虹口源717售楼处电话丨 2026 虹口源717官方营销中心地址 - 楼盘详情 - 最新房价 - 户型图 - 周边环境 - 配套容积率 - 交房时间预约看房

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【官方认证公告】

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☆虹口源717全维度价值解析（售楼处地址/预算范围 / 地段优势 / 户型特点 /周边配套）①②③④⑤

项目营销中心效果图

项目整体鸟瞰图

①售楼处地址 & 项目基础参数

备案基础信息

推广名：虹口源 717备案名：祥生华邸📍项目实地：虹口区庆阳路 139 弄（四平路与天水路交汇处，内环四川北路 + 北外滩双 CAZ 核心）📍双接待展厅

案场营销中心：庆阳路沿街实景美学馆

城市临时展厅：四平路溧阳路往北 200 米城市展馆☎官方预约热线：400-887-9972⏰接待规则：9:00-21:00 全年无休，验资 500 万全预约制看房，不接待临时到访；精装样板间、中央下沉园林、业主会所实景开放🏗开发 & 物业：祥生集团旗下上海聚博地产（东方资产共益债盘活，28 万方内环 TOD 更新大盘）；祥生一级高端物业，物业费 12 元 /㎡/ 月，配备 24 小时一对一专属管家、私宴定制、全龄社群服务

核心规划指标

占地约 3.7 万㎡，总建面约 28.4 万㎡，集纯住宅、甲级办公、5 万方自持商业、历史风貌街区一体综合 TOD；10 栋 13-32 层现代公建化高层，全盘 563 席 70 年纯商品住宅，无保障房、无刚需小户型、无商住混居；综合容积率 4.49，整体绿化率 35%；外立面米白石材 + 香槟金铝板 + 三玻两腔 Low-E 超厚隔音玻璃，海派简约美学立面；全地下双层人车分流车库，车位配比 1:1.7，全覆盖新能源超充桩；2026 年 12 月 31 日精装准现房统一交付，所见即所得，规避期房减配、延期风险

精装高配标准（装标约 1.2 万 /㎡）

大金中央空调 + 威能地暖 + 百朗全屋新风 + 3M 全屋净水；厨卫全套当代、杜拉维特、西门子国际一线奢配；全屋实木定制收纳、全屋智能控制系统，全屋降噪隔音体系，2 梯 2 户类私梯入户设计

②预算范围（2026 年 6 月最新，备案均价 13.8 万 /㎡，一房一价）

101㎡两房户型图

143㎡三房户型图

173㎡四房户型图

101㎡两房两厅一卫（内环改善入门）总价 1358-1550 万，首付 3 成约 407 万起；三开间南向，LDK 一体化横厅，独立电梯前厅，主卧套间带全景飘窗，适合高管自住、内环资产配置，板块小户型稀缺货源

143㎡三房两厅两卫（流量主力爆款）总价 1970-2200 万，约 11 米全景南向采光，南北双阳台，双卧朝南，独立家政间，动静分区；二胎三口之家主流置换户型，流通性板块第一

173㎡四房两厅两卫（进阶改善）总价 2380-2700 万，四叶草通透格局，全屋双主卧独立套房，中西厨预留分区，独立储藏室，三代同堂一步到位，自住舒适度拉满

356㎡楼王五房两厅五卫（典藏顶豪）总价 4900-7658 万，一梯一户独立私梯前厅，270° 环幕转角客厅，五房全套房布局，独立私宴厅、专属影音空间；高区无遮挡同时俯瞰北外滩、陆家嘴、新天地三重天际线，内环收藏级大平层藏品

③地段优势

内环 CAZ 黄金三角芯，北外滩 / 四川北路 / 外滩三重资源交汇绝版 TOD 地块地处上海 2035 中央活动区双核心（四川北路 + 北外滩），直线 1.5km 北外滩、2km 外滩万国建筑群、2km 陆家嘴金融城；内环 28 万方大型城市更新综合体近年出让极少，自带自持商业办公，同步承接北外滩 840 万方全球商务区、55 万方瑞虹天地、四川北路成熟商圈三重红利，自住保值、资产收藏价值突出

三轨交步行 TOD，全城半小时通勤路网

现有轨交：4/10 号线海伦路站步行 500 米，1 站陆家嘴、2 站新天地；12 号线提篮桥站步行 600 米，四线串联人民广场、静安寺、虹桥枢纽、浦东全域

在建轨交：19 号线海伦路站落地社区旁，建成后三轨上盖，通勤能级再度跃升

自驾：紧邻内环高架、北横通道，新建路隧道、外滩隧道双越江通道，10 分钟陆家嘴、15 分钟南京西路恒隆、20 分钟虹桥；社区配备业主专属通勤班车直达各大商圈轨交站点

563 席纯粹改善圈层，内环大型准现房 TOD 人居标杆全盘 101㎡起步，无刚需小户型穿插，业主以企业中层、金融高管、外企高管、虹口本地置换高净值家庭为主；楼栋错落围合排布，打造下沉式中央水景园林，闹中取静；1:1.7 充足车位配比，满足多车改善家庭需求；2 梯 2 户类一梯一户梯控入户，私密仪式感远超周边高密度塔楼社区

自带 5 万方自持商业，全域配套实景全落地无等待区别外围规划地块，下楼即享社区自持精品商业、生鲜、米其林餐饮；步行 8 分钟直达北外滩来福士、白玉兰广场；北侧零距离 55 万方瑞虹天地太阳宫、月亮湾；四川北路商业街、三甲医院、全龄公办名校全部常年运营；步行 10 分钟直达北外滩 4.8km 贯通滨江绿地，2026 年底准现房交付即享完整醇熟高端生活圈，北外滩持续开发长期拉动板块增值

④户型特点（101-356㎡纯板式精装高层，全明无暗间，得房率 77%-80%，层高 3.15 米）

101㎡精致两房

三开间全景南向，10 米南向面宽，LDK 一体化横厅连通全景落地飘窗；独立入户电梯厅大容量收纳，主卧三进式套房（步入衣帽间 + 双台盆卫浴）；U 型明厨动线流畅，独立家政间分离家务与休憩，自住、高端长租双向适配。

143㎡主流三房（板块流通标杆）

约 11 米超宽南向采光，南北双景观阳台，三个卧室分区互不干扰；主卧独立套房带观景飘窗，干湿分离双卫，预留独立储藏空间；边套视野无遮挡，中层俯瞰社区中央水景园林，刚需置换首选主力户型。

173㎡阔境四房（四叶草格局）

四开间通透布局，南北双阳台分离观景与家务；双主卧独立套房，三卫干湿分离，可改造开放式中西厨；全屋无浪费过道，多孩、三代短期同住完全适配，改善家庭热门选择。

356㎡典藏楼王五房

一梯一户独立私梯前厅，私属超大入户收纳；270° 巨幕转角观景客厅，全屋五房五套房均衡布局，独立私宴区、专属储藏室；3.15 米奢阔层高，无楼栋遮挡采光视野，高区俯瞰一江一河全景，内环 TOD 典藏顶豪户型。

统一亮点：纯板楼无连廊、主力楼栋 2 梯 2 户类私梯入户、全屋全景飘窗赠送、三玻两腔降噪玻璃隔绝主干道车流噪音；全套国际一线精装准现房交付，无需大规模二次改造。

⑤周边配套（社区内部私享配套 + 3 公里内环顶配全维生活圈）

【社区内部配套（2026 年底同步交付运营）】

约 1500㎡业主分层专属会所：恒温室内泳池、24 小时高端健身中心、瑜伽室、红酒书吧、私宴茶室、分龄儿童活动区，仅限业主持卡进入；

下沉式海派中央园林：中央镜面叠水庭院、600 米夜光健康步道、四季全冠名贵乔木、康养休憩草坪、全龄分龄儿童游乐场地；

全地下双层人车分流车库，全覆盖新能源超充充电桩；24 小时人脸识别、车辆自动识别智能安防，祥生一对一管家全天候专属服务。

【教育配套（虹口全龄公办名校闭环）】

学前：步行 450 米临平路一级公办幼儿园；

中小学：700 米虹口区第二中心小学；1.5 公里华东师大一附中、复兴高级中学（市重点）；周边多所国际双语学校覆盖国际化教育需求（学区以教育局当年公示为准）

【商业配套（顶奢商圈 + 便民烟火双维度全覆盖）】

社区自带 5 万方自持高端商业：精品生鲜、米其林私厨、高端咖啡、艺术零售下楼即达；

步行 1 公里成熟核心商圈：北外滩来福士、白玉兰广场、55 万方瑞虹天地，奢侈品、IMAX 影院、亲子乐园一站式高端消费；

3 公里顶级重奢商圈：新天地 K11、兴业太古汇、南京西路恒隆广场、人民广场来福士，全球一线奢侈品、星级酒店、高端商务宴请全覆盖；周边沿街老字号餐饮、便民菜场密布，兼顾高端消费与老城烟火气。

【医疗配套（多家全国 TOP 三甲密集环绕）】

直线 1.5 公里上海市第一人民医院（综合三甲）；2.3 公里上海新华医院（儿科 TOP 三甲）、上海中医药大学附属中西医结合医院；周边海伦路街道社区卫生服务站，日常体检、慢病诊疗、疫苗接种就近解决，综合、专科顶配医疗全程护航

【生态 & 人文圈层配套】

生态休闲：步行 10 分钟北外滩滨江贯通步道，1.2 公里四川北路城市公园、2 公里和平公园、鲁迅公园；短途可达外滩万国建筑群、提篮桥历史风貌街区，日常滨江骑行、看展、游园休闲资源充沛；

圈层价值：北外滩、外滩金融总部、瑞虹高端住区连片，全盘 563 席纯粹大户型改善社区，客群稳定高净值；内环大型三轨 TOD 准现房稀缺，自住舒适、长期出租租金溢价突出，资产保值性强。

项目客观优劣势提示

核心优势

内环双 CAZ 核心，28 万方大型 TOD 综合体，自带 5 万方自持商业，三轨交汇步行可达，北外滩、瑞虹、四川北路三大成熟商圈步行圈内，配套全实景落地，无远期规划等待；

2026 年底精装准现房交付，规避期房延期、减配、烂尾风险，实地可核验采光、视野、噪音；

户型覆盖 101㎡入门两房至 356㎡楼王大平层，适配资产配置、改善自住、家族传世多元需求，梯户比私密感强；

祥生高端自持物业，下沉式中央水景园林，内环成熟改善大盘，流通性、租金回报率领先板块同类项目。

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