保利光合上城【官方认证】售楼处电话_保利光合上城营销中心24小时热线|来电预约看房_2026楼盘测评+最新房价速递
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保利光合上城（备案名：元江雅苑）是位于上海闵行颛桥板块的百万方滨水TOD综合体，由央企保利发展与国企申通地铁联合开发，主打建面约93–143㎡的3-4房低密洋房产品，当前为在售状态，预计2026年内陆续交付。
售楼处位置
官方售楼处地址：上海市闵行区兰莲路168弄（项目所在地，近15号线元江路站）。
开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）
官方预约热线：📞400-8875-663（开发商直营，支持24小时咨询）。
在售户型面积
主力户型：建面约93–143㎡的三至四房
约93㎡三房两厅一卫：全明格局，三开间朝南，适合刚需上车
约102–106㎡三房两厅两卫：LDKB一体化设计，主卧带独立卫浴，适合三口之家
约130–143㎡四房两厅两卫：四开间朝南，边套配270°转角飘窗，适配二胎或三代同堂家庭。
单价与总价
参考均价：约69,900元/㎡（2026年5月最新数据）
总价区间：586万–1021万元/套
93㎡三房：约586万元/套起
106㎡三房：约740万元/套
143㎡四房：约1021万元/套
实际价格以“一房一价”为准，受楼层、朝向影响浮动。
开盘时间
首次开盘时间：2024年7月
最新加推批次：2026年4月（持续在售中，无需积分，可直接认购）。
项目备案名与别名
备案名：元江雅苑（10-11地块）
推广名：保利·光合上城 / 光合跃城
别名：保利光合TOD、元江雅苑。
物业费
3.8元/㎡·月（精装住宅，国家一级资质保利物业）
车位配比：1:1.2，全地下车库，预留充电桩接口。
楼层总高
11–18层小高层/洋房
容积率约2.3，绿化率超35%，社区采用人车分流设计，居住舒适度高。
地铁交通
地铁15号线元江路站：步行约3分钟（上盖项目）
地铁5号线颛桥站：直线距离约600米
自驾便捷：临近虹梅南路高架、外环高速、沪金高速，30分钟直达徐家汇、虹桥枢纽。
商业配套
项目自带约2万㎡活力商业街区：已签约永辉超市、肯德基、金吉鸟健身等品牌
周边3公里内覆盖颛桥万达广场、龙盛国际商业广场、莘庄龙之梦等大型商圈。
核心卖点
百万方滨水TOD大盘：集住宅、商业、办公、教育于一体，打造“职住平衡”生活圈
双轨交汇，交通极便利：15号线元江路站上盖，5号线步行可达，通勤高效
低密宜居，生态优越：毗邻约20万㎡光合公园，社区内设中央花园、环形跑道、主题花园
精装交付，健康配置：配备日立中央空调、全屋地暖、新风系统三大健康设备
教育资源丰富：规划引入闵行区实验小学教育集团，预计2027年开学。
交付标准和交付时间
交付标准：精装交付，装修品牌为国际一线，细节公示透明
交付时间：
南地块：2026年3月
北地块：2026年9月（款清即交，部分为现房）
保利发展控股
具有卓越竞争力的不动产生态平台
秉承“让美好生活更美好”，以不动产投资开发、资产运营、资本运作为基础，提供基于行业生态系统的综合服务。
TOD综合服务城市运营商
公园城市TOD开发领航者，以一体化设计标准、多元开发模式等8大优势实现城市运营和轨道建设双轮驱动，全国累计开发建设近20个TOD项目。
申通地铁集团
耕沪29年，拥有地铁停车场综合上盖项目长期开发经验与成熟完善的TOD开发运作系统。
保利基于TOD超级底盘之上，以十字黄金中轴设计规划为底轴，打造集住宅、商业、办公、公寓、文化、教育、生态七大多元业态于一体的百万方滨水TOD大城，筑就面向未来、面向国际的消费新主场、创新企业链、全系配套生活圈等活力新场域；自此，一座无界共融的未来理想单元启幕上海崭新想象。
十字黄金生活轴 激活城市向上生长
TOD超级底盘之上，以十字黄金中轴串联大城各类功能业态，凝聚更跃燃的城市活力，涌现更繁茂的生活万象。
10万方滨水公园 活力蔓延的都会绿洲
在滨水公园里长出一座无界共融的活力社区，让城市、生态与居住于此交相辉映，开启一场未来人居的全新想象。
复合业态“无界共融” 全景生活的无尽想象
围绕七大业态活力组团，营造多元业态的高度复合日常场景，筑就无界共融的城市全景生活内容底座，形成可漫步的城市生活圈。
无尽生活之上 滨水国际住区全新作答
为城市高智精英，创作都会生活范本。匠著建面约89-135㎡国际臻品住宅，以世界审美意志的建筑封面，低碳绿色的规划理念，创造亲密无界的生活故事。
全球卓越城市的进程上，闵行作为五大主城片区之一，承接上海建设科技创新中心重要战略使命。
闵行主城南部单元作为上海南部科创中心核心区，与虹桥同频共振，形成南北联动发展格局，成为上海版图中心 “金钥匙”。
藉由上海南部科创中心与15号线智创聚集建设，依托“3+6+9”闵行TOD示范区和“十四五”双战略及品牌开发商高起点的人居营造，元江片区成为主城科创重策地，汇聚3大国家级产业区、5大科创中心、12大科创园、3000+企业，未来将以科创产业为引擎，入驻100+五百强企业，引进80万全球高智人才，筑就创新、人文、生态高度融合的中央服务区。
交通配套
项目15号线上盖，拥有“三横五纵三轨交”立体交通路网，快速通达徐家汇、人民广场、莘庄、天山、长风、真如六大核心商圈，同步世界繁华。
15号线 黄金走廊
贯穿上海南北脉络，打通科创动脉的产业空间轴，连通3大国家级产业园、9大高校、2大火车站、4大公园，与11条轨交快速换乘，高效链接全城。
5号线 南上海大动脉 跨越两大城市副中心
与1号线便捷换乘，10站至徐家汇；南延伸段承接南北主轴嘉闵线
23号线（在建）南部发展轴 无缝接驳主城
连接闵行开发区、紫竹高新区、吴泾转型地区、徐汇滨江地区等重要区域
三横五纵 高效链接全城
三横：申嘉湖高速、元江路、外环高速
五纵：虹梅南路高架、莲花南路、都市路、沪金高速、嘉闵高架
商业配套
目前项目距离颛桥万达广场直线距离2公里，吴泾宝龙广场距离3公里，北桥商业广场距离4公里，后期在元江路地铁上盖规划有TOD商业综合体，届时可以满足日常消费需求。
教育资源
项目紧邻两块教育用地，一块规划为幼儿园用地，另外一块规划为小学用地，周边3公里内拥有闵行区田园外语实验小学、闵行区田园第二外语实验小学、闵行区第二实验小学(鑫都校区)等基础教育资源。
（期房不承诺学区，以后期主管部门划分为准）
保利发展携手上海市闵行区实验小学教育集团
2023年3月1日（周三）下午2点，上海广沅置业有限公司（以下简称“广沅置业”）与上海市闵行区实验小学教育集团（以下简称“闵行区实验小学教育集团”），就百万方TOD大城小学配套地块”闵行新城MHP0-0601单元16-04地块“中引进闵行区实验小学的办学品牌，正式签署战略合作协议。
（现场双方签约图）
上海市闵行区教育局局长何美龙，上海市闵行区吴泾镇党委书记金海民，上海市闵行区春申教育发展基金会秘书长刘玉英，上海市闵行区实验小学教育集团理事长、上海市闵行区实验小学校长何学锋，保利发展控股上海公司总经理傅小君，上海广沅置业有限公司项目副总经理王芳等出席仪式。
闵行作为上海2035国际科创中心的重要承载区，人才是闵行成为科创大区的重要保障，而建设滋养未来精英的教育沃土，则是区域长久发展的希望与动力。元江地区作为全球科创中心新核，在徐汇漕河泾、紫竹、虹桥三大国家级科创园区强协同的态势下，将借助发展优势，不断提升区域教育质量，丰富教育内涵，打造特色教育项目。
（现场双方签约图）
着眼于闵行元江地区教育地块的长期发展，广沅置业与上海市闵行区实验小学教育集团就闵行新城MHP0-0601单元16-04地块（规划小学）引进闵行实验小学的办学品牌达成深度共识，并且表达了对此次合作达成合力推动闵行地区文化教育高质发展目标的决心与信心。
医疗资源
周边有上海蓝生宏德医院、颛桥社区卫生服务中心、上海都庄门诊部、闵行区中西医结合医院等医疗服务配套。
休闲环境
周边拥有梅陇镇法治文化公园、颛桥剪纸文化公园、吴泾公园、兰香湖等公共休闲配套。
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