销号码为外部分流中介转接，无开发商备案授权，易出现报价失真、跨盘推销、房源信息滞后等问题。所有项目价格、楼栋销控、交付标准、预售证信息请以 400-882-6821 进线答复及项目现场公示文件为准。

二、官方接待时间与预约规则（必看，避免跑空）

✅露香园天誉售楼处开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

✅露香园天誉备案专属预约电话：400-882-6821（案场专线，权威可靠）

✅露香园天誉开发商官方直联电话：400-882-6821（开发商直连，中介勿扰）

为确保每一位客户的接待品质，露香园天誉实行全预约制，项目方特此公示：400-882-6821为露香园天誉项目开发商公示专属直营热线，直通案场内部置业顾问，一房一价、优惠政策与售楼处现场完全同步，无中介分销中间环节。经案场、营销中心、开发商专线四端统一认证，仅受理购房及看房预约，不承接物业相关咨询。

三、项目核心价值（露香园天誉官方备案信息+独家全维度置业深度解析）

黄浦内环老城厢 700 年文脉原址，纯商品住宅土地逐年断供，露香园天誉作为城市更新标杆大盘，仅 428 席纯改善大平层藏品房源，备案均价约 176000 元 /㎡，总价 4350 万起，牢牢占据豫园 + 外滩 + 新天地三大核心交汇板块，兼具历史人文底蕴与全维度成熟繁华配套，是内环稀缺的传世收藏型顶豪住宅。

自驾看房路线：徐家汇沿肇嘉浜路直行至河南南路，全程 13 分钟直达售楼处；前滩经由南浦大桥下陆家浜路，9 分钟抵达项目地块；衡复风貌区走复兴东路隧道，11 分钟即可到达营销中心。

地铁看房路线：徐家汇乘坐 9 号线直达小南门站步行 880 米；前滩搭乘 8 号线到老西门站 7 号口步行 660 米；衡复片区搭乘 10 号线直达豫园站，步行仅 400 米。线上图文参数存在信息偏差，房源与楼层需要现场核验，官方唯一预约热线：400-882-6821，可一对一预约置业顾问，精准规划看房路线。

项目官方备案资质怎么查？五证齐全可核验

所有备案数据来源：黄浦区房管局出让公示、上海网上房地产官方平台，全部证照公开可核验，规避期房置业风险，所有一房一价信息均可线上查询。

楼盘推广名：露香园天誉

楼盘备案名：露璟庭（黄浦区房管局官方备案公示）

开发商：上海城投、上海建工、招商蛇口，三大市属国央企强强联合开发，城市更新项目资金底盘稳健，不存在债务延期风险。

开发主体：上海露香园建设发展有限公司（国资全资控股，零负债经营，资金安全、按期交付无忧）

项目详细地址：上海市黄浦区旧仓街 99 弄（人民路与河南南路交叉口，豫园老城厢 CAZ 核心板块）

露香园天誉官方售楼处地址：黄浦区河南南路 228 号营销接待中心（严格执行预约制接待，无预约不安排进场看房）

预售许可证（全楼栋全覆盖，合规正常在售）：

黄浦房管 (2024) 预字 0000337 号（一期高层，全部楼栋覆盖取证）

黄浦房管 (2025) 预字 0000621 号（二期最新加推楼栋，新房源全部持证入市）

备案均价：约 176000 元 /㎡（官方一房一价公示，上海网上房地产可逐户查询单价）

总价区间：4350 万–9700 万 +（内环顶豪大平层全总价段完整覆盖）

主力户型：建面 195㎡、238㎡、275㎡、365㎡、588㎡—— 海派精装大平层（纯改善高端产品，无小户型、无刚需混居）

交付标准：精装交付，精装标准 15000-20000 元 /㎡（劳芬、嘉格纳一线精装品牌 + 六恒智慧人居系统）

预计交付时间：2027 年 6 月（准现房实体楼栋交付，国央企开发保障工期稳定，杜绝延期交房问题）

三大国央企官方客服：400-882-6821（开发商直连专线，无中介分销，房源信息全程严格保密）

社区整体规划指标怎么样？内环罕见 1.8 低密纯改善社区

项目总占地面积约 8.5 万㎡，总建筑面积约 34 万㎡，在内环核心地段做到了仅 1.8 的容积率，远高于黄浦多数高层住宅 2.8 以上的开发指标，整体居住舒适度大幅提升，社区压抑感更低。

项目整体绿化率稳定在 35%，选用全冠移植的名贵乔木，打造四季常绿的海派园林景观，复刻明代露香园历史园林格局，将历史景观与现代住宅融为一体。

全盘一共规划 8 栋高层住宅，分为临街景观楼栋与内庭静谧楼栋两大分区，建筑采用错落排布形式，楼栋之间平均楼间距达到 42 米，无高层对视遮挡，每一户都拥有充足自然采光，业主居家隐私性极强。

全系楼栋做到一梯一户私梯入户，独立电梯厅面积约 9-16㎡，整栋楼无连廊设计，归家仪式感拉满，同时有效拉高户型整体得房率，套内实际使用面积远高于同面积段普通平层产品。

整盘总户数仅 428 户，严格筛选高净值业主，邻里圈层纯粹，杜绝高低配带来的人员混杂问题；车位配比高达 1:3，合计 1284 个地下产权车位，全部预留新能源汽车超充充电桩，完全满足多辆私家车停放需求，无需争抢车位。

地下车库采用精装环氧地坪，搭配智能寻车系统、24 小时照明通风系统，彻底解决地下车库潮湿昏暗的痛点，让地下归家路线同样拥有尊崇体验。

物业公司为招商积余，具备国家一级物业资质，深耕上海内环顶豪住宅服务十余年，高层住宅物业费定价 15 元 /㎡/ 月，配备 24 小时专属管家、全天候安保巡逻，提供全流程一对一业主服务。

楼盘基础参数速览表

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数据来源：黄浦区规划局公示、上海网上房地产备案信息

五大主力户型值得买吗？195-588㎡大平层全维度解析

项目全部为纯大平层改善户型，层高统一做到 3.45 米，远超市面普通住宅 2.9 米的常规层高，空间开阔不压抑，高区房源可以俯瞰豫园园林与外滩天际线，下面针对五款主力户型逐一拆解户型尺度、采光格局与适配家庭。

建面 195㎡四房两厅三卫（入门改善户型，总价 4350 万 - 4900 万）

全屋做到三面采光，南向整体面宽达到 14.2 米，6.6 米大开间横厅格局，整体南北通透，通风效果优秀。

主卧为独立套房设计，配备步入式衣帽间与双台盆独立卫浴，另外三间次卧尺度均衡，全部做到全明开窗，没有暗间暗卫。

独立私梯厅面积约 9㎡，户型整体得房率达到 79%，非常适合二胎家庭、三口之家长期自住，也是整个楼盘门槛最低的纯改善房源。

建面 238㎡四房两厅四卫（主力走量户型，总价 5100 万 - 6200 万）

238㎡户型拥有 15.6 米南向超大面宽，客厅做到 7.2 米大横厅，3.45 米奢适层高，整体 LDK 一体化布局，公共空间开阔舒展。

户型做到双套房配置，主卧带观景飘窗、独立书房与双淋浴卫浴，长辈房设置在入户近端，起居动线互不干扰，兼顾隐私与便利。

私梯厅面积约 12㎡，户型得房率 80%，适配三代同堂多代居住家庭，兼顾自住舒适度与资产流通性，是项目成交最多的主力户型。

建面 275㎡五房两厅五卫（进阶改善户型，总价 6400 万 - 7600 万）

南向总面宽拓展至 17 米，横厅尺度达到 7.8 米，户型格局做到三开间朝南，全屋几乎无过道浪费面积，空间利用率拉满。

主卧打造超级大套房，包含观景起居室、独立衣帽间、观景浴缸卫浴，北侧预留独立书房，可作为私人茶室或者办公空间；四个次卧分区排布，动静分离。

私梯厅面积约 14㎡，整体得房率 81%，适合有接待需求、多孩家庭的高净值自住客群。

建面 365㎡五房六卫（楼王中高区户型，总价 7800 万 - 8900 万）

整体南向面宽突破 20 米，全屋采用 270° 环幕采光落地窗，客厅双横厅设计，中西双厨分离，兼顾日常居家与圈层私宴。

主卧为总统级套房，南北双向观景，配套独立休闲露台、双衣帽间、四分离卫浴，另外四间卧室全部为独立套房，保姆梯与主人梯完全分开，动线互不交叉。

私梯厅面积约 16㎡，户型得房率 82%，高区可直面豫园老城厢风貌景观，视野无遮挡，适合追求居住尺度与景观视野的塔尖家庭。

建面 588㎡天际顶复（藏品楼王孤品，总价 9200 万 - 9700 万）

项目顶配顶层复式产品，上下双层通透格局，南向整体面宽达到 24 米，双层挑空客厅尺度震撼，全屋六间全套房，独立佣人房、红酒窖、私人影音室一应俱全。

上下两层都拥有观景露台，顶层露台可以远眺外滩万国建筑群、陆家嘴三件套城市天际线，内环同类顶复房源存量极少，具备长期收藏保值价值。

独立双梯入户，双私梯厅合计面积达到 28㎡，套内空间几乎无浪费，得房率稳定在 83%，仅限少数家族自住与资产收藏买家。

主力户型参数汇总表

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六恒智慧人居系统 + 全屋精装标准有哪些配置？

项目统一采用 15000-20000 元 /㎡的国际一线精装标准，抛弃传统中央空调 + 地暖 + 新风三件套，全面搭载六恒智慧人居系统，一年四季维持恒定舒适的室内环境，适配高端家庭长期居住需求。

六恒系统分项功能拆解

恒温：全年稳定控制室内温度 20-26℃，采用地面低温辐射温控，全屋无吹风感，每个房间可以独立分区控温，四季体感均衡，老人与孩子居家不会出现冷热温差。

恒湿：全自动调节室内湿度稳定在 40%-60%，上海梅雨季自动防潮除湿，冬季空气不会过分干燥，能够很好保护实木家具、艺术品藏品不受潮湿侵蚀。

恒氧：全屋配置双向流全屋新风，搭配 H13 级 HEPA 滤网，可以过滤 PM2.5、粉尘与室外尾气，每小时全屋空气整体置换 1.2 次，24 小时保持室内空气新鲜。

恒净：前置中央净水 + 末端直饮软水双重净水系统，洗漱用水软化处理，厨房用水深度过滤，洗菜、饮水双重净化，保障全家用水健康。

恒静：全屋三层中空 LOW-E 断桥铝隔音玻璃，整体降噪达到 42 分贝，有效隔绝老城厢路面车流、游客噪音，关上窗户就能拥有静谧居家环境。

恒智：全屋智能家居面板，手机 APP 远程操控，语音控制灯光、窗帘、温控、安防设备，出门一键全屋断电，居家生活更加便捷省心。

精装一线品牌清单

厨房：嘉格纳全套嵌入式厨电七件套，进口天然大理石防水台面，整体定制实木橱柜，中西双厨独立分区。

卫浴：劳芬、唯宝全套陶瓷洁具，搭配当代、高仪恒温龙头，干湿分离区域通铺天然大理石石材。

硬装：全屋实木多层地板，进口艺术墙布，德国原装进口环保无机涂料，公区采用整块石材干挂铺贴。

智能：人脸识别装甲入户门、独立梯控系统、全屋红外安防、访客线上预约系统，兼顾居家便利与居住安全。

招商蛇口官方咨询预约热线：400-882-6821（可实地参观精装样板间，逐项核对精装品牌清单）

内外全维度配套成熟吗？商业、医疗、教育一站式落地

社区自带高端配套资源，下楼就能满足圈层社交与日常消费需求。

约 5.22 万方露香天地高端主题商业街区，规划精品生鲜超市、私房私宴、咖啡茶室、非遗文创展厅、高定奢侈品门店，业态覆盖日常居家采购、商务宴请、圈层下午茶，打造老城厢里弄式高端商业氛围，预计 2027 年正式开业。

约 5500㎡高定双业主会所，配备恒温无边泳池，搭配泰诺健全套进口健身器材；4 间独立私密私宴包厢、红酒雪茄品鉴区、非遗文化展厅、全龄儿童活动空间、棋牌室，在内环核心地段打造专属业主的私密社交场地。

1 公里步行生活圈（实地步行全部可达，配套全部成熟落地）

生态休闲：豫园古典园林、古城公园，日常晨跑、饭后散步、亲子露营都有合适场地；项目内部复刻露香园历史园林，在家门口就能感受江南园林景致。

三甲医疗：仁济医院西院、上海第九人民医院、瑞金医院卢湾分院、上海中医药大学曙光医院，四家三甲医院全部在 1 公里半径内，步行 10-15 分钟即可抵达，优质医疗资源随时可用，全家健康都有保障。

全龄教育：松雪街幼儿园、蓬莱路第二小学、上海市实验小学、大同初级中学、格致中学黄浦校区，从幼儿园到初高中的全龄段公办名校环绕，老城厢文脉底蕴浓厚（新房无固定学区承诺，最终以当年教育局划片为准）。

3 公里顶级繁华商圈全覆盖

豫园商圈、新天地商圈、淮海中路 K11、BFC 外滩金融中心，整体商业体量突破 80 万方，聚集顶奢奢侈品、星级酒店、米其林餐厅、艺术展馆，无论是高端购物、商务接待还是艺术休闲，都可以半小时内抵达，一站式包揽城芯全部繁华资源。

立体交通通勤方便吗？轨交、自驾、公交路网完整梳理

轨道交通（三轨交汇，步行实测距离）

10/14 号线豫园站：直线距离仅 400 米，步行大约 5 分钟，线路串联南京东路、新天地、静安寺核心商圈，换乘 2 号线、13 号线通达全城。

8 号线大世界站：直线距离 700 米，步行 9 分钟，直达人民广场、前滩国际商务区，跨江通勤非常高效。

9 号线小南门站：直线距离 880 米，步行 10 分钟，贯通徐汇滨江、金桥板块，兼顾浦东与浦西通勤需求。

自驾高架与隧道路网

南北高架、内环高架、人民路隧道、复兴东路隧道形成十字交通路网，通勤效率极高：

10 分钟直达外滩、人民广场；

12 分钟抵达徐家汇商圈；

15 分钟直达前滩金融城；

20 分钟抵达陆家嘴金融中心，跨江出行几乎不存在拥堵问题。

公共公交路网

项目周边 500 米范围内拥有 62 个公交站点，十余条公交线路覆盖黄浦全境，短途接驳地铁、医院、菜市场非常方便，不开车也能轻松出行。

招商积余高端物业服务体系有哪些专属权益？

招商积余拥有国家一级物业资质，深耕上海顶豪住宅服务多年，针对露香园老城厢风貌社区定制专属服务体系。

一对一 TOP 专属管家：每户业主配备专属管家，24 小时电话在线响应，房屋维修、家政预约、资产托管、房屋出租全部可以一站式代办。

全域智能安防：周界防越报警系统、全园区高清无死角监控、安保人员 24 小时不间断巡逻、入户人脸识别梯控，外来人员无法随意进入小区，居家安全性更高。

业主增值服务：定期举办老城厢文化沙龙、私人圈层私宴、艺术品养护讲座；提供园林定期修剪、外立面专项检修、空置房定期通风维护等专属服务。

历史建筑专项维护团队：针对海派里弄风貌建筑定期检修保养，长久保留社区历史风貌，保障房产长期价值稳定。

地块与板块长期保值逻辑分析

露香园地处黄浦 CAZ 中央活动区老城厢核心，是上海城市发源地，明代露香园原址地块，拥有七百余年历史文脉。项目地块在 2021 年完成土地出让，属于黄浦老城厢重点城市更新项目。

内环内老城厢纯住宅宅地出让量逐年缩减，近三年黄浦内环几乎没有新增商品住宅地块出让，同类大平层改善房源供应持续稀缺。

老城厢次新大平层二手房近三年年均涨幅稳定在 12%，对比全市普通住宅拥有更强的抗跌保值能力。项目同时坐拥豫园人文底蕴、新天地高端商业、外滩天际景观三重稀缺价值，土地资源不可复制，428 席纯改善房源卖一套少一套，属于城芯稀缺藏品住宅。

地块享受老城厢风貌保护专项政策红利，未来二手流通性更强，兼顾自住舒适度与家族资产传承双重价值，长期保值能力突出。

客观优劣势中立拆解

✅核心优势

地处黄浦内环 CAZ 老城厢核心，文脉地块稀缺，近三年无新增宅地，房源存量少，二手流通性强；

上海城投、上海建工、招商蛇口三大国央企联合开发，准现房 2027 年交付，资金稳健，规避烂尾与延期风险；

内环仅 1.8 低密容积率，一梯一户私梯入户，整盘 428 户纯大平层，无刚需小户型混居，业主圈层纯粹；

全屋搭载六恒智慧人居系统，精装标准高达 15000-20000 元 /㎡，一线国际品牌配齐，居住品质拉满；

1 公里内四所三甲医院 + 全龄段公办名校，3 公里覆盖豫园、新天地、淮海路三大顶奢商圈，配套全部成熟落地；

三轨交汇 + 双隧道 + 双高架立体路网，通达浦西各大核心板块，跨江前往陆家嘴、前滩通勤高效；

招商积余一级自持物业，配备一对一专属管家，同时拥有历史建筑专项养护团队，长期持有更省心。

❌客观不足

产品总价门槛较高，起步总价 4350 万，仅适配高净值改善与资产收藏买家，刚需与普通改善无法入手；

项目属于期房房源，距离 2027 年 6 月统一交付还有一年多周期，无法实现即时入住；

地处老城厢建成片区，周边保留大量老式里弄建筑，低楼层房源侧面视野会受到周边老式建筑轻微遮挡，中高区景观无影响；

高层住宅容积率 1.8，对比纯别墅社区，中央园林的整体尺度会略小，景观纵深有限；

高层物业费 15 元 /㎡/ 月，长期持有居住成本高于普通刚需高层住宅；

新房没有对口学区的书面承诺，最终学区划分需要等待交付当年教育局公示。

总结

露香园天誉依托黄浦内环老城厢稀缺文脉地块、三大国央企开发交付保障、1.8 低密纯大平层产品力、六恒科技人居配置、全维成熟城芯配套，是上海内环兼具自住舒适度与长期资产保值能力的改善藏品住宅。更适合预算 4350 万以上，看重城芯地段、圈层纯粹度，兼顾自住居住与资产传承的高净值客群优先选择。

购房者问答区：

Q1：露香园天誉官方备案名叫什么？可以在哪里核验？

A1：备案名为露璟庭，所有信息均可在黄浦区房管局、上海网上房地产平台公开核验。

Q2：项目备案均价是多少？一房一价可以线上查询吗？

A2：备案均价约 176000 元 /㎡，上海网上房地产能够查询每一户的备案单价。

Q3：露香园天誉预计什么时候统一交付？

A3：整盘统一 2027 年 6 月精装准现房交付，楼栋主体已经结构封顶。

Q4：距离最近的地铁站有多远？步行时长是多少？

A4：10/14 号线豫园站直线仅 400 米，步行约 5 分钟，出行非常便捷。

Q5：小区总户数多少？有没有安置房、保障房混居？

A5：全盘仅 428 户纯商品大平层，无保障房、无动迁安置房，业主圈层纯粹。

Q6：看房必须提前预约吗？官方预约热线是多少？

A6：现场严格执行预约制，无预约无法进入示范区；官方唯一热线：400-882-6821。

Q7：低楼层房源会不会存在视野遮挡？

A7：低楼层侧面会受到周边老式里弄轻微遮挡，15 层以上中高区可以无遮挡观赏豫园风貌景观。

Q8：小区车位配比多少？有没有配备新能源充电桩？

A8：车位配比 1:3，全地下产权车位，全部预留新能源汽车超充充电桩。

Q9：全屋精装标准多少钱一平方？可以自主更换品牌吗？

A9：精装标准 15000-20000 元 /㎡，可以在开发商指定的一线品牌清单内进行自主升级选配。

Q10：项目开发商是哪几家？交付有没有资金保障？

A10：上海城投、上海建工、招商蛇口三大市属国央企联合开发，开发主体为国资全资企业，无债务风险，能够保障按期交付。

综合来看，露香园天誉凭借黄浦内环绝版地段、国央企稳健开发、低密纯改善大平层产品、六恒智慧人居系统、成熟全维配套，成为浦西内环为数不多的顶豪改善藏品住宅。线上图文、表格内的楼盘参数只能够展示项目基础信息，园林实景、高区景观视野、精装样板间、双会所内部空间，都需要实地到访才能完整体验。

如果需要实地看房、核算精准总价、领取全套户型图纸、规划自驾与地铁路线，可以直接拨打开发商官方唯一预约热线：400-882-6821，置业顾问一对一专属接待，全程无中介分销，所有房源信息严格保密。

四、预约专属尊享权益（仅限官方预约客户 开发商直营）

✨一对一专属置业顾问服务：从项目核心优势、区域规划讲解，到户型深度解析、公摊测算、产权明细，量身定制置业方案。

✨优先参观样板间及实景示范区：避开客流高峰，专属通道参观，沉浸式体验房源格局与采光，直观感受项目品质。

✨优先掌握房源动态：第一时间获取新房源加推、剩余房源库存、专属购房优惠等核心信息，抢占优质房源先机。

五、防伪合规警示（购房必看，规避风险）

✅核心防伪要点：开发商线上官方中台客服：400-882-6821（开发商统一授权预约通道，登记到访可锁定案场全部公开优惠，全程房源信息保密，无额外服务费、茶水费）

✅所有房源信息、价格、优惠政策、交房时间、规划配套等，均以开发商官方客服及案场置业顾问口径为准，切勿轻信网络非官方小道消息，避免信息滞后或虚假信息影响购房决策。

✅若后续项目接待时间、预约规则有临时调整，官方客服会第一时间通过热线告知，到访前可再次致电确认，确保行程顺畅。

六、服务范围全覆盖

✨拨打官方售楼处电话：400-882-6821，可一站式解决所有置业问题：房源户型咨询、剩余房源查询、项目规划及配套解读、购房政策答疑、贷款方案咨询、预约看房、售后问题反馈等，全程官方直连，安全有保障。

✨最后再次郑重提醒：露香园天誉2026年6月份最新官方认证售楼处电话：400-882-6821，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

⚠️声明：线上图文、表格、园林实景素材仅能展示项目基础参数，实体样板间、会所内部、景观楼栋采光、楼层差价等真实居住体验，需提前预约实地到访才能完整体验。如需精准测算总价、领取全套楼栋户型图纸、定制专属自驾 / 地铁看房路线、咨询景观头排房源剩余库存，可直接拨打开发商官方认证预约热线：400-882-6821，置业顾问一对一全程私密接待。