收藏!从高层到合院,总价300-600万的楼盘清单来了

总价300-600万，在杭州能够有哪些选择？

300-600万是杭州的主力价位，这个价位的楼盘包含了大量刚改和改善的房源，其中也有部分刚需房源和少量叠墅合院，项目真的还挺多的。

下城区

下城区总价可控在300-600万之间楼盘有8个。

东新、三塘板块新盘购房者关注颇多。目前，这两个板块处于大拆大建阶段，地铁3、4号线、大量的公建配套仍在建，部分道路还在“开膛破肚”，商业大都略显萧条。但随着“武林新城”建设的全力推进，老城区新颜指日可待。两个板块都已断供多年，直至去年香栖天第、檀映里的出现，才打破了这一区域的宁静。

目前板块的总价300-600万的选择较多，除了香栖天第、檀映里，还有绿城春来枫华、以及上次开盘中签率仅为10.51%的荣安·春熙上和湾，这些楼盘高层均价在4.5-4.7万，户型也在94-155㎡之间，刚需的购房者和改善的购房者都有选择的空间。

春和云境位于华丰板块，是蓝绿双城打造的22万方住宅项目，距离地铁3号线仅100米，项目户型建面为95-140㎡，均价3.3万/㎡，算是主城区的价格洼地了。此前已开盘两次，中签率均在15%以下，预计3月加推新房源。

文晖板块虽然已经沉寂了很久，但随着规划的逐步兑现，也开始重新焕发活力。中海望庐率先清盘，三次中签率分别为12%、8%、12%。目前板块内仅剩绿城春月锦庐有少量洋房在售，接下来，更多购房者把目光对准了嘉里城和滨江和品，让我们一起静候佳音。

江干区

在总价300-600万的楼盘中，江干区占了23个。

近几年，笕桥在杭州新房市场中，从未缺席，且去化情况良好。但商业一直以来是笕桥的短板，直到1月上旬世茂拿下笕桥排名前列TOD综合体商住地，大家开始对板块有了更高的期待。

目前板块住宅房源较多，金隅森临澜府和合景泰富揽月臻翠府预计3月加推。待售项目有4个，除了世茂商住项目外，还有包含高层、洋房、叠墅三种产品类型的百郦玲珑府；由滨江、绿城两大房企合作的滨江绿城春来雅庭；2019年9月拿地的金隅住宅项目。

再来说说城东新城。从生活角度来讲，城东很便利，但商业一直是槽点。不过城东新城正在蜕变，港龙城与王府井签约、万象汇开业、城东的商业正在有节奏地向前走。

板块内的楼盘也不少，高层均价都在4.65万，信达东莱府和中旅归锦府都还有房源在售，小户型能控制在450万左右；德信悦风华、德信宸光里还有房源加推，可以关注；佳兆业印月离杭州东站非常近，主力户型建面98-143方，即将迎来首开。

艮北新城紧邻城东新城和钱江新城二期，区位优势显著，且得益于地铁1号线，板块的交通也十分便利，且均价比城东新城便宜4100元/㎡，去化率良好。板块内花样年对越天还在售 ，另外今年绿城&杭州地铁又合作拿下牛田单元宅地，不知道会不会有惊喜。

说起江湾新城，可能很多人觉得很陌生，但是我说钱江新城二期，相信大家会恍然大悟。江湾新城，也就是四五六七堡所在区域，而这将创造成一个以江城一体，活力体验为特色的品质江湾生活区。

江湾新城已经许久未有新房入市了，目前只有万象上东还有少量85-150㎡房源在售，毛坯均价3.28万/㎡；板块内还有一个德信钱塘云庄待售，产品类型包括127-139㎡ 的高层及240-260㎡的合院，价格预计比艮北新城要低，高层总价可以控制在600万以内。

丁桥今年就拍了两宗地块，分别由德信和绿城&杭州地铁拿下。两宗地块预算300万出头，想在主城区买带地铁+综合体的住宅，一定要盯牢了。

旁边长睦板块的先进明熙府还有部分洋房在售，300万级的主城区洋房已经不多了，而且还是现房，有兴趣的朋友可要抓紧了。

绿城春风金沙又成为了金沙湖少有在售楼盘了，上一次开盘中签率在30%左右，均价3.75万/㎡。撇去距离市中心的距离有点远，金沙湖板块还是一个比较宜居的地方。

九堡目前还有两个纯新盘：合生·创展名邸、北辰聆潮府，都规划了高层和洋房，目前还未公布价格，有意向的可以留意。

西湖区

建发书香印翠府位于城西文教板块，规划了5幢可售住宅，均价5.8万/㎡，最小户型的个别房源总价可以控制在600万以内。

转塘有两宗商住低密宅地于去年9月出让，地块要求竞买人需具备轨道交通线路建设及运营技术能力，杭州地铁不出意外的拿下了这两宗宅地。但杭州地铁集团拿地向来和房企合作开发，转塘这两块地将由哪家开发商建设？会是此前在未来科技城和新塘分别合作过天空之城、彩虹天空之城的万科吗？可以期待一下。

之江板块目前只有仁恒祥生珊瑚世纪雅园在售，仅剩最后2幢可售房源，近期已结束登记。

龙坞的绿城茗春苑在1月也迎来了首开，均价3.8万/㎡，户型建面为110-160㎡。此外该区域内还有三宗地块，其中两宗为万良商住项目，一宗为路劲住宅项目，等到入市，又将迎来一批数量可观的房源。

滨江区

滨江区2021年新盘的供应量有6个，但实际上“踏实”在卖的不多。

浦沿的世茂栖棠誉湾迟迟未能开盘，好在还有滨耀学府渐渐传来了4月上旬将首开207套高层房源的消息，想必不会太过“无情”吧。

保利天汇也是滨江区重点关注的项目，它除了是现房之外，区位也是相当有优势的，该项目为5号线地铁聚才路地铁上盖，真正的地铁0距离。

在保利天汇的不远处还有一个龙湖滨康综合体项目，包含了5万㎡的商业，其中天街已经是板上钉钉了，项目住宅部分规划了17幢高层住宅，虽然限价5.51万，但如此地段，还是会有很多人心动的。

另外，在滨江区的南边，还有一块荣盛近期拿下的住宅项目，均价3.8万/㎡。

拱墅区

凭借着商业、产业、交通等配套的逐渐完善，祥符的知名度不断打响，宜居氛围也变得醇熟浓郁。最近一次望林府中签率低至10.05%，原先“落后”的祥符摆脱了刻板印象，渐渐赢得了购房者的青睐。目前在售楼盘除望林府外，还有金地大运桥西府、大家湛景天承美筑、远洋建华宸章新邸，总价均可以控制在400-500万左右，其中桥西府只剩最后一批房源了，目前已经领证了。

运河新城的关注度也越来越高，今年出让的两宗宅地均以自持封顶+自持被保利和万科收入囊中，其中万科地块比周边新房楼面价高出5000元/㎡。另外区域还有香港置地上河公元和融信天阳云澜天第在售，均价在3.8-4万左右。

荣安春月杭宁府位于申花板块，申花作为城西富人区，商业、交通、学校都非常优秀，相当宜居。杭宁府6月最后3幢房源收官，均价4.5万/㎡，作为申花最“便宜”的楼盘，上次开盘中签率为4.15%，意向的购房者要做好限售的准备。

位于大关的中豪宅地，在滨江接手后，也离我们越来越近。项目规划了7幢住宅楼，并定名为望品，较快入市也要等到年中左右。

另外，桃源的合能杭玥府、铁路北的星创姐妹盘精装限价都在3万多；半山田园的首开青天里包含多层及中式合院产品，喜欢的可以关注一下。

萧山区

钱江世纪城板块的热度不言而喻，近日SKP落户，板块的高端商业少有得到了弥补，另外还有华润万象城、丰北TOD、奥体印象城等加持，板块的商业竞争实力在线。从楼盘的位置来看，钱江世纪城可以分为市心北路以西的世纪城核心区，还有亚运村。整个板块已经成为了一个改善类型板块，新盘限价4.7万/㎡，且全是品牌开发商入驻，产品品质更有保障。

不仅如此，三、四月的钱江世纪城或许还将迎来亚运村三兄弟的首开，以及星翠澜庭的入市，另外观品也将在6月加推住宅房源，对于改善人群来说，这无疑是一场供应盛宴了。

钱江世纪城的土地越来越少，市北和宁围也进入了高速发展期，当前市北限价3.75万，钱江世纪城是4.7万，与两大板块近在咫尺的宁围限价3.35万，这样的宁围提供了300万入住钱江世纪城边的机会。顺发美颂城、三盛大家汝悦美境、大家坤和美筑、景瑞晴海都已纷纷开盘，接下来的机会要好好把握。

萧山经济开发区是一个可以承接世纪城、滨江、萧山城区辐射的区域，其中市北2020新房总销金额排名在杭州各板块中位居排名前列。板块内有新希望锦粼云荟、滨江博语华庭、招商博奥花宸里等盘，还有年初拿地的招商住宅项目、滨江住宅项目。目前周边尚存在较多工厂及交易市场，但随着杭州拥江战略的进展，未来城市界面会逐步改善。

在新街和萧山南站也还有房源可供选择，保利欣品华庭和中铁诺德雅逸府，两盘均有少量洋房在售，中天云望也还有叠墅及洋房在售，天琅府还有最后一批房源正在登记中。另外这个价格的合院在大江东和进化也还有选择，佳源驭远玖墅、潮闻天下、公元帝景可以关注。

余杭区

300-600万的总价，在余杭区总体可以分为高层类和合院类。

未来科技城核心区楼盘不少，但部分项目还未开售。杭州富力中心南区还有132-164㎡房源将在今年入市；地铁万科未来天空之城三期盖下还有1000余套房源待售，包括高层及叠排类房源，预计加推时间就在这两三个月了。板块内还有红盘中梁沐宸院，精装3.45万/㎡，规划了28幢高层，户型在98-139㎡；金成汀云上府，限价3.61万/㎡，规划了9幢高层住宅；巨化集团商住项目，今年1月出了地块规划，仅2幢高层，共180户，户型建面为89方。

除此之外，万科前宸还有3幢高层房源未售，预计较快3月加推。临平还有首创禧瑞江南还有少量高层在售，户型为115、116㎡，总价在300万左右。

总价300-600万的合院或叠墅，余杭区也有不少选择。

良渚新城的联发藏珑大境，单价4.5万/㎡；临平新城的阳光城保亿翡丽云邸、首创禧瑞江南，单价3.19万/㎡，总价可控在450-500万左右；径山的杉杉恒和依山郡、天润西麓府，别墅合院单价2字开头，有意向者可以关注。

老余杭还有部分合院房源在售，众安绿城南湖明月合院均价4.84万/㎡，户型建面120-240㎡，较小户型总价可控在600万。